2024年度二手房屋买卖及土地使用权贷款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋买卖及土地使用权贷款合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3土地使用权及房屋权属证明第二条：房屋买卖条款2.1房屋基本信息2.2房屋交易价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件第三条：土地使用权贷款条款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限3.4还款方式及还款账户第四条：合同的履行与验收4.1卖方义务4.2买方义务4.3房屋及土地使用权交付验收第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：合同争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：不可抗力8.1不可抗力事件的认定8.2不可抗力事件的影响及处理第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条：合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修订11.3合同的附件第十二条：其他约定12.1房屋过户及相关税费12.2房屋维修及保养12.3物业服务及相关费用第十三条：争议解决法院13.1争议解决法院的选择第十四条：合同签字盖章14.1合同签字盖章的地点及时间14.2合同签字盖章的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3土地使用权及房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，以证明甲方对所出售房屋及土地使用权的合法所有权。乙方应认真核对上述证件，确保甲方提供的证件真实、有效。第二条：房屋买卖条款2.1房屋基本信息本合同涉及的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权及对应的土地使用权归甲方所有。2.2房屋交易价格及支付方式双方经协商一致，确定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。乙方应按照下列第_______种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内，将购房款全部支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应向银行申请贷款，并将贷款金额、利率、还款期限等事宜明确告知甲方。甲方同意在乙方获得贷款后，按照贷款合同约定的期限和方式，将购房款支付给甲方。2.3房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。交付条件为：房屋权属证明齐全，房屋现状符合本合同约定的交付标准。第三条：土地使用权贷款条款3.1贷款金额乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2贷款利率乙方向银行申请的贷款利率为_______%。3.3贷款期限乙方向银行申请的贷款期限为_______年。3.4还款方式及还款账户乙方向银行申请的还款方式为_______，还款账户为_______。第四条：合同的履行与验收4.1卖方义务甲方应保证所出售房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及土地使用权交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2买方义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，支付购房款。乙方应在合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并将贷款事宜明确告知甲方。乙方应按照贷款合同约定的期限和方式，偿还贷款。4.3房屋及土地使用权交付验收甲方应在合同约定的交付时间，将房屋及土地使用权交付给乙方。乙方应按照本合同约定的交付条件，接受房屋及土地使用权的交付。交付完成后，乙方应对房屋及土地使用权进行验收，确认无误后签字确认。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的条件，均应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议，方可生效。5.2合同解除条件任何一方提出解除本合同的条件，均应书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定的方式，办理相关手续，互相退还已收到的款项。第六条：合同争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.4法律途径如上述解决方式无法解决争议，任何一方均有权依法采取适当的法律途径解决。第二部分：其他约定7.1房屋过户及相关税费双方同意按照中国的法律规定，办理房屋过户手续，并承担相应的税费。7.2房屋维修及保养（1）甲方负责房屋交付后_______年内的正常维修和保养。（2）乙方负责第八条：不可抗力8.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指在合同签订之后，由于不可预见、不可避免、不能克服的客观原因，导致一方或双方不能履行或部分履行合同的情况。如自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等。8.2不可抗力事件的影响及处理如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即书面通知对方，并尽快提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完本合同所有条款，合同目的实现。（2）双方协商一致解除合同，并签署书面解除协议。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。9.3合同解除条件（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）双方协商一致，并签署书面解除协议。（3）按照本合同约定的方式，办理相关手续，互相退还已收到的款项。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为_______年，自合同终止或解除之日起计算。10.3违反保密条款的责任如一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。第十一条：合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2合同的修订本合同的修订应经双方书面同意，并签署修订协议。11.3合同的附件本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、贷款合同等与本合同有关的文件。附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条：其他约定12.1房屋过户及相关税费双方同意按照中国的法律规定，办理房屋过户手续，并承担相应的税费。12.2房屋维修及保养（1）甲方负责房屋交付后_______年内的正常维修和保养。（2）乙方负责自房屋交付后的第_______年起的维修和保养。12.3物业服务及相关费用乙方应按照物业管理规定，支付物业服务费用。物业服务费用包括物业公司管理费、公共维修基金等。具体费用标准和支付方式详见附件。第十三条：争议解决法院13.1争议解决法院的选择双方约定，如发生合同争议，应提交至合同签订地的人民法院进行诉讼。第十四条：合同签字盖章14.1合同签字盖章的地点及时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由双方签字（或盖章）。14.2合同签字盖章的效力双方签字（或盖章）后，本合同即具有法律效力。双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户服务机构等。1.2第三方介入的情况包括但不限于：房屋过户、贷款申请、物业服务、维修保养、争议解决等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照法律法规及行业标准，履行其在各自领域的职责，保证服务的质量和效率。2.2第三方应保守在合同履行过程中获取的甲乙双方的的商业秘密、技术秘密、财务信息等，除非法律法规要求披露，否则不得向任何第三方泄露。2.3第三方在履行合同过程中，如因其自身原因导致损失或纠纷，应由第三方自行承担责任。第三条：第三方介入的程序与条件3.1甲方和乙方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利和义务，以及第三方的责任限额。3.2甲方和乙方在选择第三方时，应充分了解其资质、信誉和服务质量，确保其具备相应的业务能力和服务水平。3.3甲方和乙方在与第三方签订合同时，应确保合同中包含本合同的相关条款，以及第三方在本合同中的权利和义务。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲方和乙方按照双方约定或行业标准承担。4.2甲方和乙方在支付第三方费用时，应保留相关支付凭证，以备不时之需。第五条：第三方介入的变更与解除5.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并协商一致。5.2甲方和乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保本合同的履行不受影响。第六条：第三方与甲方乙方的关系6.1第三方与甲方乙方的关系，是基于各自独立合同关系而形成的，第三方不因与甲方或乙方的合同关系而成为对方的合作方或代理方。6.2甲方和乙方在履行本合同过程中，如涉及第三方权益，甲方和乙方应与第三方协商解决。6.3甲方和乙方在处理与第三方的合同关系时，应确保不损害本合同的履行。第七条：第三方的责任限额7.1甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。7.2甲方和乙方在签订与第三方的合同时，应确保第三方同意本合同的相关条款，包括责任限额。7.3如第三方不同意本合同的责任限额，甲方和乙方应重新考虑是否使用该第三方服务。第八条：第三方介入的争议解决8.1甲方和乙方在处理与第三方的合同争议时，应尝试协商解决。8.2如协商不成，甲方和乙方可选择调解、仲裁或法律途径解决。8.3在处理与第三方的合同争议时，甲方和乙方应确保不影响本合同的履行。第九条：第三方介入的合同附件9.1甲方和乙方与第三方签订的合同附件，应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2甲方和乙方在签订与第三方的合同时，应确保附件中包含本合同的相关条款。第十条：其他约定10.1甲方和乙方在与第三方签订合同时，应确保合同中包含本合同的相关条款，以及第三方在本合同中的权利和义务。10.2甲方和乙方在处理与第三方的合同关系时，应确保不影响本合同的履行。10.3本合同未涉及的其他事宜，甲方和乙方应与第三方另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证详细要求：甲方应提供房屋所有权证的正本，以证明其对所出售房屋的合法所有权。附件说明：该附件为本合同的必备附件，甲方应在合同签订前提供。2.土地使用权证详细要求：甲方应提供土地使用权证的正本，以证明其对所出售房屋对应的土地使用权的合法使用权。附件说明：该附件为本合同的必备附件，甲方应在合同签订前提供。3.房屋现状照片详细要求：甲方应提供房屋现状的照片，以证明房屋现状符合本合同约定的交付标准。附件说明：该附件为本合同的必备附件，甲方应在合同签订前提供。4.贷款合同详细要求：乙方应提供与银行签订的贷款合同，以证明其具备购房能力。附件说明：该附件为本合同的必备附件，乙方应在合同签订前提供。5.物业服务合同详细要求：乙方应提供与物业公司签订的物业服务合同，以证明其已了解物业服务的相关事宜。附件说明：该附件为本合同的必备附件，乙方应在合同签订前提供。6.维修保养记录详细要求：甲方应提供房屋维修保养记录，以证明其已履行本合同约定的维修保养义务。附件说明：该附件为本合同的必备附件，甲方应在合同签订前提供。7.过户申请书详细要求：甲方应提供房屋过户申请书，以证明其已向相关部门提出过户申请。附件说明：该附件为本合同的必备附件，甲方应在合同签订前提供。8.税费缴纳证明详细要求：乙方应提供税费缴纳证明，以证明其已按照法律规定缴纳相关税费。附件说明：该附件为本合同的必备附件，乙方应在合同签订前提供。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：a)未按时交付房屋及土地使用权；b)未提供真实的房屋权属证明；c)未履行维修保养义务；d)违反保密条款，泄露商业秘密。2.买方违约行为：a)未按时支付购房款；b)未按约定提供贷款合同；c)未履行物业服务合同；d)违反保密条款，泄露商业秘密。3.责任认定：a)卖方未按时交付房屋及土地使用权，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%；b)卖方未提供真实的房屋权属证明，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%；c)卖方未履行维修保养义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为维修保养费用的_______%；d)卖方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。a)买方未按时支付购房款，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%；b)买方未按约定提供贷款合同，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的_______%；c)买方未履行物业服务合同，应承担违约责任，向物业公司支付违约金，违约金金额为物业服务费用的_______%；d)买方违反保密条款，泄露商业秘密，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。全文完。2024年度二手房屋买卖及土地使用权贷款合同2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋买卖价格1.3房屋交付时间与方式第二条土地使用权贷款2.1土地使用权贷款金额2.2贷款期限与还款方式2.3贷款利率第三条房屋与土地使用权的过户3.1过户时间与流程3.2过户费用承担3.3过户所需材料第四条买方与卖方的义务与权利4.1卖方的义务4.2卖方的权利4.3买方的义务4.4买方的权利第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿金额及方式第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条合同的生效、修改与终止9.1合同生效条件9.2合同修改程序9.3合同终止条件第十条税费承担10.1房屋买卖税费10.2土地使用权贷款税费第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电等物品归属第十二条合同的履行地与适用法律12.1合同履行地12.2适用法律第十三条其他约定13.1房屋交付时的现状13.2房屋维修责任第十四条双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路X号1.1.2房屋面积：建筑面积X平方米，使用面积X平方米1.1.3房屋结构：层，南北朝向，钢筋混凝土结构1.1.4房屋所有权证号：1.1.5房屋现状：房屋及配套设施完好，可直接入住1.2房屋买卖价格1.2.1房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币陆佰捌拾万元整）1.2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户1.2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的房屋所有权转移手续及相关证明文件1.3房屋交付时间与方式1.3.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X个工作日内，卖方将房屋交付给买方1.3.2房屋交付方式：卖方将房屋钥匙交付给买方，并办理相关物业移交手续第二条土地使用权贷款2.1土地使用权贷款金额2.1.1贷款金额为人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）2.1.2贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算2.2贷款期限与还款方式2.2.1贷款期限为X年，还款方式为等额本息还款方式2.2.2买方应按照贷款银行的要求，按时足额还款2.3贷款利率2.3.1贷款利率为年利率X%（百分比形式）2.3.2贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，按照调整后的利率执行第三条房屋与土地使用权的过户3.1过户时间与流程3.1.1过户时间为自本合同签订之日起X个工作日内3.1.2过户流程按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行3.2过户费用承担3.2.1过户费用包括契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行3.2.2过户费用由买方承担3.3过户所需材料3.3.1买方所需提供的材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等3.3.2卖方所需提供的材料包括但不限于：身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用权证等第四条买方与卖方的义务与权利4.1卖方的义务4.1.1保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷4.1.2保证房屋及土地使用权符合国家及地方相关法律法规及政策规定4.1.3配合买方办理房屋及土地使用权的过户手续4.2卖方的权利4.2.1按照本合同约定，收取房款4.2.2在买方未按时足额还款的情况下，有权要求买方承担违约责任4.3买方的义务4.3.1按照本合同约定，支付房款及贷款4.3.2按照本合同约定，配合卖方办理房屋及土地使用权的过户手续4.4买方的权利4.4.1按照本合同约定，取得房屋及土地使用权的所有权4.4.2在卖方未按照本合同约定交付房屋及土地使用权的情况下，有权要求卖方承担违约责任第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋及土地使用权的，应向买方支付房款总额的10%作为违约金5.1.2卖方未按照本合同约定办理过户手续的，应承担因此造成的一切损失及费用5.2买方违约5.2.1买方未按照本合同约定支付房款及贷款的，应向卖方支付房款总额的10%作为违约金第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议8.2调解解决8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院申请调解8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同履行地仲裁委员会申请仲裁8.4法律途径8.4.1如仲裁不成，双方同意将争议提交合同履行地人民法院解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署9.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规及政策规定9.2合同解除条件9.2.1合同解除的条件和程序按照中华人民共和国相关法律法规执行第十条税费承担10.1房屋买卖税费10.1.1房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担10.2土地使用权贷款税费10.2.1贷款过程中产生的税费包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等，由买方承担第十一条附加条款11.1房屋装修情况11.1.1房屋内部装修情况如家具、家电等物品清单详见附件11.2家具家电等物品归属11.2.1附件中列出的家具家电等物品归属详见附件第十二条合同的履行地与适用法律12.1合同履行地12.1.1本合同的履行地为北京市朝阳区12.2适用法律12.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他约定13.1房屋交付时的现状13.1.1房屋交付时现状如房屋内部装修、家具家电等物品详见附件13.2房屋维修责任13.2.1房屋交付后，如出现质量问题，双方协商解决，如需维修，由卖方承担维修责任第十四条双方签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、物业公司等1.2第三方范围1.2.1第三方范围包括但不限于协助甲乙方进行房屋买卖、贷款、过户等环节的相关机构和个人第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入义务2.1.1第三方应按照合同约定和国家法律法规，协助甲乙方完成房屋买卖及贷款等相关手续2.1.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得故意或者过失导致甲乙方损失2.2第三方责任限制2.2.1第三方对于因其提供的服务导致的甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收费总额2.2.2第三方对于因其故意或者重大过失导致的甲乙方损失，应承担无限连带责任第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方服务费用3.1.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按照约定承担3.1.2第三方服务费用的支付时间及方式，由甲乙方在合同中约定3.2第三方服务内容3.2.1第三方提供的服务内容，包括但不限于房屋买卖信息的提供、贷款咨询、过户协助等3.2.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并保证服务的质量和效率第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额4.1.2第三方责任限额的约定，应明确、具体，且符合公平原则4.2第三方责任限额的调整4.2.1甲乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况，协商调整第三方责任限额4.2.2第三方责任限额的调整，需双方书面确认，并作为合同附件第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方之间是服务提供与接受的关系，第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务5.1.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行5.2第三方与甲乙方的权益划分5.2.1第三方按照约定提供服务，有权收取服务费用5.2.2第三方收取服务费用后，不再享有合同约定的权益，也不再承担合同约定的义务第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式6.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决6.1.2如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同的变更必须经甲乙方协商一致，并书面签署7.1.2合同变更的内容应符合国家法律法规及政策规定7.2合同解除条件7.2.1合同解除的条件和程序按照中华人民共和国相关法律法规执行第八条税费承担8.1房屋买卖税费8.1.1房屋买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙方承担8.2土地使用权贷款税费8.2.1贷款过程中产生的税费包括但不限于贷款利息、评估费、保险费等，由甲乙方承担第九条附加条款9.1房屋装修情况9.1.1房屋内部装修情况如家具、家电等物品清单详见附件9.2家具家电等物品归属9.2.1附件中列出的家具家电等物品归属详见附件第十条合同的履行地与适用法律10.1合同履行地10.1.1本合同的履行地为北京市朝阳区10.2适用法律10.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条其他约定11.1房屋交付时的现状11.1.1房屋交付时现状如房屋内部装修、家具家电等物品详见附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1证号：1.2证明日期：年月日1.3房屋所有权人：X附件二：土地使用权证复印件2.1证号：2.2证明日期：年月日2.3土地使用权人：X附件三：房屋买卖合同复印件3.1合同编号：3