业主物业服务合同完整版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

业主物业服务合同完整版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权益与义务2.物业服务内容2.1物业范围与项目2.2物业服务项目与标准2.3物业服务期限与时间3.物业服务费用3.1服务费用计算与支付3.2服务费用调整机制3.3费用缴纳与欠费处理4.物业服务管理4.1物业公司管理团队4.2业主大会与业主委员会4.3管理与维修养护5.业主义务与责任5.1遵守物业管理规定5.2配合物业管理工作5.3第三方损害赔偿责任6.物业公司的权利与义务6.1物业公司的服务提供6.2物业公司的管理与维护6.3物业公司的信息披露7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的相关处理8.违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与处理8.2争议解决的途径与方法8.3法律诉讼与仲裁9.保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密责任的履行与期限9.3违反保密条款的后果10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的处理10.3不可抗力导致的合同解除11.合同的生效、履行与终止11.1合同生效的条件11.2合同履行的保障11.3合同终止后的权利与义务处理12.附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务费用明细表12.3物业公司管理团队与人员配置表13.其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2物业服务合同的补充协议13.3合同的修改与补充14.尾部14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方盖章与签字第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同双方的权益与义务甲乙双方应严格履行本合同规定的义务，并享有相应的权利。甲方应按照合同约定支付服务费用，乙方应按照合同约定提供物业管理服务。第二条物业服务内容2.1物业范围与项目乙方管理的物业范围包括：房屋及配套设施设备、公共部位、公共设施设备、园林绿化、停车场地等。乙方提供的物业管理服务项目包括但不限于：物业设施设备维护、环境卫生清洁、公共区域安保、绿化养护、停车管理、沟通协调等。2.2物业服务项目与标准乙方向甲方提供的物业管理服务应符合国家物业管理相关法规、行业标准及本小区物业管理规定。2.3物业服务期限与时间本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。乙方应每日24小时提供服务。第三条物业服务费用3.1服务费用计算与支付本合同的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米，按照甲方实际建筑面积计算。甲方应按照本合同约定的收费标准，每月按时向乙方支付物业服务费用。3.2服务费用调整机制如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，导致乙方服务成本发生较大变化，乙方有权按照合同约定向甲方提出服务费用调整申请。3.3费用缴纳与欠费处理甲方应按照本合同约定的时间和方式缴纳服务费用。甲方欠缴服务费用超过规定时间的，乙方有权依法追缴，并有权依法加收滞纳金。第四条物业服务管理4.1物业公司管理团队乙方应按照合同约定，配置具有相应资质和经验的管理团队，负责物业管理工作。4.2业主大会与业主委员会甲方应积极配合乙方建立健全业主大会和业主委员会制度，共同维护物业管理区域的和谐稳定。4.3管理与维修养护乙方应负责对物业管理区域内的设施设备进行日常维护保养，确保设施设备正常运行。对甲方房屋及配套设施设备进行维修养护，确保甲方居住安全。第五条业主义务与责任5.1遵守物业管理规定甲方应遵守国家法律法规、本小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。5.2配合物业管理工作甲方应按照乙方要求，提供必要的个人资料和房屋相关信息，配合乙方开展物业管理工作。5.3第三方损害赔偿责任因第三人的原因，导致甲方房屋及配套设施设备受到损害的，甲方应向乙方告知，乙方应协助甲方依法向第三方追偿。第六条物业公司的权利与义务6.1物业公司的服务提供乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合质量标准的物业管理服务。6.2物业公司的管理与维护乙方应负责物业管理区域内的公共设施设备、环境卫生、绿化等日常管理工作，并负责定期检查和维护。6.3物业公司的信息披露乙方应向甲方定期披露物业管理相关数据、信息，接受甲方的监督。本部分内容共计513字。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。8.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）合同履行期限届满，双方未续签的；（2）甲乙双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的；（5）法律、法规规定的其他情形。合同终止程序如下：（1）甲乙双方应共同编制物业交验清单，明确合同终止时的物业状态；（2）乙方应将物业管理资料、钥匙、证件等物品完整移交给甲方；（3）乙方按照合同约定处理完毕合同终止后的相关事项；（4）甲乙双方按照约定办理合同终止手续，解除双方权利义务关系。8.3合同终止后的相关处理合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至实际交验日之间的物业服务费用。如有违约行为，应承担相应的违约责任。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与处理甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任。违约行为包括但不限于：不按约定支付服务费用、不履行合同约定的义务等。9.2争议解决的途径与方法甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律诉讼与仲裁如甲乙双方在合同中约定仲裁的，任何一方均有权向约定的仲裁机构申请仲裁。如未约定仲裁，甲乙双方应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同双方在合同履行过程中产生的、未公开的、具有商业价值的信息。包括但不限于：合同内容、经营管理信息、客户信息等。10.2保密责任的履行与期限甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期____年。10.3违反保密条款的后果如甲乙双方违反保密条款，泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的处理合同一方因不可抗力事件，导致无法履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。11.3不可抗力导致的合同解除如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致可以解除合同。第十二条合同的生效、履行与终止12.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同履行的保障甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的正常履行。12.3合同终止后的权利与义务处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理完毕合同终止后的相关事项，解除双方权利义务关系。第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费用明细表13.3物业公司管理团队与人员配置表第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2物业服务合同的补充协议14.3合同的修改与补充本部分内容共计1321字。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，与甲方、乙方无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致甲方、乙方权利义务发生变动，需要第三方参与解决的情形。2.第三方介入情形及处理（1）第三方损害甲方、乙方合法权益，导致甲方、乙方权利义务发生变化；（2）第三方对甲方、乙方提供的服务或产品产生影响，导致甲方、乙方无法正常履行合同；（3）第三方与甲方、乙方就合同履行产生争议，需要第三方进行调解、仲裁或诉讼；（4）合同约定的其他第三方介入情形。当发生第三方介入情形时，甲方、乙方应立即通知对方，并共同协商解决办法。如甲方、乙方无法协商解决，可寻求第三方调解、仲裁或诉讼。3.第三方责任限额（1）甲方、乙方应承担因第三方介入导致的直接损失；（2）甲方、乙方在承担损失后，有权向第三方追偿；（3）甲方、乙方同意第三方责任限额为合同总价款的____%；（4）第三方损害赔偿责任应限于甲方、乙方实际损失，且不超过第三方责任限额。4.第三方介入的额外条款及说明（1）甲方、乙方应在本合同中明确第三方介入的情形和处理方式；（2）甲方、乙方在合同履行过程中，应尽量避免第三方介入，降低合同风险；（3）甲方、乙方在第三方介入情形发生时，应立即采取措施，减轻损失；（4）甲方、乙方同意第三方介入情形下的沟通协调机制，确保合同正常履行。5.第三方与其他各方的划分说明在本合同中，第三方与其他各方的划分如下：（1）第三方：指除甲方、乙方之外的自然人、法人和其他组织；（2）甲方：指享有合同权利、承担合同义务的一方；（3）乙方：指履行合同义务、提供服务的一方；（4）其他各方：指除甲方、乙方、第三方之外的合同当事人或其他主体。本部分内容共计743字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方提供的所有物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务期限等。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准、支付周期等信息。附件三：物业公司管理团队与人员配置表详细列出乙方管理团队的人员名称、职务、资质等信息。附件四：物业管理制度与流程详细列出乙方物业管理的制度规定、操作流程等。附件五：物业服务合同补充协议对合同中未涉及的事项进行补充，如乙方服务范围的调整、费用的变更等。附件六：第三方介入情形说明详细说明第三方介入的情形、处理方式以及责任限额等。附件七：违约行为及责任认定详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用；2.甲方未遵守物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务；3.乙方未按约定提供物业管理服务；4.乙方服务未达到约定的服务标准；5.乙方未按约定处理第三方介入情形；6.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付滞纳