2024年度二手私人商铺使用权买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人商铺使用权买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3商铺1.4二手商铺1.5使用权第二条：商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺所有权证明第三条：使用权买卖范围及期限3.1使用权买卖范围3.2使用权期限3.3续约条款第四条：合同价格及支付方式4.1合同价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：合同的履行5.1甲方义务5.2乙方义务第六条：商铺交付及验收6.1商铺交付时间6.2商铺验收标准6.3验收不合格的处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、修改和终止10.1合同生效条件10.2合同修改10.3合同终止第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果第十三条：辅助条款13.1商铺过户13.2税费承担13.3商铺保险第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3法律适用14.4合同正本及副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指具有合法身份的二手私人商铺所有者，即本合同所述商铺的当前所有者。1.2乙方（买方）：乙方是指具有合法身份的商铺使用者，即本合同所述商铺的购买者。1.3商铺：商铺是指位于_______（具体位置）的具有独立门牌号的商业经营场所，其具体面积为_______平方米。1.4二手商铺：二手商铺是指已由原所有者购买并使用一段时间后，再次进行买卖的商铺。1.5使用权：使用权是指乙方在合同约定的期限内，对商铺进行使用的权利。第二条：商铺基本信息2.1商铺位置：商铺位于_______（具体位置），具有便利的交通条件和优越的地理位置。2.2商铺面积：商铺的总面积为_______平方米，包括商铺内部的使用面积及公共区域的共享面积。2.4商铺所有权证明：甲方应向乙方提供商铺的所有权证明文件，以证明甲方对商铺的合法所有权。第三条：使用权买卖范围及期限3.1使用权买卖范围：本合同所述使用权买卖范围包括但不限于商铺内的经营空间、公共区域及配套设施。3.2使用权期限：本合同约定的使用权期限为_______年，自合同签订之日起计算。3.3续约条款：如乙方愿意在合同到期后继续使用商铺，应提前_______个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可签订续约合同。第四条：合同价格及支付方式4.1合同价格：本合同所述商铺的使用权交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.1一次性支付：乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付合同约定的全部价款。2.2分期支付：乙方在本合同签订之日起_______日内支付首期款项，后续按照约定的期限和金额分_______期支付。4.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向甲方支付合同价款。第五条：合同的履行5.1甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，将商铺交付给乙方使用，并保证商铺在交付时符合合同约定的使用条件。5.2乙方义务：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付合同价款，并合理使用商铺，维护商铺的正常经营秩序。第六条：商铺交付及验收6.1商铺交付时间：甲方应在本合同约定的使用权期限开始之日起_______日内，将商铺交付给乙方使用。2.1商铺内部设施设备齐全，能够满足正常经营需求；2.2商铺公共区域及配套设施符合合同约定的使用条件；2.3商铺所有权证明等相关文件齐全。6.3验收不合格的处理：如甲方在约定交付时间后，未能按照本合同约定的标准交付商铺，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：1.1甲方未能按照本合同约定的时间、地点和方式交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的商铺使用权交易价格的_______%。1.2甲方提供的商铺不符合本合同约定的使用条件的，应负责在约定的时间内进行整改，直至达到约定的使用条件。1.3甲方违反本合同的其他条款的，应承担相应的违约责任，并向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：2.1乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的商铺使用权交易价格的_______%。2.2乙方未按照本合同约定的方式使用商铺，导致商铺损失或影响商铺正常经营的，应承担相应的赔偿责任。2.3乙方违反本合同的其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议。9.3在诉讼过程中，除诉讼费用外，败诉方应承担包括但不限于律师费、差旅费等对方因争议产生的所有费用。第十条：合同的生效、修改和终止10.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.3在合同约定的使用权期限届满后，本合同自动终止。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力是指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3遭受不可抗力影响的一方免于承担因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的责任。第十三条：辅助条款13.1商铺过户：如乙方需将商铺过户至其名下，应按照中国法律的规定，向甲方支付过户费用，并办理相关过户手续。13.2税费承担：本合同履行过程中产生的税费，按照国家法律规定由双方各自承担。13.3商铺保险：乙方应自行办理并支付商铺保险费用，保障商铺的安全和经营风险。第十四条：其他约定14.1本合同附件一《商铺现状说明书》为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2如双方在合同履行过程中出现新的情况和需求，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同及附件的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并得到甲乙双方的书面同意。1.3第三方在介入过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保合同的合法性和有效性。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件包括但不限于：商铺价值评估、商铺过户手续、合同纠纷调解等。2.2甲乙双方应在必要时选择合适的第三方介入，并书面通知对方。2.3第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的具体事项、职责和权限进行明确约定，并纳入合同附件。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权根据甲乙双方的约定，对合同履行过程中出现的问题进行评估、调解或处理。3.2第三方应忠实履行其职责，公正客观地处理相关事务，并保守合同双方的商业秘密。3.3第三方在介入过程中，如发现合同违约行为，应告知甲乙双方，并协助双方采取措施解决问题。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲乙双方根据实际情况协商承担。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用，并有权要求第三方提供费用明细和发票。第五条：第三方的责任限额5.1第三方在介入过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不应超过其介入事务的费用总额。5.3第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，应以第三方实际收到的费用为限。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于合同约定而产生的委托关系。6.2第三方在介入过程中，应保持独立地位，不受甲乙双方的控制和影响。6.3第三方对甲乙双方的义务和责任，不应影响甲乙双方之间的合同关系。第七条：第三方退出机制7.1如第三方在介入过程中出现违约行为，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出时，应将其介入事务的相关文件和资料完整移交给甲乙双方。7.3第三方退出后，其介入费用和责任按照本合同及双方书面协议的约定处理。第八条：争议解决8.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼解决争议。第九条：合同的变更和终止9.1本合同的变更和终止，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.2第三方介入的终止，不影响甲乙双方之间合同的继续履行。第十条：附件10.1本合同附件为《第三方介入事项约定》，详细列明第三方介入的具体事项、职责和权限。10.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照附件约定履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺现状说明书》详细描述商铺的现状，包括设施设备情况、经营状况、周边环境等，作为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件二：《商铺价值评估报告》由第三方评估机构提供的商铺价值评估报告，作为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件三：《商铺过户手续清单》详细列明商铺过户所需的所有文件和手续，以及过户过程中可能产生的费用和责任。附件四：《合同履行监督报告》由第三方监督机构定期提供的合同履行监督报告，记录合同履行过程中的重要事项和变更情况。附件五：《违约行为及责任认定标准》详细列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1未能按照约定时间、地点和方式交付商铺的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的商铺使用权交易价格的5%。1.2提供的商铺不符合约定使用条件的，应负责在约定时间内进行整改，直至达到约定的使用条件。1.3其他违反本合同的行为，根据合同约定和法律规定承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1未能按照约定时间和方式向甲方支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的商铺使用权交易价格的