宁波市鄞州区住宅购买合同(2024版)详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

宁波市鄞州区住宅购买合同(2024版)详细条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4建筑面积1.5套内建筑面积1.6分摊的共有公用建筑面积1.7产权登记面积2.住宅购买2.1购买范围2.2购买数量2.3购买价格2.4付款方式2.5付款时间2.6购房优惠政策3.交付及验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收程序3.4质量问题处理4.产权登记4.1产权登记申请4.2产权登记费用4.3产权转移登记时间5.费用及结算5.1住宅维修基金5.2物业管理费5.3水电费用5.4其他相关费用6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他约定10.1装修标准10.2配套设施10.3绿化环境10.4小区管理11.合同的附件11.1住宅购房优惠证明11.2住宅交付标准11.3住宅质量保证书11.4住宅使用说明书12.合同的签订和保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本数量12.4合同保管方式13.合同的补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的生效14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅项目1.4建筑面积建筑面积是指住宅项目所有住宅单位的总建筑面积，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。1.5套内建筑面积套内建筑面积是指住宅单位内由买受人专有的建筑面积，包括客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。1.6分摊的共有公用建筑面积分摊的共有公用建筑面积是指住宅单位内由买受人按照建筑面积比例分摊的共有公用建筑面积，包括楼道、电梯间、楼梯间、设备房等，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。1.7产权登记面积产权登记面积是指根据宁波市鄞州区住房和城乡建设局的要求，在房产证上登记的住宅单位的面积，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。第二条住宅购买2.1购买范围买受人同意购买出卖人开发的位于宁波市鄞州区街道路号的住宅项目中的住宅单位，具体楼栋、房号、面积等详见附件一。2.2购买数量买受人同意购买的住宅单位数量为附件一所列的住宅单位数量。2.3购买价格住宅项目的购买价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88元/平方米。住宅单位的总购买价格详见附件一。2.4付款方式买受人同意按照下列方式支付住宅单位的购买价格：2.4.1首期付款：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付住宅单位购买价格的30%作为首期付款；2.4.2贷款支付：买受人应按照银行贷款政策，申请商业贷款或个人住房公积金贷款，并将贷款资金支付给出卖人；2.4.3尾款支付：买受人应按照银行贷款政策，在办理房产证过户手续时，将剩余的购买价格支付给出卖人。2.5付款时间买受人应按照本合同第二条约定的付款方式，按时足额向出卖人支付住宅单位的购买价格。2.6购房优惠政策买受人根据宁波市鄞州区政府的购房优惠政策，享受相关优惠。具体优惠政策及优惠金额详见附件二。第三条交付及验收3.1交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合交付条件的住宅单位交付给买受人。交付条件包括但不限于：3.1.1住宅单位的建设工程质量合格，并通过相关部门的验收；3.1.2住宅单位的水、电、燃气、通讯等设施设备齐全并能够正常使用；3.1.3住宅单位的物业管理公司已设立，并能够提供正常的物业管理服务。3.2交付时间出卖人应按照下列时间向买受人交付住宅单位：3.2.1住宅单位交付时间详见附件三；3.2.2出卖人应提前通知买受人交付时间，并协助买受人办理交付手续。3.3验收程序买受人在接收住宅单位时，应按照下列程序进行验收：3.3.1买受人应按照本合同约定的交付时间，前往出卖人指定的地点接收住宅单位；3.3.2买受人应对照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对住宅单位的外观、结构、设备、设施等进行检查，确认无误后签字验收；3.3.3买受人发现住宅单位存在质量问题的，应立即向出卖人提出，出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定承担维修责任。3.4质量问题处理买受人在验收过程中第八条费用及结算8.1住宅维修基金买受人应按照宁波市鄞州区政府的相关规定，缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的缴纳标准及缴纳方式详见附件四。8.2物业管理费买受人应按照宁波市鄞州区政府的相关规定，缴纳住宅项目的物业管理费。物业管理费的缴纳标准及缴纳方式详见附件五。8.3水电费用买受人应按照宁波市鄞州区政府的相关规定，缴纳住宅单位的水电费用。水电费用的缴纳标准及缴纳方式详见附件六。8.4其他相关费用买受人应按照宁波市鄞州区政府的相关规定，缴纳与住宅单位购买相关的其他费用。其他相关费用的缴纳标准及缴纳方式详见附件七。第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.1.1国家法律、法规、政策发生重大变化，影响本合同的履行；9.1.2因规划、设计等原因，需要对住宅项目进行调整；9.1.3双方协商一致，认为需要变更本合同的。9.2解除条件9.2.1国家法律、法规、政策发生重大变化，导致本合同无法履行；9.2.2因不可抗力原因，导致本合同无法履行；9.2.3双方协商一致，认为需要解除本合同的。第十条违约责任10.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担违约责任，具体包括但不限于：10.1.1逾期交付住宅单位，按照本合同第三条约定的交付时间每逾期一日，向买受人支付住宅单位购买价格的0.05%的逾期违约金；10.1.2违反本合同约定的质量标准，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失；10.1.3违反本合同约定的其他义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任。10.2买受人违约买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担违约责任，具体包括但不限于：10.2.1逾期支付购房款，按照本合同第二条约定的付款时间每逾期一日，向出卖人支付购房款的0.05%的逾期违约金；10.2.2违反本合同约定的其他义务，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决本合同在履行过程中发生的争议，应由双方协商解决。11.2调解解决如双方协商未果，可以申请宁波市鄞州区房地产交易中心进行调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向宁波市鄞州区仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，可以向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2终止条件本合同在履行完毕后终止。12.3解除条件如本合同依法或按照本合同第九条的约定解除的，本合同自解除之日起终止。第十三条其他约定13.1装修标准本合同所购住宅单位的装修标准详见附件八。13.2配套设施本合同所购住宅单位的配套设施详见附件九。13.3绿化环境本合同所购住宅单位的绿化环境详见附件十。13.4小区管理本合同所购住宅单位的小区管理详见附件十一。第十四条合同的附件14.1住宅购房优惠证明14.2住宅交付标准14.3住宅质量保证书14.4住宅使用说明书第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、监理机构、政府部门、金融机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和本合同的约定，按照约定履行各自职责，承担相应责任。15.3第三方权利第三方根据本合同的约定，有权获得相应的报酬和服务费用，具体金额和支付方式详见附件十二。16.额外条款及说明16.1中介机构甲乙方选择的中介机构应具备相关资质，并按照约定提供服务。中介机构未按约定提供服务，导致甲乙方遭受损失的，中介机构应承担相应责任。中介机构的报酬根据服务内容和服务结果协商确定。16.2监理机构监理机构应按照合同约定，对住宅项目的建设过程进行监督管理，确保工程质量符合相关标准。监理机构未履行监督职责，导致甲乙方遭受损失的，监理机构应承担相应责任。监理机构的报酬根据监理内容和结果协商确定。16.3政府部门政府部门在本合同履行过程中，应依法履行审批、登记、测量等职责。政府部门未依法履行职责，导致甲乙方遭受损失的，政府部门应承担相应责任。16.4金融机构金融机构应按照甲乙方的申请，提供贷款服务。金融机构未按约定提供贷款服务，导致甲乙方遭受损失的，金融机构应承担相应责任。金融机构的报酬根据贷款金额和服务内容协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的最高责任金额。第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、服务期限等因素协商确定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中，可以根据甲乙方的申请和第三方的协商，进行调整。调整后的第三方责任限额应书面通知甲乙方。17.3第三方责任限额的履行第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定和附件十二的约定承担违约责任。违约责任的最高限额不得高于双方约定的第三方责任限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙方第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲乙方按照本合同约定应承担的责任。18.2第三方与出卖人第三方介入本合同，不改变出卖人应承担的合同责任。出卖人应按照本合同约定，向甲乙方交付符合质量标准的住宅单位。18.3第三方与买受人第三方介入本合同，不改变买受人应承担的合同责任。买受人应按照本合同约定，按时足额支付购房款。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方在本合同履行过程中发生的争议，应由双方协商解决。如协商未果，可以按照本合同第十一条的约定，申请仲裁或提起诉讼。19.2第三方与出卖人、买受人的争议解决第三方与出卖人、买受人之间的争议，应由各方协商解决。如协商未果，可以按照本合同第十一条的约定，申请仲裁或提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅购买清单详细列出买受人购买的住宅单位的具体楼栋、房号、面积等信息。2.附件二：购房优惠政策及优惠金额详细列出买受人根据购房优惠政策享受的优惠内容及优惠金额。3.附件三：住宅交付时间表详细列出住宅项目的交付时间及具体交付安排。4.附件四：住宅维修基金缴纳标准及缴纳方式详细列出住宅维修基金的缴纳标准及缴纳方式。5.附件五：物业管理费缴纳标准及缴纳方式详细列出住宅项目的物业管理费的缴纳标准及缴纳方式。6.附件六：水电费用缴纳标准及缴纳方式详细列出住宅单位的水电费用的缴纳标准及缴纳方式。7.附件七：其他相关费用缴纳标准及缴纳方式详细列出与住宅单位购买相关的其他费用的缴纳标准及缴纳方式。8.附件八：住宅装修标准详细列出住宅单位的装修标准。9.附件九：住宅配套设施清单详细列出住宅项目的配套设施清单。10.附件十：住宅绿化环境说明详细说明住宅项目的绿化环境。11.附件十一：小区管理说明详细说明住宅项目的小区管理情况。12.附件十二：第三方报酬及服务费用详细列出第三方的报酬及服务费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付住宅单位出卖人逾期交付住宅单位，应按照本合同第二条约定的交付时间每逾期一日，向买受人支付住宅单位购买价格的0.05%的逾期违约金。示例：如果出卖人逾期交付住宅单位超过10天，则应向买受人支付逾期违约金，逾期违约金=住宅单位购买价格×0.05%×10天。2.出卖人违反质量标准出卖人违反本合同约定的质量标准，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。示例：如果出卖人交付的住宅单位存在质量问题，导致买受人无法正常居住，则出卖人应负责修复，并赔偿买受人因此遭受的损失。3.买受人逾期支付购房款买受人逾期支付购房款，应按照本合同第二条约定的付款时间每逾期一日，向出卖人支付购房款的0.05%的逾期违约金。示例：如果买受人逾期支付购房款超过10天，则应向出卖人支付逾期违约金，逾期违约金=购房款×0.05%×10天。4.买受人违反合同其他义务买受人违反本合同约定的其他义务，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任。示例：如果买受人违反合同约定的装修标准，导致出卖人遭受损失，则买受人应承担相应的违约责任。5.中介机构未按约定提供服务中介机构未按约定提供服务，导致甲乙方遭受损失的，中介机构应承担相应责任。示例：如果中介机构未按约定提供贷款服务，导致买受人无法按期支付购房款，则中介机构应承担相应责任。6.监理机构未履行