2024年度二手房购买合同（标的：南京市秦淮区套商铺）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购买合同（标的：南京市秦淮区一套商铺）2本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息第二条标的物描述2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状第三条购买价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条合同的附件11.1附件内容第十二条其他条款12.1补充条款12.2附录第十三条签署日期第十四条签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息买方全称：×××公司法定代表人：×××注册资本：×××万元注册地址：×××市×××区×××路×××号联系方式：×××1.2卖方信息卖方全称：×××个人身份证号：××××××××××××××××住址：×××市×××区×××路×××号联系方式：×××第二条标的物描述2.1商铺位置商铺位于南京市秦淮区×××路×××号，具体位置见附件一。2.2商铺面积商铺实际使用面积为×××平方米，具体面积以房产证载明为准。2.3商铺现状商铺目前处于正常营业状态，租赁期限至××××年××月××日止，租赁合同附件二。第三条购买价格3.1总价商铺购买总价为人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2付款方式买方分期向卖方支付购买价款，具体付款方式如下：签署合同当日，买方支付首付款人民币×××万元整；××××年××月××日前，买方支付中期款人民币×××万元整；××××年××月××日前，买方支付尾款人民币×××万元整。3.3付款时间买方应按照本合同第三条约定的付款方式及时间向卖方支付购买价款。第四条交付及过户4.1交付时间商铺交付时间定于××××年××月××日，买方应接收商铺并办理相关交接手续。4.2过户时间双方应共同努力完成商铺过户手续，过户时间定于××××年××月××日之前。4.3过户费用过户过程中所产生的一切费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务卖方应保证商铺权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；卖方应协助买方完成商铺过户手续，提供必要的文件和证明材料；卖方应在交付前将商铺内的所有物品清理干净，保证商铺交付时符合约定状态。5.2买方权利与义务买方应按照本合同约定的付款方式及时间向卖方支付购买价款；买方应自商铺交付之日起，承担商铺的一切管理和维护责任；买方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺用途。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致买方无法正常使用商铺，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购买价款的20%。6.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致卖方无法按时收到购买价款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为购买价款的20%。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向南京市秦淮区人民法院提起诉讼。7.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的生效、变更和终止8.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.3合同终止在合同履行完毕后，本合同自动终止。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2泄露后果如任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条法律适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的附件11.1附件内容附件一：商铺位置示意图附件二：租赁合同附件三：商铺现状照片附件四：房产证复印件附件五：买卖双方身份证复印件第十二条其他条款12.1补充条款如双方在合同履行过程中有任何补充协议，应以书面形式签订，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.2附录附录包括本合同的签订地点、签订日期等。第十三条签署日期本合同于××××年××月××日在×××市×××区×××路×××号签署。第十四条签字盖章14.1买方签字买方授权代表：×××签字日期：××××年××月××日14.2卖方签字卖方授权代表：×××签字日期：××××年××月××日14.3见证人签字见证人：×××签字日期：××××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方完成合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的方式2.1第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。2.2甲乙双方应选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成合同约定的义务。3.2第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。3.3第三方应承担其履行合同过程中产生的法律责任，与甲乙双方无关。第四条第三方费用4.1第三方所需费用由甲乙双方根据实际情况商定，并按照约定方式承担。4.2甲乙双方应按照合同约定时间向第三方支付相关费用。第五条第三方介入的变更5.1如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2变更第三方时，应重新明确第三方的义务和责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、费用支付等，由甲乙双方自行解决。6.2甲乙双方就第三方介入事项另有约定的，从其约定。6.3第三方对甲乙双方的责任限额，由甲乙双方在合同中明确。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。7.2第三方对甲乙双方承担的义务，不免除甲乙双方对彼此的义务。7.3甲乙双方应妥善保管与第三方之间的合同、协议等文件，以备不时之需。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件由甲乙双方在合同中约定。8.2第三方介入终止后，第三方不再享有合同约定的权利，也不再承担义务。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定方式向第三方支付相关费用。第九条违约责任9.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2第三方如未按照约定履行义务，应承担违约责任。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条附件12.1本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的合同、协议等文件。第十三条签署日期13.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同附件的签署日期与本合同相同。第十四条签字盖章14.1甲乙双方签字甲方授权代表：×××乙方授权代表：×××签字日期：××××年××月××日14.2第三方签字第三方授权代表：×××签字日期：××××年××月××日本合同附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应妥善保管附件，并按照约定履行各自的权利义务。如附件内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置示意图详细描述商铺在南京市秦淮区×××路×××号的地理位置，包括周边环境、交通状况等。附件二：租赁合同租赁合同复印件，需包括租赁双方信息、租赁期限、租金支付方式等内容。附件三：商铺现状照片商铺内部和外部的照片，以直观展示商铺的现状。附件四：房产证复印件商铺的房产证复印件，证明商铺的所有权归属。附件五：买卖双方身份证复印件买方和卖方的身份证复印件，用于身份验证。附件六：中介服务合同如涉及中介服务，提供中介服务合同复印件，明确中介费用、服务内容等。附件七：评估报告商铺的评估报告复印件，包括商铺的价值评估、用途评估等内容。附件八：过户手续费用清单明确过户过程中所需支付的费用，包括税费、手续费等。附件九：贷款合同如买方选择贷款购买商铺，提供贷款合同复印件，包括贷款金额、还款方式等内容。附件十：其他相关文件包括任何其他与商铺购买相关的文件，如商铺经营许可证、商铺租赁合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照合同约定时间支付购买价款；卖方未按照合同约定时间交付商铺；第三方未按照合同约定履行协助义务；任何一方未履行合同约定的保密义务；任何一方未按照合同约定使用商铺，擅自改变商铺用途；任何一方未按照合同约定支付第三方费用。违约责任认定：买方违约，应支付违约金，违约金为购买价款的20%；卖方违约，应支付违约金，违约金为购买价款的20%；第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由甲乙双方协商确定；保密义务违约，泄露方应承担泄露后果，包括但不限