带保证人房屋买卖合同的签订注意事项

带保证人房屋买卖合同的签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：保证人：保证人地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方有关房屋销售的法律、法规和政策规定。第二条房价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元，作为购买该房屋的房价款。2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_________元。定金在乙方履行本合同的义务后，转为房价款的一部分。2.3乙方应按照本合同约定的付款日期和付款方式，向甲方支付房价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交乙方。第四条保证人的保证4.1保证人同意为乙方的购买行为及履行本合同的能力提供保证。4.2如果乙方未能按照本合同约定的期限和方式支付房价款，保证人应承担连带责任。4.3如果乙方未能按照本合同约定的期限和方式履行本合同，保证人应承担连带责任。第五条违约责任5.1如果甲方未能按照本合同约定的期限和方式交付房屋，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2如果乙方未能按照本合同约定的期限和方式支付房价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.3如果任何一方未能履行本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方和保证人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________保证人：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证复印件4.保证人身份证复印件5.房屋买卖合同6.定金收据7.房屋过户申请书8.房屋过户税费支付凭证9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的期限和方式交付房屋，视为甲方违约。2.乙方未能按照本合同约定的期限和方式支付房价款，视为乙方违约。3.保证人未能按照本合同约定的期限和方式履行保证责任，视为保证人违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付房价款。3.问题：保证人未能履行保证责任。解决办法：保证人应承担连带责任，向乙方支