2024年二手房定金支付及房屋买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房定金支付及房屋买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3定金1.4二手房1.5房屋买卖合同第二条定金支付2.1定金金额2.2支付时间2.3支付方式2.4定金退还条件及方式第三条房屋买卖合同签订3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同内容3.4合同有效期第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2支付方式5.3支付时间第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保障6.2维修责任6.3维修费用承担第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方其他约定12.2附件第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的当事人。1.3定金：指乙方为表示购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。1.5房屋买卖合同：指甲方作为卖方，乙方作为买方，就房屋买卖事宜达成的书面协议。第二条定金支付2.1定金金额：乙方应在签订本合同后七个工作日内，向甲方支付人民币【】元作为定金。2.2支付时间：乙方应在本合同签订后七个工作日内完成定金支付。2.3支付方式：定金可通过银行转账、现金等方式支付给甲方。2.4定金退还条件及方式：若乙方按照合同约定履行完毕，甲方应在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内退还乙方定金。若乙方违约，甲方有权不退还定金。第三条房屋买卖合同签订3.1合同签订时间：甲乙双方应在本合同签订后的十个工作日内，共同前往房地产交易中心签订房屋买卖合同。3.2合同签订地点：房地产交易中心。3.3合同内容：甲乙双方应按照本合同约定的条款，填写并签署房屋买卖合同。3.4合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在房屋过户手续办理完毕后的十个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。4.2交付条件：甲方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。4.3过户时间：甲乙双方应在本合同签订后的一个月内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。4.4过户费用：过户费用按房地产交易中心的规定由甲乙双方分担。第五条房屋价格及支付方式5.1房屋成交价格：本房屋成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2支付方式：乙方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向甲方支付房款。5.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划，在约定的时间内向甲方支付房款。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保障：甲方应对房屋的质量承担保障责任，保证房屋符合国家和地方的相关规定。6.2维修责任：甲方应对房屋在交付后出现的质量问题承担维修责任。6.3维修费用承担：维修费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当导致的维修费用。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。7.3违约赔偿金额及方式：违约金为本房屋成交价格的【】%，支付方式为银行转账或现金支付。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议的，仲裁机构为【】。8.3诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露给对方造成的直接经济损失赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如双方未能在本合同中约定争议解决方式，或约定的方式无效的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括双方提供的房屋权属证明、身份证明等相关文件。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件：合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同解除条件：合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章：（此处附上甲方签字盖章）14.2乙方签字盖章：（此处附上乙方签字盖章）14.3见证人签字盖章：（如有见证人，此处附上见证人签字盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同及法律法规，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面第三方介入协议。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方的责任限额为其收取的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理安排，按照甲方的要求履行合同职责。4.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的合理安排，按照乙方的要求履行合同职责。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用：第三方根据本合同提供的服务，有权收取相应的服务费用。5.2服务费用支付：乙方应按照本合同约定的时间、方式支付第三方服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。6.2违约金及赔偿：违约金为本合同约定的第三方服务费用的【】%，赔偿金额根据实际损失计算。第七条第三方变更7.1第三方变更程序：如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2变更后的第三方责任：变更后的第三方应按照本合同约定，履行相应的职责。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：第三方在履行合同过程中，因特殊情况需退出的，应提前通知甲乙双方。8.2退出后的责任：第三方退出后，应继续承担因退出导致的违约责任。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况。9.2协调与解决问题：第三方应积极协调甲乙双方，解决合同履行过程中的问题。第十条第三方介入的书面协议10.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的介入协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2协议内容：第三方介入协议应包括第三方职责、服务费用、违约责任等内容。第十一条第三方介入的生效条件11.1第三方介入协议生效：第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十二条第三方介入的解除条件12.1第三方介入解除：甲乙双方协商一致，可以解除第三方介入。第十三条第三方介入的变更条件13.1第三方介入变更：甲乙双方协商一致，可以变更第三方介入。第十四条第三方签字盖章14.1第三方签字盖章：（此处附上第三方签字盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋权属证明详细要求和说明：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件，证明甲方对房屋享有所有权。附件二：身份证明详细要求和说明：甲乙双方应提供有效身份证件，以证明其合法身份。附件三：中介服务协议详细要求和说明：如涉及中介服务，甲方乙方向中介方支付服务费用，中介方应提供服务协议，明确服务内容、费用等。附件四：评估报告详细要求和说明：如涉及房屋评估，甲方乙方向评估机构支付评估费用，评估机构应提供评估报告，明确房屋的价值评估。附件五：过户申请表详细要求和说明：甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，填写并提交过户申请表。附件六：支付凭证详细要求和说明：甲乙双方支付定金、房款等费用时，应提供支付凭证，证明付款的真实性。附件七：交付确认书详细要求和说明：甲方在房屋过户手续办理完毕后，与乙方签订交付确认书，确认房屋已交付给乙方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。违约行为：乙方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定标准：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如乙方未按照约定时间支付房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的资金利息损失。违约行为：第三方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定标准：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如中介方未按照约定提供服务，中介方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的时间和经济损失。全文完。2024年二手房定金支付及房屋买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条定金支付3.1定金额度3.2定金支付时间3.3定金支付方式第四条房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户及产权转移6.1过户费用承担6.2过户时间第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人陈述与承诺12.2买受人陈述与承诺第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅2.4房屋所有权证号：第三条定金支付3.1定金额度：人民币万元整3.2定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3定金支付方式：通过银行转账方式支付至出卖人指定的账户第四条房屋买卖价格4.1房屋成交价格：人民币万元整4.2付款方式及时间：买受人应按照本合同约定的付款时间，将购房款项分三次支付给出卖人。4.2.1首付款：人民币万元整，在本合同签订之日起七个工作日内支付；4.2.2进度款：人民币万元整，在房屋交付前支付；4.2.3尾款：人民币万元整，在房屋过户手续办理完毕后支付。第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，按照买受人的要求，择期将房屋交付给买受人。5.2交付条件：5.2.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕；5.2.2房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用的因素；5.2.3出卖人已按照约定，将房屋钥匙交付给买受人。第六条房屋过户及产权转移6.1过户费用承担：买受人应承担房屋过户所涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。具体费用双方可协商确定。6.2过户时间：买受人应在本合同约定的交付时间后一个月内，办理完毕房屋过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。8.1.2出卖人迟延交付房屋的，应按照迟延交付的部分，向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%乘以迟延交付天数。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。8.2.2买受人迟延支付购房款项的，应按照迟延支付的部分，向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%乘以迟延支付天数。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应向对方提出书面变更意见，经对方书面同意后，变更本合同的相关条款。10.1.2合同变更应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。10.2合同解除10.2.1任何一方提出解除合同的，应向对方提出书面解除意见，经对方书面同意后，解除本合同。10.2.2合同解除应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十二条双方陈述与承诺12.1出卖人保证对本合同所涉及的房屋及其附属设施的权属、质量、使用情况等事项提供真实、准确、完整的资料和信息；12.2买受人保证按照本合同约定履行义务，并按照约定的时间和方式支付购房款项。第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项如下：13.1.1双方同意，本合同的任何补充条款或者附件，均需以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认，方为有效。13.1.2双方同意，本合同的履行地点为合同签订地。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.1.2第三方应具备合法的资质和资格，其行为应符合相关法律法规的规定。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定的职责和义务，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关事宜。1.2.2第三方如因故意或者过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入2.1.1甲乙方同意第三方介入本合同履行过程的，应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。2.1.2第三方介入本合同履行过程的，应向甲乙方出示其合法资质和资格证明。2.2第三方服务协议2.2.1第三方服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。2.2.2甲乙方应认真审查第三方服务协议的条款，确保自身权益不受损害。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方应对其履行本合同过程中产生的损失承担有限责任。3.1.2第三方责任限额应根据第三方服务协议的约定确定，但不得低于本合同成交价格的10%。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲乙方应根据第三方的资质、信誉等因素，与第三方协商确定责任限额。3.2.2第三方同意承担责任限额的，应在服务协议中予以明确。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立履行其职责，不代表甲乙方任何一方，其行为不得影响甲乙方的合法权益。4.1.2甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，第三方不得向甲乙方收取额外费用。4.2第三方与中介方4.2.1第三方如为中介方，应遵守中介行业的法律法规和职业道德规范。4.2.2第三方如非中介方，应按照本合同约定履行其职责，不得利用中介方的资源和服务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约5.1.1第三方未按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。5.1.2第三方迟延履行义务的，应按照迟延履行部分，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%乘以迟延履行天数。5.2第三方违约处理5.2.1甲乙方认为第三方违约的，应与第三方协商解决；5.2.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1本合同其他条款如与第三方服务协议有冲突的，以第三方服务协议为准。6.2本合同其他条款如未涉及第三方权利义务的，第三方不承担相关责任。第七条合同的变更和解除7.1甲乙方如同意第三方介入的，应与第三方签订服务协议，并按照本合同约定的程序进行。7.2甲乙方如解除与第三方的服务协议的，应书面通知对方，并按照本合同约定的程序进行。第八条第三方介入后的合同生效8.1本合同及第三方服务协议自甲乙方签字或者盖章之日起生效；8.2本合同及第三方服务协议一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第九条双方陈述与承诺9.1甲乙方保证向第三方提供的资料和信息真实、准确、完整；9.2第三方保证按照服务协议约定履行义务，并不得影响甲乙方的合法权益。第十条附加条款10.1甲乙方同意，本合同及第三方服务协议的任何补充条款或者附件，均需以书面形式作出，并由甲乙方签字或者盖章确认，方为有效。10.2甲乙方同意，本合同及第三方服务协议的履行地点为合同签订地。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：房屋产权转移登记申请表附件五：房屋买卖合同复印件附件六：定金收据复印件附件七：第三方服务协议复印件附件八：评估报告复印件附件九：过户费用清单附件十：房屋钥匙交付确认书附件一：房屋所有权证复印件附件一.1房屋所有权证原件扫描件附件一.2房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件二.1房屋平面图原件扫描件附件二.2房屋平面图复印件附件三：房屋现状照片附件三.1房屋外观照片附件三.2房屋内部照片附件三.3房屋细节照片附件四：房屋产权转移登记申请表附件四.1房屋产权转移登记申请表原件扫描件附件四.2房屋产权转移