开发商购房合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

开发商购房合同书通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称1.2购房者名称1.3合同涉及的房屋及项目第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条购房价格及支付方式3.1购房总价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权及过户5.1房屋产权5.2过户手续5.3过户时间第六条售后服务6.1物业公司名称6.2物业服务内容6.3物业费用6.4维修基金第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除程序第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2管辖法院第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条特殊条款11.1不可抗力11.2法律适用11.3合同附件第十二条开发商的权利和义务12.1开发商的权利12.2开发商的义务第十三条购房者的权利和义务13.1购房者的权利13.2购房者的义务第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同涉及的房屋及项目：位于____的____项目，房屋编号为____，房屋具体情况见附件一。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：____2.2房屋面积：____平方米2.3房屋户型：____2.4房屋楼层：____第三条购房价格及支付方式3.1购房总价格：____元人民币（大写：____元整）3.2付款方式：____3.3付款时间：____3.4贷款事宜：如购房者选择贷款方式支付，应按照____银行的要求办理相关贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等具体事项详见附件二。第四条交付及验收4.1交付时间：开发商应按照合同约定，在____年__月__日前将符合交付条件的房屋交付给购房者。4.2交付条件：房屋交付时应符合____等相关规定和合同约定的交付条件。4.3验收程序：购房者应在收到开发商的交付通知后____天内，对房屋进行验收，并将验收结果通知开发商。4.4质量问题处理：如房屋存在质量问题，购房者应在验收后____天内向开发商提出，开发商应按照相关法律法规和合同约定负责维修和赔偿。第五条产权及过户5.1房屋产权：房屋的产权归购房者所有，自房屋交付之日起，购房者享有房屋的所有权。5.2过户手续：双方应按照____等地的相关规定，办理房屋过户手续。5.3过户时间：过户手续应在交付后____个月内完成。第六条售后服务6.2物业服务内容：包括但不限于____等。6.3物业费用：物业费用按____元/平方米·月收取，购房者应按照合同约定按时支付物业费用。6.4维修基金：购房者应在办理入住手续时一次性向物业公司缴纳维修基金，金额为____元人民币。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同的解除需符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。7.3变更和解除程序：变更或解除合同应按照____等地的相关规定办理。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：如开发商未能按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的条件，开发商应承担违约责任，包括但不限于支付购房者违约金、赔偿损失等。8.2购房者的违约责任：如购房者未能按照合同约定支付购房款，或者在合同约定的期限内未能办理过户手续，购房者应承担违约责任，包括但不限于支付开发商违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿方式：违约方应按照合同约定或者双方协商的方式承担违约赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为____人民法院。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。10.3合同续约条件：合同到期后，如双方愿意续约，应签订书面续约协议。第十一条特殊条款11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、附件一（房屋基本情况）、附件二（贷款事宜）等。第十二条开发商的权利和义务12.1开发商的权利：按照合同约定收取购房款，按时交付符合合同约定的房屋。12.2开发商的义务：履行合同约定的售后服务，协助购房者办理过户手续，确保房屋产权清晰。第十三条购房者的权利和义务13.1购房者的权利：按照合同约定支付购房款，要求开发商按时交付房屋，享受售后服务。13.2购房者的义务：按照合同约定办理过户手续，支付物业费用，遵守物业管理规定。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称的“第三方”是指除甲方（开发商）和乙方（购房者）之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、金融服务机构、物业服务公司、维修基金管理机构等。第二条第三方介入的条件和程序a)第三方与甲方或乙方存在合法的利害关系；b)第三方介入的事项属于本合同约定的范围；c)第三方介入需得到甲方和乙方的同意。2.2介入程序：第三方如需介入本合同事项，应向甲方和乙方提交书面介入申请，经甲方和乙方同意后，第三方方可介入。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任：第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规和合同约定，履行合同约定的责任和义务。3.2第三方义务：第三方介入本合同事项时，应保持独立客观，公正公平，不偏袒任何一方，并保密合同相关信息。第四条第三方责任限额4.1限额定义：第三方责任限额是指第三方在介入本合同事项时，因其违约、过错或疏忽导致甲方或乙方损失的责任限制额度。4.2限额设定：第三方责任限额的具体金额由甲方和乙方在补充协议中约定，并在第三方介入申请书中明确。4.3限额适用：第三方责任限额适用于第三方介入的所有事项，包括但不限于合同履行、争议解决等。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的合作伙伴，应协助甲方履行合同约定的义务，提供相关服务。5.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的服务提供者，应保障乙方的合法权益，提供优质服务。第六条第三方介入的终止和续约6.1终止条件：第三方介入事项完成后，或甲方和乙方达成一致终止第三方介入的协议，第三方介入即终止。6.2续约条件：如第三方介入事项需延长，甲方和乙方可协商一致后，与第三方签订书面续约协议。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入事项发生争议时，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2管辖法院：本合同纠纷的管辖法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的效力8.1效力范围：第三方介入本合同事项，不影响本合同其他条款的效力。8.2补充协议：如第三方介入需修改或补充本合同条款，甲方、乙方和第三方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲方权利和义务：甲方应按照本合同约定履行义务，协助第三方履行合同约定的服务事项。9.2乙方权利和义务：乙方应按照本合同约定履行义务，配合第三方提供服务，并支付第三方服务费用。第十条第三方介入的额外条款及说明10.1额外条款：如甲方和乙方约定第三方介入事项的具体操作流程、服务标准、费用支付等，应以书面形式补充在本合同中。10.2说明：本合同中的第三方介入事项如涉及专业术语或特殊规定，应以附件形式提供详细说明。第十一条第三方与甲方、乙方的权益划分11.1权益划分：第三方介入本合同事项所涉及的权益，应按照合同约定和第三方介入申请书的约定进行划分。11.2权益保障：甲方和乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更或解除第三方介入事项。第十二条第三方介入的保密条款12.1保密义务：第三方介入本合同事项时，应对合同相关信息保密，不得泄露给无关第三方。12.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况详细说明房屋的位置、面积、户型、楼层等信息，以便双方明确房屋的具体情况。附件二：贷款事宜详细说明贷款的额度、利率、还款方式等贷款相关信息，以便购房者了解贷款的相关事宜。附件三：物业服务内容详细列举物业服务的具体内容，如物业公司的管理范围、服务标准、收费标准等。附件四：维修基金管理协议详细说明维修基金的缴纳标准、使用范围、管理方式等。附件五：合同变更协议当合同需要变更时，双方应签订书面变更协议，明确变更的内容和双方的责任。附件六：争议解决协议明确双方在发生争议时，选择的争议解决方式、管辖法院等。附件七：第三方服务协议详细说明第三方作为服务提供者应尽的义务、提供的服务内容、服务费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定时间交付房屋；2.开发商交付的房屋不符合约定质量标准；3.购房者未能按照约定时间支付购房款；4.购房者未能按照约定办理过户手续；5.第三方未能按照约定提供服务；6.第三方泄露合同相关信息。责任认定标准：1.开发商的违约责任：开发商应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：开发商未能按照约定时间交付房屋，应支付购房者违约金，违约金