2024年二手房产买卖与贷款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房产买卖与贷款协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：指房屋的当前所有者，即房产的转让人。1.2买方：指购买房产的当事人，即房产的受让人。1.3贷款机构：指为买方提供贷款服务的金融机构。1.4房产：指位于_______的_______，房产证号为_______的住宅物业。第二条：房产买卖基本条款2.1房产价格：双方协商确定的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式：买方应按本合同约定，通过_______方式支付房款。2.3过户税费：买卖双方应依照国家相关法律法规，各自承担应缴纳的过户税费。第三条：贷款事宜3.1贷款金额：买方申请的贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2贷款利率：贷款年利率为_______%。3.3贷款期限：贷款期限为_______年。3.4还款方式：买方应按贷款机构的规定，进行分期还款。第四条：房产交付及办理过户手续4.1交付时间：卖方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给买方。4.2过户时间：双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。第五条：违约责任5.1卖方违约：如卖方未按本合同约定时间交付房产，应支付买方违约金，违约金为房产交易价格的_______%。5.2买方违约：如买方未按本合同约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房产交易价格的_______%。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条：其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本合同约定的权利和义务。8.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。第九条：合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十条：合同签订地点本合同签订地点为_______。第十一条：附件本合同附件包括：房产证、买卖双方身份证明、贷款批准文件等。第十二条：双方联系方式卖方联系人：_______，联系电话：_______。买方联系人：_______，联系电话：_______。第十三条：银行账户信息买方贷款还款账户：_______。第十四条：特殊条款14.1双方对本合同内容的理解和执行，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指房屋的当前所有者，即房产的转让人，营业执照号/统一社会信用代码为_______，地址为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。1.2买方：指购买房产的当事人，即房产的受让人，身份证号码为_______，地址为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。1.3贷款机构：指为买方提供贷款服务的金融机构，名称_______，地址_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。1.4房产：指位于_______（省/市/区）_______街道/镇/村_______号，房产证号为_______的住宅物业。1.5本合同所述的房产面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋所有权性质为_______。第二条：房产买卖基本条款2.1房产价格：双方协商确定的房产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2付款方式：买方应按本合同约定，通过_______方式支付房款。买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。2.3过户税费：买卖双方应依照国家相关法律法规，各自承担应缴纳的过户税费。过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第三条：贷款事宜3.1贷款金额：买方申请的贷款额度为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2贷款利率：贷款年利率为_______%。3.3贷款期限：贷款期限为_______年。3.4还款方式：买方应按贷款机构的规定，进行分期还款。买方未按期还款的，应承担逾期还款的法律责任。第四条：房产交付及办理过户手续4.1交付时间：卖方应在本合同签订后_______日内，将房产交付给买方。交付房产时，双方应共同对房产现状进行验收，并签署房产验收报告。4.2过户时间：双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。过户手续办理完成后，卖方应将房产证原件交付给买方。第五条：违约责任5.1卖方违约：如卖方未按本合同约定时间交付房产，应支付买方违约金，违约金为房产交易价格的_______%。5.2买方违约：如买方未按本合同约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房产交易价格的_______%。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的生效、变更和终止7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.3本合同的失效、解除或终止，不影响双方在合同有效期内所承担的违约责任和其他权利义务。第八条：其他约定8.1双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本合同约定的权利和义务。8.2本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第九条：合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十条：合同签订地点本合同签订地点为_______。第十一条：附件本合同附件包括：房产证、买卖双方身份证明、贷款批准文件等。第十二条：双方联系方式卖方联系人：_______，联系电话：_______。买方联系人：_______，联系电话：_______。第十三条：银行账户信息买方贷款还款账户：_______。第十四条：特殊条款14.1双方对本合同内容的理解和执行，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.3本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：房产交付及验收（1）房产证原件及复印件一份；（2）水、电、燃气、供暖等公共事业费用的交接手续；（3）物业服务合同及物业费用的交接手续；（4）房产相关钥匙一套；（5）卖方应提供的其他相关资料。8.2验收方式：买方应按照约定的时间，对房产进行验收。验收不合格的，买方应在验收之日起_______日内向卖方提出书面异议，并说明理由。买方未在约定时间内提出异议的，视为验收合格。8.3验收结果：买方对房产验收合格的，应签署房产验收报告，并办理房产过户手续。验收不合格的，卖方应在接到买方异议后_______日内采取补救措施。卖方未在约定时间内采取补救措施的，买方有权解除本合同。第九条：房产过户9.1过户申请：双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房产登记机构办理过户手续。9.2过户资料：双方应按照房产登记机构的要求，提供相应的过户资料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。9.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律法规的规定承担。9.4过户完成：过户手续办理完成后，卖方应将房产证原件交付给买方。第十条：贷款还款10.1贷款申请：买方应在本合同签订后_______日内，向贷款机构提交贷款申请。10.2贷款审批：贷款机构应在本合同签订后_______日内，完成贷款审批。10.3贷款发放：贷款机构应在贷款审批通过后_______日内，向买方发放贷款。10.4还款义务：买方应按贷款合同约定的还款方式和还款期限，向贷款机构还款。买方未按期还款的，应承担逾期还款的法律责任。第十一条：费用及税金11.1双方应按照法律法规的规定，承担与本合同有关的各项费用和税金。11.2双方应保证所提供的信息真实、准确，否则应承担由此产生的一切法律责任。第十二条：合同的转让12.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十三条：合同的解除13.1除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。13.2双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并报房产登记机构备案。第十四条：违约责任14.1卖方违反本合同的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。14.2买方违反本合同的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。14.3双方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方因此所遭受的损失。第十五条：其他约定15.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。15.2本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、房产登记机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行相应的职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方义务：第三方应对甲乙方提供的个人信息及房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方进行房产交易，提供房产信息、市场咨询、交易撮合等服务。2.2中介费用：中介方应向甲乙方收取中介费，费用标准双方约定为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3中介支付：中介费用由买方支付，支付时间为本合同签订后_______日内。第三条：贷款机构介入3.1贷款机构职责：贷款机构应根据买方的贷款申请，审查买方的信用状况，并根据审查结果决定是否提供贷款。3.2贷款审批：贷款机构应在本合同签订后_______日内完成贷款审批。3.3贷款发放：贷款机构应在贷款审批通过后_______日内，向买方发放贷款。第四条：房产登记机构介入4.1登记机构职责：房产登记机构应按照甲乙方的申请，及时办理房产过户手续。4.2过户资料：甲乙方应按照房产登记机构的要求，提供相应的过户资料，包括但不限于身份证明、房产证、婚姻状况证明等。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙方按照法律法规的规定承担。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，不应超过其在本合同项下的义务范围。5.2第三方责任限制：第三方不承担因其主观故意或重大过失导致的违约责任。5.3第三方权益保护：甲乙方对第三方享有的权益，不受本合同约定的责任限额的限制。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按本合同约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方应赔偿因其违约行为给甲乙方造成的损失。第七条：第三方权益保护7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。7.2甲乙方不得要求第三方履行本合同以外的义务。第八条：第三方合同的履行、解释及争议解决8.1第三方合同的履行：第三方应按照其与甲乙方的约定，履行相应的合同义务。8.2第三方合同的解释：本合同及第三方合同的解释，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。8.3第三方合同的争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：第三方合同的变更、解除和终止9.1第三方合同的变更：第三方合同的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方合同的解除：第三方合同的解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。9.3第三方合同的终止：第三方合同的终止，应经甲乙方协商一致，并签订书面终止协议。第十条：本合同与第三方合同的关系10.1本合同与第三方合同：本合同与第三方合同相互独立，各自具有法律效力。10.2本合同的履行：本合同的履行不受第三方合同的影响。10.3第三方合同的履行：第三方合同的履行，不影响本合同的履行。第十一条：附加条款11.1甲乙方与第三方签订的合同，应包含本合同附件中的附加条款。11.2附加条款应详细描述第三方的义务、责任和权益。第十二条：合同的履行、解释及争议解决12.1甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。12.2本合同的解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：证明房产所有权的法律文件，包括房产证正本及副本。2.买卖双方身份证明：证明买卖双方身份的文件，包括身份证、户口簿等。3.贷款批准文件：贷款机构出具的贷款批准文件，包括贷款合同、贷款协议等。4.房产验收报告：买方对房产进行验收后签署的报告，包括房产的现状、存在的问题及验收结果等。5.过户申请书：甲乙双方共同向房产登记机构提交的过户申请文件，包括身份证明、房产证等。6.贷款还款计划：贷款机构出具的还款计划，包括还款方式、还款期限、还款金额等。7.补充协议：甲乙方就本合同未尽事宜达成的补充协议，包括但不限于装修、家具家电等。8.第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，包括但不限于中介合同、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为：1.1未按约定时间交付房产；1.2未提供完整的房产资料；1.3未配合买方办理过户手续。2.买方违约行为：2.1未按约定时间支付房款；2.2未提供真实有效的身份证明；2.3未按约定时间办理过户手续。3.中介方违约行为：3.1未提供真实的房产信息；3.2未协助甲乙方办理房产交易手续；3.3泄露甲乙方个人信息。4.贷款机构违约行为：4.1未按约定时间审批贷款；4.2未按约定时间发放贷款；4.3未提供真实的贷款利率。5.房产登记机构违约行为：5.1未按约定时间办理过户手续；5.2未提供真实的房产登记信息；5.3泄露甲乙方个人信息。6.违约责任认定：6.1卖方违约责任：卖方应按本合同约定向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。6.2买方违约责任：买方应按本合同约定向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。6.3中介方违约责任：中介方应向甲乙方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。6.4贷款机构违约责任：贷款机构应向甲乙方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。6.5房产登记机构违约责任：房产登记机构应向甲乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。7.示例说明：7.1卖方未按约定时间交付房产，买方可以选择要求卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。7.2买方未按约定时间支付房款，卖方可以选择要求买方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。全文完。2024年二手房产买卖与贷款协议1本合同目录一览第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3买卖价格1.3.1房产总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间表第二条贷款协议2.1贷款申请2.1.1贷款金额2.1.2贷款利率2.1.3贷款期限2.2贷款审批2.2.1贷款审批条件2.2.2贷款审批流程2.3贷款发放2.3.1贷款发放时间2.3.2贷款发放方式2.4贷款还款2.4.1还款方式2.4.2还款时间表2.4.3还款违约金第三条房产过户3.1过户申请3.1.1过户所需材料3.1.2过户流程3.2过户费用3.2.1过户费用承担方3.2.2过户费用金额第四条房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条房产维修责任5.1房产维护责任5.2维修费用承担方5.3维修流程第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方7.3违约金金额第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九条法律适用9.1合同适用的法律第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条通知和送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条其他条款13.1房产保险13.2税费承担13.3附加条款第十四条双方签字14.1卖家签字14.2买家签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产证登记号为。1.1.2房产面积：该房产建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米。1.1.3房产类型：该房产为层住宅，建筑结构为。1.2买卖双方信息1.2.1卖家信息：卖家全名为X，身份证号码为，地址为。1.2.2买家信息：买家全名为X，身份证号码为，地址为。1.3买卖价格1.3.1房产总价：房产的交易总价为人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）。1.3.2.1一次性付款：买家应在本合同签订之日起个工作日内，将房款全数以转账、现金等方式支付给卖家。1.3.2.2分期付款：买家应在本合同签订之日起个工作日内支付首付款人民币万元整，剩余房款分X期支付，每期支付金额为人民币万元整，每期支付时间为每期到期后个工作日内。1.3.3付款时间表：具体付款时间及金额按照1.3.2的约定执行。第二条贷款协议2.1贷款申请2.1.1贷款金额：买家向银行申请的贷款金额为人民币X万元整。2.1.2贷款利率：贷款年利率为%。2.1.3贷款期限：贷款期限为X年。2.2贷款审批2.2.1贷款审批条件：买家的贷款申请将根据银行的信贷政策和审批标准进行审核。2.2.2贷款审批流程：买家应按照银行的要求提供完整的贷款申请材料，银行在收到完整的申请材料后个工作日内完成审批。2.3贷款发放2.3.1贷款发放时间：银行审批通过后，将在个工作日内将贷款金额发放至买家指定的账户。2.3.2贷款发放方式：贷款将直接发放至买家账户，或按照银行与买家之间的其他约定方式发放。2.4贷款还款2.4.1还款方式：买家应按照银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款方式或等额本金还款方式。2.4.2还款时间表：买家的还款计划及还款金额按照银行批准的贷款合同执行。2.4.3还款违约金：买家如未按时还款，应支付逾期还款违约金，具体金额按照银行的规定执行。第三条房产过户3.1过户申请（1）房产证原件及复印件；（2）身份证原件及复印件；（3）户口本原件及复印件；（4）婚姻状况证明原件及复印件；（5）其他必要的材料。3.1.2过户流程：买家应在本合同签订之日起个工作日内向房产交易中心提交过户申请，过户流程按照房产交易中心的规定执行。3.2过户费用3.2.1过户费用承担方：过户费用由买家承担。3.2.2过户费用金额：过户费用共计人民币万元整，具体费用按照房产交易中心的规定执行。第四条房产交付4.1交付时间：卖家应在本合同签订之日起个工作日内将房产交付给买家。（1）房产所有权转移登记手续已完成；（2）房产已解除任何形式的抵押、查封或其他权利限制；（3）房产的维修、整改工作已按照本合同的约定完成。4.3交付方式：房产的交付方式为实际交付，即买家实际接收房产钥匙。第五条房产维修责任5.1房产维护责任：卖家保证房产在交付时符合本合同约定的交付条件，并承担交付后个月内因建筑本身质量问题导致的维修责任。5.2维修费用承担方：房产第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。第九条法律适用9.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同签订过程中及合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等不为公众所知晓的信息。10.2保密期限：双方应对保密内容予以保密，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知和送达11.1通知方式：双方之间的通知、声明、同意、异议等均应以书面形式作出，并通过邮寄、电子邮件或其他双方约定的方式送达。11.2送达地址：双方各自的送达地址为合同中载明的地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起X年有效。第十三条其他条款13.1房产保险：买家应在房产交付后X日内，按照双方约定的保险金额为房产投保，并将保险单副本交卖家一份。13.2税费承担：双方应按照相关法律法规的规定承担房产交易过程中产生的税费。13.3附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字14.1卖家签字：[此处写卖家签字]14.2买家签字：[此处写买家签字]14.3见证人签字：[此处写见证人签字]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房产交易中心、保险公司等。1.2第三方介入范围：第三方介入本合同的履行，包括但不限于房产交易过程中的贷款、过户、保险等服务。第二条第三方责任2.1第三方责任限定：第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规及行业规定提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额：除法律法规明确规定外，第三方对甲乙方不承担超出其服务范围的责任。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需费用，由甲乙方按照双方约定或行业规定承担。3.2服务费用支付：甲乙方应按照第三方的收费标准，按时支付服务费用。第四条第三方服务流程4.1第三方服务流程：第三方应按照甲乙方的约定和行业规定，完成服务流程。4.2服务流程通知：第三方应在服务流程完成后，及时通知甲乙方。第五条第三方服务质量5.1第三方服务质量保证：第三方应保证其提供的服务质量符合法律法规及行业规定的要求。5.2服务质量争议解决：如甲乙方对第三方的服务质量有异议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第六条第三方信息保密6.1第三方信息保密：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方相关信息予以保密。6.2保密期限：第三方的保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第七条第三方变更7.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方应及时协商更换第三方。7.2变更通知：第三方变更后，甲乙方应及时通知对方。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为服务提供者，不取代甲乙方的合同地位。8.2责任划分：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第九条第三方违约处理9.1第三方违约处理：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2违约金：甲乙方要求第三方承担违约责任时，有权要求支付违约金，具体金额按照双方约定或行业规定执行。第十条第三方权利限制10.1第三方权利限制：第三方在本合同履行过程中，不得利用甲乙方的相关信息从事与本合同无关的活动。10.2侵权处理：如第三方违反上述规定，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十一条第三方退出11.1第三方退出：如第三方自愿退出本合