福州市2024年度二手房购买合同范例

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房购买合同范例1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、修改和终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋平面图第十二条：法律法规12.1适用法律12.2法规冲突第十三条：信息保密13.1保密内容13.2泄露责任第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于X的房屋，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，具体地址为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，房屋户型为X，房屋楼层为X，装修情况为X。2.4土地使用权证号土地使用权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定房屋交易价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应于本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应于房屋交付后X日内，共同办理房屋过户手续。4.3过户费用（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲方和乙方共同承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护、维修责任由乙方承担。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件本合同签订后，如乙方需变更合同条款，应与甲方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同签订后，如乙方需解除合同，应提前X日通知甲方，并支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3法律途径如协商和调解均无法解决争议，双方同意按照中华人民共和国法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。9.3终止条件（1）双方履行完合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条：其他约定10.1物业管理乙方承担房屋交付后物业管理费用的支付责任。10.2户口迁移甲方应在本合同签订后X日内，将房屋内的户口迁出。10.3附属设施房屋附属设施（如家具、家电等）的归属按照双方约定处理。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应予以核实。11.2土地使用权证甲方应向乙方出示土地使用权证，乙方应予以核实。11.3房屋平面图甲方应向乙方提供房屋平面图，以便乙方了解房屋结构。第十二条：法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：信息保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于福州市X区X路X号签署。14.3签署人甲方（卖方）：X乙方（买方）：X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件2.1当本合同履行过程中，需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择第三方，并签订相应的补充协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款办理、过户手续办理等。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。3.3第三方应按照甲乙双方的约定，收取服务费用，并开具正规发票。第四条：第三方责任限额4.1第三方应以其专业资质和能力，提供专业服务，并对其服务的质量和结果承担责任。4.2除法律、法规另有规定外，甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。4.3第三方应在其经营范围内提供服务，并不得超出其经营范围行事。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应是独立的主体，第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行。5.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法乱纪。5.3第三方与甲乙双方之间的纠纷，应不影响本合同的履行。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变化内容。6.2甲乙双方应审慎选择第三方，并核实第三方的专业资质和能力。6.3甲乙双方应按照本合同约定，履行与第三方的合同义务。6.4甲乙双方应按照本合同约定，支付第三方服务费用。6.5甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。第七条：第三方退出7.1第三方完成其服务后，应退出本合同的履行过程。7.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同剩余条款。7.3第三方退出不影响甲乙双方之间合同的效力。第八条：第三方保密义务8.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应法律责任。第九条：第三方违约责任9.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。9.2第三方违约责任应以其提供服务的能力和范围为限。第十条：其他约定10.1本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲乙双方应签订书面补充协议，明确未尽事宜。10.2本合同的第三方介入条款，如有争议，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。10.3本合同的第三方介入条款，应受中华人民共和国法律保护。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋评估报告附件5：贷款合同附件6：过户手续办理文件附件7：物业管理协议附件8：家具家电清单附件9：第三方服务协议附件10：补充协议附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的主体，具有福州市房地产交易中心颁发的房屋所有权证。附件说明：房屋所有权证用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的主体，具有福州市房地产交易中心颁发的土地使用权证。附件说明：土地使用权证用于证明甲方对土地的合法使用权。附件3：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细准确地反映房屋的结构和布局。附件说明：房屋平面图用于帮助乙方了解房屋的具体情况。附件4：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正合理。附件说明：房屋评估报告用于确定房屋的市场价值。附件5：贷款合同详细要求：贷款合同应由合法的贷款机构提供，合同内容应明确双方的权利和义务。附件说明：贷款合同用于约定乙方向贷款机构申请贷款的具体条款。附件6：过户手续办理文件详细要求：过户手续办理文件应包括所有必要的法律文件，以完成房屋过户手续。附件说明：过户手续办理文件用于办理房屋过户手续。附件7：物业管理协议详细要求：物业管理协议应由物业管理公司提供，协议内容应明确双方的权利和义务。附件说明：物业管理协议用于约定乙方支付物业管理费用的义务。附件8：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明所有家具家电的名称、数量和状态。附件说明：家具家电清单用于明确乙方获取的家具家电的具体情况。附件9：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利和义务，并具有法律效力。附件说明：第三方服务协议用于约定第三方服务的具体内容和责任。附件10：补充协议详细要求：补充协议应由甲乙双方共同签订，协议内容应明确双方的权利和义务。附件说明：补充协议用于对本合同未尽事宜进行约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方提供的房屋质量不符合约定；3.乙方未按照约定时间支付购房款；4.乙方未按照约定完成过户手续；5.第三方未按照约定提供服务；6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整），并赔偿乙方因此造成的损失；2.甲方提供的房屋质量不符合约定，甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此造成的损失；3.乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应支付违约金人民币X元整（大写：人民币X元整）