重庆市物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

重庆市物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1：甲方（物业管理公司）名称及住所1.2：乙方（业主）名称及住所1.3：丙方（第三方）名称及住所（如有）第二条：物业管理范围2.1：物业管理项目的地址及范围2.2：物业管理项目的建筑面积2.3：物业管理项目的物业类型第三条：合同期限3.1：合同开始日期3.2：合同结束日期第四条：物业管理服务内容4.1：物业维护和管理4.2：物业设施设备的维护和管理4.3：物业公共区域的环境卫生和绿化管理4.4：物业安全保卫工作4.5：物业服务咨询和投诉处理第五条：物业服务费用5.1：物业服务费的计算方式5.2：物业服务费的支付方式和时间5.3：物业服务费的调整机制第六条：物业使用和维护6.1：业主使用物业的规定6.2：业主对物业的维护和保养责任6.3：业主对物业的结构和设施的改装和改造规定第七条：保险责任7.1：甲方为物业投保的保险种类和范围7.2：保险赔偿后的权益处理第八条：违约责任8.1：甲方未履行合同义务的违约责任8.2：乙方未履行合同义务的违约责任8.3：丙方未履行合同义务的违约责任（如有）第九条：争议解决方式9.1：双方发生争议时的解决方式9.2：争议解决的适用法律和管辖法院第十条：合同的变更和终止10.1：合同变更的条件和程序10.2：合同终止的条件和程序10.3：合同终止后的相关事项处理第十一条：合同的继承和转让11.1：合同的继承条件11.2：合同的转让条件第十二条：保密条款12.1：双方对合同内容的保密义务12.2：保密信息的范围和期限第十三条：法律和法规适用13.1：本合同的适用法律13.2：本合同的法律法规解释第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项14.2：附加条款和附件（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：甲方（物业管理公司）名称：重庆市物业管理有限责任公司1.1.1：甲方住所：重庆市区路号1.2：乙方（业主）名称：重庆市小区业主委员会1.2.1：乙方住所：重庆市区路号1.3：丙方（第三方）名称及住所（如有）：本合同中丙方指与甲方、乙方有业务往来的相关单位和个人，具体名称和住所根据实际情况填写第二条：物业管理范围2.1：物业管理项目的地址及范围：重庆市小区，包括住宅区、商业区、公共设施区等2.2：物业管理项目的建筑面积：住宅区建筑面积平方米，商业区建筑面积平方米，公共设施区建筑面积平方米2.3：物业管理项目的物业类型：住宅、商业、公共设施第三条：合同期限3.1：合同开始日期：2023年1月1日3.2：合同结束日期：2026年12月31日第四条：物业管理服务内容4.1：物业维护和管理4.1.1：房屋及设施设备的维护和管理，确保其正常运行和使用4.1.2：公共区域和设施的维护和管理，包括楼道、电梯、消防设施、绿化等4.1.3：公共设施的定期检查、维修和保养，确保其安全可靠4.2：物业设施设备的维护和管理4.2.1：对小区内的供水、供电、供气、供暖等设施设备进行定期检查、维修和保养4.2.2：对小区内的排水、排污系统进行定期检查、清淤和维护4.3：物业公共区域的环境卫生和绿化管理4.3.1：负责小区公共区域的清洁卫生，确保环境整洁4.3.2：负责小区绿化带的养护和管理，保持绿化环境的整洁和美观4.4：物业安全保卫工作4.4.1：负责小区的安全保卫工作，确保小区居民的人身和财产安全4.4.2：设置并维护小区的安防设施，如监控摄像头、门禁系统等4.4.3：制定并执行小区的安全管理制度，如巡逻制度、应急预案等4.5：物业服务咨询和投诉处理4.5.1：设立客户服务中心，提供物业服务咨询和投诉处理4.5.2：对业主的投诉和建议及时进行调查和处理，并向业主反馈处理结果第五条：物业服务费用5.1：物业服务费的计算方式5.1.1：物业服务费按建筑面积和物业服务费率计算，具体计算方式如下：物业服务费=建筑面积×物业服务费率5.1.2：物业服务费率根据小区的物业类型和服务内容确定，具体费率如下：住宅区物业服务费率：元/平方米·月商业区物业服务费率：元/平方米·月公共设施区物业服务费率：元/平方米·月5.2：物业服务费的支付方式和时间5.2.1：物业服务费按月支付，每月的物业服务费用应在当月的前日内支付完毕5.2.2：业主可通过现金、转账、支票等方式支付物业服务费5.3：物业服务费的调整机制5.3.1：物业服务费的调整周期为一年，调整时应提前一个月通知业主5.3.2：物业服务费的调整依据为物业公司的服务成本、市场行情和业主的意见等因素综合考虑第六条：物业使用和维护6.1：业主使用物业的规定6.1.1：业主应按照小区的管理制度使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和结构6.1.2：业主应妥善保管和使用物业内的公共设施设备，不得损坏或浪费6.2：业主对物业的维护和保养责任6.2.1：业主应按照约定的期限和标准对自用部位和设施进行维护和保养6.2.2：业主应定期对自用部位进行检查和维修，确保其安全可靠6.3：业主对物业的结构和设施的改装和改造规定6.3.1：业主进行物业的结构和设施的改装和改造，应提前向甲方提出申请，并提交相关设计方案和施工方案6.3.2：甲方应在收到申请后日内进行审查，并给予答复第八条：保险责任8.1：甲方为物业投保的保险种类和范围8.1.1：甲方应依法为物业投保火灾、盗窃等保险，并将乙方列为共同受益人8.1.2：保险金额应不低于物业的实际价值8.2：保险赔偿后的权益处理8.2.1：发生保险事故导致物业损失时，甲方应立即通知乙方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料8.2.2：保险赔偿金扣除相关费用后，按物业的共有权益进行分配第九条：违约责任9.1：甲方未履行合同义务的违约责任9.1.1：甲方未按照约定提供物业管理服务，应承担相应的违约金赔偿责任9.1.2：甲方未按照约定维护和保养物业，导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任9.2：乙方未履行合同义务的违约责任9.2.1：乙方未按照约定支付物业服务费，应承担相应的违约金赔偿责任9.2.2：乙方未按照约定使用和维护物业，导致物业损失的，应承担相应的赔偿责任9.3：丙方未履行合同义务的违约责任（如有）9.3.1：丙方未按照约定提供相关服务或商品，应承担相应的违约金赔偿责任第十条：合同的变更和终止10.1：合同变更的条件和程序10.1.1：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议10.1.2：合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限等事项10.2：合同终止的条件和程序10.2.1：合同终止的条件包括但不限于合同期限届满、一方违约严重、法律法规规定的情形等10.2.2：合同终止前，双方应协商处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业移交、费用结算等10.3：合同终止后的相关事项处理10.3.1：合同终止后，甲方应将物业及相关资料完整移交给乙方10.3.2：合同终止后，双方应对物业现状进行验收，并按照合同约定处理未结算费用第十一条：合同的继承和转让11.1：合同的继承条件11.1.1：甲方、乙方、丙方之一发生合并、分立、解散等情形，本合同的权利义务由继承人或者权利义务承受人继续履行11.2：合同的转让条件11.2.1：甲方、乙方、丙方之一依法将其权利义务转让给第三方，应通知其他合同方并经其同意11.2.2：合同转让应签订书面转让协议，并明确转让的内容、范围和期限等事项第十二条：保密条款12.1：双方对合同内容的保密义务12.1.1：双方应对合同的内容、签订过程和商业秘密等予以保密12.1.2：保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后五年内终止12.2：保密信息的范围和期限12.2.1：保密信息包括但不限于合同内容、商业计划、客户信息等12.2.2：保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年第十三条：法律和法规适用13.1：本合同的适用法律13.1.1：本合同适用中华人民共和国法律13.2：本合同的法律法规解释13.2.1：本合同的法律法规解释应遵循法律规定和合同条款的约定第十四条：其他条款14.1：双方约定的其他事项14.1.1：双方可就本合同未尽事宜进行补充约定，并以书面形式签订补充协议14.2：附加条款和附件（如有）14.2.1：本合同附件包括但不限于物业管理制度、服务标准、费用明细等，附件与合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、检测评估方等，本部分将详细规定第三方介入后的相关附加条款和说明。第一条：第三方的定义与分类1.1：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙双方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2：第三方包括但不限于中介方、维修服务方、检测评估方、保险公司、司法机关等。第二条：第三方的责任限定2.1：第三方介入本合同，应严格遵守法律法规和行业规范，按照合同约定或甲乙双方的事先同意，提供相关服务或协助。2.2：第三方在提供服务或协助过程中，若因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3：第三方应按照甲乙双方的约定，承担有限责任，赔偿责任额度不应超过其收取的费用总额。第三条：第三方的权利与义务3.1：第三方在提供服务或协助过程中，有权获取与合同履行相关的信息和资料。3.2：第三方应按照甲乙双方的约定，履行服务或协助义务，并保证其提供的服务或协助的质量。3.3：第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第四条：甲乙方的义务与责任4.1：甲方和乙方应在第三方介入前，明确第三方的服务内容、范围、标准和费用等。4.2：甲方和乙方应监督第三方的服务质量和进度，确保合同的顺利履行。4.3：甲方和乙方在发现第三方存在违约行为时，有权要求第三方及时改正或承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的沟通与协调5.1：第三方在提供服务或协助过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时报告服务进展和问题。5.2：甲方和乙方应积极协助第三方，提供必要的条件和便利，确保合同的顺利履行。第六条：第三方介入的变更与终止6.1：甲方和乙方如需变更或终止第三方服务，应提前书面通知第三方，并说明变更或终止的原因和依据。6.2：第三方在收到变更或终止通知后，应按照甲乙方的要求，完成后续工作或交接手续。第七条：违约责任7.1：第三方未按照约定提供服务或协助，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。7.2：甲方和乙方未按照约定履行合同义务，导致第三方无法正常提供服务或协助的，应承担相应责任。第八条：争议解决方式8.1：双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。8.2：协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第九条：法律和法规适用9.1：本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。9.2：本合同的法律法规解释，应遵循法律规定和合同条款的约定。第十条：其他条款10.1：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2：本合同附件，包括但不限于第三方服务协议、费用明细等，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：服务标准附件三：费用明细表附件四：维修服务协议附件五：检测评估报告附件六：保险单据附件七：第三方服务协议附件八：补充协议附件一：物业管理制度本附件详细规定了物业的管理制度，包括但不限于物业的日常管理、安全防范、环境卫生、设施维护等方面的规定。附件二：服务标准本附件详细列出了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施设备的维护保养、公共区域的清洁卫生、安全保卫等方面的服务标准。附件三：费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的计算方式和明细，包括但不限于物业服务费的收费标准、收费方式、收费周期等方面的规定。附件四：维修服务协议本附件为甲方与维修服务方签订的协议，详细规定了维修服务的内容、范围、标准和费用等方面的约定。附件五：检测评估报告本附件为第三方检测评估机构出具的检测评估报告，用于评估物业设施设备的安全性和运行状况。附件六：保险单据本附件为甲方为物业投保的保险单据，包括但不限于保险种类、保险金额、保险期限等方面的信息。附件七：第三方服务协议本附件为甲方与第三方签订的服务协议，详细规定了第三方服务的内容、范围、标准和费用等方面的约定。附件八：补充协议本附件为甲乙双方签订的补充协议，用于补充和修改主合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费、维修费用或其他相关费用。2.乙方未按照约定使用和维护物业，导致物业损失或损害。3.第三方未按照约定提供服务或协助，导致甲方或乙方遭受损失。4.甲方、乙方、第三方未履行合同中的保密义务，泄露合同秘密或个人信息。5.甲方、乙方、第三方未履行合同中的其他义务，导致合同无法