2024年度二手房免税托管融资合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房免税托管融资合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3托管方1.4融资方第二条合同标的2.1二手房描述2.2免税条件及金额第三条合同期限3.1托管期限3.2融资期限第四条托管事项4.1托管房产4.2托管费用第五条融资事项5.1融资额度5.2融资利率5.3融资用途第六条买方权利与义务6.1购买房产6.2支付托管费用6.3按时还款第七条卖方权利与义务7.1提供免税证明7.2协助办理过户手续7.3配合融资方进行尽职调查第八条托管方权利与义务8.1妥善保管房产8.2协助办理房产过户手续8.3监督甲方履行合同义务第九条融资方权利与义务9.1提供融资服务9.2监督乙方按时还款9.3协助办理房产抵押手续第十条违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3托管方违约10.4融资方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼第十二条合同的变更和解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售二手房屋的当事人，具体信息见附件一。1.2乙方（买方）：指购买甲方二手房屋的当事人，具体信息见附件一。1.3托管方：指甲方选择的，负责在合同期间保管乙方房产的第三方机构，具体信息见附件一。1.4融资方：指为乙方提供融资服务的金融机构，具体信息见附件一。第二条合同标的2.1二手房描述：房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。房屋现状良好，具备交易条件。2.2免税条件及金额：根据国家相关政策，甲方所售房屋符合免税条件，免税金额为人民币_______元。第三条合同期限3.1托管期限：自本合同签订之日起至房屋过户给乙方之日止。3.2融资期限：自融资方放款之日起至乙方还清全部贷款之日止。第四条托管事项4.1托管房产：甲方将其名下的房屋托管给托管方，托管方负责在合同期间保管该房产。4.2托管费用：甲方应支付给托管方的托管费用为人民币_______元，支付方式及时间见附件二。第五条融资事项5.1融资额度：融资方同意向乙方提供不超过人民币_______元的融资额度。5.2融资利率：融资方提供的贷款利率为_______%。5.3融资用途：乙方获得的融资款项必须用于购买甲方名下的房屋，不得用于其他用途。第六条买方权利与义务6.1购买房产：乙方有权按照本合同约定的价格和条件购买甲方名下的房屋。6.2支付托管费用：乙方应按照附件二的约定，按时支付托管费用给托管方。6.3按时还款：乙方应按照本合同约定的还款方式和时间，按时还清融资方提供的贷款。第七条卖方权利与义务7.1提供免税证明：甲方应向乙方提供符合国家免税政策的证明文件。7.2协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。7.3配合融资方进行尽职调查：甲方应配合融资方进行尽职调查，提供相关财务信息和材料。第八条托管方权利与义务8.1妥善保管房产：托管方应妥善保管乙方托管的房产，确保房产的安全和完整。8.2协助办理房产过户手续：托管方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的帮助和支持。8.3监督甲方履行合同义务：托管方应监督甲方按照本合同的约定履行其义务，确保合同的履行。第九条融资方权利与义务9.1提供融资服务：融资方应按照本合同的约定，向乙方提供融资服务，包括贷款的发放和还款的收取。9.2监督乙方按时还款：融资方应监督乙方按照本合同约定的还款方式和时间，按时还清贷款。9.3协助办理房产抵押手续：融资方应协助乙方办理房产抵押手续，确保贷款的安全和有效。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式见附件三。10.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式见附件三。10.3托管方违约：托管方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式见附件三。10.4融资方违约：融资方未按照本合同约定履行其义务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式见附件三。第十一条争议解决11.1协商解决：合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。11.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更：合同当事人经协商一致，可以变更本合同的部分条款。12.2合同解除：在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行的，合同当事人可以解除合同。第十三条合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件：本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。13.2合同终止条件：本合同在合同当事人履行完毕全部合同义务后终止。13.3合同续签：合同终止后，如双方均有续签意愿，可以按照原合同的条款和条件续签新合同。第十四条其他约定14.1保密条款：合同当事人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同的附件包括附件一、附件二和附件三，附件的内容是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和托管方、融资方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与并协助完成合同约定的义务。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，协助完成合同约定的义务。2.2第三方应保持独立性，不受任何一方的操控，公正、公平地履行其义务。2.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，不得向任何第三方披露。第三条第三方介入的责任3.1第三方在履行其义务过程中，如因其过错导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方如因过失导致合同条款无法履行，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。3.3第三方如故意导致合同无法履行，应承担违约金的责任，具体金额和计算方式见附件四。第四条第三方介入的赔偿限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币_______元。第五条第三方介入的费用5.1第三方在履行其义务过程中产生的费用，应由甲乙双方按照约定承担。5.2费用的承担方式包括但不限于预付、实报实销等方式。第六条第三方介入的终止6.1第三方在合同履行过程中，如丧失独立性、公正性、公平性，甲方乙方可终止其介入。6.2第三方在合同履行过程中，如出现违约行为，甲方乙方可终止其介入。6.3第三方在合同履行完成后，其介入自动终止。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方、托管方、融资方是合同关系，彼此独立，不存在任何从属关系。7.2第三方在履行其义务过程中，如与其他各方产生纠纷，应通过协商、调解、仲裁或法律诉讼等方式解决。7.3第三方在履行其义务过程中，如因合同约定或其他原因导致与其他各方产生权益冲突，应主动回避。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入的条款，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。8.2如甲乙双方因特殊情况需要解除第三方介入，应提前书面通知第三方，第三方应在接到通知后_______日内予以解除。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如未按照本合同约定履行其义务，应承担违约责任，向甲方乙方支付违约金，违约金的具体金额和计算方式见附件四。9.2第三方如因故意或过失导致合同无法履行，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方、托管方、融资方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。10.4如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的生效、终止和续签11.1第三方介入自本合同签订之日起生效。11.2第三方介入在合同履行完成后自动终止。11.3如甲乙双方同意续签第三方介入，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。第十二条其他约定12.1甲乙双方与第三方之间的所有补充协议、书面文件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同的附件包括附件一、附件二、附件三和附件四，附件的内容是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：免税证明附件三：托管费用支付协议附件四：融资额度、利率及还款方式说明附件五：违约金计算方式附件六：房产评估报告附件七：房产过户手续办理指南附件八：融资方放款确认书附件九：还款计划表附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：房屋所有权证明本附件应包含房屋所有权证号、房屋具体位置、建筑面积、房屋结构等详细信息，并由房产部门出具。附件二：免税证明本附件应证明甲方所售房屋符合国家免税政策，并由税务部门出具。附件三：托管费用支付协议本附件详细规定了托管费用的支付方式、时间及金额等。附件四：融资额度、利率及还款方式说明本附件详细说明了融资额度、利率、还款方式及还款计划等。附件五：违约金计算方式本附件详细规定了违约金的计算方式，包括计算基数、计算公式等。附件六：房产评估报告本附件由专业的房产评估机构出具，详细介绍了房屋的价值评估结果。附件七：房产过户手续办理指南本附件详细介绍了房产过户手续的办理流程和所需材料。附件八：融资方放款确认书本附件由融资方出具，确认放款金额、利率及还款方式等。附件九：还款计划表本附件详细列出了还款的时间、金额及方式等。附件十：合同履行过程中的其他相关文件本附件包含了合同履行过程中可能产生的其他文件，如第三方评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行其义务，如未提供免税证明、未协助办理过户手续等。示例：甲方未在合同约定的时间内提供免税证明，导致合同无法继续履行。2.乙方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付托管费用、未按时还款等。示例：乙方未按照合同约定的时间支付托管费用，导致合同无法继续履行。3.托管方未按照合同约定履行其义务，如未妥善保管房产、未协助办理过户手续等。示例：托管方未妥善保管乙方托管的房产，导致房产损失。4.融资方未按照合同约定履行其义务，如未提供融资服务、未按时放款等。示例：融资方未在合同约定的时间内放款，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件五的规定，按照违约金的计算方式计算违约金。2.继续履行：违约方应继续履行合同约定的义务，直至合同履行完毕。3.采取补救措施：违约方应采取补救措施，减轻因违约造成的损失。4.赔偿损失：违约方应赔偿因违约造成的直接经济损失。全文完。2024年度二手房免税托管融资合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3托管方1.4融资方第二条合同标的及描述2.1房产信息2.2房产权属证明2.3免税条件及证明第三条合同期限3.1托管期限3.2融资期限第四条托管事项4.1房产托管4.2房产保管4.3房产维护第五条融资事项5.1融资额度5.2融资利率5.3融资还款方式第六条费用及支付6.1托管费用6.2融资费用6.3其他费用第七条合同的履行与验收7.1甲方义务7.2乙方义务7.3托管方义务7.4融资方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3托管方违约责任9.4融资方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同的签订、生效与终止13.2合同的副本13.3合同的修改与补充第十四条合同的签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3托管方签署14.4融资方签署第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的出售方，即本合同所涉及的房产的所有者。1.2乙方（买方）：指房屋的购买方，即本合同所涉及的房产的购买者。1.3托管方：指根据本合同约定，对甲方房产进行托管的机构或个人。1.4融资方：指根据本合同约定，向乙方提供融资的机构或个人。第二条合同标的及描述2.1房产信息：指甲方拥有的位于____市的____栋____单元____室的住宅房产，房产证号为____。2.2房产权属证明：指甲方向乙方提供的，证明其对上述房产拥有所有权的合法有效文件。2.3免税条件及证明：指甲方提供的，证明上述房产转让交易符合国家免税政策的文件和资料。第三条合同期限3.1托管期限：自本合同签订之日起至房产过户至乙方名下之日止。3.2融资期限：自乙方获得融资之日起至全部还清融资本金及利息之日止。第四条托管事项4.1房产托管：托管方应妥善保管甲方房产，确保房产安全无损。4.2房产保管：托管方应负责对甲方房产进行日常维护、保养和管理。第五条融资事项5.1融资额度：融资方同意向乙方提供不超过人民币____万元的融资。5.2融资利率：融资方的融资利率为____%。5.3融资还款方式：乙方应按照融资方的要求，选择合适的还款方式进行还款。第六条费用及支付6.1托管费用：甲方应支付给托管方的托管费用为人民币____元/月。6.2融资费用：乙方应支付给融资方的融资费用为融资额度的____%。6.3其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，按实际情况另行支付。第七条合同的履行与验收7.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，向乙方出售房产，并保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。7.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，向融资方申请融资，并按时还款。7.3托管方义务：托管方应按照本合同约定，对甲方房产进行妥善保管、维护和管理。7.4融资方义务：融资方应按照本合同约定，向乙方提供融资，并按照约定收取利息和费用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经各方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方可以协商一致解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任：乙方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。9.3托管方违约责任：托管方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，托管方应承担相应的违约责任。9.4融资方违约责任：融资方如违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，融资方应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中如发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效：本合同争议的时效为两年，自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同履行过程中，各方应对合同内容、商务谈判、技术秘密等予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的签订、生效与终止：本合同自各方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日止。13.2合同的副本：本合同一式四份，甲乙双方、托管方、融资方各执一份。13.3合同的修改与补充：本合同如有未尽事宜，各方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1甲方签署：甲方（卖方）签字或盖章。14.2乙方签署：乙方（买方）签字或盖章。14.3托管方签署：托管方签字或盖章。14.4融资方签署：融资方签字或盖章。本合同由上述各方在合同签订地签订，并以中文书写。本合同的签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方、托管方、融资方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、贷款银行等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方、乙方、托管方、融资方应共同协商确定第三方，并签订书面第三方介入协议。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照介入协议的约定，完成其职责范围内的相关工作，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方权利：第三方有权根据介入协议的约定，向甲方、乙方、托管方、融资方收取费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应确保其提供的服务符合甲方的合法权益，如因第三方原因导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担责任。4.2第三方与乙方：第三方应确保其提供的服务符合乙方的合法权益，如因第三方原因导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担责任。4.3第三方与托管方：第三方应按照托管协议的约定，履行托管职责，如因第三方原因导致托管方损失的，托管方有权要求第三方承担责任。4.4第三方与融资方：第三方应按照融资协议的约定，履行融资职责，如因第三方原因导致融资方损失的，融资方有权要求第三方承担责任。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对因其提供的服务产生的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。5.2损失赔偿：如第三方导致的损失超过责任限额，第三方应按照实际损失金额进行赔偿。第六条第三方介入协议6.1介入协议：第三方介入协议应包括但不限于第三方的工作内容、职责、权利、义务、费用、责任限额等条款。6.2介入协议的签订：第三方介入协议由甲方、乙方、托管方、融资方与第三方共同签订。第七条第三方退出7.1第三方退出：如第三方因故不能继续履行其职责，各方应协商确定新的第三方。7.2退出程序：第三方退出时，应向各方办理相关手续，并妥善处理未了事项。第八条第三方变更8.1第三方变更：如各方同意变更第三方，应签订书面变更协议。8.2变更程序：第三方变更协议应经甲方、乙方、托管方、融资方协商一致后签订。第九条第三方违约9.1第三方违约：如第三方违反介入协议的约定，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的违约责任。9.2违约处理：甲方、乙方、托管方、融资方应共同协商处理第三方违约事宜。第十条争议解决10.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：第三方争议解决的地点为合同签订地。10.3争议解决时效：第三方争议的时效为两年，自当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第十一条保密条款11.1保密内容：第三方介入过程中，各方应对合同内容、商务谈判、技术秘密等予以保密。11.2保密期限：保密期限自第三方介入协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3泄密责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：第三方介入过程中，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式：如第三方任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的签订、生效与终止：第三方介入协议自各方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕之日止。13.2合同的副本：第三方介入协议一式四份，甲乙双方、托管方、融资方及第三方各执一份。13.3合同的修改与补充：第三方介入协议如有未尽事宜，各方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：卖方身份证明复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：托管协议附件五：融资协议附件六：第三方介入协议附件七：评估报告复印件附件八：税务发票复印件附件九：贷款合同复印件附件十：保险单复印件附件一：房