西安市房产过户合同纠纷处理

西安市房产过户合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：一、房产基本情况1.甲方所拥有的房产位于西安市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。2.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产过户的问题。3.乙方购买该房产的目的为自住，不得用于从事违法违规活动。二、房产交易价格及支付方式1.双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应在签署本合同之日起五个工作日内，向甲方支付房产交易价格的30%作为定金，剩余款项在办理房产过户手续时支付。3.乙方支付定金后，若因甲方原因导致房产过户失败，甲方应双倍返还乙方定金；若因乙方原因导致房产过户失败，甲方有权没收乙方定金。三、房产过户及交付1.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供相关证明材料，确保过户手续顺利进行。2.双方应共同向房产管理部门申请办理房产过户手续，按照房产管理部门的要求提供相关资料。3.房产过户手续办理完成后，甲方将房产交付给乙方，乙方支付剩余购房款项。4.房产交付后，甲方应协助乙方办理房产证照转移手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等户名变更。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.若甲方未按照本合同约定履行过户手续，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担相应的法律责任。3.若乙方未按照本合同约定支付购房款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.房屋结构证明3.房屋面积测量报告4.房产交易价格证明5.定金收据6.房产过户申请表7.房产证照转移手续申请表8.水、电、燃气、供暖等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行过户手续，导致乙方无法取得房产所有权。2.乙方未按照本合同约定支付购房款项。3.甲方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产过户的问题。4.乙方将房产用于从事违法违规活动。三、法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指一方为保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。3.过户：指将房产所有权及相关权利、义务从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供相关证明材料。3.乙方支付购房款项不及时，解决办法：双方可约定一个明确的支付时间，逾期支付的，甲方有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.房产买卖双方为自然人。2.房产买卖双方为法人或其他组织。3.房产位于西安市，且符合国家相