南宁市二手房交易合同纠纷处理

南宁市二手房交易合同纠纷处理合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：鉴于甲方愿意出售位于南宁市X的二手房，并愿意按照本合同约定的条款和条件将其出售给乙方，乙方愿意购买甲方的上述二手房，并同意按照本合同约定的条款和条件购买甲方所出售的二手房。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于南宁市X，房屋结构为____层____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2乙方购买的房屋为上述房屋，购买后房屋的所有权归乙方所有。第二条房屋价格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋购买款支付给甲方，支付方式为____（转账/现金/支票）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证上述房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，由甲方承担相应责任。第四条合同的解除和终止4.1在本合同签订之后，如甲乙双方协商一致，可以解除或终止本合同。4.2如甲方未按照本合同约定的条款和条件履行合同义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定的条款和条件履行合同义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的____%。5.2如乙方未按照本合同约定的条款和条件履行合同义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的修改和补充必须以书面形式作出，经甲乙双方共同认可后方能生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请表6.房屋产权转移登记证明7.支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。2.甲方未能保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。3.乙方未按约定时间支付房屋购买款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并拥有所有权的房屋，再次出售给他人。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：违反合同约定应支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房屋购买款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未履行合同约定的其他义务。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：