商业楼物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

最新商业楼物业服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4物业服务费1.5物业共用部位1.6物业共用设施设备1.7业主1.8业委会1.9法律法规2.服务内容与标准2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准和质量要求3.物业服务费用3.1物业服务费的计算3.2物业服务费的支付3.3物业服务费的调整3.4费用退还与赔偿4.物业的使用、维护和管理4.1业主的使用义务4.2物业的维护与管理4.3业主违规行为的处理5.物业服务企业的义务5.1物业服务企业的服务义务5.2物业服务企业的维修责任5.3物业服务企业的安全保障义务6.合同的变更和终止6.1合同的变更6.2合同的终止6.3合同终止后的相关事宜7.违约责任7.1业主的违约责任7.2物业服务企业的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.合同的生效、修改和解除9.1合同的生效9.2合同的修改9.3合同的解除10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的违约泄露责任11.合同的适用法律11.1本合同适用法律12.其他约定12.1物业管理相关法规和规范的遵守12.2业主大会和业委会的成立和运作13.附件13.1物业服务项目清单13.2物业服务费明细表13.3物业服务企业资质证明文件14.签字盖章14.1甲方（业主或业委会）签字盖章14.2乙方（物业服务企业）签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：（业主或业委会名称）乙方：（物业服务企业名称）1.2物业本合同所指物业为：（物业地址），包括但不限于建筑物的房屋、地下室、楼梯、走廊、电梯、屋顶、外墙等，以及物业内的绿化、道路、停车场等公共区域。1.3服务期本合同的服务期限为：（起始日期）至（终止日期）。1.4物业服务费物业服务费为：（金额）元/月·平方米，按建筑面积计算。1.5物业共用部位物业共用部位包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、屋顶、外墙、公共卫生间、公共厨房、公共阳台等。1.6物业共用设施设备物业共用设施设备包括但不限于：电梯、供水供电系统、排水系统、供暖系统、空调系统、照明设备、消防设备、安防设备等。1.7业主业主是指拥有物业所有权或者使用权的人。1.8业委会业委会是指由业主选举产生的，负责物业管理的组织。1.9法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条服务内容与标准2.1物业服务范围乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的安全维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等。2.2物业服务内容（1）物业共用部位的维护、保养和管理；（2）物业共用设施设备的维护、保养和管理；（3）物业环境的清洁、绿化和美化；（4）公共秩序的维护和管理；（5）业主需求的协助和服务；（6）其他约定服务。2.3服务标准和质量要求乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，确保物业服务质量和标准，满足业主的需求。具体服务标准和质量要求如下：（1）物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和管理应达到国家和行业的相关标准；（2）物业环境清洁、绿化和美化应达到国家和地方的有关要求；（3）公共秩序维护应确保物业安全，预防违法犯罪活动，及时处理突发事件；（4）业主需求的协助和服务应积极主动，及时响应，解决问题。第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算物业服务费按照建筑面积计算，计算公式为：物业服务费=建筑面积×物业服务费单价。3.2物业服务费的支付业主应按照本合同约定及时支付物业服务费。支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金等）。3.3物业服务费的调整物业服务费的调整按照国家和地方的有关规定执行。如遇政策调整，乙方应及时告知甲方，并按照新政策执行。3.4费用退还与赔偿乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求退还部分或全部物业服务费，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第四条物业的使用、维护和管理4.1业主的使用义务业主应按照物业的使用规定和公共道德，合理使用物业，爱护共用部位和共用设施设备，不得损害他人利益。4.2物业的维护与管理乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，负责物业的维护和管理，确保物业的安全、正常使用和美观。4.3业主违规行为的处理业主违反物业使用规定和公共道德的，乙方有权制止并要求改正，情节严重者，乙方有权报告有关部门依法处理。第五条物业服务企业的义务5.1物业服务企业的服务义务乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的物业服务，满足业主的需求。5.2物业服务企业的维修责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、保养和更新，确保其正常使用。5.3物业服务企业的安全保障义务乙方应建立健全物业安全保障制度，加强物业安全管理，预防违法犯罪活动，及时处理突发事件，确保物业的安全。第六条合同的变更和终止6.1合同的变更合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止合同终止条件如下：（1第八条违约责任8.1业主的违约责任业主违反合同约定和法律法规的，应承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。8.2物业服务企业的违约责任乙方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖合同争议的诉讼管辖地为：（法院名称）。第十条合同的生效、修改和解除9.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的修改合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3合同的解除合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等甲方不愿公开的信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为：（保护期限）。10.3保密信息的违约泄露责任乙方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。第十二条合同的适用法律11.1本合同适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条其他约定12.1物业管理相关法规和规范的遵守甲乙双方应遵守国家物业管理相关法规和规范。12.2业主大会和业委会的成立和运作业主大会和业委会的成立和运作应按照法律法规和物业管理制度进行。第十四条签字盖章13.1甲方（业主或业委会）签字盖章13.2乙方（物业服务企业）签字盖章13.3合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但不是合同当事人的人士、单位或组织。第三方包括但不限于中介方、维修保养单位、政府监管部门等。1.2第三方责任第三方介入本合同事宜时，应遵守国家法律法规和本合同的约定，承担相应的责任。第三方如违反法律法规或合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.3第三方权利第三方依据本合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取与物业服务相关的信息、参与物业管理的决策等。2.第三方介入的情形及程序2.1第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：物业服务项目的招投标、物业服务费的调整、物业共用部位及设施设备的维修保养等。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方协商一致，决定引入第三方；（2）甲方、乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照协议约定提供服务或进行管理；（4）甲方、乙方对第三方提供的服务或管理进行监督、评价。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿责任的上限等。具体责任限额由甲方、乙方在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整甲方、乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额应签订书面协议，并与第三方重新确认。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准。第三方非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴，独立承担责任。4.2第三方与甲乙方权益的划分第三方依据合同约定提供服务或管理，其权益归第三方所有。甲方、乙方不应干预第三方的正常运营和管理。5.第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方违反合同约定或法律法规的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方或乙方造成的损失。5.2第三方违约处理程序甲方、乙方发现第三方违约的，应先尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.第三方退出及替代6.1第三方退出第三方因故需退出本合同的，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。6.2第三方替代第三方退出后，甲方、乙方应选择新的第三方替代，并按照本合同约定的程序进行。7.第三方信息的保密7.1第三方信息保密第三方应保守与本合同相关的保密信息，包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。7.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限为：（保密期限）。8.第三方与业主、业委会的关系8.1第三方与业主、业委会的关系第三方应尊重业主、业委会的权益，配合业主、业委会的工作，接受业主、业委会的监督。8.2第三方与业主、业委会沟通渠道第三方应建立健全与业主、业委会的沟通渠道，确保信息的及时、准确、透明。9.附加条款及说明9.1第三方介入的附加条款包括但不限于第三方服务范围、第三方服务标准、第三方服务费用等。9.2第三方介入的说明第三方介入的具体情形、程序、责任等，应在合同中予以详细说明。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于物业共用部位的维护、保养和管理，物业共用设施设备的维护、保养和管理，物业环境的清洁、绿化和美化，公共秩序的维护和管理等。附件二：物业服务费明细表详细列出物业服务费的计算方式和收费标准，包括费用的组成、计算公式、收费周期等。附件三：物业服务企业资质证明文件提供物业服务企业的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书、管理人员资格证书等。附件四：合同履行过程中的相关报表和报告包括但不限于物业服务项目的进度报表、财务报表、服务质量报告等。附件五：物业共用部位、共用设施设备维修保养计划详细列出物业共用部位、共用设施设备的维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。附件六：物业安全管理方案详细列出物业安全管理方案，包括但不限于安全防范措施、应急预案、消防设施检查记录等。附件七：物业环境清洁、绿化和美化方案详细列出物业环境清洁、绿化和美化方案，包括清洁、绿化工作的标准、周期等。附件八：物业服务企业人员配置和管理制度详细列出物业服务企业的人员配置和管理制度，包括员工岗位职责、招聘标准、培训制度等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合合同约定的标准。示例：物业服务企业未按照约定的周期进行绿化工作，导致园区绿化带枯萎。2.物业服务企业未按照约定的时间完成维修保养项目。示例：物业服务企业未在约定的时间内完成电梯的维修，导致电梯长时间停运。3.物业服务企业未按照约定的标准支付费用，或者未按照约定的方式支付费用。示例：物业服务企业未按照约定的时间支付物业服务费，导致甲方经济损失。4.业主未按照合同约定