2024年度二手私人房产买卖及贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人房产买卖及贷款合同2本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：买卖价格3.1房产成交价格3.2付款方式及期限3.3定金及支付时间第四条：贷款相关4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式及期限第五条：房产过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六条：交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七条：合同的修改与解除7.1合同修改条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3贷款机构违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1房产交易税费11.2房产保险11.3物业服务费第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约披露信息第十三条：法律适用13.1合同适用的法律13.2法律解释机构第十四条：合同的附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明14.3贷款批准文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条：房产描述2.1房产位置房产位于北京市朝阳区小区号楼单元室，房屋产权证号：京房权证朝字第号。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，套内面积为平方米。2.3房产现状房产为二手住宅，builtin1995，五居室，南北朝向，装修状况良好，配套设施齐全。第三条：买卖价格3.1房产成交价格房产成交总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整），其中包括房屋价款、家具家电价款及维修基金等。3.2付款方式及期限1.一次性付款：乙方在签署合同之日起X日内，向甲方支付全部购房款。2.贷款付款：乙方申请丙方贷款，贷款额度为房产成交价格的%，甲方同意将房产作为贷款抵押。乙方应在签署合同之日起X日内向丙方提交贷款申请，并在贷款批准后按照贷款合同约定的期限和方式支付贷款。3.3定金及支付时间乙方在签署合同之日起X日内向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），作为购买房产的诚意金。定金在房产过户完成后退还乙方，或抵作房款。第四条：贷款相关4.1贷款金额乙方申请的贷款金额为房产成交价格的%，最高不超过人民币万元整。4.2贷款利率丙方贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，并根据国家政策适时调整。4.3还款方式及期限乙方向丙方贷款的还款方式为等额本息还款法，还款期限为年，自贷款发放之日起计算。第五条：房产过户5.1过户流程双方应按照国家的法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续。具体流程为：1.签署合同后，甲方应协助乙方办理房产证过户手续。2.双方应向北京市房地产交易中心提交过户申请，并按照要求提供相关材料。3.北京市房地产交易中心对双方提交的材料进行审核，审核通过后，为乙方办理房产证过户手续。5.2过户费用过户费用包括房产交易手续费、房产证工本费、税费等，具体费用按照国家相关规定和北京市房地产交易中心的要求计算。5.3过户时间双方应自签署合同之日起X日内，共同完成房产过户手续。第六条：交付与验收6.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，将房产交付给乙方。交付时间为签署合同之日起X日内。6.2交付条件甲方应在交付时将房产及附属设施办理完毕所有转移手续，保证房产及附属设施权属清晰、无任何抵押、债务及法律纠纷。6.3验收方式乙方应在交付时对房产及附属设施进行验收，确认房产及附属设施符合合同约定的交付条件。如果乙方发现房产及附属设施存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第八条：违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房产的所有权或者使用权的，甲方应当双倍返还乙方已经支付的购房款，并承担因此而产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房产的，乙方应当双倍返还甲方已经支付的定金，并承担因此而产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3贷款机构违约丙方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得贷款的，丙方应当承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第九条：争议解决9.1协商解决双方应在发生争议时，通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同的生效日期为双方签字或者盖章之日起X日内。第十一条：其他约定11.1房产交易税费双方同意按照国家的法律法规和政策规定，各自承担应缴纳的房产交易税费。11.2房产保险甲方应在过户前，将房产保险办理完毕，并将保险权益转让给乙方。11.3物业服务费乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业服务费。第十二条：信息保密12.1保密内容双方应对在合同履行过程中了解到的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签署之日起，至本合同终止或者履行完毕之日止。12.3违约披露信息如果一方违反本条约定，泄露对方保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：法律适用13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律解释机构对本合同的解释，应由中国法律专家或者法律机构进行。第十四条：合同的附件14.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，该复印件仅供办理过户手续使用。14.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。14.3贷款批准文件本合同附件中包含丙方对乙方贷款申请的批准文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中的第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方，协助甲乙方进行房产交易，提供信息咨询、协商谈判等服务。中介机构应在合同签署前提供真实的房产信息，并书面承诺其提供的信息的真实性。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方，为乙方提供贷款服务。贷款机构应在合同签署前对乙方的贷款申请进行审核，并书面承诺贷款利率、还款方式等信息的准确性。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，负责办理房产过户手续。过户机构应按照法律法规和政策规定，及时高效地完成过户手续，并书面承诺过户费用的准确性。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方应向甲乙方明确其服务费用，并在合同中约定费用支付方式和金额。3.2费用支付甲乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付服务费用。支付方式可以采取现金、转账等方式。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在其职责范围内，因过错导致合同履行不符合约定时，应承担的赔偿责任的上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业标准等因素确定。具体限额在合同中约定。4.3第三方责任限额的适用当第三方因其过错导致合同履行不符合约定时，甲方乙方可根据合同约定，向第三方主张不超过责任限额的赔偿。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未履行合同约定义务，或者履行义务不符合约定的，甲方乙方可根据合同约定，要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理方式1.要求第三方继续履行合同约定的义务；2.要求第三方支付违约金；3.要求第三方赔偿因其违约造成的损失。第六条：第三方权益保护6.1甲方乙方的配合甲方乙方应按照合同约定，履行其配合义务，协助第三方完成合同约定的服务。6.2第三方权益保护措施第三方有权依法保护其合法权益，包括但不限于要求甲方乙方履行合同约定的义务、要求甲方乙方支付服务费用、要求甲方乙方承担违约责任等。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更合同变更应书面协商一致，并经甲乙方和第三方签字或者盖章确认。7.2合同解除合同解除应书面协商一致，并经甲乙方和第三方签字或者盖章确认。合同解除后，第三方应按照合同约定，承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用和解释9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2解释机构对本合同的解释，应由中国法律专家或者法律机构进行。第十条：合同的附件10.1附件内容附件应包括与第三方有关的书面材料，如中介机构的服务协议、贷款机构的贷款批准文件、过户机构的过户确认文件等。10.2附件的保管附件由甲乙方和第三方共同保管，各方应妥善保管附件，不得擅自泄露或者毁损。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，包括房产证的编号、面积、户型、地址等信息。附件要求：复印件应清晰可辨，不得有涂改、污损等痕迹。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明复印件，包括身份证号码、姓名、照片等信息。附件要求：复印件应清晰可辨，不得有涂改、污损等痕迹。附件3：贷款批准文件附件内容：贷款机构对乙方贷款申请的批准文件，包括贷款额度、利率、还款方式等信息。附件要求：文件应真实有效，不得有伪造、篡改等行为。附件4：中介机构服务协议附件内容：中介机构与甲乙方签订的服务协议，包括服务内容、费用、期限等信息。附件要求：协议应真实有效，不得有伪造、篡改等行为。附件5：过户确认文件附件内容：过户机构出具的过户确认文件，包括过户日期、过户费用等信息。附件要求：文件应真实有效，不得有伪造、篡改等行为。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间交付房产；2.乙方未按照合同约定时间支付购房款；3.贷款机构未按照合同约定时间批准贷款；4.中介机构未按照合同约定提供服务；5.过户机构未按照合同约定时间完成过户手续。责任认定标准：1.甲方违约，应双倍返还乙方已经支付的购房款，并承担因此而产生的其他费用；2.乙方违约，应双倍返还甲方已经支付的定金，并承担因此而产生的其他费用；3.贷款机构违约，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失；4.中介机构违约，应承担违约责任，并赔偿甲方乙方因此所遭受的损失；5.过户机构违约，应承担违约责任，并赔偿甲方乙方因此所遭受的损失。简要示例说明：1.如果甲方未按照合同约定时间交付房产，甲方应双倍返还乙方已经支付的购房款，并承担因此而产生的其他费用，如律师费、诉讼费等。2.如