2024年二手住宅买卖按揭融资协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖按揭融资协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方：_______（姓名/公司名称）1.2买方：_______（姓名/公司名称）1.3金融机构：_______（名称）1.4二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，位于_______（地址）。1.5按揭融资：买方通过金融机构贷款购买二手住宅的方式。第二条：二手住宅买卖合同2.1卖方义务2.1.1保证二手住宅的权属清晰，无任何法律纠纷。2.1.2提供二手住宅的合法证件，如房产证、土地使用权证等。2.1.3保证二手住宅的实际情况与证件描述一致。2.2买方义务2.2.1按照约定时间支付购房款项。2.2.2配合卖方和金融机构完成交易相关手续。2.2.3承担购房过程中产生的相关税费。第三条：按揭融资相关事宜3.1金融机构的义务3.1.1提供贷款额度，买方贷款额度不得超过_______元。3.1.2贷款期限为_______年，贷款利率为_______%。3.1.3在买方还款期间，如遇利率调整，按照金融机构的有关规定执行。3.2买方义务3.2.1按照合同约定时间开始还款，确保按时还款。3.2.2如有逾期还款，应承担逾期部分的罚息。3.2.3贷款期间，未经金融机构同意，不得提前还款。第四条：交易价格及支付方式4.1二手住宅的交易价格为_______元。4.2.1首付款：_______元，买方在合同签订后_______日内支付。4.2.2贷款金额：_______元，买方通过金融机构贷款支付。4.2.3剩余款项：_______元，买方在办理房屋过户手续完成后支付。第五条：房屋过户及交付5.1卖方应协助买方完成房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.2房屋过户完成后，卖方应将二手住宅的所有权转移给买方。5.3房屋交付时间：过户手续完成后_______日内。第六条：合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.3合同的解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。9.2违反保密义务的一方，应承担违约责任。第十条：合同的附件本合同附件包括：10.1二手住宅的房产证、土地使用权证等合法证件。10.2贷款合同及相关文件。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项。第十二条：合同的修改和补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：合同的签字（或盖章）本合同一式_______份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年_______月_______日。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：×××（姓名/公司名称），营业执照号：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.2买方：×××（姓名/公司名称），身份证号：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.3金融机构：×××银行（名称），地址：××省××市××区××路××号，联系人：×××，联系电话：×××××××××××。1.4二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，位于××省××市××区××路××号，房屋产权证号：××××××××××××××××。1.5按揭融资：买方通过金融机构贷款购买二手住宅的方式。第二条：二手住宅买卖合同2.1卖方义务2.1.1保证二手住宅的权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致的纠纷，由卖方承担全部责任。2.1.2提供二手住宅的合法证件，如房产证、土地使用权证等，并保证证件的真实性、有效性和完整性。2.1.3保证二手住宅的实际情况与证件描述一致，如存在不符情况，卖方应如实告知买方，并承担相应责任。2.2买方义务2.2.1按照约定时间支付购房款项，首付款为人民币×××元，买方应在签订合同后××日内支付。2.2.2配合卖方和金融机构完成交易相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等。2.2.3承担购房过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第三条：按揭融资相关事宜3.1金融机构的义务3.1.1提供贷款额度，买方贷款额度不得超过人民币×××元。3.1.2贷款期限为××年，贷款利率为××%。3.1.3在买方还款期间，如遇利率调整，按照金融机构的有关规定执行。3.2买方义务3.2.1按照合同约定时间开始还款，确保按时还款，如因买方原因导致逾期还款，买方应承担逾期部分的罚息。3.2.2贷款期间，未经金融机构同意，不得提前还款。第四条：交易价格及支付方式4.1二手住宅的交易价格为人民币×××元。4.2.1首付款：人民币×××元，买方在合同签订后××日内支付。4.2.2贷款金额：人民币×××元，买方通过金融机构贷款支付。4.2.3剩余款项：人民币×××元，买方在办理房屋过户手续完成后支付。第五条：房屋过户及交付5.1卖方应协助买方完成房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.2房屋过户完成后，卖方应将二手住宅的所有权转移给买方。5.3房屋交付时间：过户手续完成后××日内。第六条：合同的生效、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。6.3合同的解除应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。第七条：违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的××%。7.3如违约方的行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：保密条款9.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密。9.2违反保密义务的一方，应承担违约责任。第十条：合同的附件本合同附件包括：10.1二手住宅的房产证、土地使用权证等合法证件。10.2贷款合同及相关文件。10.3房屋买卖合同。10.4其他双方认为需要附加的文件。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项。第十二条：合同的修改和补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：合同的签字（或盖章）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年肆月贰拾肆日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方指除甲乙方以外的其他参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方介入本合同后，其行为应视为对甲乙双方的承诺，第三方应对其行为承担责任。第二条：第三方义务及责任限额2.1第三方应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，按照合同约定的方式和时间完成相关服务。2.2第三方在履行合同过程中，应保证其提供的服务真实、合法、有效，并对其提供的服务结果负责。2.3第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。2.4第三方责任限额：第三方应对因其违约、疏忽、违法行为等导致甲乙方的损失承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同总金额的壹佰万元。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行直接负责。3.2甲乙方与第三方之间的合同履行，不得影响甲乙方之间的合同履行。3.3第三方在履行其合同义务时，不得违反本合同的约定，不得损害甲乙方的合法权益。第四条：第三方介入后的合同变更4.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并书面确认变更内容。4.2第三方介入后的合同变更，应符合国家法律法规、行业规范和本合同的约定。第五条：第三方与甲乙方的沟通协作5.2第三方在履行合同过程中遇到问题，应及时与甲乙方沟通，寻求解决方案。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第七条：第三方退出7.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙双方。7.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定后续合同履行事宜。第八条：争议解决8.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：本修正条款的生效本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，成为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手住宅的房产证附件2：土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：贷款合同附件5：评估报告附件6：过户申请表附件7：贷款申请表附件8：还款计划表附件9：第三方服务协议附件10：房屋验收报告附件11：其他双方认为需要附加的文件附件1的详细要求：房产证应合法有效，信息清晰，包括房屋所有权人、房屋位置、面积、用途等。附件2的详细要求：土地使用权证应合法有效，信息清晰，包括土地使用权人、土地位置、面积、用途等。附件3的详细要求：房屋买卖合同应包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等。附件4的详细要求：贷款合同应包含贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。附件5的详细要求：评估报告应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。附件6的详细要求：过户申请表应包含过户双方的基本信息、房屋基本情况、过户原因等。附件7的详细要求：贷款申请表应包含贷款申请人基本信息、贷款用途、贷款金额、还款方式等。附件8的详细要求：还款计划表应清晰列出每期的还款金额、还款日期等。附件9的详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件10的详细要求：房屋验收报告应包括房屋验收情况、存在问题、验收日期等。附件11的详细要求：其他双方认为需要附加的文件，应明确文件内容、文件作用等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供合法证件，导致合同无法正常履行。2.卖方未按照合同约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住。3.买方未按照合同约定时间支付购房款项，导致合同无法正常履行。4.买方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.金融机构未按照合同约定提供贷款，导致买方购房。6.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，如无法确定违约责任，双方可协商解决。示例说明：1.如果卖方未按照合同约定提供合法证件，导致合同无法正常履行，卖方应承担相应的违约责任，如赔偿买方损失、支付违约金等。2.如果买方未按照合同约定时间支付购房款项，导致合同无法正常履行，买方应承担相应的违约责任，如赔偿卖方损失、支付违约金等。全文完。2024年二手住宅买卖按揭融资协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：X1.2乙方（买方）：X1.3甲方（银行）：X第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.1.1住宅位置：X2.1.2住宅面积：X2.1.3住宅所有权：X第三条：按揭融资3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式第四条：合同的履行4.1甲方（卖方）义务4.1.1提供住宅所有权证明4.1.2协助乙方（买方）办理贷款手续4.2乙方（买方）义务4.2.1提供合格的贷款资料4.2.2按时还款第五条：合同的变更和终止5.1合同变更5.2合同终止第六条：违约责任6.1甲方（卖方）违约6.2乙方（买方）违约6.3甲方（银行）违约第七条：争议解决7.1双方协商解决7.2提交X仲裁委员会仲裁7.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效8.2合同的修改8.3合同的解除第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项第十条：通知和送达10.1甲方（卖方）通知地址：X10.2乙方（买方）通知地址：X10.3甲方（银行）通知地址：X第十一条：法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十二条：附件本合同附件包括：12.1住宅所有权证明12.2贷款申请表12.3贷款合同第十三条：合同签订日期本合同于2024年月日签订。第十四条：合同正本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，银行保留一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：住宅买卖2.1住宅描述2.1.2住宅面积：住宅的实际面积为X平方米2.1.3住宅所有权：卖方保证对住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利限制第三条：按揭融资3.1贷款金额：买方同意向银行申请贷款，贷款金额为X万元人民币3.2贷款期限：买方同意按照银行的要求选择贷款期限，最长不超过X年3.3贷款利率：买方同意按照银行公布的贷款利率执行，利率如有调整，买方应遵循最新的利率规定3.4还款方式：买方同意按照银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法或等额本金还款法第四条：合同的履行4.1卖方义务4.1.1卖方应在合同签订后X日内，向买方交付住宅，并保证住宅符合交付标准4.1.2卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料4.1.3卖方应在买方还款完毕后X日内，将住宅所有权转移给买方4.2买方义务4.2.1买方应按照合同约定的金额和期限向银行申请贷款，并按照银行的要求提供合格的贷款资料4.2.2买方应按时还款，确保贷款按期完成第五条：合同的变更和终止5.1合同变更5.1.1任何一方如需变更合同内容，应提前X日书面通知对方，并经对方同意5.1.2合同变更应签订书面协议，经甲乙双方和银行共同认可后生效5.2合同终止5.2.1在买方按期还款完毕后，本合同自动终止5.2.2如买方违约，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金第六条：违约责任6.1卖方违约6.1.1卖方未按照约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金计算方式为：未交付部分房价的%。6.1.2卖方提供的住宅不符合交付标准，应负责修复或赔偿6.2买方违约6.2.1买方未按照约定时间还款，应支付银行违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额的%。6.2.2买方提供虚假贷款资料，导致贷款未能批准，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：房价的%。6.3银行违约6.3.1银行未按照约定时间批准贷款，应支付买方违约金，违约金计算方式为：逾期批准贷款期间的利息损失。6.3.2银行擅自提高贷款利率或增加贷款条件，导致买方无法按约定还款，应承担相应的责任。第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同的生效本合同自甲乙双方和银行签字盖章之日起生效。8.2合同的修改任何一方如需修改合同内容，应提前X日书面通知对方，并经对方同意。8.3合同的解除在买方按期还款完毕后，本合同自动终止。如买方违约，卖方有权解除合同，并有权要求买方支付违约金。第九条：其他约定9.1双方约定的其他事项甲乙双方和银行就本合同项下的交易和融资事宜达成一致，并签订本合同。第十条：通知和送达10.1甲方（卖方）通知地址：X10.2乙方（买方）通知地址：X10.3甲方（银行）通知地址：X第十一条：法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十二条：附件本合同附件包括：12.1住宅所有权证明12.2贷款申请表12.3贷款合同第十三条：合同签订日期本合同于2024年月日签订。第十四条：合同正本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，银行保留一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方，指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同项下交易和融资事宜的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方应根据本合同的约定，协助甲乙方完成交易和融资事宜。第三方应尽其专业职责，确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准。1.3第三方权利第三方根据本合同的约定，有权收取相应的服务费用。第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前X日书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事项和理由。2.2第三方介入条件第三方介入需经甲乙方双方同意。甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条：第三方的义务和责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露相关信息。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的损害赔偿责任，不得超过第三方从本合同中获得的服务费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方（卖方）的关系第三方与甲方（卖方）之间，仅为协助完成本合同项下交易和融资事宜的关系。第三方不构成甲方（卖方）的代理人、合作伙伴或雇佣关系。4.2第三方与乙方（买方）的关系第三方与乙方（买方）之间，仅为协助完成本合同项下交易和融资事宜的关系。第三方不构成乙方（买方）的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第五条：第三方责任的具体划分5.1第三方在协助甲乙方完成交易和融资事宜过程中，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成一方损失的，由第三方承担相应的责任。5.2甲乙方根据本合同选定第三方，并承担第三方行为所产生的法律后果。5.3第三方对本合同项下的服务质量和结果承担责任，但不承担因不可抗力或其他无法预见的原因导致的责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止本合同项下第三方介入的事项完成后，第三方介入即告终止。6.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应保守甲乙方的商业秘密，并按照甲乙方的要求，提供必要的后续服务。第七条：违约责任7.1第三方违约第三方未按照本合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业标准的，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方无法正常提供服务的，甲乙方应承担违约责任。第八条：争议解决8.1双方约定的其他事项甲乙双方和第三方就本合同项下的交易和融资事宜达成一致，并签订本合同。8.