2024版住宅区物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅区物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业服务范围及物业类型第二条物业服务内容2.1物业维护管理2.2环境卫生管理2.3安全保障管理2.4设施设备维护2.5绿化养护管理2.6其他服务内容第三条服务质量和标准3.1物业维护质量标准3.2环境卫生质量标准3.3安全保障质量标准3.4设施设备维护质量标准3.5绿化养护质量标准3.6其他服务质量标准第四条服务费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用标准4.3费用支付方式和时间4.4费用调整机制第五条合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签条款第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的终止11.3合同的份数第十二条甲方权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业服务范围：本合同适用于×××住宅区内的住宅小区、商业区、公共设施等物业类型。第二条物业服务内容2.1物业维护管理：乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修、保养，确保共用部位功能正常、使用安全。2.2环境卫生管理：乙方负责小区内的清洁卫生工作，包括道路、绿化带、公共设施等区域的清扫、保洁。2.3安全保障管理：乙方负责小区的安全保卫工作，确保小区内的公共安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。2.4设施设备维护：乙方负责对小区内的共用设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设施设备正常运行。2.5绿化养护管理：乙方负责小区内的绿化植物的养护工作，包括修剪、施肥、病虫害防治等。2.6其他服务内容：乙方应根据甲方需求，提供其他相关的物业服务。第三条服务质量和标准3.1物业维护质量标准：共用部位的维护质量应符合国家相关法律法规及行业标准。3.2环境卫生质量标准：小区内的环境卫生应达到国家卫生城市标准，保持清洁、整洁。3.3安全保障质量标准：小区内的公共安全应达到国家相关法律法规及行业标准。3.4设施设备维护质量标准：共用设施设备的维护质量应符合国家相关法律法规及行业标准。3.5绿化养护质量标准：绿化植物的养护质量应符合国家相关法律法规及行业标准。3.6其他服务质量标准：其他相关的物业服务应符合甲方需求及国家相关法律法规及行业标准。第四条服务费用4.1物业服务费用构成：物业服务费用包括物业维护管理费、环境卫生管理费、安全保障管理费、设施设备维护费、绿化养护管理费等。4.2物业服务费用标准：物业服务费用按照建筑面积、物业类型及服务内容等因素制定。4.3费用支付方式和时间：甲方应按照本合同约定的收费标准和面积，按时向乙方支付物业服务费用。4.4费用调整机制：物业服务费用的调整应按照双方约定的方式和程序进行。第五条合同期限5.1合同起始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止日期：本合同有效期为____年，自合同起始日期起计算。5.3合同续签条款：合同到期后，如双方无异议，可以续签。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按时支付物业服务费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的1%。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，并按照甲方要求及时整改。第七条争议解决7.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向相关物业管理行业协会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4法律诉讼：如双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同终止之日起计算，期限为____年。9.3违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理：遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方协商决定是否延长合同履行期限或部分免除违约责任。第十一条附则11.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止：本合同有效期届满，或者双方协商一致提前终止的，本合同终止。11.3合同的份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条甲方权利和义务12.1甲方权利：按照合同约定享受乙方提供的物业服务。12.2甲方义务：按时支付物业服务费用，遵守小区管理制度，配合乙方进行物业管理。第十三条乙方权利和义务13.1乙方权利：按照合同约定提供物业服务，并要求甲方履行相关义务。13.2乙方义务：按照合同约定提供优质的物业服务，保障甲方合法权益，维护小区的正常秩序。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可以另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方：指非甲方、乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入的条件：当甲方、乙方在合同履行过程中，因客观原因需要第三方的协助或参与时，第三方可以介入。第二条第三方介入的方式和程序2.1甲方、乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入前，甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入时，甲方、乙方应提供必要的资料和信息，协助第三方完成相关工作。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，完成介入工作的相关任务。3.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应按照约定时间、质量要求完成介入工作，并承担由此产生的费用。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用根据具体工作内容、工作时间等因素确定。4.2甲方、乙方应按照约定时间和方式支付第三方介入费用。4.3甲方、乙方支付第三方费用后，第三方应向甲方、乙方提供正式发票。第五条第三方责任限额和赔偿责任5.1第三方在介入过程中，如因故意或过失造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额：根据第三方介入工作的性质、风险等因素，由甲乙双方协商确定。5.3甲方、乙方认为第三方的赔偿责任限额过低，可以要求第三方提供担保或保险。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2第三方在介入过程中，应独立承担责任，不涉及甲方、乙方之间的合同关系。6.3甲方、乙方与第三方之间的合同，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入工作完成后，甲方、乙方与第三方之间的合同自然终止。7.2甲方、乙方提前解除与第三方的合同，应书面通知对方，并按照约定方式支付相关费用。7.3第三方因故不能完成介入工作，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，可以向相关行业协会申请调解。8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用和争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同签订地为甲方、乙方所在地。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方之间的其他约定，可以另行签订补充协议。10.2本合同的附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务内容详细清单》详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护管理、环境卫生管理、安全保障管理、设施设备维护、绿化养护管理等。附件二：《物业服务费用明细表》详细列出物业服务费用的构成、标准、支付方式和时间等。附件三：《物业服务质量标准和考核办法》详细列出物业服务的各项质量标准，以及考核方法和考核周期等。附件四：《合同履行期间的重大事件报告制度》详细规定甲方、乙方在合同履行期间重大事件的报告程序、内容和时间等。附件五：《保密协议》详细规定双方在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息的内容、保密期限和违约责任等。附件六：《第三方介入协议》当需要第三方介入时，与此第三方签订的协议，明确双方的权利和义务，以及第三方介入的工作内容、费用、责任限额等。附件七：《合同变更和解除协议》详细规定合同变更和解除的条件、程序和双方的责任等。附件八：《违约金计算方法》详细列出违约金的计算方法和计算依据。附件九：《争议解决方式选择协议》详细列出双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：《合同续签条件和要求》详细列出合同续签的条件和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用的。2.乙方未按照约定提供物业服务的。3.乙方未按照约定时间、质量要求完成介入工作的。4.第三方未按照约定完成介入工作的。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务的。责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的1%。2.乙方未按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，并按照甲方要求及时整改。3.乙方未按照约定时间、质量要求完成介入工作的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。4.第三方未按照约定完成介入工作的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。5.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。全文完。2024版住宅区物业管理服务合同1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2住宅区1.3物业管理服务1.4物业公司1.5业主1.6管理费1.7维修资金第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的管理责任2.3物业公司的服务内容2.4物业公司的服务质量2.5物业公司的服务时间第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务3.2业主的配合义务3.3业主的遵守规定3.4业主的维护责任3.5业主的缴费责任第四条管理费的缴纳与管理4.1管理费的缴纳4.2管理费的调整4.3管理费的用途4.4管理费的缴纳时间4.5管理费的缴纳方式第五条维修资金的筹集与管理5.1维修资金的筹集5.2维修资金的管理5.3维修资金的使用5.4维修资金的补充5.5维修资金的缴纳时间5.6维修资金的缴纳方式第六条物业公司的权利与利益6.1物业公司的管理权利6.2物业公司的监督权利6.3物业公司的收益权利6.4物业公司的合同解除权利第七条业主的权利与利益7.1业主的居住权利7.2业主的监督权利7.3业主的收益权利7.4业主的合同解除权利第八条合同的履行与变更8.1合同的履行8.2合同的变更8.3合同的解除8.4合同的终止第九条合同的违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的免除第十条合同的争议解决10.1争议的解决方式10.2争议的解决机构10.3争议的解决时间第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理第十二条合同的保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条合同的附件13.1附件的说明13.2附件的效力13.3附件的补充第十四条其他条款14.1合同的修改14.2合同的补充14.3合同的解除14.4合同的终止14.5合同的整体效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同当事人分为甲方（物业公司）和乙方（业主）。甲方指依法成立并取得物业服务资质的物业管理公司，乙方指住宅区内的所有业主。1.2住宅区本合同所指的住宅区包括所有建筑物、设施、场地、绿化等组成部分，以及甲方提供的其他配套设施。1.3物业管理服务物业管理服务包括物业公司的日常管理工作，如维护住宅区的环境卫生、公共设施的维护保养、公共秩序的维护等。1.4物业公司物业公司是指依法成立并取得物业服务资质的企业，负责住宅区的物业管理服务。1.5业主业主是指住宅区内的所有居民，包括住宅区内的家庭、单位等。1.6管理费管理费是指甲方为提供物业管理服务，向乙方收取的费用。1.7维修资金维修资金是指为保证住宅区内公共设施的正常运行和使用寿命，由乙方按照一定比例缴纳的资金。第二条物业公司的义务与责任2.1物业公司的基本义务物业公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供住宅区的物业管理服务，确保住宅区的正常运行。2.2物业公司的管理责任物业公司负责住宅区的公共设施、公共场地、绿化、环境卫生等的管理和维护工作。2.3物业公司的服务内容物业公司的服务内容包括但不限于：垃圾处理、绿化养护、公共设施维护、公共秩序维护、消防安全管理等。2.4物业公司的服务质量物业公司应保证服务质量，达到国家相关标准和行业规范要求。2.5物业公司的服务时间物业公司的服务时间为每日24小时，全年无休。第三条业主的义务与责任3.1业主的基本义务业主应遵守国家法律法规和住宅区的物业管理规定，配合物业公司的管理工作。3.2业主的配合义务业主应配合物业公司的管理工作，如提供相关资料、协助调查等。3.3业主的遵守规定业主应遵守住宅区的物业管理规定，如不乱扔垃圾、不损坏公共设施等。3.4业主的维护责任业主应对自有的房屋和设施进行维护保养，确保其正常运行。3.5业主的缴费责任业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳管理费和维修资金。第四条管理费的缴纳与管理4.1管理费的缴纳业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时足额缴纳管理费。4.2管理费的调整管理费的调整应遵循国家相关法律法规和合同约定。4.3管理费的用途管理费主要用于物业公司的物业管理服务、公共设施的维修保养等。4.4管理费的缴纳时间管理费的缴纳时间为合同签订之日起至合同终止之日止。4.5管理费的缴纳方式管理费的缴纳方式可以是现金、转账、等，具体方式由双方协商确定。第五条维修资金的筹集与管理5.1维修资金的筹集维修资金的筹集按照国家相关法律法规和合同约定执行。5.2维修资金的管理维修资金应专户存储，专项用于住宅区公共设施的维修保养。5.3维修资金的使用维修资金的使用应遵循国家相关法律法规和合同约定。5.4维修资金的补充维修资金的补充应遵循国家相关法律法规和合同约定。5.5维修资金的缴纳时间维修资金的缴纳时间按照国家相关法律法规和合同约定执行。5.6维修资金的缴纳方式维修资金的缴纳方式可以与managementfee相同。第六条物业公司的权利与利益6.1物业公司的管理权利物业公司有权对住宅区的公共设施、公共场地、绿化等进行管理和维护。6.2物业公司的监督权利物业公司有权对业主的行为进行监督，确保其符合法律法规和物业管理规定。6.3物业公司的收益权利物业公司有权按照合同约定收取管理费和维修资金。6.4物业公司的合同解除权利物业公司在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，有权与业主协商解除合同。第八条合同的履行与变更8.1合同的履行双方应严格按照合同约定和国家相关法律法规，履行各自的义务和责任。8.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并书面确认。8.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。8.4合同的终止合同的终止应遵循国家相关法律法规和合同约定。第九条合同的违约责任9.1物业公司的违约责任物业公司如违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.2业主的违约责任业主如违反合同约定，应承担相应的违约责任。9.3违约责任的免除违约责任免除的情形应遵循国家相关法律法规和合同约定。第十条合同的争议解决10.1争议的解决方式合同争议的解决方式可以是协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议的解决机构争议的解决机构应由双方协商确定。10.3争议的解决时间争议的解决时间应遵循国家相关法律法规和合同约定。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件合同的生效条件应遵循国家相关法律法规和合同约定。11.2合同的终止条件合同的终止条件应遵循国家相关法律法规和合同约定。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规，处理相关事宜。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限应遵循国家相关法律法规和合同约定。12.3保密信息的泄露后果保密信息泄露后，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的附件13.1附件的说明附件是对合同的补充和细化，具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的效力应遵循国家相关法律法规和合同约定。13.3附件的补充附件的补充应由双方协商一致，并书面确认。第十四条其他条款14.1合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。14.2合同的补充合同的补充应由双方协商一致，并书面确认。14.3合同的解除合同的解除应由双方协商一致，并书面确认。14.4合同的终止合同的终止应遵循国家相关法律法规和合同约定。14.5合同的整体效力合同的整体效力应遵循国家相关法律法规和合同约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，其他参与合同履行或与合同履行相关的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：中介方、维修保养服务提供方、紧急救援服务提供方、政府相关部门等。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任应遵循国家相关法律法规和合同约定。第三方应按照合同约定或行业规范，提供专业服务，并承担相应责任。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：提供专业服务、确保服务质量和安全、遵守合同约定和法律法规等。2.3第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：获得合同约定的服务费用、获得必要的合同信息、要求甲方乙方提供必要的协助等。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方介入的赔偿责任第三方介入如因提供服务造成甲方乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿限额应由甲乙方根据合同约定和国家相关法律法规确定。3.3第三方介入的赔偿程序第三方介入的赔偿程序应遵循国家相关法律法规和合同约定。甲方乙方均有权依法向第三方提出赔偿要求。第四条甲方乙方的权利与义务4.1甲方的权利与义务甲方应按照合同约定，履行付款义务，并有权对第三方介入的服务进行监督和评价。4.2乙方的权利与义务乙方应按照合同约定，提供必要的协助和支持，并有权对第三方介入的服务进行监督和评价。第五条第三方介入的合同修改与补充5.1第三方介入的合同修改第三方介入的合同修改应由甲乙方协商一致，并书面确认。5.2第三方介入的合同补充第三方介入的合同补充应由甲乙方协商一致，并书面确认。5.3第三方介入的合同解除与终止第三方介入的合同解除与终止应由甲乙方协商一致，并书面确认。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式可以是协商、调解、仲裁或诉讼。6.2第三方介入的争议解决机构第三方介入的争议解决机构应由甲乙方协商确定。6.3第三方介入的争议解决时间第三方介入的争议解决时间应遵循国家相关法律法规和合同约定。第七条第三方介入的保密条款7.1第三方介入的保密信息第三方介入的保密信息指第三方在提供服务过程中获得的甲方乙方商业秘密、个人隐私等信息。7.2第三方介入的保密义务第三方介入应对保密信息承担保密义务，未经甲乙方书面同意，不得泄露给他人。7.3第三方介入的保密责任第三方介入如泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的附件8.1第三方介入附件的说明第三方介入附件是对第三方介入服务内容的补充和细化，具有同等法律效力。8.2第三方介入附件的效力第三方介入附件的效力应遵循国家相关法律法规和合同约定。8.3第三方介入附件的补充第三方介入附件的补充应由甲乙方协商一致，并书面确认。第九条第三方介入的合同修改与补充9.1第三方介入的合同修改第三方介入的合同修改应由甲乙方协商一致，并书面确认。9.2第三方介入的合同补充第三方介入的合同补充应由甲乙方协商一致，并书面确认。9.3第三方介入的合同解除与终止第三方介入的合同解除与终止应由甲乙方协商一致，并书面确认。第十条第三方介入的赔偿责任10.1第三方介入的赔偿责任第三方介入如因提供服务造成甲方乙方损失，应承担相应的赔偿责任。10.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿限额应由甲乙方根据合同约定和国家相关法律法规确定。10.3第三方介入的赔偿程序第三方介入的赔偿程序应遵循国家相关法律法规和合同约定。甲方乙方均有权依法向第三方提出赔偿要求。第十一条甲方乙方的权利与义务1第三部分：其他补充性说明