2024年二手房产中介垫资费用与服务详解2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产中介垫资费用与服务详解本合同目录一览1.二手房产中介垫资费用与服务概述1.1垫资费用1.1.1垫资金额1.1.2垫资利息1.1.3垫资期限1.2服务内容1.2.1房产信息收集与发布1.2.2购房咨询与推荐1.2.3交易流程协助1.2.4贷款申请与审核1.2.5产权过户与登记2.垫资费用支付与退还2.1支付方式2.1.1支付时间2.1.2支付金额2.1.3支付对象2.2退还条件与流程2.2.1退还条件2.2.2退还流程2.2.3退还时间3.服务期限与终止3.1服务期限3.1.1起始时间3.1.2终止时间3.2服务终止条件3.2.1终止条件3.2.2终止流程4.合同双方的权利与义务4.1房产中介的权利与义务4.1.1权利4.1.2义务4.2购房者的权利与义务4.2.1权利4.2.2义务5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3泄露后果6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.法律适用与管辖7.1法律适用7.2管辖法院8.合同的签订与生效8.1签订方式8.2生效条件8.3生效时间9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的流程10.违约责任与赔偿10.1违约行为10.2赔偿标准10.3赔偿方式11.合同的终止与解除11.1终止条件11.2解除条件11.3终止与解除的流程12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间13.附则13.1合同附件13.2合同解释权13.3合同修订历史14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章14.4签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条二手房产中介垫资费用与服务概述1.1垫资金额甲方同意向乙方提供最高不超过人民币【】万元的垫资金额，用于乙方购买二手房产时的资金周转。1.1.2垫资利息甲方垫资的利息为年化利率【】%，按日计息，自垫资金额实际支付之日起计算。1.1.3垫资期限甲方垫资的期限为自垫资金额实际支付之日起至乙方完成房产购买并支付完毕垫资金额及利息之日止。1.2服务内容1.2.1房产信息收集与发布甲方负责收集并及时更新二手房产市场信息，包括但不限于房源信息、价格走势、交易政策等，并向乙方提供相关信息。1.2.2购房咨询与推荐甲方根据乙方的购房需求和预算，为乙方提供房产推荐及购买建议，协助乙方选择合适的房产。1.2.3交易流程协助甲方协助乙方完成购房交易流程，包括但不限于看房、谈判、签订购房合同等。1.2.4贷款申请与审核甲方为乙方提供贷款申请咨询及协助，协助乙方办理贷款手续，直至贷款批准。1.2.5产权过户与登记甲方协助乙方完成房产产权过户及登记手续，直至产权登记到乙方名下。第二条垫资费用支付与退还2.1支付方式甲方垫资费用及利息的支付方式为：【】2.1.2支付金额甲方垫资费用及利息的支付金额为：【】2.1.3支付对象甲方垫资费用及利息的支付对象为：【】2.2退还条件与流程乙方在完成房产购买并支付完毕垫资金额及利息后，甲方应在【】个工作日内退还乙方已支付的垫资费用。2.2.3退还时间甲方退还乙方垫资费用的时间为：【】第三条服务期限与终止3.1服务期限本合同的服务期限为自合同签订之日起至乙方完成房产购买并支付完毕垫资金额及利息之日止。3.2服务终止条件本合同服务终止的条件为：【】第四条合同双方的权利与义务4.1房产中介的权利与义务4.1.1权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付垫资费用及利息。4.1.2义务甲方应按照合同约定提供服务，并保证服务的质量和效率。4.2购房者的权利与义务4.2.1权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供服务，并有权在合同约定的期限内终止合同。4.2.2义务乙方应按照合同约定支付垫资费用及利息，并按照甲方的建议进行购房交易。第五条保密条款5.1保密内容本合同双方应对合同内容、交易信息、商业秘密等予以保密。5.2保密期限保密期限为自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。5.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第六条争议解决方式6.1协商解决本合同双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，可向甲方所在地的消费者协会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的法院提起诉讼。第七条法律适用与管辖7.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。7.2管辖法院本合同争议的管辖法院为甲方所在地的法院。第八条合同的签订与生效8.1签订方式本合同采用书面形式签订，并由双方签字或盖章。8.2生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.3生效时间本合同的生效时间为：【】第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。9.2解除条件本合同的解除条件为：【】9.3变更与解除的流程第十条违约责任与赔偿10.1违约行为违约方应承担违约责任，具体包括但不限于：【】10.2赔偿标准违约方应按照合同约定或市场价格向守约方支付赔偿金。10.3赔偿方式赔偿金支付方式为：【】第十一条合同的终止与解除11.1终止条件本合同的终止条件为：【】11.2解除条件本合同的解除条件为：【】11.3终止与解除的流程第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址双方的通知送达地址为：【】12.3送达时间通知送达时间为：【】第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括：【】13.2合同解释权本合同的解释权归：【】13.3合同修订历史本合同的修订历史记录如下：【】第十四条签字盖章14.1甲方签字甲方签字：【】14.2乙方签字乙方签字：【】14.3盖章甲方盖章：【】乙方盖章：【】14.4签字盖章日期签字盖章日期：【】第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方介入，是指在甲乙双方履行本合同过程中，因第三方的原因导致甲乙双方需要协调、解决的事项。第二条第三方介入的处理2.1第三方介入的处理方式当发生第三方介入事项时，甲乙双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向甲方所在地的消费者协会申请调解。2.2第三方介入的处理时间甲乙双方应自发现第三方介入事项之日起【】个工作日内开始处理。第三条第三方责任3.1第三方责任的确定当第三方介入事项导致甲乙双方产生损失时，甲乙双方应共同查明第三方的责任，并依据法律规定和本合同约定确定第三方的赔偿责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为【】。第四条甲方与第三方之间的关系4.1甲方与第三方之间的关系甲方与第三方之间的关系，不影响甲方在本合同项下的权利和义务。4.2甲方与第三方纠纷的解决甲方与第三方之间发生的纠纷，应依照法律规定和双方的约定解决，不影响甲乙双方履行本合同。第五条乙方与第三方之间的关系5.1乙方与第三方之间的关系乙方与第三方之间的关系，不影响乙方在本合同项下的权利和义务。5.2乙方与第三方纠纷的解决乙方与第三方之间发生的纠纷，应依照法律规定和双方的约定解决，不影响甲乙双方履行本合同。第六条第三方介入的额外条款6.1第三方介入的额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订额外的条款，以明确第三方的权利和义务。6.2第三方额外条款的签订甲乙双方与第三方签订的额外条款，应报甲方所在地的消费者协会备案。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分本合同所称的第三方，与甲乙双方及其他相关方应作出明确划分。7.2第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，应在本合同及额外条款中作出明确界定。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行当发生第三方介入事项时，甲乙双方应继续履行本合同，并按照本合同及额外条款的约定处理第三方介入事项。8.2第三方介入事项的处理结果第三方介入事项的处理结果，不影响甲乙双方继续履行本合同。第九条第三方介入的告知义务9.1第三方介入的告知义务当甲乙双方发现第三方介入事项时，应立即告知对方。9.2第三方介入事项的告知时间甲乙双方应自发现第三方介入事项之日起【】个工作日内告知对方。第十条第三方介入的证据提供10.1第三方介入的证据提供当发生第三方介入事项时，甲乙双方应提供相关证据，以证明第三方介入事项的存在。10.2证据提供的期限甲乙双方应自知道第三方介入事项之日起【】个工作日内提供证据。第十一条第三方介入的解决费用11.1第三方介入的解决费用当发生第三方介入事项时，甲乙双方应承担解决第三方介入事项的费用。11.2费用承担的方式甲乙双方应按照本合同及额外条款的约定，承担第三方介入事项的解决费用。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方介入的保密义务甲乙双方对第三方介入事项应承担保密义务。12.2保密义务的期限甲乙双方对第三方介入事项的保密义务，自第三方介入事项解决之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条第三方介入的法律责任13.1第三方介入的法律责任第三方介入事项导致的法律责任，由第三方承担。13.2法律责任的承担方式第三方应按照法律规定和本合同约定，承担法律责任。第十四条第三方介入的合同变更14.1第三方介入的合同变更当发生第三方介入事项时，甲乙双方可以协商变更本合同。14.2合同变更的程序合同变更应遵循本合同的签订与生效程序。第十五条第三方介入的合同解除15.1第三方介入的合同解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产中介服务费用明细表附件2：垫资费用明细表附件3：房产交易流程说明附件4：贷款申请指南附件5：产权过户指南附件6：第三方服务机构名单及资质附件7：合同履行过程中的相关证明文件附件1房产中介服务费用明细表详细说明了房产中介为甲方提供服务所收取的各项费用，包括咨询费、推荐费、交易协助费等。附件2垫资费用明细表详细列出了垫资费用的计算方式、利息计算标准以及垫资期限等相关信息。附件3房产交易流程说明详细描述了房产交易的整个流程，包括看房、谈判、签订合同、贷款申请、产权过户等环节。附件4贷款申请指南提供了贷款申请的相关信息，包括贷款类型、申请条件、所需材料等。附件5产权过户指南详细说明了产权过户的流程，包括所需材料、办理时间、费用等。附件6第三方服务机构名单及资质列出了可能涉及到的第三方服务机构，包括贷款机构、产权过户机构等，并提供了它们的资质证明。附件7合同履行过程中的相关证明文件包括房产证、身份证、贷款批准文件等，用于证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付垫资费用及利息。2.甲方未按照约定提供真实、完整的购房信息。3.乙方未按照约定时间偿还垫资费用及利息。4.乙方未按照约定购买房产，导致甲方垫资无法回收。5.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为未支付垫资费用及利息的1%至5%。2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为未偿还垫资费用及利息的1%至5%。3.第三方违约，应根据第三方与甲乙双方签订的额外条款承担相应的违约责任。示例说明：例如，如果甲方未按照约定时间支付垫资费用及利息，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付垫资费用及利息的1%至5%。具体违约金金额可以根据甲乙双方在合同中的约定进行确定。全文完。2024年二手房产中介垫资费用与服务详解1本合同目录一览1.二手房产中介垫资费用与服务概述1.1垫资费用定义1.2服务范围与内容1.3服务期限2.房产中介垫资费用支付方式2.1支付时间及金额2.2支付途径与方式2.3支付凭证及报销3.中介服务费用标准与计算3.1服务费用标准3.2计算方法与依据3.3费用调整与变更4.中介服务费用支付时间及方式4.1支付时间4.2支付途径与方式4.3支付凭证及报销5.房产交易过程中的费用承担5.1买方费用承担5.2卖方费用承担5.3双方共同承担的费用6.中介服务费用退还与扣除6.1退还条件及比例6.2扣除原因及金额6.3退还流程与时间7.合同解除与终止7.1解除条件7.2终止原因7.3解除与终止后的费用处理8.中介服务违约责任8.1违约行为及责任8.2违约赔偿金额及方式8.3违约纠纷解决方式9.房产中介垫资风险提示9.1风险类型及防范措施9.2风险责任分配9.3风险提示的履行与证明10.合同争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更条件及程序11.3终止条件及程序12.合同的附件与补充协议12.1附件名称及内容12.2补充协议的签订及生效13.合同双方的权利与义务13.1房产中介方的权利与义务13.2客户方的权利与义务14.其他事项14.1保密条款14.2法律法规适用14.3合同的解释与修订第一部分：合同如下：第一条二手房产中介垫资费用与服务概述1.1垫资费用定义中介方为客户在二手房产交易过程中提供资金垫付服务，垫资费用是指中介方在客户缺乏资金时，先行垫付的费用。客户需按照约定时间和方式向中介方支付垫资费用。1.2服务范围与内容中介方提供包括但不限于房源信息收集、房源信息整理、带看房源、协助谈判、办理交易手续等二手房产交易相关服务。1.3服务期限中介方提供服务的期限为自签订合同之日起至二手房产交易成功之日止。第二条房产中介垫资费用支付方式2.1支付时间及金额客户应在中介方提供服务期间，按照中介方提出的支付时间和金额要求，向中介方支付垫资费用。2.2支付途径与方式客户可以通过现金、转账等方式向中介方支付垫资费用。2.3支付凭证及报销中介方在收到客户支付的垫资费用后，应向客户提供支付凭证。如客户需要报销，中介方应及时提供相关报销资料。第三条中介服务费用标准与计算3.1服务费用标准中介方提供的二手房产交易服务费用标准为人民币【】元。3.2计算方法与依据中介服务费用的计算方法为：根据实际成交金额的一定比例计算。具体比例为【】。3.3费用调整与变更如遇市场行情变化等原因，中介方如需调整服务费用，应与客户进行协商，达成一致后方可调整。第四条中介服务费用支付时间及方式4.1支付时间客户应在中介方完成约定服务后，按照约定时间和方式向中介方支付服务费用。4.2支付途径与方式客户可以通过现金、转账等方式向中介方支付服务费用。4.3支付凭证及报销中介方在收到客户支付的服务费用后，应向客户提供支付凭证。如客户需要报销，中介方应及时提供相关报销资料。第五条房产交易过程中的费用承担5.1买方费用承担买方在二手房产交易过程中应承担的费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、契税、房屋产权转移登记费等。5.2卖方费用承担卖方在二手房产交易过程中应承担的费用包括但不限于：房屋买卖合同印花税、个人所得税、土地增值税等。5.3双方共同承担的费用双方在二手房产交易过程中共同承担的费用包括但不限于：房产中介服务费、房屋评估费、房屋查验费等。第六条中介服务费用退还与扣除6.1退还条件及比例如中介方未按约定完成服务，客户有权要求退还部分或全部服务费用。具体退还比例为【】。6.2扣除原因及金额如中介方因自身原因导致服务未能如期完成，中介方应扣除相应比例的服务费用作为违约金。具体扣除比例为【】。6.3退还流程与时间客户要求退还服务费用时，中介方应在收到要求之日起【】日内办理退还手续。第八条中介服务违约责任8.1违约行为及责任中介方如未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应承担违约责任。具体违约行为及责任如下：（1）未按约定时间完成服务的，应支付违约金【】。（2）服务质量不符合约定的，应按照客户损失金额的【】%支付违约金。8.2违约赔偿金额及方式中介方应按照本合同约定的违约金标准向客户支付违约赔偿金额。8.3违约纠纷解决方式如发生违约纠纷，双方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条房产中介垫资风险提示9.1风险类型及防范措施中介方应向客户提示包括但不限于房价波动、交易手续办理风险、资金安全等在内的房产交易风险，并告知客户相应的防范措施。9.2风险责任分配中介方已履行风险提示义务的，对于客户在房产交易过程中因风险发生而导致的损失，中介方不承担责任。9.3风险提示的履行与证明中介方应在本合同签订时向客户说明风险提示内容，并在合同附件中予以明确。第十条合同争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决双方可以约定将合同争议提交【】仲裁委员会仲裁。10.4诉讼解决如双方未能达成仲裁协议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2变更条件及程序任何一方如欲变更本合同，应书面向对方提出变更要求，经对方同意后，方可变更。11.3终止条件及程序（1）双方协商一致解除本合同。（2）合同约定的服务期限届满。（3）客户完全履行完毕本合同项下的义务。第十二条合同的附件与补充协议12.1附件名称及内容本合同附件包括但不限于：房产中介服务项目明细、房产交易流程、垫资费用支付明细等。12.2补充协议的签订及生效如双方在本合同履行过程中，需签订补充协议，补充协议应经双方书面签订，并与本合同具有同等法律效力。第十三条合同双方的权利与义务13.1房产中介方的权利与义务中介方应按约定提供服务，并保证服务质量。如中介方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应承担违约责任。13.2客户方的权利与义务客户应按约定支付费用，并配合中介方完成房产交易相关手续。如客户未按约定支付费用或未配合中介方完成相关手续，应承担违约责任。第十四条其他事项14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。14.3合同的解释与修订如本合同的任何条款与中华人民共和国法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定重新解释，其他条款继续有效。双方可以通过协商对本合同进行修订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于金融机构、担保机构、评估机构、登记机构等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：贷款融资、资金监管、房产评估、产权登记等。第二条第三方介入后的权利与义务2.1第三方权利第三方在本合同项下的权利包括但不限于：按照约定获取相关费用、按照约定获取报酬等。2.2第三方义务第三方应按照约定提供相关服务，并保证服务质量。如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应承担违约责任。第三条甲乙方与第三方的关系3.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间的关系为委托与被委托关系。甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并有权要求第三方提供服务。3.2甲乙方与第三方之间的沟通与协调第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为所应承担的责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据甲乙方与第三方之间的协商确定，并在合同附件中予以明确。4.3第三方超过责任限额的责任如第三方在履行本合同过程中发生的违约行为导致甲乙方损失超过责任限额，甲乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更情形如因第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同变更的生效书面变更协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式如发生与第三方有关的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙方应提供相关证据，证明第三方违约行为导致的损失。第七条第三方介入后的合同终止7.1合同终止情形（1）甲乙方与第三方之间的委托关系终止。（2）第三方完全履行完毕本合同项下的义务。（3）甲乙方与第三方协商一致解除本合同。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密义务甲乙方与第三方均应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止之日起【】年内有效。第九条第三方介入后的法律法规适用9.1法律法规适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律法规。9.2法律法规变更如法律法规发生变化，影响本合同的效力，甲乙方应协商一致，根据新法律法规对本合同进行修改。第十条第三方介入后的合同解释与修订10.1合同解释本合同的解释应遵循公平原则，确保各方权益得到合理保护。10.2合同修订甲乙方可根据本合同的履行情况，协商一致对合同进行修订。修订后的合同经甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十一条第三方介入后的附件与补充协议11.1附件名称及内容本合同附件包括但不限于：第三方服务项目明细、第三方服务流程、费用支付明细等。11.2补充协议的签订及生效如甲乙方与第三方需签订补充协议，补充协议应经甲乙方与第三方书面签订，并与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入后的合同双方的权利与义务12.1甲乙方权利与义务甲乙方应按照约定向第三方支付费用，并有权要求第三方提供服务。如甲乙方未按约定支付费用或未配合第三方完成相关手续，应承担违约责任。12.2第三方权利与义务第三方应按照约定提供相关服务，并保证服务质量。如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定，应