房屋买卖合同契税的税务处理指南

房屋买卖合同契税的税务处理指南合同编号：__________房屋买卖合同契税的税务处理指南卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋结构及面积）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋产权性质：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款项支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款项后，卖方应按照本合同约定办理房屋过户手续。第三条房屋过户及产权转移3.1卖方应自本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋过户手续。3.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理产权转移手续。3.3房屋过户及产权转移手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。第四条税费承担4.1买卖双方应按照国家和地方税务部门的有关规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。4.2买方应按照税务部门的要求，支付房屋契税。契税的计算基数为房屋买卖价格，税率按照税务部门的规定执行。4.3卖方应协助买方办理契税缴纳手续，并提供必要的证明材料。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决，并根据实际情况减轻或者免除责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户及产权转移手续办理完成后失效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证原件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖价格确认书4.购房款项支付凭证5.契税缴纳凭证6.房屋过户及产权转移手续办理相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为国家法律规定的原因除外。2.卖方在办理房屋过户手续过程中提供虚假材料。3.买方未按约定时间支付购房款项。4.买方在购房后未按约定时间办理产权转移手续。5.买卖双方未按约定承担房屋买卖过程中产生的税费。6.任何一方违反本合同其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将其房屋所有权转移给买方，买方支付购房款项的协议。2.契税：指根据房屋买卖价格向买方征收的税费。3.房屋过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.产权转移手续：指将房屋所有权证上的权利人从卖方变更为买方的手续。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理房屋过户手续。解决办法：买方可以催告卖方履行合同，如卖方仍不履行，买方可依法向法院提起诉讼。2.问题：买方拖延支付购房款项。解决办法：卖方可以催告买方履行合同，如买方仍不履行，卖方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：房屋过户手续办理过程中遇到障碍。解决办法：买卖双方应积极沟通，配合相关政府部门完成手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.问题：买卖双方在税费承担上发生分歧。解决办法：按照税务部门的有关规定执行，如有疑问，可咨询专业税务顾问。