不过户房屋买卖合同的合同风险

不过户房屋买卖合同的合同风险合同编号：__________合同风险提示：鉴于：1.卖方为标的房产的合法所有权人，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买标的房产，并同意接受本合同的约定；第一条房屋买卖1.1卖方同意向买方出售标的房产，并保证标的房产的所有权归卖方所有，不存在任何权利瑕疵。1.2买方同意购买标的房产，并按照本合同的约定支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.3剩余房价款买方应按照卖方指定的时间和方式支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理标的房产的过户手续。3.3买方应承担因办理过户手续所产生的相关费用。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前____天通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________买方（盖章）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：__________一、附件列表：1.标的房产的房产证复印件2.卖方的身份证明复印件3.买方的身份证明复印件4.房价款支付凭证5.过户手续办理相关文件6.合同变更或解除的协议7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付标的房产，认定为违约行为。2.买方未能按照约定时间支付房价款，认定为违约行为。3.买方未能按照约定时间办理过户手续，认定为违约行为。4.任何一方违反本合同的其他约定，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的房产：本合同所涉及的房屋交易对象。2.房价款：买方应支付给卖方的房屋交易金额。3.过户手续：将标的房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：违反本合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：标的房产存在权利瑕疵或不符合约定。解决办法：卖方应承担相应的法律责任，买方有权解除本合同并要求退还已支付的房价款。2.问题：买方未能按时支付房价款。解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.问题：卖方未能按时交付标的房产。解决办法：买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。4.问题：买方未能按时办理过户手续。解决办法：卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.问题：办理过户手续过程中产生额外费用。解决办法：买方应承担相应费用，如协商不成，可向法院提