房屋买卖合同废除规定

房屋买卖合同废除规定合同编号：__________房屋买卖合同废除规定甲方（卖方）：乙方（买方）：一、废除合同的定义1.1本合同所称“废除合同”，是指甲乙双方在合同签订后，因特定原因导致合同不能履行或者没有履行必要，依法协商一致解除合同的行为。二、废除合同的条件2.1甲乙双方同意废除本合同的，应当签署书面协议，明确废除合同的具体事项和理由。（1）政策调整导致该房产不能买卖；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）甲乙双方在合同中约定的解除合同条件成就；（4）法律法规规定的其他情形。2.3甲乙双方应当自废除合同的事由发生之日起【具体天数】内，协商一致废除本合同，并办理相关手续。三、废除合同的程序3.1甲乙双方达成废除合同的协议后，应当共同向房产登记机构申请办理房产过户登记手续，并将房产所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应按照本合同约定的价格，互相退还已支付的款项。若乙方已支付的购房款大于甲方应当退还的款项，甲方应当支付给乙方相应的差额；反之，乙方应当支付给甲方相应的差额。3.3废除合同后，甲乙双方应当互相配合，消除因合同履行产生的影响，包括但不限于办理房产证、户口迁移等相关手续。四、废除合同的法律责任4.1甲乙双方违反本合同约定，导致合同废除的，应当承担相应的违约责任。4.2因政策调整导致该房产不能买卖，甲方应当承担由此产生的一切损失，包括但不限于乙方已支付的购房款、中介费用、诉讼费用等。4.3甲乙双方在废除合同过程中，应当遵守法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益和他人的合法权益。五、其他约定5.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至废除合同手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋买卖合同原件及复印件3.房产登记机构出具的过户登记证明4.乙方支付的购房款凭证5.废除合同协议书原件及复印件6.法律法规规定的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间办理房产过户登记手续，导致合同无法履行。2.乙方未按照约定时间支付购房款，导致合同无法履行。3.甲方故意隐瞒房产存在的重大瑕疵，导致乙方权益受损。4.乙方在合同履行过程中，擅自改变房产用途，导致合同无法履行。5.因政策调整导致该房产不能买卖，甲方未按照约定承担相应责任。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面协议。2.废除合同：指甲乙双方依法协商一致解除合同的行为。3.房产过户登记：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。4.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。5.政策调整：指政府对房地产市场进行调控，导致房产买卖行为受到限制。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理房产过户登记手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理过户登记手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方故意隐瞒房产存在的重大瑕疵。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方擅自改变房产用途。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：因政策调整导致该房产不能买卖。解决办法：甲乙双方可以协商一致废除合同，并办理相关手续。五、所有应用场景：1.甲乙双方达成房屋买