南京市区存量房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市区存量房买卖合同精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用第五条房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任第六条房屋变更及转让6.1房屋变更6.2房屋转让第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3存量房存量房是指已经建成并投入使用的房屋，包括普通住宅、高档住宅、商业用房等，不包括在建房屋和预售房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于南京市（区/县）街道（路/巷）号，房屋门牌号为_______。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为首付款；（3）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元作为尾款。3.3支付时间乙方按照本合同约定的支付方式，分阶段向甲方支付房款。具体支付时间及金额详见本合同第三部分附加条款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完成后，将该房屋交付给乙方。具体交付时间为_______年_______月_______日。4.2交付条件（1）该房屋的所有权转移登记手续已完成；（2）该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；（3）该房屋的设施设备齐全，功能正常，符合交付标准。4.3过户费用双方约定，办理该房屋所有权转移登记手续所需支付的费用由_______方承担。具体费用为人民币_______元。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方规定的住宅质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任自该房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏，维修责任由乙方承担。第六条房屋变更及转让6.1房屋变更如在本合同签订后，该房屋的所有权发生变更，甲方应及时通知乙方，并办理相关手续。6.2房屋转让在本合同签订后，甲方未经乙方书面同意，不得将该房屋转让给第三方。如甲方确需转让该房屋，应提前_______个月通知乙方，并按照本合同约定的价格和条件，优先将该房屋卖给乙方。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定的条件取得该房屋的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定的条件交付该房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为南京市（区/县），双方同意将本合同有关的争议提交至南京市（区/县）人民法院解决。第十条双方声明及保证10.1甲方声明及保证甲方保证其对该房屋享有合法、有效的所有权，并有权处置该房屋；该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵；甲方已如实告知乙方该房屋的所有相关信息。10.2乙方声明及保证乙方保证其具备购买该房屋的合法资格和能力；乙方已如实告知甲方其购买该房屋的目的和需求。第十一条附加条款11.1附加条款内容双方在本合同签订后，可根据实际情况，经协商一致，对本合同的内容进行补充和修改。补充和修改的内容，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同保管双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损毁，应立即通知对方，并共同办理补签手续。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同未尽事宜，双方可协议补充；如协议不成，可参照国家相关法律法规执行。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在本合同签订后，如需对合同内容进行补充或修改，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行如下补充：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保合同的顺利进行。2.2第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，对于因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应按照本合同的约定，承担相应的工作职责，如未能按约定履行义务，应承担违约责任。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照本合同的约定承担。3.2甲方和乙方应在第三方提供服务前，与第三方明确服务费用，并在本合同中予以注明。3.3甲方和乙方应在第三方提供服务后，按照约定及时支付服务费用。第四条第三方介入程序4.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入理由及所需时间。4.2甲方和乙方应就第三方的选择、职责、费用等事项达成一致，并签订书面协议。4.3第三方介入期间，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务，并配合第三方的工作。第五条第三方责任限额5.1第三方就其提供服务的范围和事项，承担相应的法律责任。除非本合同有明确规定，第三方不对甲方和乙方的其他损失承担责任。5.2第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲方和乙方损失，第三方应承担的责任限额为本合同交易价格的_______%。5.3甲方和乙方应自行承担因第三方介入而产生的额外费用，除非本合同有明确规定。第六条第三方解除介入6.1第三方在完成其职责后，应向甲方和乙方提供书面解除介入通知。6.2甲方和乙方应在收到第三方解除介入通知后，及时恢复本合同的履行。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，仅限于本合同约定的范围内。7.2第三方与甲方、乙方之间不应存在任何形式的利益输送或权益侵害。7.3甲方和乙方不应向第三方透露与本合同无关的信息，以保护双方的合法权益。第八条第三方介入的变更8.1如甲方和乙方需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。8.2甲方和乙方应就变更后的第三方选择、职责、费用等事项达成一致，并签订书面协议。8.3变更第三方后，本合同有关第三方的条款相应调整。第九条第三方介入的终止9.1如第三方未能按照约定履行义务，甲方和乙方有权终止第三方介入。9.2甲方和乙方应在终止第三方介入后，及时与第三方办理相关手续，确保本合同的继续履行。第十条违约责任10.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行各自的权利义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。10.2第三方如未能按照约定履行义务，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋现状照片附件四：交易价格支付凭证附件五：第三方服务合同附件六：房屋交付确认书附件七：过户手续办理授权书附件八：补充协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提供该房屋的所有权证复印件，以证明甲方对该房屋享有合法、有效的所有权。附件二：房屋平面图本附件应提供该房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件三：房屋现状照片本附件应提供该房屋现状的照片，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等情况。附件四：交易价格支付凭证本附件应记录乙方支付房款的所有凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：第三方服务合同本附件应详细列明第三方提供的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件六：房屋交付确认书本附件应由甲方和乙方共同签署，确认房屋交付的时间、地点、条件等。附件七：过户手续办理授权书本附件应授权第三方办理该房屋的所有权转移登记手续。附件八：补充协议本附件应包含双方就本合同内容进行补充或修改的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、地点交付房屋；2.甲方未按约定提供房屋所有权证等相关材料；3.甲方未按约定履行房屋质量保证义务；4.乙方未按约定时间、方式支付房款；5.乙方未按约定履行房屋使用、维护义务；6.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准；7.甲方、乙方违反本合同其他约定。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约金，违约金为本合同交易价格的_______%；2.乙方违约，应承担违约