购买商品房合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME购买商品房合同通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2购房者1.3开发商1.4成交价格1.5交付日期2.商品房基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋户型3.购买商品房价格与支付3.1商品房总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6支付时间及方式4.商品房交付与验收4.1交付标准4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户与登记5.1产权证办理5.2过户费用5.3过户时间6.售后服务与保修6.1售后服务内容6.2保修期限6.3保修范围7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3法律适用9.其他约定9.1配套设施9.2物业管理9.3公共部位和公共设施的使用10.开发商的义务与责任10.1履行合同的义务10.2提供相关证明文件10.3保证房屋质量11.购房者的义务与责任11.1履行合同的义务11.2按时支付房款11.3配合办理相关手续12.双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务12.2购房者的权利与义务13.合同的生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：房屋产权证复印件14.4商品房买卖合同附件四：其他相关证明文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同所述的由开发商开发的，位于项目名称的房地产项目中的住宅房屋。1.2购房者：指本合同所述的购买商品房的买方。1.3开发商：指本合同所述的出售商品房的卖方，即项目名称的开发商。1.4成交价格：指购房者与开发商双方协商确定的购买商品房的价格，包括商品房总价、定金、首付款等。1.5交付日期：指开发商按照本合同约定，将商品房交付给购房者的具体日期。第二条商品房基本情况2.1项目名称：指本合同所述的开发商开发的房地产项目名称。2.2项目地址：指本合同所述的商品房所在的具体地址。2.3房屋结构：指本合同所述的商品房的结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.4房屋面积：指本合同所述的商品房的建筑面积，包括使用面积和共有部位面积。2.5房屋户型：指本合同所述的商品房的房间布局和面积分配，如一室一厅、两室一厅等。第三条购买商品房价格与支付3.1商品房总价：指购房者应支付的购买商品房的总价款，包括房款、税费等。3.2付款方式：指购房者按照本合同约定的方式支付商品房总价，如现金、转账等。3.3定金：指购房者在本合同签订后支付给开发商的款项，作为购买商品房的诚意金。3.4首付款：指购房者按照本合同约定的比例支付的商品房总价款。3.5贷款事宜：指购房者按照本合同约定的方式申请住房贷款，并按照贷款合同的约定支付贷款本息。3.6支付时间及方式：指购房者按照本合同约定的时间和方式支付商品房总价款。第四条商品房交付与验收4.1交付标准：指开发商按照本合同约定的标准交付商品房，包括房屋结构、设备、设施等。4.2交付时间：指本合同约定的开发商将商品房交付给购房者的具体日期。4.3验收程序：指购房者按照本合同约定的程序对商品房进行验收，包括初步验收和最终验收。4.4质量问题处理：指在本合同约定的质量保修期限内，购房者发现商品房存在质量问题，开发商应当按照本合同约定的方式进行修复或赔偿。第五条产权过户与登记5.1产权证办理：指开发商按照本合同约定的时间向购房者提供商品房的产权证复印件。5.2过户费用：指购房者应支付的商品房过户所需的费用，包括税费等。5.3过户时间：指购房者按照本合同约定的时间办理商品房过户手续的时间。第六条售后服务与保修6.1售后服务内容：指开发商在本合同约定的保修期限内，对商品房提供的维修、保养等服务。6.2保修期限：指本合同约定的开发商对商品房提供的质量保修期限。6.3保修范围：指本合同约定的开发商对商品房提供的质量保修范围，包括房屋结构、设备、设施等。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任：指本合同约定的当事人违反合同义务应承担的责任。8.2争议解决方式：指本合同约定的当事人之间发生争议时，应采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。8.3法律适用：指本合同约定的当事人之间发生争议时，应适用的法律法规。第九条其他约定9.1配套设施：指本合同约定的商品房所在区域内提供的公共设施和配套设备，如绿化、停车场、健身设施等。9.2物业管理：指本合同约定的商品房交付后，由物业管理公司提供的物业服务。9.3公共部位和公共设施的使用：指本合同约定的商品房公共部位和公共设施的使用规定，如电梯、楼梯、公共走廊等。第十条开发商的义务与责任10.1履行合同的义务：指开发商按照本合同约定的条款，按时交付商品房，并保证商品房的质量。10.2提供相关证明文件：指开发商在本合同约定的时间内，向购房者提供商品房的产权证、质量保证书等相关证明文件。10.3保证房屋质量：指开发商在本合同约定的质量保修期限内，对商品房提供的质量保证。第十一条购房者的义务与责任11.1履行合同的义务：指购房者按照本合同约定的条款，按时支付商品房总价款。11.2按时支付房款：指购房者按照本合同约定的时间和方式，支付商品房总价款。11.3配合办理相关手续：指购房者按照本合同约定的时间，配合开发商办理商品房过户等手续。第十二条双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务：指开发商在本合同约定的范围内，享有商品房出售的权利，并按照合同约定履行义务。12.2购房者的权利与义务：指购房者在本合同约定的范围内，享有购买商品房的权利，并按照合同约定履行义务。第十三条合同的生效与终止13.1合同生效条件：指本合同约定的合同生效的条件，如双方签字盖章、购房者支付定金等。13.2合同终止条件：指本合同约定的合同终止的条件，如购房者解除合同、开发商违约等。第十四条附件14.1商品房买卖合同附件一：房屋交付确认书14.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书14.3商品房买卖合同附件三：房屋产权证复印件14.4商品房买卖合同附件四：其他相关证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任，应按照其与甲乙方之间的协议或法律法规的规定确定。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲乙方在本合同项下如需第三方介入，应提前书面通知对方，并明确第三方介入的事项、范围和期限。2.2第三方介入条件：第三方介入应符合本合同约定的条件，包括但不限于甲乙方的书面同意、第三方具备相应的资质和能力等。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、协助办理手续等。3.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任，应限于其承诺的范围和本合同的约定，对于超出其承诺范围或违反本合同的行为，由第三方自行承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应由甲乙方根据第三方的承诺和本合同的约定确定。4.2第三方责任限额的确定：甲乙方可以根据第三方的资质、信誉、服务范围等因素，协商确定第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方之间的协议确定，本合同另有约定的除外。5.2第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同项下的权利义务，应与其与甲乙方之间的协议或本合同的约定相一致。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：甲乙方如需变更第三方介入的事项、范围或期限，应提前书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入的解除：甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并明确解除的原因和日期。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议：甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决，协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方介入的争议解决方式：甲乙方可以按照本合同约定的争议解决方式，选择仲裁或诉讼等途径解决争议。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款：甲乙方可以根据本合同的约定和实际情况，与第三方协商确定附加条款，补充本合同的约定。8.2附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力，甲乙方应按照附加条款的约定履行相应的义务。第九条第三方介入的说明与告知9.1说明与告知：甲乙方应在第三方介入前，向对方说明第三方的基本情况、介入的事项、范围和期限等。9.2变更与解除的告知：甲乙方在变更或解除第三方介入时，应提前书面告知对方，并明确变更或解除的原因和日期。第十条第三方介入的记录与保存10.1记录与保存：甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的协议、通知、书面材料等文件。10.2记录与保存的期限：甲乙方应按照本合同约定的期限，保存与第三方介入相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付确认书附件二：房屋质量保证书附件三：房屋产权证复印件附件四：其他相关证明文件1.房屋交付确认书：附件内容：房屋交付确认书是开发商与购房者之间确认商品房交付的重要文件。详细要求：确认书应包括商品房的交付日期、交付条件、交付物品等内容，并由双方签字盖章。附件说明：房屋交付确认书用于证明商品房已按照约定条件交付给购房者。2.房屋质量保证书：附件内容：房屋质量保证书是开发商对商品房质量提供保证的书面文件。详细要求：保证书应包括商品房的质量标准、保修期限、保修范围等内容，并由开发商签字盖章。附件说明：房屋质量保证书用于证明开发商对商品房的质量负责，并承诺在保修期限内对质量问题进行修复或赔偿。3.房屋产权证复印件：附件内容：房屋产权证是购房者拥有商品房所有权的法律凭证的复印件。详细要求：复印件应清晰可见，并加盖开发商的公章或授权章。附件说明：房屋产权证复印件用于证明购房者对商品房的所有权。4.其他相关证明文件：附件内容：其他与商品房买卖相关的证明文件，如贷款批准文件、税费缴纳证明等。详细要求：证明文件应真实有效，并由相关部门出具。附件说明：其他相关证明文件用于支持购房者按照本合同约定购买商品房。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为及责任：违约行为示例：开发商未能按照本合同约定的时间交付商品房。责任认定标准：开发商应按照本合同约定的违约金计算方式，向购房者支付违约金。2.购房者的违约行为及责任：违约行为示例：购房者未能按照本合同约定的时间支付商品房总价款。责任认定标准：购房者应按照本合同约定的违约金计算方式，向开发商支付违约金。3.双方的其他违约行为及责任：违约行为示例：双方未能按照本合同约定的时间办理商品房过户手续。责任认定标准：双方应按照本合同约定的违约金计算方式，互相支付违约金。全文完。购买商品房合同通用1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款方式3.3付款时间及进度第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：产权及登记6.1产权归属6.2产权登记费用6.3产权登记时间第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规约第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2公共设施12.3环境保护第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：合同的份数14.1合同副本份数14.2各方的保存份数14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人在×××土地上开发的，具有独立产权的，用于销售的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于×××区×××路×××号，具体栋号、单元、房号如下：×××栋×××单元×××房。2.2商品房面积商品房的建筑面积为××××平方米，套内建筑面积为××××平方米。2.3商品房户型商品房户型为×××室×××厅×××厨×××卫。2.4商品房价格商品房的成交价格为每平方米××××元，总价为×××××元（大写：×××××元整）。第三条：付款方式及进度3.1首付款买受人应于本合同签订之日起××个工作日内，向出卖人支付首付款×××××元（大写：×××××元整）。3.2贷款方式（1）商业贷款；（2）住房公积金贷款；（3）组合贷款。3.3付款时间及进度买受人应按照银行贷款审批通过后的规定时间，向出卖人支付剩余房款。具体付款时间及进度如下：（1）银行贷款审批通过后××个工作日内支付××××元；（2）银行放款后××个工作日内支付××××元；（3）剩余房款××××元，买受人应按照银行贷款还款进度同步支付。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，在××××年××月××日前，将商品房交付给买受人。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；（2）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并可使用；（3）房屋内部装修符合合同约定标准；（4）小区绿化、道路、停车场等公共设施齐全并可使用。4.3验收程序买受人应在商品房交付之日起××个工作日内，对商品房进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后××个工作日内予以整改。如出卖人未按约定整改，买受人可要求延迟交付，并有权要求赔偿。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房应符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2质量保修范围出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于：（1）结构主体；（2）屋面、地面、墙面；（3）给排水、供暖、通风、空调、电气等系统；（4）门窗、楼梯、电梯等设施。5.3保修期限商品房的保修期限自交付之日起计算，最长不超过××年。第六条：产权及登记6.1产权归属出卖人保证商品房产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。6.2产权登记费用买受人应承担的产权登记费用包括但不限于：契税、印花税、产权登记费等。6.3产权登记时间买受人应在商品房交付之日起××个工作日内，向产权登记机关申请办理产权登记手续。出卖人应给予必要的协助。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）买受人因特殊情况无法继续履行合同；（3）出卖人因特殊情况无法继续履行合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（2）双方就变更或解除事项进行协商，并达成一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）按照变更协议或解除协议约定的方式处理合同相关事项。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约责任买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出卖人造成的损失。9.3违约赔偿方式违约一方应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约一方支付违约金。如违约金不足以弥补损失的，违约一方还应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交×××仲裁委员会仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，双方一致同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.3合同续约条件合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行相关义务。第十二条：其他约定12.1配套设施本合同所涉及的配套设施包括但不限于：（1）交通设施；（2）教育资源；（3）医疗设施；（4）商业设施；（5）绿化景观；（6）公共设施。12.2公共设施出卖人应保证公共设施的正常运行，并承担相应的维护、保养费用。12.3环境保护出卖人应按照相关法律法规，做好环境保护工作，确保商品房周边环境符合居住要求。第十三条：合同附件13.1商品房买卖合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房买卖合同附件一：商品房基本信息；（2）商品房买卖合同附件二：付款方式及进度；（3）商品房买卖合同附件三：交付及验收；（4）商品房买卖合同附件四：质量及保修；（5）商品房买卖合同附件五：产权及登记。13.2商品房买卖合同补充协议本合同补充协议包括但不限于：（1）补充协议一：关于商品房装修标准的约定；（2）补充协议二：关于商品房配套设施的约定；（3）补充协议三：关于合同变更与解除的约定；（4）补充协议四：关于违约责任的约定；（5）补充协议五：关于争议解决的约定。第十四条：合同的份数14.1合同副本份数本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数出卖人和买受人应分别妥善保管本合同副本，以备不时之需。14.3合同副本的法律效力本合同各副本均为正本，具有同等法律效力。如各方对合同副本的内容有争议，应以签字（或盖章）的合同副本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方以外，与本合同有关联的个体或组织，包括但不限于中介机构、金融机构、产权登记机关、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供商品房买卖咨询、介绍等服务；（2）金融机构：提供贷款、结算等服务；（3）产权登记机关：负责商品房产权登记手续的办理；（4）物业服务公司：负责商品房交付后的物业管理服务；（5）其他与商品房买卖、交付、维修等相关服务的个体或组织。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方选择合适的第三方，并书面通知对方；（2）甲乙方与第三方签订相关服务协议，并明确服务内容、费用、责任等；（3）甲乙方应将第三方服务协议的副本提供给对方查阅；（4）第三方服务协议的签订及履行，应符合相关法律法规的规定。2.2第三方责任第三方在本合同项下的责任包括但不限于：（1）中介机构：提供真实、准确的商品房买卖信息，并协助甲乙方完成交易；（2）金融机构：按照约定提供贷款服务，并协助甲乙方完成支付事宜；（3）产权登记机关：依法办理商品房产权登记手续，确保产权清晰；（4）物业服务公司：提供物业管理服务，确保物业的正常运行；（5）其他第三方：按照约定提供相关服务，并确保服务质量和效果。2.3第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额如下：（1）中介机构：中介费用为××××元，中介机构应承担的违约责任限额为中介费用的××倍；（2）金融机构：贷款金额的××%，金融机构应承担的违约责任限额为贷款金额的××倍；（3）产权登记机关：如因产权登记机关的原因导致产权登记出现纠纷，出卖人应承担的违约责任限额为产权登记费用的××倍；（4）物业服务公司：物业服务费用为××××元，物业服务公司应承担的违约责任限额为物业服务费用的××倍；（5）其他第三方：根据双方与第三方签订的服务协议确定责任限额。第三条：第三方介入对甲乙方的权益影响3.1甲乙方权益保障甲乙方在第三方介入本合同的过程中，应确保自身权益不受损害。如甲乙方发现第三方存在损害其权益的行为，甲乙方有权要求第三方立即停止侵害，并承担相应的赔偿责任。3.2第三方权益界定第三方的权益界定如下：（1）中介机构：按照中介服务协议的约定，获取中介费用；（2）金融机构：按照贷款合同的约定，获取贷款利息及相关费用；（3）产权登记机关：依法收取产权登记费用；（4）物业服务公司：按照物业管理合同的约定，获取物业服务费用；（5）其他第三方：按照与甲乙方签订的服务协议，获取相应的服务费用。3.3第三方责任划分第三方在本合同项下的责任划分如下：（1）中介机构：负责提供真实的商品房买卖信息，并协助甲乙方完成交易；（2）金融机构：负责提供贷款服务，并协助甲乙方完成支付事宜；（3）产权登记机关：负责办理商品房产权登记手续，确保产权清晰；（4）物业服务公司：负责提供物业管理服务，确保物业的正常运行；（5）其他第三方：按照约定提供相关服务，并确保服务质量和效果。第四条：第三方介入后的合同变更与解除4.1合同变更当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应书面通知对方，并按照本合同约定的变更程序进行。4.2合同解除如甲乙方发现第三方存在违约行为，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。合同解除的程序及违约责任按照本合同约定的解除程序进行。第五条：第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方友好协商解决；（2）提交×××仲裁委员会仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构如选择仲裁解决争议，双方一致同意提交×××仲裁委员会进行仲裁。第六条：合同的生效、终止与续约6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件一：商品房基本信息说明：本附件应包含商品房的位置、面积、户型、价格等基本信息。附件二：付款方式及进度说明：本附件应包含买受人支付房款的支付方式、时间和进度。附件三：交付及验收说明：本附件应包含商品房的交付时间、交付条件和验收程序。附件四：质量及保修说明：本附件应包含商品房的质量标准、保修范围和保修期限。附件五：产权及登记说明：本附件应包含商品房产权归属、产权登记费用和产权登记时间。附件六：物业管理说明：本附件应包含物业管理公司、物业管理费用和物业管理规约。附件七：合同的变更与解除说明：本附件应包含合同变更和解除的条件、程序和违约责任。附件八：违约责任说明：本附件应包含出卖人和买受人违约的责任认定标准和违约责任。附件九：争议解决说明：本附件应包含争议解决的方式、机构和程序。附件十：合同的生效、终止与续约说明：本附件应包含合同生效、终止和续约的条件和程序。附件十一：其他约定说明：本附件应包含商品房买卖合同中的其他约定事项。附件十二：合同附件补充协议说明：本附件应包含商品房买卖合同附件的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付商品房：出卖人应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的×%。（2）商品房质量不符合约定标准：出卖人应负责整改，并承担由此产生的费用。（3）未按约定提供产权证书：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按约定支付房款：买受人应支付违约金，违约金计算方式为未支付房款总额的×%。（2）未按约定办理贷款手续：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。（3）未按约定配合办理产权登记手续：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介机构未提供真实、准确的信息：中介机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。（2）金融机构未按约定提供贷款服务：金融机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。（3）物业服务公司未提供物业管理服务：物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。全文完。购买商品房合同通用2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款进度3.3付款时间第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业管理11.3配套设施第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件12.2商品房交付确认书12.3商品房质量保证书第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置房屋位于___________，具体地理位置为___________。2.2商品房面积房屋建筑面积为___________平方米，其中套内建筑面积为___________平方米，共有建筑面积为___________平方米。2.3商品房户型房屋户型为___________，房型结构为___________。2.4商品房价格房屋总价为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。房屋单价为___________元/平方米。第三条：付款方式及进度3.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款；（4）其他方式：___________。3.2付款进度乙方向甲方支付购房款的具体进度为：（1）签约时支付购房款的___________%；（2）房屋交付时支付购房款的___________%；（3）办理房屋权属转移登记时支付购房款的___________%；（4）其他时间：___________。3.3付款时间乙方向甲方支付购房款的具体时间为：（1）签约后___________日内；（2）房屋交付时___________日内；（3）办理房屋权属转移登记时___________日内；（4）其他时间：___________。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方承诺在___________年___________月___________日前将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）房屋具备通水、通电、通气、通路等基本居住条件；（3）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（4）其他条件：___________。4.3验收程序乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件后，应在验收合格后___________日内向甲方出具验收合格证明。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准甲方应保证房屋质量符合国家关于建筑工程的质量标准，并符合___________等相关规定。5.2质量保修范围甲方对房屋的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）房屋设备设施；（4）其他范围：___________。5.3保修期限甲方对房屋的保修期限为___________年，自房屋交付之日起计算。第六条：权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）按约定时间交付房屋；（2）保证房屋质量符合约定标准；（3）协助乙方办理房屋权属转移登记手续；（4）提供房屋保修服务；（5）其他义务：___________。6.2买受人权利与义务（1）按约定时间支付购房款；（2）接收房屋并按照合同约定进行使用和维护；（3）配合甲方办理房屋权属转移登记手续；（4）按照合同约定承担房屋使用过程中的相关费用；（5）其他义务：___________。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方未按约定时间交付房屋，或房屋质量不符合约定标准的，甲方应承担违约责任，具体违约金计算方式为：___________。7.2买受人违约责任乙方未按约定时间支付购房款，或乙方在合同履行过程中违反合同约定的，乙方应承担违约责任，具体违约金计算方式为：___________。第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至___________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签署书面协议。9.2合同解除条件（1）甲方未能按照约定时间交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋质量不符合约定标准，乙方提出修复要求后，甲方在合理期限内未能修复的；（3）乙方未按约定时间支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（4）一方明确表示不履行合同主要义务的；（5）因不可抗力导致合同无法履行的；（6）法律、法规规定的其他解除情形。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）甲乙双方履行完毕合同全部义务；（3）依法应当失效的其他情形。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.2物业管理甲方应提供物业管理服务，乙方应按照物业管理规定交纳物业服务费用。11.3配套设施甲方承诺在房屋交付时，提供___________等配套设施，确保乙方正常居住使用。第十二条：合同附件12.1商品房买卖合同附件附件一：《商品房买卖合同》附件二：《商品房交付确认书》附件三：《商品房质量保证书》12.2其他附件如___________。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同于___________年___________月___________日由甲乙双方签署。13.2合同备案时间甲乙双方应于签署本合同后___________日内向房地产登记机构备案。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物业服务方、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件当甲乙双方在履行本合同过程中，需要第三方提供服务或协助时，包括但不限于房屋交付、质量保修、物业服务等，第三方应按照合同约定或双方协商一致的条件介入。2.2第三方介入程序（1）甲乙双方就第三方介入事项达成一致，明确第三方介入的范围和义务；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议或合同，明确双方的权利和义务；（3）甲乙双方及第三方共同确认介入事项的履行情况。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定或双方协商一致的条款，履行其在合同中的义务，包括但不限于提供服务、保障质量、协助办理手续等。3.2责任限额除非第三方存在故意或重大过失，导致甲乙双方损失的，第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不得超过合同约定的金额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方应保持独立关系，第三方对甲方不承担除合同约定以外的义务和责任。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方应保持独立关系，第三方对乙方不承担除合同约定以外的义务和责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务，或违反法律法规规定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，协商不成的，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故需退出本合同，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代方。6.2第三方替代甲乙双方与替代方按照本合同及第三方与甲乙双方之间的协议或合同，继