房产交易流程简化

房产交易流程简化合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号码】【联系方式】【地址】第一条房屋基本情况1.1甲方出售/购买的房屋位于【省】、【市】、【区】、【街道】的【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2甲方出售/购买的房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，土地使用权证号为【土地使用权证号】。1.3该房屋的规划用途为【规划用途】，甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将交易款项支付给甲方。支付方式为【支付方式】，如有分期付款，应按约定的期限和金额逐期支付。2.3乙方支付的交易款项包括但不限于房屋交易价格、契税、个人所得税、房屋交易手续费等。第三条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内无遗留物品。3.2双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、土地使用权转移登记等。过户费用由【过户费用承担方】承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。4.2甲方如未能按照本合同约定的交付期限交付房屋，应按日向乙方支付房屋租金【金额】元。4.3乙方如未能按照本合同约定的付款期限支付交易款项，应按日向甲方支付违约金【金额】元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明2.乙方（买方）身份证明3.房屋所有权证4.土地使用权证5.房屋平面图6.房屋现状照片7.交易款项支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋过户手续办理相关文件10.房屋所有权转移登记证明11.房屋土地使用权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的交付期限交付房屋，视为违约。2.甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷，视为违约。3.甲方未能保证房屋及附属设施设备完好，功能正常，视为违约。4.乙方未能按照约定的付款期限支付交易款项，视为违约。5.乙方未能按照约定的付款期限支付房屋租金，视为违约。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买/出售房屋的一方。3.房屋：指位于【省】、【市】、【区】、【街道】的【房屋地址】，具有特定结构和面积的建筑物。4.交易价格：指双方约定的购买/出售房屋的价格。5.交付期限：指甲方应将房屋交付给乙方的期限。6.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权转移登记至乙方名下的手续。7.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定交付期限交付房屋。解决办法：双方协商确定合理的交付期限，违约方支付违约金。2.问题：甲方未能保证房屋权属清晰，存在法律纠纷。解决办法：甲方应在合同签订前解决房屋权属纠纷，否则承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理缓慢，影响交易进度。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，协商解决相关问题，加快办理进度。4.问题：乙方未能按照约定付款期限支付交易款项。解决办法：乙方应在合同签订之日起【付款期限】内支付交易款项，否则承担违约责任。5.问题：房屋交付时发现设施设备损坏或功能不正常。解决办法：甲方应负责修复损坏的设施设备，确保房屋功