2024年二手房屋交易定金与购房合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房屋交易定金与购房合同本合同目录一览1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2交易双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2房屋价格1.3.3付款方式1.3.4付款时间2.定金条款2.1定金金额2.2定金支付时间2.3定金退还条件2.4定金扣除条件3.购房合同条款3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3产权过户3.4房屋质量保证3.5售后服务4.违约责任4.1卖家违约责任4.2买家违约责任5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同解除条件7.其他条款7.1房屋保险7.2房屋维修基金7.3房屋租赁7.4户籍迁移8.附件8.1房屋所有权证8.2房屋买卖合同8.3定金收据8.4付款凭证9.合同签订日期10.合同签订地点11.合同双方签字12.合同双方盖章13.附件说明14.合同履行期限第一部分：合同如下：1.二手房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅1.1.4房屋楼层：层1.1.5建造年份：年1.2交易双方信息1.2.1卖家信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买家信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：二手房屋买卖1.3.2房屋价格：人民币万元1.3.3付款方式：首付%，剩余款项按揭支付1.3.4付款时间：签订合同后日内支付首付款，剩余款项按银行贷款进度支付2.定金条款2.1定金金额：人民币万元2.2定金支付时间：签订合同后日内支付2.3定金退还条件：合同签订后，若买家因个人原因无法履行合同，定金不予退还；若卖家原因导致合同无法履行，应双倍返还定金2.4定金扣除条件：卖家在合同约定的交付时间前，未能交付房屋或未能办理产权过户手续，买家有权扣除定金作为违约金。3.购房合同条款3.1房屋交付时间：自房屋所有权转移之日起日内3.2房屋交付条件：房屋所有权转移，水、电、燃气等配套设施齐全3.3产权过户：卖家应协助买家办理房屋产权过户手续，过户费用由买家承担3.4房屋质量保证：卖家承诺所售房屋不存在重大质量问题，自交付之日起日内如出现质量问题，卖家负责维修或更换3.5售后服务：卖家应在房屋交付后日内提供一次免费上门维修服务4.违约责任4.1卖家违约责任：如卖家未能按约定时间交付房屋或未能办理产权过户手续，应承担违约金，违约金为房屋总价款的%4.2买家违约责任：如买家未能按约定时间支付款项或未能履行合同约定的其他义务，应承担违约金，违约金为房屋总价款的%5.争议解决5.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过协商解决5.2调解解决：如协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解5.3仲裁解决：如调解不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁5.4法律途径：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效6.2合同变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议6.3合同解除条件：如发生不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同7.其他条款7.1房屋保险：买家应在房屋交付后日内购买房屋保险，保险费用由买家承担7.2房屋维修基金：卖家应向买家说明房屋维修基金的缴纳和使用情况7.3房屋租赁：如房屋在过户过程中发生租赁关系，租赁合同由买家继续履行7.4户籍迁移：卖家应协助买家办理户籍迁移手续，迁移费用由买家承担8.附件8.1房屋所有权证：附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件，原件由卖家持有。8.2房屋买卖合同：附件二为本合同涉及的房屋买卖合同原件。8.3定金收据：附件三为买家支付的定金收据原件。8.4付款凭证：附件四为买家支付款项的银行凭证或其他有效支付凭证。9.合同签订日期：本合同于年月日签订。10.合同签订地点：本合同于市区街道号签订。11.合同双方签字：卖家（签字）：_______________________买家（签字）：_______________________12.合同双方盖章：卖家（盖章）：_______________________买家（盖章）：_______________________13.附件说明：附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.合同履行期限：自本合同签订之日起至房屋所有权转移完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、贷款银行、税务机关、产权登记机构等，在房屋交易过程中提供服务或履行相关职责的单位和个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证服务的合法性、准确性和及时性。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前，应向甲乙方提供真实、完整的房屋交易相关信息，并协助甲乙方进行交易撮合。2.2评估机构介入：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.3担保公司介入：担保公司应在甲乙方同意的情况下，提供担保服务，确保交易的安全性。2.4贷款银行介入：贷款银行应根据甲乙方的申请，办理住房贷款事宜，并在约定的时间内放款。2.5税务机关介入：税务机关应根据甲乙方的申报，依法征收税费。2.6产权登记机构介入：产权登记机构应根据甲乙方的申请，办理房屋产权过户手续。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其服务性质、服务内容和服务金额等因素确定。3.2第三方责任限额的告知：第三方应在提供服务前，向甲乙方明确告知其责任限额。3.3第三方责任限额的调整：如第三方服务过程中发生争议，甲乙方可协商调整第三方责任限额。4.第三方介入后的合同变更4.1第三方介入导致的合同变更：如第三方服务过程中，出现法律法规、政策变化等情况，导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2第三方未能履行职责：如第三方未能按照约定履行职责，导致合同无法履行，甲乙方可根据实际情况，要求第三方承担违约责任。5.第三方介入后的争议解决5.1第三方介入产生的争议：如第三方介入过程中，产生任何争议，甲乙方应协商解决。5.2协商不成时的解决途径：如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式，向中介方、评估机构、担保公司、贷款银行、税务机关、产权登记机构等相关第三方所在地的人民法院提起诉讼。6.第三方介入后的违约责任6.1第三方违约责任：如第三方未能按照约定履行职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失，第三方应承担违约责任。6.2甲乙方违约责任：如甲乙方未能按照约定履行合同义务，导致第三方无法履行职责，甲乙方应承担违约责任。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入导致的合同解除：如第三方未能按照约定履行职责，甲乙方有权解除合同。7.2合同解除后的责任承担：合同解除后，甲乙方应按照约定办理相关手续，并承担因解除合同而产生的费用。8.第三方介入后的附加条款8.1第三方服务费用：甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。8.2第三方服务期限：第三方应按照约定完成服务，并在约定服务期限内履行合同义务。9.第三方介入后的其他说明9.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露其服务内容、服务期限、服务费用等相关信息。9.2第三方服务记录：第三方应保留服务过程中的相关记录，以备甲乙方查阅。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同涉及的房屋所有权证明，附件一应由卖家提供，并确保其真实、有效。附件二：房屋买卖合同原件附件要求：填写完整、签字盖章齐全。附件说明：作为本合同的核心文件，附件二应详细记录房屋买卖的条款和条件，并由甲乙方签字盖章确认。附件三：定金收据复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为买家支付定金的收据，附件三应由卖家提供，并确保其真实、有效。附件四：付款凭证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为买家支付款项的凭证，附件四应由买家提供，并确保其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按约定时间交付房屋或未能办理产权过户手续。2.买家未能按约定时间支付款项或未能履行合同约定的其他义务。3.第三方未能按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应承担违约金，违约金为房屋总价款的%。2.买家违约：买家应承担违约金，违约金为房屋总价款的%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，具体责任根据其服务性质、服务内容和服务金额等因素确定。简要示例说明：1.若卖家未能在约定时间内交付房屋，则视为卖家违约，卖家应支付违约金。2.若买家未能在约定时间内支付款项，则视为买家违约，买家应支付违约金。3.若评估机构未能提供真实的评估报告，导致交易纠纷，则评估机构应承担相应的违约责任。全文完。2024年二手房屋交易定金与购房合同2本合同目录一览1.二手房屋交易定金与购房合同概述1.1定金支付1.2购房合同签订2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权3.定金支付事项3.1定金金额3.2定金支付时间3.3定金退还条件4.购房合同签订事项4.1购房合同签订时间4.2购房合同签订地点4.3购房合同主要条款5.房屋交易价格与支付方式5.1房屋交易价格5.2支付方式6.房屋交付时间与条件6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件7.房屋质量与维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任分配8.过户与产权转移8.1过户流程8.2产权转移时间9.违约责任与赔偿9.1买卖双方违约责任9.2赔偿金额计算方式10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任13.合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同备案流程14.其他事项14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3房屋租赁问题第一部分：合同如下：第一条二手房屋交易定金与购房合同概述1.1定金支付买方应在签署本合同后【】日内向卖方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。1.2购房合同签订买卖双方应在定金支付完成后【】日内，根据本合同约定的条款，签订正式的二手房屋购房合同。第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于【】，房屋结构为【】，房屋所有权证号为【】。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。2.3房屋所有权卖方保证其对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷或抵押、查封等法律限制情况。第三条定金支付事项3.1定金金额买方支付的定金金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2定金支付时间买方应在签署本合同后【】日内支付定金。3.3定金退还条件在下列情况下，买方支付的定金不予退还：（1）买方在约定的时间内未支付剩余房款的；（2）买方单方面解除合同的；（3）买方未按照合同约定履行义务的。第四条购房合同签订事项4.1购房合同签订时间买卖双方应在定金支付完成后【】日内签订购房合同。4.2购房合同签订地点购房合同签订地点为【】。4.3购房合同主要条款（1）房屋基本信息；（2）交易价格与支付方式；（3）交付时间与条件；（4）质量与维修责任；（5）过户与产权转移；（6）违约责任与赔偿；（7）争议解决方式；（8）合同的生效、变更与解除；（9）保密条款；（10）合同的签署与备案；（11）其他事项。第五条房屋交易价格与支付方式5.1房屋交易价格该房屋的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2支付方式房屋交易价格的支付方式为：定金人民币【】元整（大写：【】元整），剩余房款人民币【】元整（大写：【】元整），共计人民币【】元整（大写：【】元整）。买方应按照约定的时间和方式支付房款。第六条房屋交付时间与条件6.1房屋交付时间卖方应在本合同签订后【】日内，将该房屋交付给买方。6.2房屋交付条件房屋交付的条件如下：（1）卖方已按照合同约定将房屋所有权过户至买方名下；（2）买方已按照合同约定支付完毕全部房款；（3）卖方已按照合同约定完成房屋的维修和保养。第八条房屋质量与维修责任8.1房屋质量保证卖方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。8.2维修责任分配（1）交付前，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担；（2）交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担，但需符合合同约定的保修范围和条件；（3）因买方使用不当或不可抗力原因导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。第九条过户与产权转移9.1过户流程买卖双方应按照国家的相关法律法规和政策，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关资料、缴纳税费、领取过户通知单等。9.2产权转移时间房屋的产权转移时间以【】为准。第十条违约责任与赔偿10.1买卖双方违约责任（1）卖方违约，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房款的20%；（2）买方违约，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：房款的20%。10.2赔偿金额计算方式赔偿金额根据实际损失进行计算，具体赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决。第十一条争议解决方式11.1协商解决买卖双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【】申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向【】提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。12.3合同解除条件合同的解除应符合国家相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第十三条保密条款13.1保密内容买卖双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息，应予以保密。13.2保密期限保密期限为合同终止后【】年。13.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条合同的签署与备案14.1合同签署时间本合同于【】签署。14.2合同签署地点本合同于【】签署。14.3合同备案流程买卖双方应按照国家的相关法律法规和政策，共同办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并书面通知甲乙方。第二条第三方职责与义务2.1第三方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保持独立客观，公正履行其职责，不得损害甲乙方的合法权益。2.3第三方在履行职责过程中，如需收取费用，应事先通知甲乙方，并按照约定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额为第三方收取的费用总额的【】倍。3.3第三方如因履行职责而产生的损失，由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方在履行职责过程中，如与甲乙方发生纠纷，应通过协商解决；协商不成，任何一方均有权向法院提起诉讼。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入前，应向甲乙方说明其身份、职责及权利。5.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其身份、资质进行核实。5.3第三方介入后，甲乙方应积极配合第三方履行其职责。第六条第三方变更6.1如第三方因故不能履行其职责，甲乙方应协商确定新的第三方。6.2新的第三方介入后，原第三方应将其职责交接给新的第三方。第七条第三方费用7.1第三方在履行其职责过程中产生的费用，由【】承担。7.2第三方费用支付时间及方式，由甲乙方协商确定。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同约定，应承担违约责任。8.2第三方违约造成的损失，由甲乙方按照本合同的约定进行赔偿。第九条第三方解除合同9.1第三方有权在合同履行过程中，提前解除合同。9.2第三方解除合同时，应提前【】天通知甲乙方。9.3第三方解除合同后，应将其职责交接给甲乙方或新的第三方。第十条第三方与房屋交易10.1第三方介入房屋交易过程，不改变甲乙方之间的交易关系。10.2第三方应确保房屋交易过程的合法性、合规性。第十一条第三方保密义务11.1第三方在履行其职责过程中，知悉的甲乙方商业秘密和个人信息，应予以保密。11.2第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十二条第三方法律地位12.1第三方在本合同中的地位为合同的一方。12.2第三方不免除甲乙方根据本合同应当承担的责任。第十三条第三方介入的约定13.1甲乙方与第三方之间的约定，不得违反国家相关法律法规。13.2甲乙方与第三方之间的约定，不得损害甲乙方及其他方的合法权益。13.3甲乙方与第三方之间的约定，应以书面形式表达，并由甲乙方签字（或盖章）确认。第十四条第三方介入后的合同变更14.1本合同生效后，如甲乙方与第三方之间发生合同变更，应经甲乙方协商一致，并书面签署。14.2合同变更不得影响甲乙方之间的权利义务关系。第十五条第三方介入后的合同解除15.1本合同生效后，如甲乙方与第三方之间发生合同解除，应经甲乙方协商一致，并书面签署。15.2合同解除不得影响甲乙方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权转移登记申请书附件3：房屋买卖合同草稿附件4：定金收据附件5：房屋交易税费计算单附件6：房屋评估报告附件7：房屋过户流程说明附件8：贷款申请表附件9：买卖双方身份证明复印件附件10：中介服务合同附件11：第三方服务合同附件12：房屋交付确认书附件13：房屋质量问题维修记录附件14：房屋维修费用结算单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：