正式版借款房产合同

正式版借款房产合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：乙方（出借人）：姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系电话：鉴于甲方愿意向乙方借款购买房产，并鉴于乙方愿意出借资金给甲方用于购买房产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用于购买位于__________（地址）的房产，房产证号/不动产权证号为：__________。第二条借款期限2.1甲方应自借款金额实际到账之日起算，至房产过户至甲方名下之日止，借款期限为__________个月。2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限。第三条借款利率及还款方式3.1甲方应按年利率为__________%向乙方支付借款利息，利息支付方式为按月计息，每月利息为借款金额的__________%。3.2甲方应于每月还款日（每月__________日）向乙方支付当月利息，并按约定的还款计划逐月还款。3.3还款方式为等额本息还款法，每月还款金额为：__________元。第四条房产抵押4.1甲方同意将购买的房产抵押给乙方，作为借款的担保。4.2甲方应于房产过户至甲方名下之日起__________日内，办理房产抵押登记手续，将房产抵押给乙方。4.3抵押登记费用由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用借款的，应向乙方支付违约金，违约金为借款金额的__________%。5.2甲方未按约定还款的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息为应付利息的__________%。5.3乙方未按约定提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金为借款金额的__________%。第六条争议解决6.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.借款人身份证复印件3.出借人身份证复印件4.房产买卖合同复印件5.抵押登记申请表6.还款计划表7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照合同约定的用途购买房产，或未将借款用于购买房产的行为。2.甲方未按约定还款：指甲方未按照约定的还款计划和还款方式按时还款的行为。3.乙方未按约定提供借款：指乙方未按照合同约定的时间、金额提供借款的行为。4.房产抵押未办理：指甲方未按照合同约定的时间办理房产抵押登记手续的行为。三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金并同意按约定还款的一方。2.出借人：指提供资金并同意按约定收取利息的一方。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。4.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减的还款方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定用途使用借款。解决办法：乙方发现甲方未按约定用途使用借款时，应及时与甲方沟通，要求甲方改正；情节严重者，乙方有权提前收回借款。2.问题：甲方未按约定还款。解决办法：乙方发现甲方未按约定还款时，应及时与甲方沟通，要求甲方按时还款；如甲方逾期还款，乙方有权依法追讨逾期利息和违约金。3.问题：乙方未按约定提供借款。解决办法：甲方发现乙方未按约定提供借款时，应及时与乙方沟通，要求乙方按时提供借款；如乙方逾期提供借款，甲方有权依法要求乙方承担违约责任。4.问题：房产抵押未办理。解决办法：甲方应主动配合乙方办理房产抵押登记手续；如因甲方原因导致抵押未办理，乙方有权依法要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人购房借款：适用于个人向亲朋好友或其他出借人借款购买房产。2.企业购房借