2024年二手房买卖合同中的房屋面积误差合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同中的房屋面积误差合同1本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条房屋买卖双方2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋面积确认3.1面积测量机构3.2面积测量报告3.3面积误差处理第四条面积误差处理方式4.1误差范围4.2误差处理方法4.3误差赔偿标准第五条房屋价款及支付方式5.1房屋总价款5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋交付及过户6.1交付时间6.2交付条件6.3过户手续第七条房屋质量及保修7.1房屋质量标准7.2保修范围7.3保修期限第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条双方确认12.1合同签订日期12.2双方签字盖章第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋面积测量报告复印件13.3其他相关文件第十四条合同解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【省】【市】【区（县）】【街道】【门牌号】，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内建筑面积为【平方米】，上述面积已由具有资质的测量机构测量，并出具了面积测量报告（附件一）。1.3房屋所有权证号房屋所有权证号为【所有权证号】，该房屋已办理完毕所有权登记手续。第二条房屋买卖双方2.1出卖人信息出卖人为【姓名】或【名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，地址为【地址】，联系电话为【联系电话】。2.2买受人信息买受人为【姓名】或【名称】，统一社会信用代码为【统一社会信用代码】，地址为【地址】，联系电话为【联系电话】。第三条房屋面积确认3.1面积测量机构本合同涉及的房屋面积测量由【测量机构名称】进行，该机构具有相应的测量资质。3.2面积测量报告面积测量报告已由测量机构出具，并经双方确认（附件一）。3.3面积误差处理双方同意按照《中华人民共和国合同法》和《房地产经纪管理办法》的有关规定处理面积误差。第四条面积误差处理方式4.1误差范围面积误差的处理范围包括房屋套内建筑面积和建筑面积。4.2误差处理方法（1）误差比绝对值在3%以内（含3%）的，出卖人应退还买受人购房款误差部分的2倍；（2）误差比绝对值超过3%的，出卖人应退还买受人全部购房款，并按照合同约定的利率支付买受人自付款之日起至退款之日的利息。4.3误差赔偿标准如果因出卖人的原因导致房屋面积误差，出卖人应按照本合同约定的误差处理方法进行赔偿。第五条房屋价款及支付方式5.1房屋总价款本合同涉及的房屋总价为【人民币（大写）】元整（小写）【人民币（小写）】元。5.2支付方式买受人同意按照下列方式支付购房款：（1）购房款【百分比】于本合同签订之日起【天数】内支付；（2）剩余购房款【百分比】于房屋交付之日起【天数】内支付。5.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款【金额】的【百分比】作为滞纳金。第六条房屋交付及过户6.1交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后【天数】内，将房屋交付给买受人。6.2交付条件房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权证及土地使用权证齐全；（2）房屋及相关设施设备符合合同约定的质量标准；（3）产权清晰，无任何抵押、债务等权利限制。6.3过户手续双方应按照法律规定和本合同约定，共同办理房屋过户手续。过户费用由【方】承担。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿方式违约责任的赔偿方式按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，双方同意按照本合同约定的仲裁条款提交【仲裁委员会名称】仲裁。9.4诉讼解决如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止合同终止不影响双方因合同产生的权利和义务。第十一条附加条款11.1补充事项双方同意如本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定双方就合同的某些条款作出特别约定的，应以书面形式附在本合同后，并经双方签字（或盖章）确认。第十二条双方确认12.1合同签订日期本合同于【年】【月】【日】由双方签订。12.2双方签字盖章出卖人（盖章）：买受人（盖章）：（签名）：（签名）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、测量机构、金融机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。1.3第三方权利第三方根据本合同约定和法律法规的规定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费用、保密权等。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入，应按照甲乙双方的约定，提供房源信息、撮合交易、协助谈判等服务。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并出具评估报告。2.3测量机构介入测量机构作为第三方介入，应对房屋面积进行测量，并出具测量报告。2.4金融机构介入金融机构作为第三方介入，应提供贷款服务，协助买受人完成购房款支付。2.5过户机构介入过户机构作为第三方介入，应协助甲乙双方完成房屋过户手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其提供的服务类型和法律法规的规定确定。3.2第三方责任限额的承担第三方应在其责任限额内承担相应的法律责任，超出责任限额的部分由甲乙双方自行承担。3.3第三方责任限额的赔偿第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，对因其过错导致的损失进行赔偿。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并接受甲乙双方的监督。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方介入，除履行中介服务外，还应协助甲乙双方与其它第三方进行沟通协商。4.3第三方与评估方关系评估方作为第三方介入，应独立客观地对房屋进行评估，并提供评估报告。4.4第三方与测量方关系测量方作为第三方介入，应严格按照法律法规和行业规范进行房屋面积测量。4.5第三方与金融机构关系金融机构作为第三方介入，应按照甲乙双方的要求和法律法规的规定，提供贷款服务。4.6第三方与过户方关系过户方作为第三方介入，应协助甲乙双方完成房屋过户手续，并提供相关服务。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方根据本合同的履行情况，可以与第三方协商签订额外条款，以明确双方的权利义务。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的角色定位、责任限额、与其他各方关系等，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋面积测量报告复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：房屋买卖合同草稿附件五：贷款合同复印件附件六：过户手续相关文件复印件附件七：补充协议复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人、房屋位置、房屋面积等。2.房屋面积测量报告复印件：应包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、误差比等测量结果。3.房屋评估报告复印件：应包括房屋的市场价值、评估依据、评估日期等。4.房屋买卖合同草稿：应包括合同的主要条款，如房屋基本情况、买卖双方信息、房屋价款及支付方式等。5.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式等贷款相关信息。6.过户手续相关文件复印件：应包括过户申请表、身份证明文件、房屋所有权证复印件等。7.补充协议复印件：应包括甲乙双方就合同未尽事宜达成的补充协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的。2.出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准的。3.买受人未按照合同约定支付购房款的。4.买受人未按照合同约定履行过户手续的。5.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行的。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方应在其责任限额内承担相应的法律责任，超出责任限额