2024年度福建省福州市二手房交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省福州市二手房交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义第二条：二手房交易条件2.1房屋基本信息2.2交易方式及价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.2产权过户手续及时间3.3过户费用承担方第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理方式第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费计算及支付5.2税费计算及支付5.3税费承担方第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任及赔偿7.1违约行为及责任7.2赔偿金额计算及支付第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、修改及终止9.1合同生效条件9.2合同修改方式9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任第十一条：其他约定11.1房屋装修及家具家电归属11.2物业费及水电费承担方11.3房屋使用及维修保养第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件复印件第十三条：合同签署及日期13.1合同签署地点13.2合同签署日期第十四条：双方签字盖章14.1买方签字盖章14.2卖方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________1.2合同相关术语定义二手房：指已办理产权证并正式投入使用的住宅，且非首次交易。过户：指将房屋所有权、使用权及其他相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。第二条：二手房交易条件2.1房屋基本信息房屋坐落于福建省福州市____________，房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。2.2交易方式及价格本房屋交易采取买卖方式，交易价格为人民币____________元整（大写：_______________________元整）。2.3付款方式及时间2.3.1现金支付：人民币____________元整。2.3.2转账支付：人民币____________元整。2.3.3按揭支付：如乙方选择按揭方式支付，按揭比例为____________，按揭期限为____________年。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及条件3.1.1房屋权属清晰，无任何产权纠纷。3.1.2房屋现状与甲方出售时描述一致。3.1.3房屋内所有设施设备齐全且正常使用。3.2产权过户手续及时间双方应在本合同签订之日起____________日内，共同办理房屋产权过户手续。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。3.3过户费用承担方过户过程中产生的所有费用包括但不限于税费、手续费等，由____________方承担。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，且自过户之日起____________年内，房屋主体结构及设备设施正常使用。4.2保修范围及期限保修范围包括房屋主体结构、室内装修及设备设施。保修期限为自过户之日起____________年。4.3质量问题处理方式如发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后____________日内，负责修复或赔偿。第五条：交易手续费及税费5.1交易手续费计算及支付本合同交易手续费为房屋交易价格的____________%，由____________方支付。5.2税费计算及支付本合同交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，由____________方承担。5.3税费承担方税费承担方为____________方。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果6.2.1甲方未能按约定时间交付房屋。6.2.2甲方未能按约定条件交付房屋。6.2.3房屋权属发生纠纷，影响乙方合法权益。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币____________元整。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改方式合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件9.3.1双方履行完毕合同约定的义务。9.3.2双方协商一致解除合同。9.3.3依法应终止的其他情形。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄密责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：其他约定11.1房屋装修及家具家电归属房屋内的装修、家具及家电等，除合同另有约定外，均归乙方所有。11.2物业费及水电费承担方自房屋交付之日起，物业费、水电费等公共费用由乙方承担。11.3房屋使用及维修保养乙方应合理使用房屋及其设施，并负责日常维修保养。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。12.2房屋买卖合同复印件甲方应提供房屋买卖合同复印件一份，作为本合同附件。12.3其他重要文件复印件双方认为有必要的其他重要文件，也应提供复印件一份，作为本合同附件。第十三条：合同签署及日期13.1合同签署地点本合同于福建省福州市____________处签署。13.2合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。第十四条：双方签字盖章14.1买方签字盖章乙方（买方）：____________14.2卖方签字盖章甲方（卖方）：____________14.3见证人签字盖章见证人：____________（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、税务机关等，在房屋交易过程中提供服务或实施监管的单位或个人。15.2第三方职责第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易的公开、公平、公正。15.3第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于获取合理报酬、保密权、免责权等。第十六条：第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方选择双方应共同选择具备资质的第三方机构，如中介方、评估方等，并确保其服务质量。16.2第三方费用第三方机构提供的服务费用，由____________方承担。16.3第三方责任第三方应对其提供的服务承担责任。如因第三方原因导致合同纠纷，由____________方负责解决。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在其职责范围内，因过失导致合同一方或双方损失的最高赔偿限额。17.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定，具体限额由双方协商确定。17.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，如存在过失导致合同一方或双方损失，其赔偿责任不超过事先约定的责任限额。第十八条：第三方权益的保障18.1第三方权益的保护双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方提供的信息，不得损害第三方的利益。18.2第三方权益的维护如第三方权益受到损害，第三方有权依法主张权利，并要求违约方承担相应的法律责任。第十九条：合同的变更、解除与第三方19.1合同变更与第三方如合同变更涉及第三方权益，双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同解除与第三方如合同解除涉及第三方权益，双方应与第三方协商解决，并依法支付相关费用。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件本合同约定的第三方介入服务完成后，第三方介入即终止。20.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，应继续履行保密义务，并协助双方处理后续事宜。第二十一条：违约责任及第三方21.1违约行为及责任任何一方违反本合同约定，导致第三方权益受损，应承担违约责任。21.2第三方权益受损的处理如第三方权益受损，第三方有权要求违约方承担相应的赔偿责任。第二十二条：争议解决与第三方22.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方参与争议解决如争议涉及第三方权益，第三方有权参与争议解决过程，并有权提出自己的主张。第二十三条：合同的生效、修改与第三方23.1合同生效与第三方本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三方对本合同的生效无异议。23.2合同修改与第三方合同的修改涉及第三方权益的，应经第三方同意，并签订书面修改协议。第二十四条：第三方签字盖章24.1第三方签字盖章第三方（中介方/评估方/审计方/金融机构/税务机关等）：____________24.2第三方签字盖章日期第三方签字盖章日期：____________年____________月____________日。（合同修正完毕）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。2.附件二：房屋买卖合同复印件说明：本附件为房屋买卖合同的复印件，用于证明双方之间的交易关系。3.附件三：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于证明房屋的市场价值。4.附件四：房屋装修验收报告复印件说明：本附件为房屋装修验收报告的复印件，用于证明房屋的装修状况。5.附件五：家具家电清单及所有权转移证明复印件说明：本附件为家具家电清单及所有权转移证明的复印件，用于证明家具家电的所有权转移。6.附件六：物业费及水电费缴纳证明复印件说明：本附件为物业费及水电费缴纳证明的复印件，用于证明乙方对房屋的物业费及水电费已进行缴纳。7.附件七：交易手续费支付证明复印件说明：本附件为交易手续费支付证明的复印件，用于证明交易手续费已支付。8.附件八：税费支付证明复印件说明：本附件为税费支付证明的复印件，用于证明税费已支付。9.附件九：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方提供的服务内容。10.附件十：第三方权益保障协议复印件说明：本附件为第三方权益保障协议的复印件，用于证明双方对第三方权益的保障。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未能按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应承担违约金人民币____________元整，并承担因延迟交付房屋而给乙方造成的其他损失。2.违约行为：甲方未能按约定条件交付房屋。责任认定：甲方应承担违约金人民币____________元整，并承担因房屋条件不符合约定而给乙方造成的其他损失。3.违约行为：房屋权属发生纠纷，影响乙方合法权益。责任认定：甲方应承担违约金人民币____________元整，并承担因权属纠纷给乙方造成的其他损失。4.违约行为：甲方违反保密义务，泄露保密信息。责任认定：甲方应承担违约金人民币____________元整，并承担因泄露保密信息而给乙方造成的其他损失。5.违约行为：乙方未能按约定时间支付房款。责任认定：乙方应承担违约金人民币____________元整，并承担因延迟支付房款而给甲方造成的其他损失。6.违约行为：乙方未能按约定条件支付房款。责任认定：乙方应承担违约金人民币____________元整，并承担因支付条件不符合约定而给甲方造成的其他损失。7.违约行为：乙方违反保密义务，泄露保密信息。责任认定：乙方应承担违约金人民币____________元整，并承担因泄露保密信息而给甲方造成的其他损失。（全文完。）2024年度福建省福州市二手房交易合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3交易价格及支付方式2.4交易税费承担第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户流程及时间3.3房屋过户费用承担第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2房屋维修责任及费用第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿方式第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点及法院第八条：合同的生效、终止及失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的权利义务处理第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限及泄露后果第十条：合同附件10.1附件清单10.2附件的有效性及解释权第十一条：其他约定11.1其他补充条款11.2双方的其他协商事项第十二条：法律适用及解释权12.1法律适用12.2合同解释权归属第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方：福建省福州市某二手房交易公司乙方：购房人姓名1.2合同相关术语定义二手房屋：指已经发生过一次产权转移的房屋。过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息房屋地址：福建省福州市某区某路某号房屋面积：平方米房屋户型：室室厅厅建筑结构：钢筋混凝土结构建成年份：年2.2房屋权属证明A.房屋所有权证B.房屋土地使用权证C.房屋共有权证明（如有）2.3交易价格及支付方式交易价格：人民币元整（大写：人民币元整）支付方式：乙方通过银行转账或现金支付的方式，将房款分两次支付给甲方。2.4交易税费承担交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定，由甲方和乙方各自承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备齐全、功能正常。3.2房屋过户流程及时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，启动房屋过户流程。过户流程包括但不限于办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。甲方应确保过户流程的顺利进行，并在过户完成后个工作日内，向乙方提供房屋过户完成的证明文件。3.3房屋过户费用承担房屋过户过程中产生的费用，按照相关法律法规规定，由甲方和乙方各自承担。具体费用包括但不限于过户手续费、印花税等。第四条：房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在重大质量问题，并承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构及主要设施设备在正常使用条件下，保修期为年。4.2房屋维修责任及费用在保修期内，如房屋主体结构及主要设施设备出现质量问题，甲方负责维修，并承担维修费用。保修期外，房屋的维修责任及费用由乙方承担。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。5.2违约责任及赔偿方式双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：合同的变更及解除6.1合同变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件及后果本合同解除的条件如下：A.双方协商一致解除合同；B.因不可抗力导致合同无法履行；C.一方违约严重，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及法院本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为福建省福州市某区人民法院。第九条：合同的生效、终止及失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件A.双方履行完合同约定的所有义务；B.双方协商一致终止合同；C.因不可抗力导致合同无法继续履行。9.3合同失效后的权利义务处理合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，互不追究。第十条：保密条款10.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密期限及泄露后果双方对保密信息的保密期限为合同有效期内及合同终止后五年。如一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于：A.房屋所有权证；B.房屋土地使用权证；C.房屋共有权证明；D.房屋买卖合同；E.房屋过户相关文件。11.2附件的有效性及解释权附件与本合同具有同等法律效力，双方对本附件的解释权归属。第十二条：法律适用及解释权12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条：合同签署日期及地点13.1合同签署日期本合同于年月日在福建省福州市某地签署。13.2合同签署地点本合同签署地点为福建省福州市某地。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，合同即刻生效。14.2合同副本数量及分发方本合同副本数量为份，分发方为甲乙双方。副本不具备同等法律效力，但可用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指本合同之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定提供服务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前通知对方，并共同协商确定第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：A.需要专业评估房屋价值；B.需要协助办理房屋过户手续；C.需要提供贷款服务。第三条：第三方选择的范围及标准3.1第三方选择范围甲乙方选择的第三方应具有合法资质，并在相关领域具有良好声誉。3.2第三方选择标准A.第三方资质；B.第三方服务费用；C.第三方服务效率；D.第三方信誉及评价。第四条：第三方服务费用及支付方式4.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定承担。如甲乙方有争议，应协商解决。4.2支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式，向第三方支付服务费用。第五条：第三方服务的监督及评价5.1第三方服务监督甲乙方有权对第三方服务进行监督，确保第三方按照约定提供服务。5.2第三方服务评价甲乙方应对第三方服务的质量、效率等方面进行评价，如有需要，可提出改进建议。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在提供服务过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任。6.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务费用等确定，具体限额由甲乙方协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务过程中出现的问题，协商调整第三方责任限额。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，视为第三方违约。7.2违约处理甲乙方有权要求第三方纠正违约行为，或按照合同约定索赔。7.3违约赔偿限额第三方违约赔偿限额根据第三方责任限额确定，具体赔偿金额由甲乙方协商确定。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出8.2替代第三方甲乙方应协商确定替代的第三方，并按照本合同约定继续履行合同。第九条：第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的指示，确保合同顺利履行。9.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照约定提供服务，并承担相应责任。9.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等关系第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等在提供服务过程中，应相互协作，确保合同顺利履行。第十条：第三方介入的合同修正10.1第三方介入的合同修正条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应按照本合同约定的程序选择第三方，并协商确定第三方责任限额等事项。10.2第三方介入的合同修正内容甲乙方应根据第三方介入的情况，对本合同相关条款进行修正，明确第三方的责权利及与其他各方的关系。10.3第三方介入的合同修正程序甲乙方应通过协商一致的方式，对本合同进行修正，并签订书面修正案。第十一条：第三方介入的合同解除11.1第三方介入的合同解除条件如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙方有权解除与第三方的服务合同。11.2第三方介入的合同解除程序甲乙方应通过协商一致的方式，解除与第三方的服务合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第十二条：第三方介入的合同争议解决12.1第三方介入的合同争议解决方式甲乙方在履行本合同及第三方服务合同过程中发生的争议