物业股权转让协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

物业股权转让协议书精选本合同目录一览1.协议背景与股权转让1.1转让方介绍1.2受让方介绍1.3股权转让比例1.4股权转让价格及支付方式1.5股权转让的前提条件2.物业介绍2.1物业基本情况2.2物业权属证明2.3物业现状描述3.股权转让的履行3.1股权转让的程序3.2股权转让的登记手续3.3转让方与受让方的权利和义务3.4股权转让过程中的费用承担4.物业经营管理4.1受让方的经营管理权4.2物业管理团队保留4.3经营管理期间的费用和收入5.股权转让后的权益5.1受让方享有的权益5.2转让方应承担的义务5.3股权转让双方的其他权益6.合同的生效、终止与解除6.1合同生效的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除的条件7.违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3违约责任的计算和赔偿方式8.争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地9.保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围和期限10.合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充11.合同的适用法律11.1合同适用的法律11.2法律适用的一致性12.合同的效力12.1合同的合法性12.2合同的强制执行力13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的有效性14.签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证方签字盖章（如有）第一部分：合同如下：第一条协议背景与股权转让1.1转让方介绍1.2受让方介绍1.3股权转让比例转让方同意将其持有的物业公司丙的____%的股权转让给受让方。1.4股权转让价格及支付方式股权转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），受让方通过银行转账方式向转让方支付。1.5股权转让的前提条件股权转让以前，转让方应确保物业公司丙的财务状况、经营状况及法律地位合法合规，没有涉及任何法律纠纷或潜在的法律风险。第二条物业介绍2.1物业基本情况物业位于____省____市____区____街道____号，物业类型为____，建筑总面积为____平方米。2.2物业权属证明转让方应向受让方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3物业现状描述物业目前由转让方负责经营管理，共有____个业态，____个商户，员工人数为____人。物业经营管理过程中，无重大纠纷、诉讼或仲裁案件。第三条股权转让的履行3.1股权转让的程序股权转让的程序包括：双方签署本协议、受让方支付股权转让款、转让方协助受让方完成股权变更登记等。3.2股权转让的登记手续转让方应协助受让方完成股权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。3.3转让方与受让方的权利和义务转让方应保证所转让股权的合法性、有效性和完整性，保证物业公司丙不存在任何隐匿债务、法律纠纷或潜在的法律风险。受让方应按照约定支付股权转让款，并履行股权变更登记手续。3.4股权转让过程中的费用承担股权转让过程中发生的费用，包括但不限于律师费、会计师费、登记费等，由双方按照约定承担。第四条物业经营管理4.1受让方的经营管理权自股权转让完成之日起，受让方取得物业的经营管理权，负责物业的日常运营和管理。4.2物业管理团队保留转让方应确保物业管理团队在股权转让后继续留任，继续为受让方提供物业管理服务。4.3经营管理期间的费用和收入受让方在经营管理期间，应按照相关法律法规和物业管理合同约定，负责物业的费用和收入管理。第五条股权转让后的权益5.1受让方享有的权益受让方自股权转让完成之日起，享有物业的所有权、使用权和处置权。5.2转让方应承担的义务转让方在股权转让后，不再享有物业的任何权益，但应协助受让方解决与物业有关的遗留问题。5.3股权转让双方的其他权益双方在股权转让过程中，应遵守相关法律法规，保护双方的合法权益。第六条合同的生效、终止与解除6.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同约定的股权转让目的已经实现；（3）法律规定合同终止的其他情形。6.3合同解除的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定解除合同的其他情形。本合同解除后，双方应按照合同约定处理与股权转让有关的后续事项。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，并赔偿受让方因此遭受的直接损失。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，并赔偿转让方因此遭受的直接损失。8.3违约责任的计算和赔偿方式违约金的计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之____。双方另有约定的，从其约定。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地本合同的诉讼或仲裁管辖地为____市____区人民法院（或仲裁委员会）。第十条保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括本合同的所有内容、双方的商业秘密及与合同履行相关的其他信息。保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十一条合同的修改与补充11.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十二条合同的适用法律12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律适用的一致性本合同的条款与法律、行政法规的规定不一致的，应以法律、行政法规的规定为准。第十三条合同的效力13.1合同的合法性本合同是双方真实意思表示，符合法律法规的规定，自双方签字盖章之日起具有法律效力。13.2合同的强制执行力本合同依法成立，对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。第十四条签字盖章14.1转让方签字盖章转让方（甲方）签字：____________单位（章）：____________14.2受让方签字盖章受让方（乙方）签字：____________单位（章）：____________14.3见证方签字盖章（如有）见证方签字：____________单位（章）：____________本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的独立法律主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中的行为，对其自身产生法律效力，但不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立的法律主体，在本合同签订过程中提供促成双方交易的服务，并收取中介费用。中介方的责任和义务按照中介服务合同约定执行。2.2评估机构介入2.3审计机构介入2.4金融机构介入金融机构为甲方或乙方提供融资服务，包括但不限于贷款、结算等。甲方和乙方应遵守金融机构的相关规定，并承担相应的融资责任。2.5政府部门介入政府部门根据法律法规的规定，对物业股权转让过程进行监督和管理。甲方和乙方应积极配合政府部门的工作，并遵守相关的法律法规。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对本合同的履行不承担任何责任。甲方和乙方不得要求第三方承担超出其服务范围或法律义务之外的责任。3.2第三方赔偿限额如第三方因其原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应根据其服务合同的约定承担相应的赔偿责任。赔偿限额不得超过第三方收取的服务费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务，仅限于第三方与甲方、乙方之间的服务合同或法律关系。第三方不参与甲方和乙方之间的股权转让交易。4.2第三方之间的关系第三方之间的权利义务关系，由第三方之间的合同或法律关系决定，与甲方和乙方无关。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方选择5.2第三方服务费用甲方和乙方应按照第三方服务合同的约定支付服务费用。服务费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、融资手续费等。5.3第三方服务期限第三方服务期限应足以确保甲方和乙方完成股权转让交易。甲方和乙方应与第三方协商确定合理的服务期限。第六条第三方责任的履行和追究6.1第三方责任的履行第三方应按照其服务合同的约定履行义务，并承担相应的责任。6.2第三方责任的追究如第三方未按照服务合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。如第三方造成甲方或乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）第三方服务合同约定的服务期限届满；（2）甲方和乙方协商一致解除第三方服务合同；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。7.2第三方终止后果第三方终止后，甲方和乙方应继续履行本合同的约定，并按照第三方服务合同的约定处理后续事项。本部分对第三方介入的修正条款，旨在明确第三方的概念、责任限额、与其他各方的关系、额外条款、责任的履行和追究以及介入的终止等事宜，以确保甲方和乙方在股权转让过程中的权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：股权转让协议附件二：物业权属证明附件三：物业基本情况说明附件四：第三方服务合同附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：融资协议附件八：中介服务协议附件九：政府部门的批准文件或意见附件十：其他与股权转让相关的文件和资料附件一：股权转让协议本附件是本合同的核心文件，详细约定了股权转让的范围、比例、价格、支付方式、履行条件等关键条款。附件二：物业权属证明本附件提供了物业的所有权证明，包括房产证、土地使用权证等，以证明物业的法律地位和权属关系。附件三：物业基本情况说明本附件详细介绍了物业的基本情况，包括物业的位置、类型、建筑总面积等，以便双方对物业有全面的了解。附件四：第三方服务合同本附件是甲方和乙方与第三方（如中介、评估、审计、金融机构等）签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、期限、费用等。附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：融资协议本附件是甲方或乙方与金融机构签订的融资协议，明确了融资的方式、额度、利率、还款期限等。附件八：中介服务协议本附件是甲方和乙方与中介机构签订的服务协议，明确了中介的服务内容、期限、费用等。附件九：政府部门的批准文件或意见本附件包含了政府部门对物业股权转让过程的批准文件或意见，表明转让过程符合法律法规的要求。附件十：其他与股权转让相关的文件和资料本附件包含了其他与股权转让相关的文件和资料，如股东会决议、董事会决议、授权书等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付股权转让款、未提供物业权属证明等。2.甲方或乙方提供的信息不真实、不完整，导致合同无法履行或造成对方损失。3.第三方未按照服务合同约定履行义务，如中介未提供约定的服务、评估机构提供虚假评估报告等。4.甲方或乙方未经对方同意，擅自将合同项下的权利义务转让给第三方。5.甲方或乙方未经对方同意，擅自修改或撤销合