2024年度地铁口商铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地铁口商铺租赁合同2本合同目录一览第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与使用范围1.3商铺编号与钥匙交付第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限延长条件与程序第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期与时间3.3租金支付方式与账户信息第四条租金调整机制4.1租金调整条件与时间4.2租金调整幅度与计算方法第五条押金及其他费用5.1押金金额与退还条件5.2租赁期间的其他费用承担方式第六条租赁用途与经营限制6.1租赁用途要求6.2禁止经营项目与行为6.3违反经营限制的后果第七条维修与保养责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修费用承担方式第八条合同变更与解除8.1合同变更条件与程序8.2合同解除条件与程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式与地点10.2法律适用与司法管辖第十一条通知与送达11.1通知方式与时限11.2送达地址与联系方式第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件与时间12.2合同变更条件与程序12.3合同终止条件与程序第十三条双方的权利与义务13.1出租人的权利与义务13.2承租人的权利与义务第十四条其他约定14.1商铺保险14.2商铺安全与防火措施14.3合同续签及优先权第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本情况1.1商铺位置与面积商铺位于市区地铁口，商铺面积为平方米。1.2商铺现状与使用范围商铺现状为空置，使用范围包括店内经营面积及店外经营区域。1.3商铺编号与钥匙交付商铺编号为，租赁开始前，出租人应将商铺钥匙交付给承租人。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年X月X日，租赁结束日期为2024年X月X日。2.2租赁期限延长条件与程序租赁期满前，如双方同意延长租赁期限，应签订书面《租赁期限延长协议》，并按照原租赁合同的约定办理相关手续。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺租金为每月人民币元整。3.2租金支付周期与时间租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期结束后的X个工作日内支付下一个支付周期的租金。3.3租金支付方式与账户信息租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：账号：开户行：第四条租金调整机制4.1租金调整条件与时间租赁期满前，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，调整时间为下一个支付周期开始前。4.2租金调整幅度与计算方法租金调整幅度不得超过市场租金上涨幅度，计算方法为：新租金=原租金+市场租金上涨幅度。第五条押金及其他费用5.1押金金额与退还条件承租人应向出租人支付押金人民币元整，租赁期满或合同提前解除后，如无损坏或欠租等情况，押金无息退还。5.2租赁期间的其他费用承担方式租赁期间，除租金外，其他费用（如物业管理费、水电费等）由承租人承担。具体费用标准及支付方式详见附件《其他费用明细》。请继续按照上述编号方式，完善合同的第六条至第十四条。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件与程序任何一方如欲变更本合同任何条款，应提前X个工作日向对方发出书面变更通知，并经双方协商一致，签订书面《合同变更协议》。8.2合同解除条件与程序本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租人严重违反本合同约定，出租人要求解除合同；（3）出租人因客观原因需要提前解除合同，应向承租人支付违约金。解除合同的程序如下：（1）提出解除合同的一方应向对方发出书面解除通知；（2）双方协商确定解除合同的具体事宜，包括但不限于押金退还、费用结算等；（3）双方签订《合同解除协议》，并按照约定办理相关手续。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租人违约责任承租人如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1争议解决方式与地点双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。10.2法律适用与司法管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条通知与送达11.1通知方式与时限双方通过书面形式发送的通知，应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。11.2送达地址与联系方式双方指定的送达地址为合同中载明的联系地址，联系方式为合同中载明的联系电话。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件与时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件与程序如前所述，合同变更应经双方协商一致，签订书面《合同变更协议》。12.3合同终止条件与程序本合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于押金退还、费用结算等。第十三条双方的权利与义务13.1出租人的权利与义务出租人的权利与义务如下：（1）按照约定提供商铺，确保商铺符合租赁用途；（2）维护商铺的安全与正常使用；（3）协助承租人办理商铺的相关手续；（4）按照约定收取租金；（5）履行合同约定的其他义务。13.2承租人的权利与义务承租人的权利与义务如下：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途；（3）履行合同约定的其他义务；（4）按照约定经营，遵守相关法律法规；（5）保障商铺的安全，防止火灾等事故发生。第十四条其他约定14.1商铺保险承租人应按照出租人的要求，为商铺投保相应的保险，并将保险单副本交给出租人留存。14.2商铺安全与防火措施承租人应采取合理的安全与防火措施，确保商铺的安全，防止火灾等事故发生。14.3合同续签及优先权租赁期满前，如双方同意续签，承租人享有优先续签权。具体优先权的内容、条件和程序，双方另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人之一的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方的租赁关系中扮演某种角色，包括但不限于中介方、担保方、监管方等。15.2第三方介入的范围（1）中介方为甲乙双方提供租赁信息、促成租赁关系或协助办理相关手续；（2）担保方为甲乙双方的合同履行提供担保；（3）监管方对甲乙双方的租赁行为进行监管和管理；（4）其他与甲乙双方租赁关系有关联的第三方。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入时，应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求履行其在合同中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，协助办理相关手续等。16.2第三方介入的责任第三方介入时，应对其介入行为产生的后果承担相应的责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿。第十七条第三方介入的权益保护17.1第三方权益的保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合作关系。17.2第三方权益的变更如甲乙双方同意变更与第三方的合作关系，应签订书面协议，并经第三方同意。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和甲乙双方的实际损失确定。18.2第三方责任限额的约定甲乙双方可以在合同中约定第三方的责任限额，但不得低于法律法规规定的最低限额。18.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额。第十九条第三方介入的合同变更与解除19.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面《合同变更协议》，经双方及第三方同意后生效。19.2第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙双方应签订书面《合同解除协议》，经双方及第三方同意后生效。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。20.2第三方违约与甲乙双方的权益保护如第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方予以赔偿，并有权要求第三方履行合同约定的义务。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式与地点双方因第三方介入发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。21.2法律适用与司法管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十二条甲乙双方与第三方的关系划分甲乙双方与第三方之间的关系，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的书面协议为准。本合同中的第三方介入条款，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第二十三条合同的生效、变更与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更与终止，按照本合同第十六条至第二十条规定办理。第二十四条双方的权利与义务甲乙双方的权利与义务，按照本合同第十条至第十五条规定办理。第二十五条其他约定本合同中的其他约定，按照本合同第十四条规定办理。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置与面积确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述商铺的具体位置和面积，并由甲乙双方签字确认。附件二：《商铺现状与使用范围确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述商铺的现状和使用范围，并由甲乙双方签字确认。附件三：《租金支付周期与时间确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述租金支付的周期和时间，并由甲乙双方签字确认。附件四：《租金调整机制确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述租金调整的条件、时间和幅度，并由甲乙双方签字确认。附件五：《押金金额与退还条件确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述押金的金额和退还条件，并由甲乙双方签字确认。附件六：《租赁用途与经营限制确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述租赁用途和要求，以及禁止经营项目和行为，并由甲乙双方签字确认。附件七：《维修与保养责任确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述出租人和承租人的维修责任，并由甲乙双方签字确认。附件八：《合同变更协议》详细要求和说明：本附件应详细描述合同变更的条件、程序和内容，并由甲乙双方签字确认。附件九：《合同解除协议》详细要求和说明：本附件应详细描述合同解除的条件、程序和内容，并由甲乙双方签字确认。附件十：《违约金计算方法确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述违约金的计算方法，并由甲乙双方签字确认。附件十一：《保险单副本》详细要求和说明：本附件应提交保险单副本，以证明承租人已为商铺投保相应的保险。附件十二：《商铺安全与防火措施确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述商铺的安全与防火措施，并由甲乙双方签字确认。附件十三：《第三方介入确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述第三方的介入情况，包括但不限于中介方、担保方、监管方等，并由甲乙双方及第三方签字确认。附件十四：《第三方责任限额确认书》详细要求和说明：本附件应详细描述第三方的责任限额，并由甲乙双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.迟延支付租金2.未按约定使用商铺3.未按约定进行维修保养4.违反租赁用途和经营限制5.未经同意擅自转租或转让6.提前解除合同7.未按约定履行合同义务责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付应付租金的X%作为违约金。2.未按约定使用商铺：如违反租赁用途和经营限制，出租人有权要求承租人立即改正，并支付违约金。3.未按约定进行维修保养：如承租人未按约定进行维修保养，出租人有权要求承租人承担维修费用。4.违反租赁用途和经营限制：如承租人违反租赁用途和经营限制，出租人有权要求承租人立即改正，