商业用房买卖合同解析

商业用房买卖合同解析合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【公司注册地址】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【完整名称】【公司注册地址】【联系电话】【电子邮箱】第一条标的房产1.1甲方同意向乙方出售位于【房产地址】的标的房产，具体面积为【建筑面积】平方米，结构为【房型】，所有权证号为【房产证号】。1.2乙方购买的标的房产仅限于【使用性质】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。第二条房价款2.1双方确认，标的房产的交易总价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付定金【定金金额】元整（大写：【定金金额】元整），作为乙方购买标的房产的诚意金。定金在标的房产过户完成后无息退还。3.2乙方应于【付款期限】内，向甲方支付剩余房款，即人民币【剩余房款】元整（大写：【剩余房款】元整）。3.3甲方应按照合同约定及时向乙方出具合法有效的购房发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将标的房产交付给乙方使用。4.2双方应在本合同签订之日起【过户期限】内，共同办理标的房产的过户手续，确保标的房产的所有权转移至乙方名下。4.3过户所产生的税费按照国家相关法律法规规定由双方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】。5.2若甲方未能按照约定时间交付标的房产或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的【百分比】。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的商业用房位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制情况。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。（2）乙方应于本合同签订之日起30日内，将剩余房价款支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋权属转移手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按本合同约定的时间交付房屋或未能办理房屋权属转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。4.3乙方如未能按本合同约定的时间支付房价款，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.房产证号：_______的商业用房所有权证明文件。2.甲方（卖方）的合法有效的营业执照副本复印件。3.乙方（买方）的合法有效的营业执照副本复印件。4.双方签订的房屋买卖合同正本。5.定金收据及退款协议。6.房屋过户所需的相关税费支付凭证。7.房屋交付确认书。8.房屋过户完成证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付标的房产，或乙方未能按照合同约定时间支付房价款，均视为违约。2.甲方在交付标的房产时，标的房产不符合合同约定的房型、面积等要求，甲方视为违约。3.乙方未按照合同约定用途使用标的房产，或未经甲方书面同意擅自改变用途，乙方视为违约。4.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下甲方出售给乙方的商业用房，具体详见本合同第一条。2.房价款：指本合同项下乙方应支付给甲方的标的房产的交易总价款，具体详见本合同第二条。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定期限内支付给甲方的诚意金，具体详见本合同第三条。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约补偿金，具体计算方式详见本合同第五条。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付标的房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，具体详见本合同第五条。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，具体详见本合同第五条。3.标的房产过户产生纠纷：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，具体详见本合同第六条。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内，甲方作为具备独立法人资格的房地产开发商，与具备购房资格的乙方之间，就甲方拥有的商业用房进行买卖的交易行为。本合同不适用于涉及外籍人士、港澳台同胞的购房交易，以及其他法律法规规定不得进行房屋买卖的情况。一、附件列表：1.商业用房所有权证2.商业用房土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋交易税费计算明细6.乙方支付房价款的银行转账凭证7.房屋交付确认书8.房屋权属转移手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋或未能办理房屋权属转移手续，视为违约。2.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，视为违约。3.乙方未能按约定时间支付房价款，视为违约。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意，将房屋转卖给第三方，视为违约。5.甲乙双方在合同履行过程中，如有其他违反合同约定的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业用房：指用于商业、服务、办公等经营活动的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。4.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。6.权属转移手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方尽快交付房屋。2.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿，乙方有权要求甲方改正或退还部分房价款。3.乙方未能按约定时间支付房价款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方尽快支付房价款。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意，将房屋转卖给第三方：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方履行合同或解除合同。5.房屋权属转移手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助办理相关手续，必要