2024年度二手房买卖及土地使用权抵押贷款合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及土地使用权抵押贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3抵押权人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付凭证第六条：土地使用权抵押6.1抵押范围及价值6.2抵押登记手续6.3抵押权实现方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的办理程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3抵押权人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3诉讼或仲裁费用第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1房屋维修责任11.2房屋保险责任11.3税费承担第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3抵押贷款合同第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本份数及保管方式第十四条：合同的修订14.1合同修订条件14.2合同修订程序14.3修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2出卖人保证其对该房屋及土地使用权拥有完全的处置权，且该房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制。1.2买受人信息1.2.2买受人同意购买并支付该房屋及土地使用权的总价款，并按合同约定办理贷款手续。1.3抵押权人信息1.3.2抵押权人同意为买受人提供贷款，用于购买该房屋及土地使用权，并按照约定的利率和期限向买受人发放贷款。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于（省、市、区/县）________，具体地址为________，房屋所在楼栋号为________，房屋门牌号为________。2.2房屋面积该房屋建筑面积为________平方米，其中套内建筑面积为________平方米，共有分摊面积为________平方米。2.3房屋结构该房屋结构为________，房屋建筑层数为________层，房屋建筑类型为________。2.4土地使用权情况该房屋对应的土地使用权证号为________，土地使用权人为________，土地使用权性质为________，土地使用权出让年限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人义务3.1.1出卖人应保证该房屋及土地使用权的权属清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制。3.1.2出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋及土地使用权交付给买受人。3.1.3出卖人应协助买受人办理房屋及土地使用权的过户手续，并承担相关费用。3.2买受人义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间、方式支付房屋及土地使用权的总价款。3.2.2买受人应按合同约定办理贷款手续，并按时偿还贷款本息。3.2.3买受人应自合同签订之日起________日内，向出卖人支付定金人民币________元，作为履行合同的保证金。3.3抵押权人权利与义务3.3.1抵押权人应按照合同约定的利率和期限向买受人发放贷款。3.3.2抵押权人应办理房屋及土地使用权的抵押登记手续，并将抵押权设立在买受人贷款的债权上。3.3.3抵押权人应在买受人未按时偿还贷款本息的情况下，依法行使抵押权，实现其债权。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格该房屋及土地使用权的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2付款方式及期限（1）首付款：人民币________元，买受人应于本合同签订之日起________日内支付；（2）贷款金额：人民币________元，买受人应向抵押权人申请贷款，并按照约定的期限和利率偿还贷款本息。4.3付款凭证买受人支付房价款的凭证为：________。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件出卖人应于本合同签订之日起________日内，将该房屋及土地使用权交付给买受人。5.2过户手续及费用买受人应按照法律规定和合同约定，承担办理房屋及土地使用权过户手续所需的一切费用。5.3交付凭证房屋及土地使用权的交付凭证为：________。第六条：土地使用权抵押6.1抵押范围及价值抵押范围为该房屋及土地使用权，抵押价值为人民币________元。6.2第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人违反合同约定，导致买受人无法取得房屋及土地使用权，应双倍返还买受人已支付的定金。8.1.2出卖人延迟交付房屋及土地使用权，应按照买受人已支付房价款的________%向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人违反合同约定，导致合同无法继续履行，应双倍返还出卖人已支付的定金。8.2.2买受人未按约定时间支付房价款，应按照逾期支付房价款的________%向出卖人支付违约金。8.3抵押权人违约责任8.3.1抵押权人违反合同约定，导致买受人无法获得贷款，应承担买受人因此产生的直接经济损失。8.3.2抵押权人延迟发放贷款，应按照买受人已支付贷款金额的________%向买受人支付违约金。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径双方同意通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方在争议解决过程中无法达成一致意见，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3诉讼或仲裁费用诉讼或仲裁费用由败诉方承担。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。10.3合同失效条件本合同在下列情况下失效：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋及土地使用权过户手续办理完毕；（3）合同约定的贷款本息全部偿还完毕。第十一条：其他约定11.1房屋维修责任出卖人应保证该房屋在交付后的质量问题，如出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的________日内负责维修或更换。11.2房屋保险责任买受人应自合同签订之日起________日内，为该房屋及土地使用权办理保险手续，并将保险单副本提交给抵押权人。11.3税费承担买受人应承担办理房屋及土地使用权过户手续所需的一切税费。第十二条：附件12.1房屋所有权证附件中应包含房屋所有权证的复印件。12.2土地使用权证附件中应包含土地使用权证的复印件。12.3抵押贷款合同附件中应包含抵押贷款合同的复印件。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间本合同于________年________月________日签署。13.2合同签署地点本合同于（省、市、区/县）________的________地点签署。13.3合同副本份数及保管方式本合同一式四份，出卖人、买受人各执一份，抵押权人执二份。各方均持有合同正本，具有同等法律效力。第十四条：合同的修订14.1合同修订条件本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修订，经双方协商一致，可以对合同进行修订。14.2合同修订程序合同修订应采取书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。14.3修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、过户机构等。1.2第三方介入本合同的范围内包括但不限于：协助甲乙方进行房屋及土地使用权过户、贷款申请、评估、拍卖、保险、维修、争议解决等。第二条：第三方责任2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋及土地使用权过户、贷款申请等相关手续，并确保手续的合法性、有效性。2.2第三方应保持独立性，不代表也不受甲乙方任何一方的控制或影响，确保客观、公正地提供服务。2.3第三方在提供服务过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，应依法承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用3.1甲乙方应按照合同约定支付第三方应收取的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、担保费等。3.2甲乙方支付给第三方的费用，第三方应提供正规发票或收据，确保甲乙方能够依法享受税收优惠等权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务，不受第三方与甲乙方之间关系的影响。4.2甲乙方在第三方提供服务过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲乙方承担的责任，无论何种原因，包括但不限于违约、侵权、疏忽等，其赔偿责任限额不超过其收取甲乙方的费用总额。5.2第三方对甲乙方承担的责任，如超出其赔偿责任限额，甲乙方不得向第三方提出超出赔偿责任限额的赔偿请求。第六条：第三方介入手续6.1甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应报送甲方和乙方备案，但不妨碍甲乙方之间的合同关系。第七条：第三方变更7.1如甲乙方在合同履行过程中，需要变更第三方，应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2甲乙方变更第三方后，应将变更情况书面通知其他各方，并报送甲方和乙方备案。第八条：第三方退出8.1如第三方因故退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同第六条的规定办理手续。8.2第三方退出后，已发生的费用由甲乙方按照合同约定承担。第九条：第三方义务的履行9.1第三方应按照甲乙方的要求，及时、准确、完整地提供服务，并确保服务的安全性、保密性。9.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益。第十条：第三方信息的披露10.1第三方应按照甲乙方的要求，如实提供与房屋及土地使用权过户、贷款申请等相关手续有关的信息。10.2第三方提供的信息，应确保真实、准确、完整，不得有误导、欺诈等行为。第十一条：第三方不得转让或泄露信息11.1第三方在提供服务过程中，不得将甲乙方的个人信息、商业秘密等非公开信息转让或泄露给其他任何第三方。11.2第三方违反前款规定的，应依法承担相应的法律责任。第十二条：第三方服务期限12.1第三方应按照甲乙方的要求，在合同约定的服务期限内提供服务。12.2服务期限届满后，第三方应将相关手续办理完毕，并出具书面报告。第十三条：第三方服务质量13.1第三方应保证其提供的服务质量，如甲乙方对服务质量有异议，应及时向第三方提出。13.2第三方应在接到甲乙方异议后________日内，采取措施予以改进或解决。第十四条：第三方违约处理14.1第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。14.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方依法承担赔偿责任。第十五条：其他约定15.1甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同关系。15.2本合同的修订、解除、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋所有权归属的法定证书，需加盖发证机关的公章。2.土地使用权证复印件：证明土地使用权归属的法定证书，需加盖发证机关的公章。3.房屋买卖合同：明确买卖双方的权利义务，需双方签字或盖章。4.贷款合同：买受人向抵押权人申请贷款的合同，需双方签字或盖章。5.评估报告：对房屋及土地使用权的价值进行评估的报告，需加盖评估机构公章。6.房屋维修记录：记录房屋自交付之日起至合同履行完毕期间的维修情况，需双方签字或盖章。7.保险单复印件：买受人为房屋及土地使用权办理的保险单，需加盖保险公司公章。8.税费缴纳证明：买受人缴纳房屋及土地使用权过户手续相关税费的证明，需加盖税务机关公章。9.第三方服务合同：甲乙方与第三方签订的服务合同，需双方签字或盖章。10.第三方费用支付凭证：甲乙方支付给第三方的费用凭证，需加盖第三方公章。11.第三方服务质量评价报告：甲乙方对第三方服务质量的评价报告，需双方签字或盖章。12.违约责任认定书：甲乙方对违约行为的责任认定，需双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间、地点和方式交付房屋及土地使用权，需支付违约金；（2）未按约定协助买受人办理过户手续，需承担买受人因此产生的直接经济损失；（3）未按约定保证房屋及土地使用权的权属清晰，需承担相应的法律责任。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按约定时间、方式支付房价款，需支付违约金；（2）未按约定办理贷款手续，导致合同无法继续履行，需承担相应的法律责任；（3）未按约定保证房屋及土地使用权的权属清晰，需承担相应的法律责任。3.抵押权人违约行为及责任认定：（1）未按约定利率和期限向买受人发放贷款，需支付违约金；（2）未按约定办理房屋及土地使用权的抵押登记手续，需承担买受人因此产生的直接经济损失；（3）未按约定行使抵押权，导致买受人无法取得房屋及土地使用权，需承担相应的法律责任。4.第三方违约行为及责任认定：（1）未按约定提供服务，导致合同无法继续履行，需承担相应的法律责任；（2）未按约定履行保密义务，泄露甲乙方的个人信息、商业秘密等非公开信息，需承担相应的法律责任；（3）未按约定保证服务质量，导致甲乙方损失，需承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度二手房买卖及土地使用权抵押贷款合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3抵押权人信息第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3土地使用权证号2.4房屋面积2.5房屋户型2.6房屋建造年份第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：土地使用权抵押4.1抵押范围4.2抵押价值4.3抵押期限4.4抵押权的实现方式第五条：房屋买卖价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2付款方式5.3付款时间第六条：过户手续及时间6.1过户手续6.2过户时间第七条：交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收及争议解决第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋维修基金12.3物业费及其他相关费用第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4贷款合同及相关文件第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3抵押权人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：（填写出卖人全称）1.1.2出卖人地址：（填写出卖人地址）1.1.3出卖人联系人：（填写出卖人联系人姓名及联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人名称：（填写买受人全称）1.2.2买受人地址：（填写买受人地址）1.2.3买受人联系人：（填写买受人联系人姓名及联系方式）1.3抵押权人信息1.3.1抵押权人名称：（填写抵押权人全称）1.3.2抵押权人地址：（填写抵押权人地址）1.3.3抵押权人联系人：（填写抵押权人联系人姓名及联系方式）第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：（填写房屋具体地址）2.2房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.3土地使用权证号：（填写土地使用权证号）2.4房屋面积：（填写房屋实际面积）2.5房屋户型：（填写房屋户型，如：三室两厅）2.6房屋建造年份：（填写房屋建造年份）第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。3.1.2出卖人应提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，确保其对房屋的所有权。3.1.3出卖人应按照合同约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋交付时的质量。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。3.2.2买受人应自合同签订之日起，承担房屋的一切费用，包括但不限于物业费、水电费等。3.2.3买受人应按照合同约定履行过户手续，并承担过户所产生的费用。第四条：土地使用权抵押4.1抵押范围：根据房屋所有权证和土地使用权证确定的抵押范围。4.2抵押价值：抵押价值为房屋的市场评估价值。4.3抵押期限：抵押期限为（填写具体期限，如：30年）。4.4抵押权的实现方式：在买受人未按时支付购房款项的情况下，出卖人或者抵押权人可以按照合同约定实现抵押权。第五条：房屋买卖价格及支付方式5.1房屋成交价格：人民币（填写金额大写）元整（小写：￥_____元）。5.2付款方式：5.2.1买受人应于合同签订之日起（填写具体天数）内，支付首付款人民币（填写金额大写）元整（小写：￥_____元）。5.2.2买受人应于过户手续完成后（填写具体天数）内，支付剩余房款人民币（填写金额大写）元整（小写：￥_____元）。5.3付款时间：具体付款时间按照合同约定的付款方式进行。第六条：过户手续及时间6.1过户手续：买受人应自合同签订之日起（填写具体天数）内，向房产管理部门办理过户手续。6.2过户时间：过户手续完成后，房屋所有权和土地使用权归买受人所有。第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定的时间、地点、质量交付房屋的，应当按照买受人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.1.2出卖人未按照合同约定提供合法的房屋所有权证和土地使用权证的，应当按照买受人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2买受人的违约责任8.2.1买受人未按照合同约定的时间支付购房款项的，应当按照出卖人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2.2买受人未按照合同约定履行过户手续的，应当按照出卖人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同一经签订，除合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同。如双方确需变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方协商一致后可以解除合同。合同解除的，双方应当依照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间：双方签字盖章之日。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费：双方同意按照法律规定承担房屋交易过程中产生的税费。12.2房屋维修基金：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定承担房屋维修基金。12.3物业费及其他相关费用：买受人自房屋交付之日起，按照物业管理规定承担物业费及其他相关费用。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。13.2土地使用权证复印件：本合同附件中附有土地使用权证复印件。13.3买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证复印件。13.4贷款合同及相关文件：如买受人选择贷款方式支付购房款项，本合同附件中附有贷款合同及相关文件。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章：（出卖人签字）（出卖人盖章）14.2买受人签字盖章：（买受人签字）（买受人盖章）14.3抵押权人签字盖章：（抵押权人签字）（抵押权人盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、评估机构、过户机构等，在房屋买卖及土地使用权抵押贷款过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1出卖人、买受人应在与第三方签订相关服务协议前，向对方提供第三方资质及相关信息，并征得对方同意。2.1.2第三方介入前，出卖人、买受人应确保第三方具备相关资质，并能够合法提供服务。2.1.3第三方介入后，出卖人、买受人应按照合同约定履行各自的权利和义务，同时遵守第三方服务协议的约定。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。2.2.3第三方应保守合同及双方的商业秘密，不得泄露给无关方。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用：第三方提供的服务费用，按照双方与第三方签订的服务协议约定承担。3.2支付方式：买受人应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲方、乙方与第三方直接签订服务协议予以明确。4.2第三方在提供服务过程中，应遵循甲方、乙方的指示和要求，确保合同的顺利履行。4.3第三方与甲方、乙方之间的权利义务划分，依照各自签订的服务协议确定。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议约定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方、乙方与第三方在服务协议中协商确定，并可在合同中予以明确。5.3如第三方因履行服务协议导致甲方、乙方损失，第三方应按照服务协议的约定承担责任限额。第六条：第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响甲方、乙方根据本合同履行各自的权利和义务。6.2第三方介入不影响本合同的效力，甲方、乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.3第三方提供的服务，不影响本合同中甲方、乙方的权利义务划分。第七条：第三方变更或解除合同7.1第三方变更或解除合同：如第三方因特殊原因需变更或解除服务协议，应与甲方、乙方协商一致。7.2第三方变更或解除合同的影响：第三方变更或解除服务协议，不影响本合同的履行，甲方、乙方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条：争议解决8.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲方、乙方之间的争议解决地点，为合同签订地。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：本合同的解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同及附件中的所有条款，包括第三方服务协议，构成双方完整的合同约定。10.2双方同意，本合同的履行，包括但不限于第三方提供的服务，均应遵守法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：贷款合同及相关文件附件五：中介服务协议附件六：评估机构评估报告附件七：过户机构提供的过户证明附件八：物业公司提供的物业费等相关费用明细附件九：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件二：土地使用权证复印件，应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件三：买卖双方身份证复印件，应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件四：贷款合同及相关文件，应包括贷款合同、贷款申请表、审批文件等。附件五：中介服务协议，应明确中介服务的范围、费用、支付方式等内容。附件六：评估机构评估报告，应包括房屋评估值、评估日期、评估机构等信息。附件七：过户机构提供的过户证明，应包括过户申请、过户审批、过户登记等信息。附件八：物业公司提供的物业费等相关费用明细，应包括物业费、水电费等费用的具体金额和支付时间等信息。附件九：其他与房屋交易相关的文件和资料，包括但不限于房屋维修记录、物业公司提供的相关服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定的时间、地点、质量交付房屋。2.出卖人未按照合同约定提供合法的房屋所有权证和土地使用权证。3.买受人未按照合同约定的时间支付购房款项。4.买受人未按照合同约定履行过户手续。5.第三方未按照服务协议的约定提供服务，或服务质量和效率不符合要求。6.第三方泄露合同及双方的商业秘密。7.合同履行过程中出现其他违反合同约定的行为。违约责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应按照买受人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例：出卖人未能按时交付房屋，应支付违约金人民币1000元/天，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。2.买受人违约责任：买受人应按照出卖人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例：买受人未能按时支付购房款项，应支付违约金人民币1000元/天，自逾期支付之日起计算至实际支付之日止。3.第三方违约责任：第三方应按照服务协议的约定承担违约责任。示例：中介方未能按照服务协议约定提供服务，应退还已支付的中介费，并支付违约金人民币1000元。4.违约行为的损失计算：损失计算应根据合同约定和实际情况进行，包括但不限于房屋租赁损失、中介费退还、诉讼费用等。示例：因出卖人违约导致买受人无法按时入住，买受人要求赔偿房屋租赁损失，应根据实际租赁价格和租赁期限进行计算。全文完。2024年度二手房买卖及土地使用权抵押贷款合同2本合同目录一览1.二手房买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3买卖价格1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付1.4.1交付时间1.4.2交付条件1.5房屋过户1.5.1过户时间1.5.2过户费用2.土地使用权抵押贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3还款方式2.2抵押物2.2.1抵押物描述2.2.2抵押物价值评估2.3贷款审批及发放2.3.1审批时间2.3.2贷款发放时间2.4贷款到期还款2.4.1还款期限2.4.2到期还款金额2.5贷款违约处理2.5.1违约金计算2.5.2违约处理流程3.合同的生效、变更与解除3.1合同生效条件3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为4.1.2违约责任4.2买方违约4.2.1违约行为4.2.2违约责任4.3贷款方违约4.3.1违约行为4.3.2违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁机构5.3诉讼地点及法院6.其他约定6.1房屋维修责任6.2物业管理费6.3税费承担7.合同的签署与生效7.1签署时间7.2签署地点7.3合同副本份数及分发8.附件8.1房屋所有权证8.2土地使用权证8.3贷款申请表8.4房屋买卖合同9.合同的修订历史9.1修订日期9.2修订内容10.法律适用10.1合同适用的法律法规11.双方确认11.1双方对合同内容的确认12.合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的解释权13.1解释权归属14.合同的终止条件14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：1.二手房买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：X1.2.1.2身份证号码：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：X1.2.2.2身份证号码：X1.2.2.3联系方式：X1.3买卖价格1.3.1房屋成交价格：万元1.3.2付款方式及时间1.3.2.1买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付房屋成交价格的%，作为购房定金。1.3.2.2买方应于房屋过户手续办理完毕之日起日内，向卖方支付剩余的%的房款。1.4房屋交付1.4.1交付时间：本合同签订之日起日内1.4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何债务纠纷，且房屋现状与本合同所述一致。1.5房屋过户1.5.1过户时间：买方应在本合同签订之日起日内，办理完毕房屋过户手续。1.5.2过户费用：买方承担过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。2.土地使用权抵押贷款2.1贷款申请2.1.1贷款金额：万元2.1.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有浮动，双方协商确定。2.1.3还款方式：等额本息还款法2.2抵押物2.2.1抵押物描述：本合同项下的房屋2.2.2抵押物价值评估：房屋市值的%2.3贷款审批及发放2.3.1审批时间：自贷款申请提交之日起日内2.3.2贷款发放时间：审批通过后日内2.4贷款到期还款2.4.1还款期限：贷款金额的倍，最长不超过年。2.4.2到期还款金额：按还款计划表确定的还款金额2.5贷款违约处理2.5.1违约金计算：逾期还款金额的%作为违约金。2.5.2违约处理流程：双方协商解决，协商不成的，依法向贷款方所在地人民法院提起诉讼。3.合同的生效、变更与解除3.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同变更3.2.1变更条件：合同生效后，如因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。3.2.2变更程序：变更内容应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。3.3合同解除3.3.1解除条件：合同生效后，如因客观原因需要解除合同的，双方可协商一致解除合同。3.3.2解除程序：解除合同应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。4.违约责任4.1卖方违约4.1.1违约行为：卖方未按本合同约定交付房屋或所交付房屋与本合同描述不符。4.1.2违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房屋成交价格的%。4.2买方违约4.2.1违约行为：买方未按本合同约定支付房款或逾期支付房款。4.2.2违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房屋成交价格的%。4.3贷款方违约4.3.8.附件8.1房屋所有权证8.2土地使用权证8.3贷款申请表8.4房屋买卖合同9.合同的签署与生效9.1签署时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2签署地点：市区街道号9.3合同副本份数及分发：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.附件10.1房屋所有权证10.2土地使用权证10.3贷款申请表10.4房屋买卖合同11.合同的修订历史11.1修订日期：年月日11.2修订内容：详细描述修订的内容和条款。12.法律适用12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律法规。13.双方确认13.1双方对合同内容的确认：双方确认本合同内容真实、完整、有效，并对合同的履行承担相应的法律责任。14.合同的保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。14.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。15.合同的解释权15.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。16.合同的终止条件16.1终止条件：详细描述合同终止的条件。16.2终止程序：详细描述合同终止的程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、过户机构等，在合同履行过程中提供服务或行使职权的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保合同的顺利进行。若第三方因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。1.3第三方权利：第三方在履行其职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的资料和协助。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当合同履行过程中涉及到第三方介入的事项，甲方、乙方应共同协商确定第三方的选择，并在合同中明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于房屋过户、贷款审批、税费缴纳等。3.第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方在履行其职责过程中产生的费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费、过户费等，由甲方、乙方按照约定承担。3.2支付方式及时间：甲方、乙方应在合同中约定支付第三方费用的方式及时间。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的责任限额，应根据合同约定及法律法规规定确定。4.2责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务成本等因素进行确定。5.第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同履行出现问题的，应承担违约责任。5.2违约处理程序：甲方、乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可依法向第三方所在地人民法院提起诉讼。6.第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在履行其职责过程中，与甲方、乙方构成委托关系。6.2委托关系的界定：第三方在履行其职责时，应遵守委托人的指示，并按照合同约定行使权利、履行义务。7.第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入对合同履行的影响：第三方介入合同履行过程中，不影响甲方、乙方之间的权利义务关系。7.2第三方介入的约束：第三方在介入合同履行过程中，不得违反法律法规及行业规范，不得损害甲方、乙方的合法权益。8.第三方介入的终止条件及程序8.1终止条件：第三方介入合同履行完成后，或合同履行过程中出现第三方无法继续履行其职责的情况，均可终止第三方介入。8.2终止程序：甲方、乙方应与第三方协商确定终止介入的时间和方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明房屋所有权归属的官方文件，需在过户时提交给相关部门。2.土地使用权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明土地使用权归属的官方文件，需在过户时提交给相关部门。3.贷款申请表附件要求：填写完整的贷款申请表原件附件说明：用于向贷款机构申请贷款，包含贷款金额、还款方式等重要信息。4.房屋买卖合同附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：详细记录房屋买卖双方的权利和义务，是合同执行的重要依据。5.评估报告附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：对房屋价值进行评估的专业报告，用于确定房屋市值及贷款额度。6.过户申请表附件要求：填写完整的过户申请表原件附件说明：用于办理房屋过户手续，包含过户费用、所需材料等信息。7.税费缴纳证明附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明房屋买卖过程中已缴纳相关税费的文件，用于过户手续。8.贷款合同附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：贷款机构与借款人签订的贷款合同，包含贷款金额、利率、还款计划等信息。9.抵押登记证明附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明房屋已作为抵押物在相关部门登记的文件。10.房屋钥匙交接单附件要求：填写完整的钥匙交接单原件附件说明：记录房屋钥匙交接的过程和时间，确认房屋的实际交付。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按合同约定时间交付房屋或所交付房屋与合同描述不符。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房屋成交价格的1%。示例说明：如果卖方未能在合同规定的时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。2.买方违约违约行为：未按合同约定时间支付房款或逾期支付房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房屋成交价格的1%。示例说明：如果买方未能在合同规定的时间内支付房款，则构成违约，需支付违约金。3.贷款方违约违约行为：未按合同约定时间审批贷款或发放贷款。责任认定：贷款方应向买方支付违约金，违约金金额为贷款金额的0.5%。示例说明：如果贷款方未能在合同规定的时间内审批或发放贷款，则构成违约，需支付违约金。4.中介方违约违约行为：未按合同约定提供服务或服务不符合规范。责任认定：中介方应向甲方、乙方支付违约金，违约金金额为服务费的20%。示例说明：如果中介方未能在合同规定的时间内完成服务，或服务存在瑕疵，则构成违约，需支付违约金。全文完。2024年度二手房买卖及土地使用权抵押贷款合同4本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产所有权证号第三条土地使用权信息3.1土地使用权证号3.2土地面积3.3土地使用权性质第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间表第五条贷款信息5.1贷款金额5.2贷款利率5.3贷款期限第六条抵押物信息6.1抵押物描述6.2抵押物所有权证号第七条合同的生效和解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和转让10.1合同变更条件10.2合同转让条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的签署和生效12.1签署日期12.2合同生效日期第十三条合同的保管13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息姓名：X身份证号：X地址：X联系方式：X1.2买家信息姓名：X身份证号：X地址：X联系方式：X第二条房产信息2.1房产地址：X省：X市：X区：X街道：X门牌号：X2.2房产面积：X平方米2.3房产所有权证号：X第三条土地使用权信息3.1土地使用权证号：X3.2土地面积：X平方米3.3土地使用权性质：住宅用地第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格：X万元4.2支付方式：首付款：X万元，于本合同签订之日起X日内支付；剩余款项：X万元，买方通过贷款方式支付。4.3支付时间表：首付款支付时间：X贷款申请时间：X贷款审批时间：X剩余款项支付时间：X第五条贷款信息5.1贷款金额：X万元5.2贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行5.3贷款期限：X年第六条抵押物信息6.1抵押物描述：房产证号：X，位于X的房产6.2抵押物所有权证号：X第七条合同的生效和解除7.1合同生效条件：买卖双方签字盖章；买方支付首付款；贷款审批通过。7.2合同解除条件：双方协商一致；发生不可抗力因素；法律法规规定的其他情形。第八条违约责任8.1卖家违约责任：若卖家未能按照合同约定交付房产，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房产买卖价格的1%；若卖家未能按照合同约定办理土地使用权过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：土地使用权过户手续费的2倍；其他违约行为，按照双方协商确定的违约金计算方式支付。8.2买家违约责任：若买家未能按照合同约定支付首付款，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：首付款的1%；若买家未能按照合同约定办理贷款手续，应支付卖家违约金，违约金计算方式为：贷款手续费的2倍；其他违约行为，按照双方协商确定的违约金计算方式支付。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议；9.2争议解决地点：X仲裁委员会。第十条合同的变更和转让10.1合同变更条件：双方协商一致；经相关政府部门批准。10.2合同转让条件：双方协商一致；受让人符合购房条件。第十一条附加条款11.1附加条款内容：房产交付时间：X；房产交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕。第十二条合同的