新房工抵房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

新房工抵房买卖合同本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋交付时间2.工抵房相关政策2.1工抵房定义2.2工抵房使用条件2.3工抵房优惠政策3.买卖双方权益保障3.1出卖人权益3.2买受人权益3.3双方责任与义务4.房屋交付及验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付相关费用5.房款支付及工抵使用5.1房款支付方式5.2工抵房使用及抵扣5.3房款支付时间及条件6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任及争议解决7.1违约行为及责任7.2争议解决方式7.3违约金计算方式8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约程序9.其他约定9.1房屋交易税费9.2物业管理费9.3房屋维修基金10.双方联系方式及送达地址11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证明复印件11.3买受人身份证明复印件12.补充协议13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格双方经协商一致，确认标的房屋的成交价格为人民币【亿元】（大写：【亿元】元整）。1.3房屋交付时间出卖人应在本合同签订后【具体天数】日内，将符合本合同约定的交付条件的标的房屋交付给买受人。第二条工抵房相关政策2.1工抵房定义本合同所称“工抵房”是指根据我国相关政策，为解决特定问题，由政府或开发商提供的，可用于抵扣工程款项、土地出让金等费用的房屋。2.2工抵房使用条件买受人应符合我国相关法律法规及政策规定的工抵房使用条件，包括但不限于：具有购房资格、符合购房条件、提供有效的身份证件等。2.3工抵房优惠政策买受人按照我国相关政策规定，享受工抵房优惠政策，包括但不限于：优惠房价、减免税费等。具体优惠政策以政策文件为准。第三条买卖双方权益保障3.1出卖人权益出卖人应保证其对标的房屋的产权及处置权，确保标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁、查封等影响交易的情况。出卖人应按照本合同约定，按时交付标的房屋，并保证标的房屋符合约定的交付条件。3.2买受人权益买受人按照本合同约定，有权要求出卖人交付符合约定的标的房屋。买受人按照本合同约定，有权要求出卖人承担违约责任。3.3双方责任与义务出卖人应按照本合同约定，履行标的房屋的交付、保证质量等义务。买受人应按照本合同约定，履行房款支付、配合办理相关手续等义务。第四条房屋交付及验收4.1交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；（2）房屋及其附属设施、设备符合交付标准；（3）房屋内外部装修、配套设施齐全；（4）房屋不存在租赁、查封等影响交易的情况。4.2验收程序买受人应在收到出卖人交付的标的房屋后【具体天数】日内进行验收。如有不符合本合同约定的情况，买受人应立即向出卖人提出，并按照本合同约定处理。4.3交付相关费用出卖人应承担标的房屋交付过程中产生的相关费用，包括但不限于：物业费、水电费、税费等。具体费用以实际发生为准。第五条房款支付及工抵使用5.1房款支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。5.2工抵房使用及抵扣买受人按照本合同约定，将其拥有的工抵房权益用于抵扣标的房屋房款。具体抵扣方式如下：（1）买受人应提供有效的工抵房权益证明；（2）出卖人应核实买受人提供的工抵房权益证明的真实性、有效性；（3）工抵房权益可用于抵扣标的房屋房款，抵扣金额不得超过标的房屋成交总价。5.3房款支付时间及条件买受人应在本合同签订后【具体天数】日内，支付首付款人民币【亿元】（大写：【亿元】元整）。买受人应按照出卖人通知的进度，支付剩余房款。具体支付时间及金额以双方协商一致为准。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同签订后，如因政策调整、市场变化等原因，双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，并经双方盖章、签字生效。6.2合同解除条件（1）法律法规、政策变化导致合同无法履行；（2）一方第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同续约程序合同终止后，如双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方盖章、签字生效。第九条其他约定9.1房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费以实际发生为准。9.2物业管理费标的房屋的物业管理费由买受人承担。具体费用以物业管理公司收费标准为准。9.3房屋维修基金买受人应按照我国相关法律法规规定，支付房屋维修基金。具体金额以政策规定为准。第十条双方联系方式及送达地址双方应在本合同签订后【具体天数】日内，向对方提供有效的联系方式和送达地址。如双方联系方式或送达地址发生变更，应立即通知对方。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件出卖人应在本合同签订后【具体天数】日内，向买受人提供标的房屋所有权证的复印件。11.2出卖人身份证明复印件出卖人应在本合同签订后【具体天数】日内，向买受人提供其有效身份证明的复印件。11.3买受人身份证明复印件买受人应在本合同签订后【具体天数】日内，向出卖人提供其有效身份证明的复印件。第十二条补充协议如双方在合同履行过程中，发生合同未涉及的事宜，应签订书面补充协议，并经双方盖章、签字生效。第十三条合同的解除13.1买受人如未按本合同约定支付房款，出卖人有权解除合同。13.2出卖人如未按本合同约定交付标的房屋，买受人有权解除合同。13.3双方如协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章、签字生效。第十四条违约责任及争议解决14.1违约行为及责任双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）买受人未按约定支付房款的，应支付未付款部分的违约金，违约金计算方式为：未付款部分×【违约金比例】%；（2）出卖人未按约定交付标的房屋的，应支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额。14.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3违约金计算方式违约金的计算方式按照我国相关法律法规及政策规定执行。如无明确规定，双方可协商确定违约金计算方式。本合同一式两份，双方各执一份。出卖人（盖章/签字）：买受人（盖章/签字）：签订日期：【年】年【月】月【日】日签订地点：【具体地点】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，与本合同标的房屋交易无关的个体或机构。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响合同的履行，包括但不限于提供信息服务、促成交易、提供担保等。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方信息披露甲乙方应在第三方介入前，向对方披露第三方的基本信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证明等。2.2第三方职责界定第三方介入后，其职责包括但不限于：（1）协助甲乙方完成房屋交易相关手续；（2）提供真实、准确的信息，确保甲乙方决策；（3）促成甲乙方之间的交易，提供必要的协助和服务。2.3第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得因第三方介入而损害第三方的权益。3.第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额如下：3.1第三方应对其提供的信息、服务负责，但不对甲乙方之间的交易结果承担责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方从甲乙方处获得的报酬。3.3第三方如违反本合同约定的职责，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。4.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方之间的合同履行不受第三方影响。4.3第三方如涉及违法行为，应自行承担相应的法律责任，与甲乙方无关。5.第三方介入的合同修订本合同在第三方介入后的修订，应由甲乙方共同协商确定。修订内容应符合我国法律法规及政策规定。6.第三方介入的争议解决甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入的违约责任第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）第三方未按约定提供信息、服务，导致甲乙方损失的，应支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×【违约金比例】%；（2）第三方未按约定履行其职责，导致甲乙方损失的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金金额。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。甲乙方（盖章/签字）：第三方（盖章/签字）：签订日期：【年】年【月】月【日】日签订地点：【具体地点】第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人身份证明复印件附件3：买受人身份证明复印件附件4：第三方身份证明复印件附件5：房屋交易税费清单附件6：物业管理费收费标准附件7：房屋维修基金缴纳证明附件8：工抵房权益证明复印件附件9：房屋交付验收报告附件10：房款支付凭证复印件附件11：第三方服务合同复印件附件12：合同修订记录附件13：违约金计算公式说明附件14：争议解决方式说明说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：1.出卖人未按约定时间交付标的房屋，买受人可要求出卖人支付延迟交付违约金。违约金计算方式为：延迟交付天数×每日违约金金额。示例说明：如果出卖人延迟交付标的房屋10天，则违约金金额为：10天×每日违约金金额。2.买受人未按约定时间支付房款，出卖人可要求买受人支付逾期付款违约金。违约金计算方式为：未付款部分×【违约金比例】%。示例说明：如果买受人逾期支付房款100万元，则