抵押房买卖合同

抵押房买卖合同一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.抵押房所有权证明文件4.付款凭证5.过户手续相关文件6.物业管理费、水电费等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间将抵押房的所有权转移给乙方，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定时间支付购买价格，认定为违约行为。3.甲方未履行本合同约定的声明与保证，导致合同无法履行，认定为违约行为。4.乙方未履行本合同约定的声明与保证，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押房：指在本合同中约定出售的房地产。2.购买价格：指乙方按照本合同约定向甲方支付的抵押房所有权转让价格。3.定金：指乙方在本合同签订之日起支付给甲方的部分购买价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购买价格的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付抵押房，乙方可以要求甲方承担违约责任，支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付抵押房。2.乙方未能按时支付购买价格，甲方可以要求乙方承担违约责任，支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付剩余购买价格。3.抵押房过户手续办理过程中遇到问题，双方应积极沟通，协商解决，必要时可寻求专业律师的帮助。4.甲方未履行声明与保证，导致合同无法履行，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购买价格。5.乙方未履行声明与保证，导致合同无法履行，甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求双倍返还定金。五、所有应用场景：1.甲方作为抵押房的唯一合法所有权人，愿意出售抵押房。2.乙方具备购买抵押房的经济实力和完全民事行为能力，愿意购买抵押房。3.双方通过协商达成一致，签订本合同，并按照约定履行合同义务。4.双方在合同履行过程中，如遇到违约行为，可以通过协商解决，或寻求法律途径维护自身权益。合同编号：__________甲方（卖方）：注册地址：法定代表人：联系方式：乙方（买方）：注册地址：法定代表人：联系方式：第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于__________（省、市、县/区）__________（街道/路名）__________号，房屋产权证号/不动产权证号为：__________。1.2抵押房产的房屋结构、面积、户型、建成年份等具体情况见附件一。第二条抵押房产的买卖价格2.1甲乙双方同意，抵押房产的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条抵押房产的交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理抵押房产的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3抵押房产过户完成后，甲方应将所有与抵押房产相关的物业、公共设施、配套设施等交付给乙方。第四条甲方陈述与保证4.1甲方为抵押房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。4.2甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方权益的情况。4.3甲方承诺在抵押房产过户过程中，提供真实、完整、准确的房产相关信息。第五条乙方陈述与保证5.1乙方为本合同所述房产的合法购买人，具备购买该房产的完全民事行为能力。5.2乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理过户手续。5.3乙方承诺在购买抵押房产后，遵守相关法律法规，合理使用该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的____%。6.2如甲方未按约定时间交付抵押房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同房款的____%。6.3如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同房款的____%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房产过户完成后失效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：抵押房产的具体情况说明2.附件二：房产所有权证明3.附件三：房产过户申请表4.附件四：房产交易税费清单5.附件五：房产过户后的物业、公共设施、配套设施交付清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付抵押房产，属于违约行为。2.甲方未如实提供房产相关信息，属于违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。4.乙方在购买抵押房产后，违反相关法律法规，不合理使用该房产，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押房产：指在本合同中约定出售的房产，用于作为债权的担保。2.房产所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付抵押房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可以根据情况要求解除合同。2.问题：甲方未如实提供房产相关信息。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退款或解除合同。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可以根据情况要求解除合同。4.问题：乙方在购买抵押房产后，违反相关法律法规，不合理使用该房产。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约