2024年度中介垫资服务：二手房交易安全保障2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中介垫资服务：二手房交易安全保障1本合同目录一览1.服务内容1.1中介垫资服务范围1.2二手房交易安全保障措施2.服务双方2.1中介方基本信息2.2客户方基本信息3.服务费用3.1中介垫资服务费用3.2费用支付方式及时间4.服务期限4.1中介垫资服务期限4.2服务期限延长及终止条件5.双方权利与义务5.1中介方的权利与义务5.2客户方的权利与义务6.争议解决6.1争议解决方式6.2适用法律法规7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.违约责任9.1中介方违约责任9.2客户方违约责任10.侵权责任10.1中介方侵权责任10.2客户方侵权责任11.合同的履行地点和方式11.1履行地点11.2履行方式12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款13.合同的签署13.1签署日期13.2签署地点14.附件14.1中介方资质证明14.2客户方身份证明第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1中介垫资服务范围中介方为客户方提供二手房交易过程中的垫资服务，包括但不限于交易款项的垫付、交易资金的监管及后续的结算服务。1.2二手房交易安全保障措施中介方应采取合理、有效的措施确保交易资金的安全，包括但不限于对交易资金进行专户管理、设置风险预警机制、交易款项的专款专用等。第二条服务双方2.1中介方基本信息中介方全称：_______，统一社会信用代码：_______，注册地址：_______，联系电话：_______。2.2客户方基本信息客户方全称：_______，统一社会信用代码：_______，注册地址：_______，联系电话：_______。第三条服务费用3.1中介垫资服务费用中介方提供垫资服务的费率为交易金额的_______%。3.2费用支付方式及时间客户方应在签署本合同后_______日内，向中介方支付垫资服务费用。费用支付方式为_______（现金、转账等）。第四条服务期限4.1中介垫资服务期限中介方提供垫资服务的期限为自合同签订之日起至二手房交易完成之日止。4.2服务期限延长及终止条件（1）客户方未按约定支付垫资服务费用的；（2）客户方提供的房源信息与实际情况严重不符，影响交易的；（3）因不可抗力因素导致交易无法继续进行的。第五条双方权利与义务5.1中介方的权利与义务（1）中介方应按照约定提供垫资服务，确保交易资金的安全；（2）中介方应如实向客户方披露交易资金的流向及使用情况；（3）中介方应在交易完成后的_______日内，向客户方支付剩余的交易款项。5.2客户方的权利与义务（1）客户方应按照约定支付垫资服务费用；（2）客户方应提供真实、准确的房源信息；（3）客户方应配合中介方完成交易过程中的相关手续。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条违约责任8.1中介方违约责任中介方未按照约定提供垫资服务或未按时支付交易款项的，应向客户方支付违约金，违约金金额为垫资服务费用的_______%。8.2客户方违约责任客户方未按照约定支付垫资服务费用的，应向中介方支付违约金，违约金金额为垫资服务费用的_______%。第九条侵权责任9.1中介方侵权责任中介方在提供服务过程中，如有侵权行为，应依法承担相应的侵权责任。9.2客户方侵权责任客户方在交易过程中，如有侵权行为，应依法承担相应的侵权责任。第十条合同的履行地点和方式10.1履行地点本合同的履行地点为_______。10.2履行方式双方应按照约定的方式履行本合同，包括但不限于支付款项、提供资料等。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。11.2附加条款附加条款包括但不限于交易过程中的保密要求、中介方的服务标准等。第十二条合同的签署12.1签署日期本合同签署日期为_______。12.2签署地点本合同签署地点为_______。第十三条附件13.1中介方资质证明中介方应向客户方提供其合法经营资质的证明文件。13.2客户方身份证明客户方应向中介方提供有效的身份证明文件。第十四条合同的生效、变更与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签订补充协议。14.3合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方均不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应书面签署解除协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于：交易涉及的房产出卖方、购买方、贷款银行、担保公司、评估机构、交易中心、税务部门等与交易过程相关的各方。1.2第三方范围第三方指本合同甲乙方之外的，与交易过程有关联的其他自然人、法人和其他组织。第二条第三方责任的限定2.1第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其各自的权利和义务。第三方对甲乙方不承担超出其职责范围的责任。2.2第三方责任限额如第三方因履行其职责发生过失，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方在交易过程中收取的费用总额。第三条第三方介入的程序3.1第三方选择3.2第三方介入时间第三方应在甲乙方约定的时间内完成其职责，不得无故延迟。3.3第三方工作成果的确认甲乙方应对第三方的工作成果进行确认，如有异议，应及时提出。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方在履行其职责时，应遵守甲乙方的指示，并保护甲乙方的合法权益。4.2第三方与中介方中介方应协助第三方完成其职责，并对其工作成果进行监督。第五条第三方责任的具体划分5.1房产出卖方的责任房产出卖方应保证其对房产的产权，如因产权问题导致交易失败的，出卖方应承担相应责任。5.2购买方的责任购买方应按约定时间支付购房款项，如延迟支付，应承担违约责任。5.3贷款银行的责任贷款银行应按约定时间审批贷款，如延迟审批，应承担相应责任。5.4担保公司的责任担保公司应按约定提供担保服务，如未能提供，应承担相应责任。5.5评估机构的责任评估机构应提供准确、公正的房产评估报告，如评估不准确，应承担相应责任。5.6交易中心、税务部门等的责任交易中心、税务部门等应按时完成交易过户、税务缴纳等手续，如延迟办理，应承担相应责任。第六条甲乙方的权利与义务6.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按约定履行其职责，并对其工作成果进行监督。6.2甲乙方的义务甲乙方应按约定时间提供相关信息，并协助第三方完成其职责。第七条争议解决7.1争议解决方式如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的履行地点和方式8.1履行地点本合同的履行地点为_______。8.2履行方式双方应按照约定的方式履行本合同，包括但不限于支付款项、提供资料等。第九条其他条款9.1双方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。9.2附加条款附加条款包括但不限于交易过程中的保密要求、中介方的服务标准等。第十条合同的签署10.1签署日期本合同签署日期为_______。10.2签署地点本合同签署地点为_______。第十一条附件11.1中介方资质证明中介方应向客户方提供其合法经营资质的证明文件。11.2客户方身份证明客户方应向中介方提供有效的身份证明文件。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签订补充协议。12.3合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方均不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应书面签署解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：中介方资质证明详细要求：中介方应提供合法经营资质的证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书等。附件2：客户方身份证明详细要求：客户方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件3：房产证复印件详细要求：客户方应提供拟交易房产的房产证复印件，以证明其对房产的产权。附件4：房产评估报告详细要求：评估机构应提供准确、公正的房产评估报告，包括房产的位置、面积、建筑结构、市场价值等信息。附件5：贷款合同及银行批准函详细要求：如购买方需贷款购买房产，应提供贷款合同及银行出具的批准函。附件6：担保合同详细要求：如购买方需担保购买房产，应提供担保合同，明确担保的范围、期限、责任等。附件7：交易过户手续文件详细要求：包括交易中心、税务部门等出具的交易过户手续文件，证明交易已完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.中介方未按照约定提供垫资服务或未按时支付交易款项。2.客户方未按照约定支付垫资服务费用。3.第三方机构未按照约定时间完成其职责。4.甲乙方未按约定时间提供相关信息或协助第三方完成其职责。5.房产出卖方提供的房产产权不清晰，导致交易失败。6.购买方延迟支付购房款项。7.贷款银行延迟审批贷款。8.担保公司未能提供担保服务。9.评估机构提供的评估报告不准确。10.交易中心、税务部门等延迟办理交易过户、税务缴纳等手续。违约责任认定标准：1.中介方违约：中介方应向客户方支付违约金，违约金金额为垫资服务费用的_______%。2.客户方违约：客户方应向中介方支付违约金，违约金金额为垫资服务费用的_______%。3.第三方机构违约：第三方机构应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额为第三方在交易过程中收取的费用总额。4.甲乙方违约：甲乙方应承担未能提供相关信息或协助第三方完成其职责的责任。5.房产出卖方违约：房产出卖方应承担因产权问题导致交易失败的赔偿责任。6.购买方违约：购买方应承担延迟支付购房款项的违约责任。7.贷款银行违约：贷款银行应承担延迟审批贷款的赔偿责任。8.担保公司违约：担保公司应承担未能提供担保服务的赔偿责任。9.评估机构违约：评估机构应承担提供不准确评估报告的赔偿责任。10.交易中心、税务部门等违约：交易中心、税务部门等应承担延迟办理交易过户、税务缴纳等手续的赔偿责任。示例说明：如中介方未按照约定提供垫资服务，客户方可以要求中介方支付违约金，例如垫资服务费用的10%作为违约金。如客户方未按照约定支付垫资服务费用，中介方可以要求客户方支付违约金，例如垫资服务费用的5%作为违约金。如评估机构提供的评估报告不准确，导致交易失败，评估机构应承担提供不准确评估报告的赔偿责任，赔偿责任限额为评估机构在交易过程中收取的费用总额。全文完。2024年度中介垫资服务：二手房交易安全保障2本合同目录一览第一条中介服务范围与内容1.1中介服务的具体内容1.2中介服务的地域范围1.3中介服务的有效期限第二条中介垫资服务2.1中介垫资的定义与金额2.2中介垫资的使用条件2.3中介垫资的还款期限与方式第三条二手房交易安全保障3.1交易双方信息的保密3.2交易资金的安全保障3.3交易过程的风险控制第四条合同的履行与验收4.1中介方的义务与责任4.2委托方的义务与责任4.3合同履行的监督与验收第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序5.2合同解除的条件与程序第六条合同争议的解决6.1争议解决的方式6.2仲裁地点与机构6.3法律适用第七条违约责任7.1中介方的违约责任7.2委托方的违约责任第八条合同的终止8.1合同终止的条件8.2合同终止后的处理事项第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的披露与使用限制9.3违反保密条款的责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围10.2不可抗力事件的应对与处理第十一条税费承担11.1中介费用的计算与支付11.2税费的承担与支付第十二条第三方服务与协作12.1第三方服务的内容与范围12.2协作方式与责任分配第十三条合同的生效、修改与废止13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的废止条件与后果第十四条其他条款14.1其他双方约定的事项14.2合同附件与补充协议14.3合同的保管与复制权责第一部分：合同如下：第一条中介服务范围与内容1.1中介服务的具体内容中介方为委托方提供二手房交易相关的咨询、看房、谈判、签约、办理过户手续等服务，确保交易过程的顺利进行。1.2中介服务的地域范围中介服务的地域范围为我国北京市。1.3中介服务的有效期限中介服务的有效期限为自合同签订之日起至委托方与第三方达成购房协议，并完成房屋过户手续之日止。第二条中介垫资服务2.1中介垫资的定义与金额中介垫资是指中介方在交易过程中，为解决委托方资金周转问题，向委托方提供的临时资金支持。中介垫资的金额不超过房屋交易总价的20%。2.2中介垫资的使用条件（1）委托方已支付购房首付款；（2）委托方与第三方达成购房协议；（3）委托方提供合法、有效的还款来源证明。2.3中介垫资的还款期限与方式中介垫资的还款期限为自中介垫资之日起至房屋过户手续完成之日止。委托方应按照约定的还款方式分期偿还中介垫资，具体还款方式如下：（1）委托方在房屋过户手续完成后，按照约定的期限和金额向中介方支付中介垫资及利息；（2）委托方未按照约定的期限和金额偿还中介垫资及利息的，应当按照逾期还款金额支付违约金。第三条二手房交易安全保障3.1交易双方信息的保密中介方应对委托方和购房方的个人信息、联系方式、购房意向等保密信息予以保密，不得泄露给第三方。3.2交易资金的安全保障中介方应确保交易资金的安全，采取有效措施防止交易资金被挪用或损失。3.3交易过程的风险控制中介方应根据合同约定，协助双方完成交易过程中的各项手续，确保交易过程的合规、顺利进行，降低交易风险。第四条合同的履行与验收4.1中介方的义务与责任中介方应当按照合同约定，为委托方提供专业、高效的中介服务，确保交易过程的顺利进行。如因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应的违约责任。4.2委托方的义务与责任委托方应当按照合同约定，向中介方支付中介费用，并配合中介方完成交易过程中的各项手续。如因委托方原因导致交易失败，委托方应承担相应的违约责任。4.3合同履行的监督与验收双方应共同参与合同履行的监督与验收，确保合同约定的权利和义务得以履行。如在合同履行过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条合同的变更与解除5.1合同变更的条件与程序合同变更应当采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章。合同变更自双方签字盖章之日起生效。5.2合同解除的条件与程序合同解除应当采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章。合同解除自双方签字盖章之日起生效。第六条合同争议的解决6.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京市仲裁委员会。6.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的终止8.1合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同有效期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.2合同终止后的处理事项合同终止后，中介方应按照合同约定办理相关手续，确保交易双方权益的实现。具体包括但不限于：（1）协助委托方和购房方办理房屋过户手续；（2）按照约定退还中介垫资及利息；（3）扣除应收取的中介费用后，退还剩余的佣金。第九条保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私、交易计划等。9.2保密信息的披露与使用限制双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露或使用保密信息。9.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露或使用保密信息，给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指在合同履行过程中，因不可预见、不可避免、不可克服的客观原因导致一方或双方不能履行或部分履行合同的情形。10.2不可抗力事件的应对与处理如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。第十一条税费承担11.1中介费用的计算与支付中介费用根据房屋交易总价的一定比例计算，具体比例双方协商确定。中介费用在交易完成后支付。11.2税费的承担与支付双方应按照国家相关政策规定，承担相应的税费。税费支付方式及责任按照法律规定和双方约定执行。第十二条第三方服务与协作12.1第三方服务的内容与范围第三方服务包括但不限于房屋检测、评估、律师咨询等。第三方服务的范围和内容由双方协商确定。12.2协作方式与责任分配双方应共同选定第三方服务提供商，并明确各方的责任与义务。第三方服务费用由双方协商承担。第十三条合同的生效、修改与废止13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改程序合同的修改应当采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章。13.3合同的废止条件与后果合同废止应当采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章。合同废止后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十四条其他条款14.1其他双方约定的事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于中介服务的内容、费用、期限等。14.2合同附件与补充协议合同附件及补充协议是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同的保管与复制权责双方均有权保管合同原件及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他参与方以协助、咨询、服务等方式参与合同履行的事务。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：房屋检测机构、评估机构、律师事务所、过户机构等。第二条第三方的选择与委托2.1第三方的选择甲乙方应共同选定第三方服务提供商。选择第三方时，应考虑其资质、信誉、专业性等因素。2.2第三方的委托甲乙方与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利与义务。第三条第三方的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定，提供专业、高效的服务，确保合同履行顺利。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，不得泄露甲乙方之间的保密信息。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担第三方费用由甲乙方按照约定承担。如双方未约定，则由甲乙方协商承担。4.2第三方费用的支付甲乙方应按照委托协议的约定，向第三方支付费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方的独立性第三方独立于甲乙方，其提供的服务不代表甲乙方任何一方的立场。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行顺利。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行委托协议过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的责任范围。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方与第三方在委托协议中约定。如未约定，则按照法律规定和行业惯例确定。6.3第三方责任限额的赔偿如第三方因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担责任限额的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决的方式甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构如甲乙方与第三方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京市仲裁委员会。第八条合同的生效、修改与废止8.1合同的生效条件合同自甲乙方与第三方签订的委托协议生效之日起生效。8.2合同的修改程序合同的修改应当采用书面形式，经甲乙方与第三方协商一致并签字盖章。8.3合同的废止条件与后果合同的废止应当采用书面形式，经甲乙方与第三方协商一致并签字盖章。合同废止后，甲乙方与第三方应按照约定处理后续事项。第九条其他条款9.1其他双方约定的事项甲乙方与第三方可以在委托协议中约定其他事项，包括但不限于服务内容、费用、期限等。9.2合同附件与补充协议合同附件及补充协议是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。9.3合同的保管与复制权责甲乙方与第三方均有权保管合同原件及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中