福州2024年度二手房买卖法律规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖法律规定1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3质量问题解决方式第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用6.2承担方式第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约责任承担方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：交易费用清单第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指位于福州市X区X街道X号的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市X区X街道X号，具体门牌号：X。2.2房屋面积房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋户型为X室X厅X卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式1.现金支付2.银行转账3.按揭贷款3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至乙方名下。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，无重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应向乙方说明房屋的瑕疵，包括但不限于：家具家电的损坏情况、墙面地面的裂缝等。5.3质量问题解决方式如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。第六条：交易费用及承担方式6.1交易费用本次交易涉及的费用包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费等。6.2承担方式双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担相应费用。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。7.2买受人违约乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。7.3违约责任承担方式违约方应在本合同约定的违约金支付期限内，向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同签订地为福州市X区人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除双方同意，在履行本合同过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，导致合同无法履行，任何一方均有权解除合同。第十条：双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方合法权益的情况。10.2买受人陈述与保证乙方保证其具备购买房屋的经济能力，提供的个人信息真实有效，愿意履行本合同约定的义务。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在乙方支付完全部房款、完成房屋所有权转移登记手续后终止。11.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十二条：其他约定12.1双方其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：交易费用清单13.4附件四：家具家电清单13.5附件五：房屋瑕疵说明第十四条：合同的份数14.1合同份数及保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同丢失，对方应在合理期限内提供合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用收取、服务报酬等，由第三方与甲方或乙方协商确定。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方委托甲方和乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入时间第三方应在甲方和乙方约定的事务中介入，并按照约定时间完成相关事务。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所涉及的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲方和乙方按照约定承担。3.2支付方式甲乙双方应在第三方完成约定事务后，按照约定方式支付第三方费用。3.3支付时间甲方和乙方应在本合同约定的时间内，支付第三方费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额。4.2第三方责任限额金额第三方责任限额金额为本合同总价款的%，具体金额由甲方和乙方协商确定。4.3第三方责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的情况。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任承担方式甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，由第三方与甲方签订的委托协议确定。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，由第三方与乙方签订的委托协议确定。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止程序第三方应在合同履行完毕后，向甲方和乙方出具终止介入的书面文件。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同签订地为福州市X区人民法院。第九条：其他约定9.1双方其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：合同的份数10.1合同份数及保管方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同丢失，对方应在合理期限内提供合同副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本复印件，包含房屋所有权人的信息、房屋位置、面积、结构等相关信息。附件二：房屋平面图附件要求：准确、详细地展示房屋的布局和结构，包括房间、客厅、厨房、卫生间等各个功能区的位置和尺寸。附件三：交易费用清单附件要求：明确列出交易过程中涉及的各项费用，包括中介费、评估费、贷款手续费等，并注明费用的计算方式和金额。附件四：家具家电清单附件要求：详细列出房屋内家具和家电的名称、型号、数量等信息，以便双方明确交易内容。附件五：房屋瑕疵说明附件要求：客观、详细地描述房屋存在的瑕疵和问题，包括墙面地面的裂缝、家具家电的损坏情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如未按本合同约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未按时支付违约金等。例如，甲方延迟交付房屋的，应按照迟延交付的天数，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.05%。2.乙方违约行为及责任认定乙方如未按本合同约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：延迟支付房款、提供虚假信息、未按时支付违约金等。例如，乙方延迟支付房款的，应按照迟延支付的天数，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.05%。3.第三方违约行为及责任认定第三方如未按本合同约定履行义务，构成违约。违约责任包括但不限于：未按时完成约定事务、未按照约定标准提供服务、未按时支付违约金等。例如，第三方未按时完成约定事务的，应按照迟延完成的天数，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的0.05%。全文完。福州2024年度二手房买卖法律规定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权性质第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用11.2户口迁移11.3附属设施及家具家电归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：其他14.1合同签订地点及日期14.2合同副本份数及持有方14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方联系方式：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码/营业执照号码：乙方联系方式：乙方地址：1.3二手房定义本合同所指二手房为：甲方所有，位于【房屋坐落】的【房屋结构及面积】的住宅，该住宅的土地使用权性质为【土地使用权性质】。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：【房屋坐落】2.2房屋结构及面积房屋结构：【房屋结构】房屋面积：【房屋面积】2.3土地使用权性质土地使用权性质：【土地使用权性质】第三条：买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其为房屋的合法所有权人，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。甲方应按照本合同约定，将房屋所有权转移给乙方。甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。3.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定，支付房屋购买价款。乙方应按照本合同约定，接受房屋交付。乙方应按照本合同约定，承担房屋过户所需费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币【房屋成交价格】（大写：【房屋成交价格】元整）。4.2支付方式及时间乙方应在本合同签订之日起【支付方式及时间】内，将房屋购买价款支付给甲方。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋交付给乙方。5.2过户手续及费用甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2保修范围及期限甲方对房屋交付后【保修期限】内出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）房屋设备设施问题；（3）房屋渗漏问题；（4）房屋装修问题；（5）其他双方约定的保修范围。保修期限自房屋交付之日起计算。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同解除的条件为：【合同解除条件】。在合同解除的情况下，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如果协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除条件本合同解除的条件为：【合同解除条件】。在合同解除的情况下，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用【物业管理及相关费用】11.2户口迁移【户口迁移】11.3附属设施及家具家电归属【附属设施及家具家电归属】第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3买卖双方身份证明第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释，其他条款继续有效。第十四条：其他14.1合同签订地点及日期本合同于【合同签订地点】签订，日期为【合同签订日期】。14.2合同副本份数及持有方本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。14.3合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，为协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关事宜而介入的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照本合同及行业规定，履行其职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方在房屋买卖过程中，如需第三方介入，应提前与对方沟通，并征得对方同意。2.2第三方介入条件第三方介入的条件为：【第三方介入条件】。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用由甲乙方按照双方约定承担。具体费用双方可协商确定。3.2费用支付方式及时间甲乙方应按照双方与第三方的约定，支付服务费用。支付方式及时间由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为：【第三方责任限额】。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定参照行业标准及双方约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。5.2第三方独立责任第三方在履行合同义务过程中，独立承担法律责任，不由甲乙方承担。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方因此所遭受的损失。6.2第三方与甲乙方的关系如第三方与甲乙方因合同履行产生纠纷，甲乙方有权向人民法院提起诉讼。第七条：争议解决方式7.1第三方争议解决方式第三方与甲乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1第三方信息保密第三方应对甲乙方提供的个人信息及交易信息予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。8.2第三方服务评价8.3第三方服务范围的补充本合同未涉及第三方服务范围的，双方可与第三方协商确定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方退出9.1第三方退出条件（1）甲乙方协商一致解除第三方服务；（2）第三方完成本合同约定的服务事项；（3）依法应当退出的其他情形。9.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第十条：法律法规及行业规定10.1适用法律法规及行业规定第三方在履行合同义务过程中，应遵守中华人民共和国法律、法规及行业规定。10.2法律法规及行业规定冲突解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规及行业规定相抵触，该条款将按法律规定重新解释，其他条款继续有效。第十一条：第三方签字本合同第三方签字（或盖章）确认，代表其已充分了解并同意本合同内容。第十二条：合同附件本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议及相关文件。第十三条：其他本合同未尽事宜，经甲乙方及第三方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附