物业使用权转让他项权利书

物业使用权转让他项权利书合同编号：__________甲方（转让方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的物业使用权，并愿意将其转让他项权利给乙方，乙方愿意接受该权利转让，双方为明确各自的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、权利转让1.甲方将其位于__________的物业使用权转让他项权利给乙方。2.甲方保证其对上述物业享有合法使用权，且不存在任何权利瑕疵。3.甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方能够顺利取得他项权利。二、权利与义务1.乙方有权按照合同约定使用物业，并应当遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途。2.乙方应承担物业使用过程中所产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。3.乙方应在合同约定的期限内支付权利转让费用给甲方。三、权利转让费用1.乙方应支付给甲方物业使用权转让费用共计人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.乙方支付权利转让费用后，甲方不再享有上述物业使用权。四、合同的履行1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.双方应按照合同约定履行各自的权利义务。3.合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方物业权属证明文件2.乙方身份证明文件3.物业使用权转让费用支付凭证4.物业管理相关法律法规文件5.物业用途变更证明文件6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法物业使用权，或存在权利瑕疵。2.甲方未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法顺利取得他项权利。3.乙方未按约定支付权利转让费用。4.乙方擅自改变物业用途。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.物业使用权：指甲方对物业享有使用、收益的权利。2.他项权利：指除所有权以外的权利，如使用权、抵押权等。3.权利转让：指甲方将其拥有的物业使用权转让他项权利给乙方。4.权利瑕疵：指甲方对物业使用权的行使存在法律限制或第三方权益主张。5.补充协议：指对本合同未尽事宜，双方另行签订的具有同等法律效力的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业权属证明文件缺失：双方共同前往物业管理部门查询并补办相关证明文件。2.乙方身份证明文件不齐全：乙方应及时提供完整身份证明文件。3.支付凭证丢失：乙方应提供支付凭证的复印件或电子回执，必要时可联系银行查询。4.不了解物业管理相关法律法规：双方可共同咨询专业律师或查阅相关法律法规。5.物业用途变更：乙方应提前向甲方提出变更申请，并办理相关手续。6.补充协议签订困难：双方可邀请专业律师协助起草补充协议，确保协议内容合法有效。五、所有应用场景：1.甲方为物业所有权人，愿意将物业使用权转让他项权利给乙方。2.乙方希望取得物业使用权，以便进行合法经营或自用。3.双方希望通过合同约定各自的权利义务，确保合同