2024年度二手房买卖合同中的房屋质量保证2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同中的房屋质量保证本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋产权2.房屋质量保证2.1主体结构质量保证2.1.1地基稳固性2.1.2承重墙体2.1.3屋面防水2.2设施设备质量保证2.2.1给排水系统2.2.2供电系统2.2.3燃气系统2.2.4供暖系统2.2.5空调设备2.2.6电梯设备2.3附属设施质量保证2.3.1门窗2.3.2阳台2.3.3卫生间2.3.4厨房2.3.5管道井2.3.6排水沟3.质量保证期限3.1主体结构质量保证期限3.2设施设备质量保证期限3.3附属设施质量保证期限4.质量保证责任4.1出卖人质量保证责任4.2买受人质量保证责任5.质量问题处理5.1质量问题的认定5.2质量问题的解决5.3质量问题的赔偿6.合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3物业费支付9.4户口迁移9.5房屋保险10.合同的签订和解除10.1合同签订10.2合同解除11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3设施设备清单11.4房屋质量保证书12.合同签订日期13.合同签订地点14.出卖人（签名/盖章）14.买受人（签名/盖章）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，共层，本房屋位于第层1.4房屋产权：房屋所有权证号为号，共有权证号为号，土地使用权证号为号第二条房屋质量保证2.1主体结构质量保证2.1.1地基稳固性：出卖人保证房屋地基稳固，无沉降、倾斜等质量问题2.1.2承重墙体：出卖人保证房屋承重墙体完好，无裂缝、脱落等现象2.1.3屋面防水：出卖人保证房屋屋面防水层完好，无渗漏、破损等问题2.2设施设备质量保证2.2.1给排水系统：出卖人保证房屋给排水系统畅通，无堵塞、漏水等现象2.2.2供电系统：出卖人保证房屋供电系统安全可靠，无短路、漏电等问题2.2.3燃气系统：出卖人保证房屋燃气系统安全合格，无泄漏、损坏等现象2.2.4供暖系统：出卖人保证房屋供暖系统正常运行，无暖气不热、漏水等问题2.2.5空调设备：出卖人保证房屋空调设备正常运行，无制冷/制热效果不佳、漏水等问题2.2.6电梯设备：出卖人保证房屋电梯设备安全运行，无故障、速度不稳定等问题2.3附属设施质量保证2.3.1门窗：出卖人保证房屋门窗完好，无损坏、变形、漏风等问题2.3.2阳台：出卖人保证房屋阳台结构安全，无裂缝、脱落等现象2.3.3卫生间：出卖人保证房屋卫生间防水层完好，无渗漏、异味等问题2.3.4厨房：出卖人保证房屋厨房排烟系统正常，无油烟倒灌、异味等问题2.3.5管道井：出卖人保证房屋管道井畅通，无堵塞、漏水等现象2.3.6排水沟：出卖人保证房屋排水沟畅通，无堵塞、漏水等现象第三条质量保证期限3.1主体结构质量保证期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年3.2设施设备质量保证期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年3.3附属设施质量保证期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为年第四条质量保证责任4.1出卖人质量保证责任4.1.1出卖人应对房屋质量问题承担修复责任，并承担因质量问题导致的损失4.1.2出卖人应对房屋在质量保证期限内的正常使用承担保障责任4.2买受人质量保证责任4.2.1买受人应按照合同约定使用房屋，不得擅自改动房屋结构和设施设备4.2.2买受人发现房屋质量问题应及时通知出卖人，并配合出卖人进行修复第五条质量问题处理5.1质量问题的认定5.1.1买受人认为房屋存在质量问题的，应向出卖人提出书面申请，并提供相关证据5.1.2出卖人应在收到质量问题认定申请后日内进行核实，并给予答复5.2质量问题的解决5.2.1出卖人确认房屋存在质量问题的，应负责修复，并承担修复期间的居住、使用等相关费用5.2.2出卖人未确认或拒绝修复的，买受人可向有关部门申请鉴定，并请求出卖人承担鉴定费用及修复费用5.3质量问题的赔偿5.3.1因房屋质量问题造成买受人经济损失的，出卖人应给予赔偿5.3.2因房屋质量问题导致买受人无法居住或使用的，出卖人应承担相应的违约责任第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务6.2合同变更6.2.1合同变更应书面协商一致，并经双方签字（或盖章）确认6.2.2合同变更内容应第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的日数×房屋总价款的千分之一8.1.2出卖人未按合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用及赔偿买受人因此造成的损失8.1.3出卖人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房价款的日数×应支付房价款的千分之一8.2.2买受人未按合同约定使用房屋的，应承担由此造成的损失及修复费用8.2.3买受人未按合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1房屋交付时间：出卖人应按照合同约定将房屋及附属设施交付给买受人10.2房屋交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括房屋主体结构、设施设备、附属设施等完好无损10.3物业费支付：买受人应按期支付物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行10.4户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规办理户口迁移手续10.5房屋保险：买受人应自行购买房屋保险，保障房屋及自身利益第十一条合同的签订和解除11.1合同签订：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力11.2合同解除：任何一方提前解除本合同的，应书面通知对方，经对方同意后方可解除合同第十二条附件12.1房屋所有权证：出卖人应向买受人出示房屋所有权证原件及复印件12.2房屋共有权证：出卖人应向买受人出示房屋共有权证原件及复印件12.3设施设备清单：出卖人应向买受人提供设施设备清单，明确设施设备的品牌、型号等12.4房屋质量保证书：出卖人应向买受人提供房屋质量保证书，明确质量保证的范围和期限第十三条合同签订日期双方在此合同上签字（或盖章）的日期为合同签订日期第十四条合同签订地点本合同在市区路号签订第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、维修服务提供商等，各方应严格遵守合同约定，履行各自职责。15.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法证件，并按照甲乙方的要求提供相关服务。15.3第三方提供的服务包括但不限于房源信息提供、交易咨询、评估鉴定、维修保养等，具体服务内容以合同约定为准。第十六条第三方责任16.1第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，对因其过错导致的损失承担赔偿责任。16.2第三方在提供服务过程中，若违反法律法规或合同约定，给甲乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。16.3第三方如无法履行或违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙方造成的损失。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或比例进行界定。17.2若第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用。17.3甲乙方与第三方另有约定的，从其约定。但赔偿责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方、出卖人、买受人之间是独立的法律关系，各方应明确划分权利义务。18.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方、出卖人、买受人之间的权益，应充分尊重各方权益，确保公平公正。18.3第三方不得利用其地位或掌握的信息，损害甲乙方、出卖人、买受人的合法权益。第十九条第三方介入的程序19.1甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、期限等。19.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用，并有权监督第三方的服务过程。19.3第三方完成服务后，甲乙方应对服务结果进行验收，并按照合同约定支付费用。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲乙方与第三方签订的服务合同，如需变更或解除，应书面协商一致，并经各方签字（或盖章）确认。20.2合同变更或解除后，各方应按照变更或解除的内容，继续履行各自的权利和义务。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方未按照服务合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。21.2甲乙方未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第二十二条争议解决22.1甲乙方与第三方在履行服务合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。22.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十三条其他约定23.1甲乙方与第三方签订的服务合同，如涉及保密事项，各方应遵守保密协议，不得泄露对方的商业秘密。23.2甲乙方与第三方签订的服务合同，如涉及知识产权保护，各方应遵守知识产权法律法规，保护对方的知识产权。第二十四条合同签订日期双方在此合同上签字（或盖章）的日期为合同签订日期。第二十五条合同签订地点本合同在市区路号签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：设施设备清单附件4：房屋质量保证书附件5：中介服务合同附件6：评估服务合同附件7：监理服务合同附件8：维修服务合同附件9：物业服务合同附件10：房屋保险合同附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，显示房屋所有权人的信息、房屋位置、建筑面积、套内面积等。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，甲乙方在交易过程中应核对房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋共有权证详细要求：房屋共有权证原件及复印件，显示共有权人的信息、房屋位置、建筑面积、套内面积等。附件说明：房屋共有权证是证明房屋共有权归属的法律文件，甲乙方在交易过程中应核对房屋共有权证的真实性和有效性。附件3：设施设备清单详细要求：列出房屋内的设施设备名称、型号、品牌、数量等信息。附件说明：设施设备清单是明确房屋内设施设备归属和责任的重要文件，甲乙方在交易过程中应核对设施设备清单的完整性。附件4：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应明确质量保证的范围、期限、责任主体等。附件说明：房屋质量保证书是出卖人承诺房屋质量的重要文件，甲乙方在交易过程中应核对房屋质量保证书的真实性和有效性。附件5：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介服务的范围、费用、期限、责任等。附件说明：中介服务合同是甲乙方与中介机构之间明确权利义务的法律文件，甲乙方在中介服务过程中应核对中介服务合同的履行情况。附件6：评估服务合同详细要求：评估服务合同应明确评估服务的范围、费用、期限、责任等。附件说明：评估服务合同是甲乙方与评估机构之间明确权利义务的法律文件，甲乙方在评估服务过程中应核对评估服务合同的履行情况。附件7：监理服务合同详细要求：监理服务合同应明确监理服务的范围、费用、期限、责任等。附件说明：监理服务合同是甲乙方与监理机构之间明确权利义务的法律文件，甲乙方在监理服务过程中应核对监理服务合同的履行情况。附件8：维修服务合同详细要求：维修服务合同应明确维修服务的范围、费用、期限、责任等。附件说明：维修服务合同是甲乙方与维修服务提供商之间明确权利义务的法律文件，甲乙方在维修服务过程中应核对维修服务合同的履行情况。附件9：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务的范围、费用、期限、责任等。附件说明：物业服务合同是甲乙方与物业管理公司之间明确权利义务的法律文件，甲乙方在物业服务过程中应核对物业服务合同的履行情况。附件10：房屋保险合同详细要求：房屋保险合同应明确保险的范围、费用、期限、责任等。附件说明：房屋保险合同是甲乙方与保险公司之间明确权利义务的法律文件，甲乙方在房屋保险过程中应核对房屋保险合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未按合同约定交付房屋，延迟交付时间超过合同约定的期限。2.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定的质量标准。3.买受人未按合同约定支付房价款，延迟支付时间超过合同约定的期限。4.买受人未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.第三方未按合同约定提供服务，导致房屋交易失败或损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：延迟交付房屋的日数×房屋总价款的千分之一。2.损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于修复费用、更换费用、物业费、中介费等。3.违约行为导致的损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于房屋价值贬损、交易机会丧失、第三方服务费用等。全文完。2024年度二手房买卖合同中的房屋质量保证5本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条房屋质量保证2.1结构安全2.2渗漏2.3电气系统2.4管道系统2.5通风系统2.6采光和通风设施2.7装修材料2.8设备设施第三条质量保证期限3.1保证期限起算日3.2保证期限终止日第四条质量问题的处理4.1买受人发现质量问题的通知4.2出卖人对于质量问题的处理4.3质量问题的鉴定4.4维修和赔偿第五条维修责任5.1出卖人的维修责任5.2买受人的维修责任第六条质量保证的转让6.1合同转让的条件6.2质量保证的继承第七条违约责任7.1出卖人未履行质量保证的责任7.2买受人未履行通知和维修的责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条其他约定9.1房屋交付时间9.2房屋交付条件9.3房屋交付后的管理责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋质量保证书11.3房屋验收报告第十二条合同的份数12.1出卖人执份12.2买受人执份12.3备案份数第十三条合同的签署日期13.1出卖人签署日期13.2买受人签署日期第十四条合同的签署地点14.1出卖人签署地点14.2买受人签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______第二条房屋质量保证2.1结构安全：出卖人保证该房屋的结构安全，无危险结构问题。2.2渗漏：出卖人保证该房屋的屋面、外墙、卫生间、厨房等区域无渗漏现象。2.3电气系统：出卖人保证该房屋的电气系统安全可靠，包括电源、开关、插座、线路等设施齐全、无隐患。2.4管道系统：出卖人保证该房屋的给排水、供暖、燃气等管道系统无泄漏，运行正常。2.5通风系统：出卖人保证该房屋的通风系统良好，包括通风口、排气扇等设备正常工作。2.6采光和通风设施：出卖人保证该房屋的采光和通风设施完好，包括窗户、门等无损坏，能正常使用。2.7装修材料：出卖人保证该房屋的装修材料符合国家相关标准，无毒害、无放射性污染。2.8设备设施：出卖人保证该房屋的电梯、消防、安防等设备设施齐全、正常运行。第三条质量保证期限3.1保证期限起算日：本合同签订之日起。3.2保证期限终止日：至本合同约定的房屋交付之日止。第四条质量问题的处理4.1买受人发现质量问题的通知：买受人应在发现房屋质量问题后_______日内，将问题以书面形式通知出卖人。4.2出卖人对于质量问题的处理：出卖人在收到买受人通知后_______日内，对质量问题进行核实，并根据实际情况采取维修、更换、赔偿等措施。4.3质量问题的鉴定：如出卖人对抗买受人的质量问题提出异议，双方可共同委托具有资质的第三方进行鉴定。4.4维修和赔偿：出卖人应承担因质量问题导致的维修、更换、赔偿等费用。第五条维修责任5.1出卖人的维修责任：出卖人应对房屋的质量问题承担维修责任，确保房屋在质量保证期内正常使用。5.2买受人的维修责任：买受人应合理使用房屋及附属设施，因使用不当导致的损坏，由买受人承担维修责任。第六条质量保证的转让6.1合同转让的条件：本合同所涉及的房屋质量保证权益不得转让给第三方。6.2质量保证的继承：如房屋所有权发生继承，质量保证权益一并继承。第七条违约责任7.1出卖人未履行质量保证的责任：出卖人未按本合同约定履行质量保证责任的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。7.2买受人未履行通知和维修的责任：买受人未按本合同约定履行通知和维修责任的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如协商未果，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订后_______日内将房屋交付给买受人。9.2房屋交付条件：房屋交付时应符合国家关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。9.3房屋交付后的管理责任：房屋交付后，买受人应负责房屋的日常管理和维护。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更：合同双方经协商一致，可对本合同进行变更。10.3合同的解除：合同双方经协商一致，可解除本合同，但应遵守相关法律法规的规定。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：本合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。11.2房屋质量保证书：本合同附件中应包含房屋质量保证书。11.3房屋验收报告：本合同附件中应包含房屋验收报告。第十二条合同的份数12.1出卖人执份：本合同一式_______份，出卖人执_______份。12.2买受人执份：本合同一式_______份，买受人执_______份。12.3备案份数：本合同一式_______份，向相关部门备案。第十三条合同的签署日期13.1出卖人签署日期：_______年_______月_______日13.2买受人签署日期：_______年_______月_______日第十四条合同的签署地点14.1出卖人签署地点：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号14.2买受人签署地点：_______省_______市_______区（县）_______街道_______号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，与本合同有关联的其他个人或机构。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、鉴定机构、维修机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方。2.2第三方介入应按照甲乙方的约定和合同条款进行。2.3甲乙方有权利选择合适的第三方，并负责第三方介入的相关费用。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同条款，完成其职责范围内的相关工作。3.2第三方应保持独立公正的立场，客观公正地履行其职责。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方是委托与被委托的关系，第三方应严格按照甲乙方的指示行事。4.2第三方不对甲乙方以外的其他方负责，也不承担超出其职责范围的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定和合同条款执行。5.2如无特别约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的费用总额。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除第三方介入，应书面通知对方，并说明理由。6.2第三方应在收到甲乙方通知后_______日内，按照甲乙方的要求进行变更或解除。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商未果，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。7.3如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用，按照甲乙方的约定和合同条款执行。9.2甲乙方应按照约定时间支付第三方介入的费用。第十条第三方介入的法律法规适用10.1第三方介入应遵守中华人民共和国的相关法律法规。10.2第三方介入如涉及国际法律，应按照国际惯例和相关法律法规执行。第十一条第三方介入的合同效力11.1本合同第三方介入的条款，不免除甲乙方的合同责任。11.2第三方介入的条款，不影响甲乙方之间的合同权利和义务。第十二条附则12.1本合同第三方介入的修正条款，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同第三方介入的修正条款，如有未尽事宜，应参照相关法律法规和商业惯例执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件1.1附件一应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容。1.2附件一应由出卖人提供，并经买受人确认无误后签字或盖章。