2024年二手房买卖合同中的交易流程合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同中的交易流程合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量问题处理5.3保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3经纪机构违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条第三方服务10.1第三方服务内容10.2第三方服务费用第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他组织，即甲方。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房屋的公民、法人或其他组织，即乙方。1.3经纪机构经纪机构是指在本合同中提供房产经纪服务的法人或其他组织，即丙方。1.4二手房二手房是指已经有一次或者多次交易的房屋，即本合同涉及的交易房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年代等，具体详见附件一。2.2房屋权属证明房屋权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等，具体详见附件二。2.3房屋现状房屋现状包括房屋的使用情况、设施设备、装修情况等，具体详见附件三。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指乙方购买房屋所支付的总价款，本合同约定交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2定金支付乙方应在合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还。3.3首付款支付乙方应在房屋过户前支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整），首付款的支付时间、方式由双方协商确定。3.4贷款办理乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款所需的一切费用。3.5尾款支付尾款为交易价格扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后的余额。乙方应在房屋过户完成后七个工作日内支付尾款，尾款支付方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在过户完成后【】个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付条件为：房屋所有权转移登记手续已完成，房屋内的家具、电器等设施设备正常使用。4.3过户流程双方应按照附件四的过户流程办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。5.2质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方应在发现问题后【】个工作日内通知甲方，甲方应在【】个工作日内采取修复措施。5.3保修责任房屋交付后，甲方对房屋质量问题承担【】个月的保修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3经纪机构违约丙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖本合同的签订地为【】，双方同意接受该法院的管辖。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除合同解除应由双方协商一致，并书面确认。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。9.3违约责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方服务10.1第三方服务内容包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续等服务。10.2第三方服务费用第三方服务的费用由乙方承担。具体费用标准由双方协商确定。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的情况。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的一方免于承担违约责任。第十二条税费承担12.1税费种类包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。12.2税费承担方式税费的承担方式由双方协商确定。如双方未作约定，则按照法律法规规定承担相应税费。第十三条合同的附件13.1附件内容包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告、贷款合同等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同约定不一致的，以本合同为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款如双方在合同履行过程中出现新的情况，需要调整合同内容的，可以签订附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，涉及到的除甲乙双方以外的其他机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续、房屋交接等环节。第二条第三方责任的确定2.1甲乙双方应审慎选择第三方机构，并对其提供的服务进行监督和确认。2.2第三方机构应按照法律法规及行业规范提供服务，并对其提供的服务结果负责。2.3如第三方机构的服务存在瑕疵或导致甲乙双方损失，第三方机构应承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方机构的赔偿责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。3.2第三方机构的责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。3.3如甲乙双方同意对第三方机构的赔偿责任进行限制，应在合同中明确表示，并确保第三方机构知晓该限制。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应与第三方机构签订书面服务协议，明确双方的权利义务。4.2第三方机构介入的程序应由甲乙双方与第三方机构共同商定，并确保第三方机构按照约定程序行事。4.3甲乙双方应按照约定程序履行合同，并监督第三方机构的行为。第五条第三方介入的费用5.1第三方机构的费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。5.2第三方机构费用的支付方式、支付时间等应由甲乙双方与第三方机构协商确定。5.3如甲乙双方同意承担第三方机构的费用，应在合同中明确表示。第六条第三方介入的变更6.1如甲乙双方同意变更第三方机构，应签订书面变更协议，并通知第三方机构。6.2第三方机构变更后，甲乙双方应与新的第三方机构重新商定合同履行事宜。6.3第三方机构变更不影响本合同的履行，且不免除原第三方机构的责任。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方机构与甲乙双方应保持独立的关系，第三方机构的行为不影响甲乙双方之间的合同关系。7.2第三方机构与甲乙双方之间的纠纷，应由双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。7.3第三方机构的责任由甲乙双方与第三方机构协商确定，并确保第三方机构知晓该责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方机构的服务完成后，甲乙双方与第三方机构之间的合同关系终止。8.2第三方机构终止服务后，甲乙双方应按照合同约定办理后续手续。8.3第三方机构终止服务后，甲乙双方应对第三方机构的服务进行评价。第九条附加条款9.1如甲乙双方同意增加其他与第三方机构相关的条款，应签订书面补充协议，并通知第三方机构。9.2补充协议与本合同具有同等法律效力，第三方机构应按照补充协议行事。第十条第三方介入的说明10.1本合同约定的第三方介入条款，旨在明确第三方机构在本合同中的地位和责任。10.2甲乙双方应充分了解第三方机构的职责和权利，并合理行使监督权。10.3本合同第三方介入的修正，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十一条法律适用和争议解决11.1本合同第三方介入的修正，适用中华人民共和国法律法规。11.2因本合同第三方介入的修正产生的纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3本合同签订地为【】，甲乙双方同意接受该法院的管辖。第十二条合同的生效、变更和解除12.1本合同第三方介入的修正是合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同第三方介入的修正，自双方签字或者盖章之日起生效。12.3本合同第三方介入的变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。合同变更或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋评估报告附件四：贷款合同附件五：过户手续相关文件附件六：房屋交接单附件七：补充协议附件一：房屋所有权证本附件用于证明甲方对房屋的所有权，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年代等信息。甲乙双方应确保房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。附件二：土地使用权证本附件用于证明甲方对房屋所占土地的使用权，包括但不限于土地的面积、用途、使用权期限等信息。甲乙双方应确保土地使用权证的真实性、有效性和完整性。附件三：房屋评估报告本附件用于证明房屋的市场价值，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年代等信息。甲乙双方应确保房屋评估报告的真实性、有效性和完整性。附件四：贷款合同本附件用于证明乙方贷款购买房屋的协议，包括但不限于贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。甲乙双方应确保贷款合同的真实性、有效性和完整性。附件五：过户手续相关文件本附件用于证明甲乙双方完成房屋过户手续的文件，包括但不限于过户申请表、身份证明、户口本、婚姻状况证明等信息。甲乙双方应确保过户手续相关文件的真实性、有效性和完整性。附件六：房屋交接单本附件用于证明甲乙双方完成房屋交接的单据，包括但不限于房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年代等信息。甲乙双方应确保房屋交接单的真实性、有效性和完整性。附件七：补充协议本附件用于证明甲乙双方就本合同未尽事宜达成的补充协议，包括但不限于补充协议的编号、内容、签订时间等信息。甲乙双方应确保补充协议的真实性、有效性和完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋，或者交付的房屋不符合约定。示例说明：甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方，导致乙方无法按时入住。2.乙方未按照约定时间、金额支付定金、首付款或尾款，或者未按照约定办理贷款手续。示例说明：乙方未能在约定的时间内支付定金，导致合同无法继续履行。3.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务，导致乙方遭受损失。示例说明：甲方未能保证房屋质量，导致房屋在使用过程中出现严重问题，乙方因此遭受损失。4.乙方未按照约定使用房屋，导致甲方遭受损失。示例说明：乙方在使用房屋过程中未按照约定进行维护保养，导致房屋损坏，甲方因此遭受损失。5.第三方机构未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。示例说明：第三方机构未能按照约定时间提供评估服务，导致甲乙双方无法按时完成交易。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的一切损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定或者实际损失金额确定。3.违约方应承担因违约产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.违约方在履行合同过程中出现的违约行为，应视为违约方全面违约，对方有权解除合同。5.违约方在履行合同过程中出现的违约行为，给对方造成重大损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。全文完。2024年二手房买卖合同中的交易流程合同2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户手续4.1产权转移登记4.2办理过户手续的时间与地点4.3过户费用5.房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3房屋交接手续6.房屋状况6.1房屋现状6.2卖家承诺7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业费用10.2水电煤等费用10.3家具家电归属11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件12.合同签订日期13.合同签订地点14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条房产信息2.1房产地址房产位于市区街道号，房屋产权证号：。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，实际使用面积为平方米。2.3房产所有权甲方保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2支付方式乙方支付定金人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）给甲方，作为购买该房产的定金。剩余房款人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）于房产过户手续办理完毕后支付给甲方。3.3支付时间乙方应在签订本合同之日起三个工作日内支付定金，剩余房款在过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条过户手续4.1产权转移登记乙方应自本合同签订之日起办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。4.2办理过户手续的时间与地点过户手续应在甲方所在地的不动产登记中心办理。具体时间由双方协商确定。4.3过户费用过户费用包括契税、印花税等，由乙方承担。具体费用按照当地政策规定计算。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内将房产交付给乙方。5.2交付条件（1）房产所有权已过户至乙方名下；（2）房产内所有家具、家电等物品均属于乙方；（3）房产内的物业费、水电煤等费用已结清。5.3房屋交接手续双方应在房产交付时进行房屋交接，填写《房屋交接单》，确认房产及物品的完好无损。第六条房屋状况6.1房屋现状甲方应向乙方如实陈述房产的现状，包括但不限于房屋的结构、设备、设施、家具、家电等。6.2卖家承诺甲方承诺在房产过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有，无任何债务、抵押等法律纠纷。如因甲方原因导致房产所有权纠纷，甲方应承担全部责任。第八条违约责任8.1卖家违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。如违约行为导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2买家违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。如违约行为导致甲方损失，乙方有权要求乙方赔偿损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除合同解除须经双方协商一致，并以书面形式签订。第十一条其他约定11.1物业费用甲方应将其名下的物业费结清，并将相关钥匙和资料交给乙方。11.2水电煤等费用甲方应将其名下的水电煤等费用结清，并将相关证件和资料交给乙方。11.3家具家电归属房产内的家具、家电等物品归乙方所有。第十二条附件12.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件甲方应向乙方提供身份证的复印件。12.3付款凭证复印件乙方应向甲方提供付款凭证的复印件。第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同签订地点本合同签订地点为市区街道号。双方签字盖章：甲方（卖家）：________________日期：________________乙方（买家）：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户登记机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务。2.2第三方应严格遵守相关法律法规，保障甲乙双方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三条第三方责任3.1第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。3.2第三方在提供服务过程中，如存在过错，导致甲乙双方损失，第三方应予以赔偿。3.3第三方应对甲乙双方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方收费4.1第三方应向甲乙双方明确收费标准，并在提供服务前征得甲乙双方同意。4.2第三方收取的费用应开具正规发票，甲乙双方有权要求第三方提供费用明细。第五条第三方介入的变更5.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面协议，并明确新的第三方。5.2变更第三方时，应重新明确第三方的责任限额和服务内容。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，确保第三方在责任限额内承担相应责任。6.2甲乙双方与第三方签订合同时，应明确责任限额，并在本合同中予以注明。第七条第三方与甲乙方的沟通7.1第三方应保持与甲乙双方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。7.2第三方在提供服务过程中，如出现问题，应及时通知甲乙双方。第八条第三方退出8.2第三方退出时，应协助甲乙双方完成相关手续，确保交易不受影响。第九条第三方评价9.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行评价，并提出意见和建议。9.2第三方应根据甲乙双方的反馈，不断完善服务质量。第十条争议解决10.1如甲乙双方与第三方发生争议，应尝试协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方有权向法院提起诉讼，要求第三方承担相应责任。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本合同的修正部分自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本合同的修正部分如需要变更或解除，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条其他约定12.1本合同的修正部分未尽事宜，如需补充，甲乙双方应签订书面协议，并作为本合同的附件。12.2本合同的修正部分与原合同如有冲突，以本修正部分为准。甲乙双方签字盖章：甲方（卖家）：________________日期：________________乙方（买家）：________________日期：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件，包括房产证上的所有信息。附件要求：必须清晰、完整，不得有任何涂改或损坏。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方身份证的完整复印件。附件