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文档简介

甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

小产权手房购房合同范本精选本合同目录一览第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方)1.2乙方(买方)1.3小产权手房第二条:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4土地使用权情况第三条:购房价格及支付方式3.1购房价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条:交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准及程序第五条:产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户所需材料第六条:售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条:合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条:违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条:争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条:其他约定10.1物业管理10.2邻里关系10.3共有设施第十一条:合同的生效11.1签署日期11.2生效条件第十二条:合同的终止12.1终止条件12.2终止后的处理第十三条:附则13.1附件13.2补充协议第十四条:全文的最终解释权14.1甲方拥有本合同的最终解释权第一部分:合同如下:第一条:合同主体及定义1.1甲方(卖方):指的是具有小产权手房所有权,愿意出售该房屋的公民或法人。1.2乙方(买方):指的是愿意购买甲方的小产权手房的自然人、法人或其他组织。1.3小产权手房:指的是在城市规划区内,按照城市规划、建设的具有合法土地使用权,但房屋所有权证并非国家统一颁发的住宅。第二条:房屋基本信息2.1房屋位置:具体到街道、门牌号的小产权手房。2.2房屋面积:确切的房屋建筑面积,以平方米为单位。2.3房屋结构:房屋的建筑形式、户型、楼层等结构信息。2.4土地使用权情况:土地使用权取得方式、使用期限等相关信息。第三条:购房价格及支付方式3.1购房价格:双方约定的小产权手房购买价格,以人民币元为单位。3.2支付方式:乙方支付购房款的方式,如一次性付款、分期付款等。3.3付款时间及条件:双方约定的付款时间及付款条件,包括但不限于付款的金额、次数、时间点等。第四条:交付及验收4.1交付时间:甲方按照合同约定,将小产权手房交付给乙方的时间。4.2交付条件:甲方交付房屋时应满足的条件,如清偿债务、交付相关手续等。4.3验收标准及程序:双方约定的房屋验收标准及验收程序,包括验收的时间、地点、方式等。第五条:产权过户5.1过户时间:双方约定的小产权手房产权过户的时间。5.2过户费用:双方约定的过户所需支付的费用,包括税费、手续费等。5.3过户所需材料:双方约定的过户所需提交的材料,包括但不限于身份证明、房产证等。第六条:售后服务6.1保修期限:双方约定的小产权手房保修期限,以年为单位。6.2维修服务:双方约定的维修服务内容,包括维修的范围、费用等。第七条:合同的变更和解除7.1变更条件:双方约定的可以变更合同的条件,包括但不限于变更的内容、程序等。7.2解除条件:双方约定的可以解除合同的条件,包括但不限于解除的原因、程序等。第八条:违约责任8.1甲方违约8.1.1甲方未按照合同约定交付房屋的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为购房款总额的1%。8.1.2甲方未按照合同约定履行产权过户手续的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为过户费用的2倍。8.1.3甲方未按照合同约定履行其他义务的,应向乙方支付违约金,违约金计算方式为履行义务所需费用的2倍。8.2乙方违约8.2.1乙方未按照合同约定支付购房款的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为应付款项总额的1%。8.2.2乙方未按照合同约定履行其他义务的,应向甲方支付违约金,违约金计算方式为履行义务所需费用的2倍。第九条:争议解决9.1协商解决:双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商解决。9.2调解解决:协商不成时,可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决:调解不成时,任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径:仲裁裁决不服或者仲裁协议无效的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条:其他约定10.1物业管理:甲方应承担小产权手房物业管理费用的支付责任。10.2邻里关系:双方应遵守邻里关系的相关规定,维护和谐的邻里关系。10.3共有设施:双方对小产权手房共有的设施、部位应共同维护、使用。第十一条:合同的生效11.1签署日期:本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2生效条件:本合同须经甲方、乙方及相关部门批准、登记后生效。第十二条:合同的终止12.1终止条件:本合同终止的条件,包括但不限于房屋所有权转移、合同解除等。12.2终止后的处理:合同终止后,双方应按照合同约定处理未了事项,包括但不限于房屋交付、产权过户等。第十三条:附则13.1附件:本合同的附件,包括但不限于房屋平面图、房屋照片等。13.2补充协议:本合同的补充协议,包括但不限于房屋装修、家具家电等。第十四条:全文的最终解释权14.1本合同的最终解释权归甲方所有。第二部分:第三方介入后的修正第一条:第三方定义及责任1.1第三方:指在本合同履行过程中,除甲方和乙方之外,参与合同履行、提供服务或协助解决争议的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任:第三方应按照合同约定和法律规定,履行其职责,确保合同的顺利履行。若第三方未履行其职责,导致合同无法履行或造成损失的,第三方应承担相应的责任。第二条:中介方介入2.1中介方职责:中介方作为合同的协助方,负责为甲方和乙方提供房源信息、协商沟通、办理过户等服务。2.2中介费用:中介方提供的服务,甲方和乙方应按照约定支付中介费用。2.3中介责任限额:中介方在提供服务过程中,若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的,中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介费用的两倍。第三条:金融服务机构介入3.1金融服务机构职责:金融服务机构为甲方和乙方提供贷款、支付等服务。3.2金融服务费用:金融服务机构提供的服务,甲方和乙方应按照约定支付相关费用。3.3金融服务责任限额:金融服务机构在提供服务过程中,若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的,金融服务机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为金融服务费用的两倍。第四条:政府部门介入4.1政府部门职责:政府部门负责对小产权手房进行规划、审批、登记、过户等管理。4.2政府手续费用:甲方和乙方应按照政府部门的规定支付相关手续费用。4.3政府责任限额:政府部门在履行管理职责过程中,若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的,政府部门应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据政府部门的具体规定执行。第五条:物业公司介入5.1物业公司职责:物业公司负责对小产权手房进行物业管理、维护公共设施等。5.2物业费用:甲方应按照物业公司的规定支付物业管理费用。5.3物业责任限额:物业公司在提供物业管理服务过程中,若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的,物业公司应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为物业费用的两倍。第六条:争议解决第三方介入6.1调解组织职责:调解组织负责对甲方和乙方之间的争议进行调解。6.2仲裁机构职责:仲裁机构负责对甲方和乙方之间的争议进行仲裁。6.3法院职责:法院负责对甲方和乙方之间的争议进行审判。6.4第三方责任限额:调解组织、仲裁机构、法院在解决争议过程中,若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的,第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方机构的具体规定执行。第七条:其他第三方介入7.1其他第三方职责:其他第三方在本合同履行过程中,提供协助、服务或参与合同履行。7.2其他第三方责任限额:其他第三方在提供协助、服务或参与合同履行过程中,若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的,其他第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据其他第三方的具体规定执行。第八条:第三方责任划分8.1第三方责任划分原则:第三方承担的责任,不免除甲方和乙方的合同义务。第三方在履行其职责过程中,若因甲方或乙方的原因导致损失的,由甲方或乙方承担责任。8.2第三方责任划分具体事项:包括但不限于第三方未履行其职责、第三方故意或重大过失导致损失等情况。第九条:甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应按照合同约定,履行各自的义务,协助第三方完成合同履行。9.2甲方和乙方应按照法律规定,配合第三方进行相关手续的办理。9.3甲方和乙方应按照合同约定,支付第三方提供的服务费用。第十条:第三方介入的合同变更10.1甲方和乙方因第三方介入,导致合同内容发生变更的,应以书面形式签订补充协议,明确变更内容。10.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条:第三方介入的合同解除11.1甲方和乙方因第三方介入,导致合同无法履行,需解除合同的,应按照合同约定和法律规定,办理合同解除手续。11.2合同解除后,甲方和乙方应按照合同约定,处理未了事项。第十二条:第三方介入的合同转让12.1甲方和乙方因第三方介入,需要将合同权利义务转让给他人的第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表附件1:小产权手房所有权转移登记证明附件2:小产权手房所有权证书附件3:房屋平面图附件4:房屋照片附件5:购房款支付凭证附件6:物业服务合同附件7:物业公司提供的物业管理规定附件8:贷款合同及还款凭证附件9:过户手续办理指南附件10:补充协议模板说明二:违约行为及责任认定违约行为:1.甲方未按照约定时间交付房屋2.甲方未按照约定履行产权过户手续3.甲方未按照约定履行其他义务4.乙方未按照约定时间支付购房款5.乙方未按照约定履行其他义务6.第三方未按照约定履行其职责7.中介方未按照约定提供服务8.金融服务机构未按照约定提供服务9.政府部门未按照约定履行管理职责10.物业公司未按照约定提供物业管理服务11.其他第三方未按照约定提供协助或服务12.甲方和乙方未按照约定履行合同义务违约责任认定:1.违约金计算方式:按照合同金额的一定比例计算,具体比例在合同中约定。2.违约金支付期限:违约行为发生后的一定时间内支付,具体时间在合同中约定。3.违约行为造成的损失赔偿:根据实际损失金额进行赔偿,损失金额的计算方式在合同中约定。4.

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