农村集体土地买卖合同

农村集体土地买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：卖方：地址：联系人：联系电话：买方：地址：联系人：联系电话：第一条土地基本情况1.1土地位置：_______市/县/镇/村编号为_______。1.2土地面积：_______平方米。1.3土地用途：_______。1.4土地使用权证号：_______。第二条土地使用权出售2.1卖方同意将上述土地使用权出售给买方，买方愿意购买该土地使用权。2.2土地使用权出售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），买方应在签订本合同之日起_______日内一次性支付给卖方。2.3买方支付土地使用权购买价款后，卖方应及时为买方办理土地使用权过户手续。第三条土地使用权过户3.1卖方应协助买方办理土地使用权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2买方应按照我国法律法规的规定，承担土地使用权过户所涉及的税费。3.3土地使用权过户手续办理完成后，买方应取得土地使用权证。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述土地使用权出售价格的_______%。4.3因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：_______年_______月_______日买方（盖章）：_______年_______月_______日一、附件列表：1.土地使用权证2.集体土地买卖合同3.买卖双方的身份证明文件4.土地评估报告5.税费计算及支付凭证6.土地过户手续相关文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间、金额交付土地使用权证或过户给买方，视为违约。2.买方未按约定时间、金额支付土地购买价款，视为违约。3.卖方未按约定协助买方办理土地过户手续，视为违约。4.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，不构成违约，双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.集体土地：指农村集体所有的土地。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.土地使用权证：证明土地使用权人拥有土地使用权的法律文件。4.过户：将土地使用权从一方名下转移到另一方名下的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：提前准备相关材料，与相关部门沟通，加快办理进度。2.土地价格波动：签订合同时附带土地价格调整机制，以应对市场变化。3.过户税费变化：关注政策动态，及时调整税费预算，合理分配税费责任。4.不可抗力事件：在合同中明确不可抗力事件的处理办法，如延长合同履行时间、重新协商等。五、