2024年度福州市二手房产买卖合同条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房产买卖合同条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产权利与瑕疵2.合同价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3定金及退还条件3.交易流程及时间安排3.1签订合同时间3.2产权过户时间3.3交付房产时间3.4交易完成标准4.费用承担及税金4.1交易过程中费用承担4.2税费支付责任4.3其他相关费用5.权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任及赔偿6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄密责任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果处理10.合同附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3其他重要文件11.附加条款11.1双方特殊约定11.2合同的补充说明12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他13.1双方约定的其他事项13.2未尽事宜的处理14.合同签署14.1合同签署14.2附件签署14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：1.2买受人信息证件类型：证件号码：通讯地址：联系电话：1.3房产描述1.4房产权利与瑕疵甲方保证其对上述房产享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。甲方应保证该房产不存在任何债务、租赁、查封、抵押等法律上的限制，确保乙方能够顺利办理房产过户手续。第二条合同价格及支付方式2.1房产交易价格双方协商一致，上述房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的付款期限和方式向甲方支付交易价格。乙方支付交易价格的方式如下：（1）签订合同之日起三个工作日内，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付给甲方。2.3定金及退还条件乙方支付的定金在合同签订后三个工作日内退还给乙方。定金退还的条件如下：（1）乙方按约定期限支付剩余款项；（2）甲方按照本合同约定交付房产；（3）本合同约定的其他条件。第三条交易流程及时间安排3.1签订合同时间双方于____年__月__日在福州市签订本合同。3.2产权过户时间双方应在本合同签订后____个工作日内共同向房产登记机构申请办理房产过户手续。3.3交付房产时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将上述房产交付给乙方。3.4交易完成标准本合同项下的房产交易完成标准为：房产过户手续办理完毕，且甲方已将房产交付给乙方。第四条费用承担及税金4.1交易过程中费用承担本合同交易过程中产生的费用包括但不限于房产过户手续费、房产交易税费等，由乙方承担。4.2税费支付责任乙方应按照相关法律法规的规定，自行承担房产交易过程中产生的税费。4.3其他相关费用双方同意，本合同项下房产交易完成后，除本合同约定费用外，不再产生其他费用。第五条权利与义务5.1出卖人义务甲方在本合同项下的主要义务如下：（1）保证房产的真实性、合法性，并按照约定交付房产；（2）配合乙方办理房产过户手续；（3）按照约定时间、方式支付价款。5.2买受人义务乙方在本合同项下的主要义务如下：（1）按照约定时间、方式支付价款；（2）协助甲方办理房产过户手续；（3）按照约定接收房产。5.3违约责任及赔偿双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿给对方造成的损失。具体违约责任及赔偿金额按照相关法律法规和本合同约定执行。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方在签订本合同过程中及本合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据等，均属于保密内容。8.2保密期限甲乙双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。8.3违约泄密责任如甲乙双方违反本合同的保密条款，泄露对方的保密内容，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露秘密所造成损失的两倍。第九条不可抗力9.1不可抗力事件本合同所称不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。9.2不可抗力后果处理如因不可抗力事件导致甲乙双方无法履行或部分履行本合同，甲乙双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。甲乙双方应协商决定是否继续履行本合同，或根据本合同约定变更、解除本合同。第十条合同附件10.1房产证复印件本合同附件一为房产证复印件，甲方应保证附件一中的房产证真实、有效。10.2买卖双方身份证明复印件本合同附件二为买卖双方身份证明复印件，甲方应保证附件二中的身份证明真实、有效。10.3其他重要文件本合同附件三为其他重要文件，包括但不限于房产评估报告、房产交易税费计算书等。第十一条附加条款11.1双方特殊约定甲乙双方在本合同履行过程中，如有特殊约定，应在本合同附件四中予以明确。11.2合同的补充说明本合同附件五为合同的补充说明，甲乙双方应按照补充说明的约定履行本合同。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款或其存在、效力、解释、履行或解除在任何方面引起任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会进行仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他13.1双方约定的其他事项甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他约定，应在本合同附件六中予以明确。13.2未尽事宜的处理本合同未尽事宜，甲乙双方应本着诚实信用、公平原则予以协商处理。第十四条合同签署14.1合同签署甲乙双方代表在本合同上签字，连同附件一起，构成本合同的完整文本。14.2附件签署甲乙双方代表在本合同附件上签字，作为本合同不可分割的一部分。14.3签署日期本合同及附件自甲乙双方代表签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、房产登记机构、银行、保险公司等。15.2第三方职责第三方在本合同履行过程中应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的顺利进行。15.3第三方责任第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三方对甲乙双方的责任承担不免除其自身的责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构甲乙双方同意，中介机构在本合同履行过程中提供服务，并收取佣金。中介机构的佣金金额、支付方式等在本合同附件七中予以明确。16.2评估机构甲乙双方同意，评估机构对房产进行评估，提供评估报告。评估报告作为本合同附件三的一部分，甲乙双方应按照评估报告的内容履行本合同。16.3房产登记机构甲乙双方同意，房产登记机构负责办理房产过户手续。房产登记机构应在本合同约定的时间内完成过户手续，确保甲方房产权利的合法转移。16.4银行、保险公司等其他第三方甲乙双方同意，银行、保险公司等其他第三方在本合同履行过程中提供相关服务。甲乙双方应按照银行、保险公司等其他第三方的要求履行本合同。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额指第三方因其过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的责任金额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、过错程度、损失金额等因素综合确定。具体责任限额在本合同附件八中予以明确。17.3第三方责任限额的适用甲乙双方同意，第三方责任限额作为第三方对甲乙双方责任的一部分，不免除第三方应承担的其他法律责任。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中提供服务，甲乙双方与第三方之间的关系为服务提供与接受关系。18.2第三方责任与甲乙方责任的划分甲乙双方同意，第三方在其职责范围内的过错导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任；甲乙双方因自身原因导致损失的，由甲乙双方承担责任。18.3第三方责任与甲乙方权益的划分甲乙双方同意，第三方在本合同履行过程中不享有合同权益，也不承担合同义务。第三方仅在其职责范围内承担责任。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入争议的解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会进行仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.2第三方责任争议的解决如甲乙双方与第三方之间因第三方责任发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向福州市房地产交易中心申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交福州市仲裁委员会进行仲裁；如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的补充说明20.1第三方介入的程序甲乙双方与第三方之间的介入程序在本合同附件九中予以明确。甲乙双方应按照介入程序履行本合同。20.2第三方介入的时间甲乙双方与第三方之间的介入时间在本合同附件十中予以明确。甲乙双方应按照介入时间履行本合同。20.3第三方介入的其他事项甲乙双方与第三方之间的其他事项在本合同附件十一中予以明确。甲乙双方应按照附件十一的约定履行本合同。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件本附件为房产证的复印件，甲方应保证附件一中的房产证真实、有效。房产证上的信息应与本合同第一条中的房产描述一致。附件二：买卖双方身份证明复印件本附件为买卖双方身份证明的复印件，甲方应保证附件二中的身份证明真实、有效。身份证明上的信息应与本合同第一条中的甲方和乙方信息一致。附件三：其他重要文件本附件包括房产评估报告、房产交易税费计算书等与本合同交易有关的重要文件。甲方应保证附件三中的文件真实、有效。附件四：双方特殊约定本附件为甲乙双方在本合同履行过程中特殊约定的内容，包括但不限于交付房产的时间、方式，支付价款的时间、方式等。附件五：合同的补充说明本附件为对本合同的补充说明，包括但不限于合同的履行地点、履行方式、履行时间等。附件六：双方约定的其他事项本附件为甲乙双方在本合同履行过程中约定的其他事项。附件七：中介机构佣金及相关费用本附件明确中介机构的佣金金额、支付方式等。佣金金额应根据本合同的交易金额和中介机构的收费标准确定。附件八：评估机构评估报告本附件为评估机构提供的房产评估报告，作为本合同附件三的一部分，甲乙双方应按照评估报告的内容履行本合同。附件九：房产过户手续办理流程本附件明确房产过户手续的办理流程，包括但不限于办理的时间、需要提交的文件等。附件十：第三方介入时间本附件明确第三方介入的时间，包括但不限于中介机构、评估机构、房产登记机构、银行、保险公司等其他第三方介入的时间。附件十一：其他事项本附件明确甲乙双方与第三方之间的其他事项，包括但不限于第三方的责任、权益的划分等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、方式交付房产；2.甲方未按照本合同约定的时间、方式支付价款；3.乙方未按照本合同约定的时间、方式支付价款；4.乙方未按照本合同约定的时间、方式接收房产；5.第三方未按照本合同约定的时间、方式完成房产过户手续；6.第三方未按照本合同约定的时间、方式提供服务；7.甲方、乙方、第三方其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方、乙方、第三方违反本合同的约定，应承担违约责任；2.违约责任的承担包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.违约金的金额根据违约行为的严重程度、损失金额等因素综合确定；4.赔偿损失的金额根据甲方、乙方、第三方违约行为造成的实际损失确定。示例说明：如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，甲方应支付违约金人民币10,000元整。如甲方违约行为导致乙方损失超过人民币10,000元，甲方还应赔偿乙方的实际损失。如乙方未按照本合同约定的时间支付价款，乙方应支付违约金人民币10,000元整。如乙方违约行为导致甲方损失超过人民币10,000元，乙方还应赔偿甲方的实际损失。全文完。2024年度福州市二手房产买卖合同条款2本合同目录一览1.二手房产买卖合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利证明2.房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格2.2支付方式及期限2.3支付凭证3.房产过户及交付3.1房产过户流程3.2交付日期及条件3.3房产交接手续4.房产质量及瑕疵责任4.1房产质量保证4.2瑕疵责任认定4.3瑕疵处理方式5.交易费用及承担方式5.1交易费用明细5.2费用承担方式6.违约责任及争议解决6.1违约行为及责任6.2争议解决方式7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更7.2合同解除7.3合同终止8.合同的生效、履行与验收8.1合同生效条件8.2合同履行期限8.3验收标准及程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款10.合同的转让与继承10.1合同转让10.2合同继承11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他约定12.1双方其他约定12.2补充条款13.附件13.1房产证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条二手房产买卖合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房产基本情况房产位于福州市（区/县），房屋所有权证号：房产面积：平方米房产结构：房产用途：1.4房产权利证明甲方应向乙方出示房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，乙方应认真核查上述文件的真实性、有效性及完整性。第二条房产交易价格及支付方式2.1房产交易价格双方确认房产交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2支付方式及期限乙方应按照本合同约定的支付方式及期限向甲方支付交易价格。支付方式为：（1）现金支付：（2）转账支付：（3）其他支付方式：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。2.3支付凭证乙方支付交易价格后，应向甲方提供相应的支付凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付收条等。第三条房产过户及交付3.1房产过户流程双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续。具体流程如下：（1）双方准备好过户所需的文件，包括但不限于房产证、身份证明等；（2）双方共同前往房产交易中心提交过户申请；（3）房产交易中心审核通过后，双方按照要求缴纳税费；（4）房产交易中心办理过户登记，发放新的房产证；（5）双方签署房产过户确认书。3.2交付日期及条件双方约定房产交付日期为____年__月__日。交付条件如下：（1）甲方将房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交给乙方；（2）甲方将房产现状交给乙方，并保证房产符合约定用途；（3）甲方结清房产相关税费，并将房产过户至乙方名下。3.3房产交接手续双方应在房产交付日期前，共同前往房产交易中心办理房产交接手续，包括但不限于签署房产交接单、缴纳房产过户税费等。第四条房产质量及瑕疵责任4.1房产质量保证甲方保证所出售的房产符合我国相关法律法规的规定，具有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。房产的质量和结构符合国家和地方的相关标准。4.2瑕疵责任认定乙方在接收房产时，应认真检查房产的现状，如发现房产存在瑕疵或不符合约定用途，应及时通知甲方。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，核实瑕疵情况，并按照本合同约定承担瑕疵责任。4.3瑕疵处理方式如甲方确认房产存在瑕疵，双方可协商解决瑕疵问题，包括但不限于修复瑕疵、降低交易价格、退还已支付款项等。如双方无法达成一致，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条交易费用及承担方式5.1交易费用明细本合同涉及的交易费用包括但不限于：房产过户税费、房产评估费、律师费、中介费等。具体费用明细如下：（1）房产过户税费：元；（2）房产评估费：元；（3）律师费：元；（4）中介费：元；（5）其他费用：元。5.2费用承担方式双方按照我国相关法律法规的规定及行业惯例，承担本合同涉及的交易费用。具体承担方式如下：（1）甲方承担的费用：元；（2）乙方承担的费用：元；（3）甲乙双方共同承担的费用：元。第六条违约责任及争议解决6.1违约行为及责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违反本合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、履行与验收8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同履行期限双方应按照本合同的约定，在合同生效后____个工作日内完成房产过户手续。8.3验收标准及程序双方应在房产过户手续完成后，共同进行房产验收。验收标准如下：（1）房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理至乙方名下；（2）房产现状符合本合同约定的用途和质量要求；（3）甲方已结清房产相关税费，并将房产过户至乙方名下。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同的转让与继承10.1合同转让未经对方书面同意，一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。10.2合同继承本合同的有效期届满或者终止后，甲乙双方的权利义务依法继承。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方其他约定甲乙双方在其他事项上另有约定的，可以以补充协议的形式订立，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款本合同附件及补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房产证复印件13.2出卖人身份证明复印件13.3买受人身份证明复印件第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期本合同于____年__月__日在福州市签订。14.2合同签订地点本合同签订地点为福州市（区/县）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户交易中心等。1.2第三方范围（1）提供房产买卖咨询、协调交易的的中介机构；（2）对房产进行评估、鉴定的评估机构；（3）办理房产过户手续的房产交易中心、税务局等政府部门；（4）提供贷款服务的银行及其他金融机构；（5）其他参与房产买卖、过户流程的相关机构和个人。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方义务第三方应按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定，履行各自的权利义务，确保房产交易过程的顺利进行。2.2第三方责任第三方在履行过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，各方应另行签订补充协议，明确第三方的权利义务和责任。3.2说明补充协议应详细规定第三方的职责、权益、责任限额等内容，以确保各方权益的保障。第四条第三方责任限额4.1限额规定甲乙双方约定，第三方的责任限额为：（1）中介方：中介费用总额的____倍；（2）评估机构：评估费用总额的____倍；（3）过户交易中心等政府部门：过户费用总额的____倍；（4）银行及其他金融机构：贷款金额的____倍；（5）其他第三方：直接损失金额的____倍。4.2责任限额调整如甲方或乙方认为第三方的责任限额过低，可以书面形式提出调整请求。经双方协商一致后，可予以调整。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，如与甲方发生纠纷，应优先协商解决；如协商不成，甲方有权向人民法院提起诉讼。5.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，如与乙方发生纠纷，应优先协商解决；如协商不成，乙方有权向人民法院提起诉讼。5.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲方、乙方之间发生纠纷，第三方应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的合同修改及补充6.1修改及补充甲乙双方在本合同履行过程中，如认为有必要修改或补充本合同及补充协议，可以书面形式提出，经双方协商一致后，予以修改或补充。6.2生效条件修改或补充的协议经甲乙双方签字（或盖章）后，即为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中，如与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方作为被告当甲乙双方与第三方之间的争议涉及诉讼时，第三方应作为被告参加诉讼。第八条第三方介入的合同终止8.1合同终止条件本合同履行完毕后，或甲乙双方协商一致终止本合同时，第三方介入的义务和责任即告终止。8.2终止后的权益处理本合同终止后，第三方应按照甲乙双方的约定，协助处理合同终止后的相关事宜。第九条附件9.1第三方资格证明文件9.2第三方服务协议复印件第十条合同签订日期及地点10.1合同签订日期本附加协议于____年__月__日在福州市签订。10.2合同签订地点本附加协议签订地点为福州市（区/县）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：出卖人身份证明复印件附件三：买受人身份证明复印件附件四：中介服务协议复印件附件五：评估报告复印件附件六：房产过户申请表复印件附件七：税费缴纳凭证复印件附件八