2024年二手商品房买卖合同指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房买卖合同指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担第七条：产权过户及登记7.1产权过户手续7.2产权登记费用7.3过户时间第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为9.2违约责任9.3赔偿标准第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密第十三条：其他约定13.1房屋配套设施13.2物业管理13.3邻里关系第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：市区街道号。2.2房屋结构及面积房屋结构：X结构，房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：X。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋内部整洁，设施完好；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）其他：X。4.3验收程序乙方应在房屋交付后日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2保修范围及期限房屋保修范围包括：房屋结构、屋面、墙面、地面、给排水、供电、燃气、供暖等设施。保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。5.3质量问题的处理如房屋在保修期内出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第六条：交易手续及税费6.1交易手续办理甲乙双方应按照国家和地方相关政策，共同办理房屋交易手续。6.2税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）印花税：由甲方承担；（3）交易手续费：由甲方承担；（4）其他税费：由双方协商承担。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。8.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序（1）甲乙双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）甲方将已收到的购房款扣除已支付的费用后，退还乙方；（3）双方办理相关手续，解除合同。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。9.3赔偿标准除违约金外，违约方还应承担因违约给守约方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向X机构申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件本合同在履行完毕后自行终止。11.3解除条件本合同的解除条件及程序按照第八条的规定执行。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至合同终止或解除。12.3违约保密如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任。第十三条：其他约定13.1房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：水、电、燃气、供暖、通信、绿化等。13.2物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。13.3邻里关系甲乙双方应和睦相处，遵守社会公德，共同维护邻里关系。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋买卖合同副本14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所指的第三方是指除甲乙双方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关等。15.2第三方职责第三方应按照相关法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，提供专业服务，确保交易顺利进行。15.3第三方权利第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，并根据合同约定收取相关费用。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构甲乙双方同意选择具有资质的中介机构进行房屋交易，并支付中介费用。中介机构应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，协助办理交易手续。16.2评估机构甲乙双方同意选择具有资质的评估机构对房屋进行评估，以确保交易价格的合理性。评估机构应独立、客观、公正地进行评估，并承担评估责任。16.3担保机构如甲乙双方选择担保机构提供担保服务，双方应与担保机构签订担保合同，明确担保范围、担保金额、担保期限等事项。16.4贷款机构甲乙双方如选择贷款机构办理购房贷款，应与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项。16.5税务机关甲乙双方应按照法律法规规定，向税务机关办理纳税手续，并支付相关税费。16.6产权登记机关甲乙双方应按照法律法规规定，向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2赔偿责任限额第三方的赔偿责任限额应根据合同约定及法律法规规定确定。如合同中未明确，双方可协商确定赔偿责任限额。17.3第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、行业标准、市场行情等因素，合理确定第三方的赔偿责任限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方，但其服务目的是为了促成交易双方的交易。18.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照合同约定履行其职责，并承担相应的法律责任。18.3第三方与评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关的关系第三方与评估机构、担保机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关等各方应按照法律法规及行业规定，履行各自职责，并承担相应的法律责任。第十九条：第三方介入的合同补充甲乙双方与第三方签订的各类合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十条：第三方介入的合同修改本合同履行过程中，如甲乙双方与第三方签订新的合同，或对现有合同进行修改，均应按照本合同约定的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对房屋的产权。附件2：房屋买卖合同副本附件内容：甲乙双方签订的房屋买卖合同副本，详细记录房屋交易的相关条款。附件3：付款凭证附件内容：乙方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等，证明购房款的支付情况。附件4：房屋交付确认书附件内容：甲乙双方确认房屋交付情况的书面文件，包括交付时间、交付条件等。附件5：质量问题报告及修复记录附件内容：如房屋存在质量问题，乙方应提交的修复问题报告及修复记录。附件6：评估报告附件内容：房屋评估机构出具的评估报告，用于证明房屋的价值及状况。附件7：担保合同附件内容：如甲乙双方选择担保机构提供担保服务，双方与担保机构签订的担保合同。附件8：贷款合同附件内容：甲乙双方选择贷款机构办理购房贷款，与贷款机构签订的贷款合同。附件9：税费支付凭证附件内容：甲乙双方支付的税费相关凭证，如契税、印花税、交易手续费等。附件10：产权登记证明附件内容：甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续后，取得的产权登记证明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定的金额。3.甲方未按照合同约定履行质量保证义务，导致房屋出现质量问题。4.第三方未按照合同约定提供服务，导致交易无法顺利进行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。2.损害赔偿：如违约方的行为导致守约方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方有权解除合同。示例说明：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.如房屋交付后发现重大质量问题，甲方应承担修复责任，如甲方未履行修复责任，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。全文完。2024年二手商品房买卖合同指南1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.2商品房1.3二手商品房1.4交易日2.商品房基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制2.3房屋使用及管理3.二手商品房交易流程3.1购房意向3.2签订购房合同3.3办理贷款3.4产权过户3.5交房及付款4.二手商品房价格及支付4.1房价4.2付款方式及时间4.3房价调整4.4税费承担5.二手商品房交付及验收5.1交付条件5.2验收程序5.3质量问题处理5.4交付时间及方式6.合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4诉讼8.合同的生效、终止与续约8.1合同生效8.2合同终止8.3合同续约9.其他约定9.1配套设施及公共服务9.2物业管理9.3装修及改动9.4邻里关系10.违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3第三方违约11.合同的补充条款11.1补充条款的定义11.2补充条款的制定与修改11.3补充条款的生效12.合同的附件12.1附件的定义12.2附件的制定与修改12.3附件的生效13.合同的签署、生效与保管13.1签署程序13.2生效条件13.3合同保管14.合同的翻译与解释14.1合同翻译14.2合同解释第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.2商品房本合同所指商品房是指位于_______（地址）的_______（栋数）_______（楼层）_______号房，房屋所有权证号为：_______。1.3二手商品房二手商品房是指已经发生过一次交易，再次进入市场交易的商品房。1.4交易日本合同的交易日期为_______年_______月_______日。第二条商品房基本信息2.1房屋基本信息房屋具体情况如下：房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号房屋面积：_______平方米房屋结构：_______土地使用权性质：_______土地使用权期限：_______年2.2房屋权利及限制甲方保证，其是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权，不存在任何的抵押、债务等权利限制。2.3房屋使用及管理乙方自合同签订之日起，拥有该房屋的使用权，并应按照相关的法律法规及物业管理规定，合理使用和维护该房屋。第三条二手商品房交易流程3.1购房意向乙方对甲方所出售的二手商品房表示购买意向，并愿意按照本合同的约定购买该房屋。3.2签订购房合同双方在本合同上签字盖章，本合同即刻生效。3.3办理贷款乙方自行办理购房贷款事宜，与甲方无涉。3.4产权过户双方应按照国家的相关法律法规，办理房屋产权过户手续。3.5交房及付款房屋过户完成后，甲方应按照本合同的约定，将房屋交付给乙方，乙方应按照本合同的约定，支付房价款。第四条二手商品房价格及支付4.1房价本合同约定的二手商品房价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式及时间乙方应按照本合同的约定，分_______次支付房价款，每次支付的具体金额和时间如下：第一次支付：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；第二次支付：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；第三次支付：人民币_______元整，于_______年_______月_______日前支付；其余款项，乙方应于房屋过户完成后_______日内支付完毕。4.3房价调整本合同约定的房价为固定价格，不存在房价调整的条款。4.4税费承担双方应按照国家的相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。第五条二手商品房交付及验收5.1交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何权利限制；（2）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（3）房屋设施齐全，能够正常使用。5.2验收程序乙方应在收到房屋后_______日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。5.3质量问题处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方应立即将问题通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内，采取措施予以解决。5.4交付时间及方式房屋过户完成后，甲方应按照乙方的要求，将房屋交付给乙方，交付方式为_______。第六条合同的变更与解除6.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的约定，如双方同意变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。6.2合同解除在任何情况下，双方均不得单方面解除本合同。如双方同意解除，应签订书面解除协议，并经双方签字盖章后生效。6.3违约责任一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止（1）房屋过户完成后，本合同自动终止；（2）双方同意解除本合同，并签订书面解除协议；（3）一方违约，导致本合同无法履行，另一方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他终止情况。8.3合同续约本合同终止后，如乙方愿意继续租赁该房屋，甲乙双方可以签订书面续约协议，约定续约期限和租金等事项。第九条其他约定9.1配套设施及公共服务甲方应保证，该房屋周边的配套设施和公共服务符合国家相关标准，能够满足乙方的生活需求。9.2物业管理甲方应按照物业管理规定，负责对该房屋进行物业管理。9.3装修及改动未经甲方同意，乙方不得对房屋进行装修和改动。9.4邻里关系乙方应遵守邻里关系，维护和谐的居住环境。第十条违约责任10.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。10.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金、赔偿损失等。10.3第三方违约如因第三方原因导致甲方无法履行本合同的约定，甲方应承担相应的违约责任。第十一条合同的补充条款11.1补充条款的定义本合同的补充条款是指在本合同之外，双方为了明确某些特定事项或补充某些内容，而签订的书面协议。11.2补充条款的制定与修改补充条款的制定和修改应由双方协商一致，并签订书面协议。11.3补充条款的生效补充条款经双方签字盖章后，即刻生效。第十二条合同的附件12.1附件的定义12.2附件的制定与修改附件的制定和修改应由双方协商一致，并签订书面协议。12.3附件的生效附件经双方签字盖章后，即刻生效。第十三条合同的签署、生效与保管13.1签署程序本合同的签署应由双方协商确定，并在合同上签字盖章。13.2生效条件本合同在双方签字盖章之日起生效。13.3合同保管双方应各自保管好本合同的副本，以便随时查阅。第十四条合同的翻译与解释14.1合同翻译本合同的翻译应由双方协商确定，并签订书面翻译协议。14.2合同解释本合同的解释应遵循合同的文字表述和双方的共识。如有争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业公司、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程时，应严格按照法律法规和行业规范履行职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入如甲方和乙方选择中介方协助完成本合同的签订和履行，中介方应具备相应的资质和合法经营权。中介方的职责包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理过户手续等。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入如乙方选择贷款机构办理购房贷款，贷款机构应具备相应的资质和合法经营权。贷款机构应按照法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。贷款手续费用由乙方承担。2.4物业公司介入如甲方选择物业公司对房屋进行物业管理，物业公司应具备相应的资质和合法经营权。物业公司应按照物业管理规定，为乙方提供优质的物业管理服务。物业服务费用由乙方承担。2.5维修服务提供商介入如甲方和乙方选择维修服务提供商对房屋进行维修，维修服务提供商应具备相应的资质和合法经营权。维修服务提供商的维修质量应符合国家相关标准。维修费用由甲方承担，除非因乙方使用不当导致损坏。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额限于实际损失金额，且不超过第三方在本合同中约定的责任限额。3.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。如双方未能在合同中明确约定，双方可协商确定第三方的责任限额。第三方责任限额的确定应考虑第三方的主体性质、行业规范、合同性质等因素。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同履行过程时，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利和义务。第三方仅承担本合同中约定的义务和责任。4.2第三方之间的关系如本合同中涉及多个第三方，各第三方之间的关系为本合同的履行提供协助和配合关系，而非代理、合伙或其他法律关系。第五条第三方介入的合同修改5.1第三方介入的合同修改如甲方和乙方同意第三方介入本合同履行过程，双方应签订书面修改协议，明确第三方的义务和责任，以及第三方与甲方、乙方之间的关系。5.2第三方合同的签署甲乙双方与第三方签订的书面修改协议，应经双方签字盖章后生效。第三方按照修改协议的约定履行义务，本合同的其他条款继续有效。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同修改协议的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。违约金的计算和赔偿方式按照修改协议的约定执行。6.2第三方违约与甲方、乙方的关系如第三方违约导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。甲方和乙方在本合同中的权利和义务不受第三方违约影响。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止介入如第三方因故不能继续履行修改协议中的义务，甲方和乙方有权终止第三方介入本合同履行过程。7.2第三方终止介入后的处理第三方终止介入后，甲方和乙方应按照修改协议的约定，处理与第三方相关的后续事宜。本合同的其他条款继续有效。第八条第三方介入的补充条款8.1补充条款的制定与修改甲乙双方与第三方签订的补充条款，应经双方签字盖章后生效。补充条款的制定和修改应遵循法律法规和行业规范，明确第三方的义务和责任。8.2补充条款的失效（1）本合同终止；（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权调查报告3.房屋买卖合同草稿4.购房款支付凭证5.房屋验收报告6.房屋质量问题处理方案7.物业服务合同8.维修服务合同9.贷款合同10.评估报告11.补充协议12.中介服务合同13.第三方责任限额承诺函14.第三方资质证明文件15.合同修改协议16.违约金支付凭证17.解除合同协议18.诉讼或仲裁申请书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：用于证明甲方是该房屋的合法所有权人，需加盖公章。2.房屋产权调查报告：用于确认房屋产权的清晰，需由具备资质的调查机构出具。3.房屋买卖合同草稿：用于约定房屋买卖的具体事项，双方签字盖章后生效。4.购房款支付凭证：用于证明乙方支付购房款的情况，需加盖银行公章。5.房屋验收报告：用于确认房屋的交付状态，需由具备资质的验收机构出具。6.房屋质量问题处理方案：用于解决房屋质量问题的具体方案，需双方签字确认。7.物业服务合同：用于约定物业服务的具体事项，双方签字盖章后生效。8.维修服务合同：用于约定维修服务的具体事项，双方签字盖章后生效。9.贷款合同：用于约定贷款的具体事项，需由贷款机构出具。10.评估报告：用于确认房屋的价值，需由具备资质的评估机构出具。11.补充协议：用于对本合同进行补充和修改，双方签字盖章后生效。12.中介服务合同：用于约定中介服务的具体事项，双方签字盖章后生效。13.第三方责任限额承诺函：用于约定第三方的责任限额，需第三方签字盖章。14.第三方资质证明文件：用于证明第三方具备相应的资质和合法经营权，需加盖公章。15.合同修改协议：用于对本合同进行修改，双方签字盖章后生效。16.违约金支付凭证：用于证明乙方支付违约金的情况，需加盖银行公章。17.解除合同协议：用于解除本合同，双方签字盖章后生效。18.诉讼或仲裁申请书：用于提起诉讼或申请仲裁，需由具备资质的机构出具。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定时间办理房屋过户手续；（2）未按约定时间将房屋交付给乙方；（3）未按约定时间支付违约金。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。示例：如甲方未按约定时间办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。2.乙方违约行为：（1）未按约定时间支付购房款；（2）未按约定时间办理贷款手续；（3）未按约定时间接收房屋。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。示例：如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。3.第三方违约行为：（1）中介方未按约定提供房源信息；（2）评估机构未按约定出具评估报告；（3）贷款机构未按约定提供贷款服务。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金。违约金的计算和赔偿方式按照补充协议的约定执行。示例：如中介方未按约定提供房源信息，应向甲方或乙方支付违约金，违约金的计算和赔偿方式按照补充协议的约定执行。全文完。2024年二手商品房买卖合同指南2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手商品房1.4交易日1.5过户费1.6产权证2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量争议的处理5.物业服务及费用5.1物业公司5.2物业管理费5.3维修基金5.4物业服务合同6.交易税费6.1契税6.2个人所得税6.3印花税6.4其他税费7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金及赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.附加条款13.1装修条款13.2家具家电条款13.3车位条款13.4物业费结算条款13.5其他附加条款14.合同的签字盖章14.1签字盖章程序14.2签字盖章日期14.3附件14.4合同正本及副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手商品房1.4交易日交易日是指双方约定的完成房屋交易过户手续的日期。1.5过户费过户费是指在房屋交易过程中，按照国家规定由买受人支付给相关职能部门的费用。1.6产权证产权证是指房屋所有权证，是证明房屋所有权归甲方所有的法律文件。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落是指二手商品房的具体位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构房屋结构是指二手商品房的建筑结构类型，如砖混结构、框架结构等。2.3房屋面积房屋面积是指二手商品房的建筑面积，以平方米为单位。2.4房屋用途房屋用途是指二手商品房的规划用途，如住宅、商业等。2.5房屋现状房屋现状是指二手商品房在交易时的实际状况，包括装修情况、使用情况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格是指二手商品房的成交价格，以人民币元为单位。3.2定金定金是指乙方在签订合同时支付给甲方的诚意金，金额为交易价格的10%。3.3首付款首付款是指乙方在交易日之前支付给甲方的部分房款，金额不低于交易价格的30%。3.4贷款贷款是指乙方通过金融机构申请的用于支付房款的贷款。3.5支付时间及方式支付时间及方式是指乙方按照合同约定支付房款的具体时间和方式。第四条房屋交付及验收4.1交付时间交付时间是指甲方按照合同约定将房屋交付给乙方的日期。4.2交付条件交付条件是指甲方在交付房屋时应满足的条件，如房屋权属清晰、无质量问题等。4.3验收程序验收程序是指乙方在收到房屋后进行的验收，包括对房屋外观、结构、设备等进行检查。4.4质量争议的处理质量争议的处理是指在房屋验收过程中，如出现质量问题，双方应如何处理。第五条物业服务及费用5.1物业公司物业公司是指负责管理二手商品房的物业管理企业。5.2物业管理费物业管理费是指物业公司对二手商品房进行管理、维护所收取的费用。5.3维修基金维修基金是指用于维修二手商品房共用部位、共用设施设备的资金。5.4物业服务合同物业服务合同是指甲方与物业公司签订的物业管理服务合同。第六条交易税费6.1契税契税是指根据房屋交易价格，由乙方支付给国家的税费。6.2个人所得税个人所得税是指根据房屋交易价格，由乙方支付给国家的税费。6.3印花税印花税是指根据房屋交易价格，由乙方支付给国家的税费。6.4其他税费其他税费是指除上述税费之外，交易过程中可能产生的税费。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。8.2买受人违约乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。8.3违约金及赔偿违约方应支付给对方违约金，违约金金额为合同交易价格的10%。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相通知。第十一条合同的生效、终止和续约11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同终止条件按照合同约定或法律规定执行。11.3续约条件如需续约，双方应在本合同到期前30日内签订书面续约协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限保密期限为本合同终止后5年。12.3泄露后果泄露对方秘密的，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十四条附加条款14.1装修条款双方同意，房屋买卖不包括室内装修，乙方如需装修，应自行承担相关费用。14.2家具家电条款双方同意，房屋买卖不包括家具家电，乙方如需购买，应自行承担相关费用。14.3车位条款双方同意，房屋买卖不包括车位，乙方如需购买车位，应另行协商。14.4物业费结算条款物业费结算方式按照物业公司规定执行，如有争议，双方应友好协商解决。14.5其他附加条款双方在其他方面如有约定的，可在本合同附件中补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他公民、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、物业公司等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格遵循相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务或产品的质量。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用，并在合同约定范围内享受相应的权利。15.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应在本合同附件中进行明确。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方是指协助甲乙方完成房屋交易的专业机构。中介方的责任限额应在本合同附件中进行明确。16.2评估机构16.3贷款机构贷款机构是指为乙方提供购房贷款的金融机构。贷款机构应按照相关法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。16.4物业公司物业公司是指负责管理二手商品房的物业管理企业。物业公司应按照物业服务合同，为甲方提供物业管理服务。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高责任限额。该限额应在本合同附件中进行明确。17.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过已确定的责任限额。17.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益的划分，应在本合同附件中进行明确。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，甲乙方不承担连带责任。18.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙方在合同履行过程中，应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方