2024版房地产经纪服务与销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产经纪服务与销售合同1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房地产经纪服务1.2销售合同1.3房地产1.4买方1.5卖方1.6经纪人1.7佣金1.8独家代理1.9成交第二条经纪服务内容2.1房源信息收集2.2房源挂牌2.3信息发布与推广2.4买方带看2.5交易咨询2.6协助谈判2.7交易促成第三条经纪服务方式3.1独家代理服务3.2非独家代理服务3.3独家销售服务3.4非独家销售服务第四条佣金支付及计算方式4.1佣金比例4.2佣金支付时间4.3佣金计算基数4.4额外奖励第五条合同期限5.1独家代理期限5.2非独家代理期限5.3合同续约第六条房地产交易流程6.1房源核验6.2签订买卖合同6.3办理贷款6.4产权过户6.5交付房屋第七条房地产交易费用7.1交易税费7.2贷款费用7.3其他相关费用第八条经纪人职责与义务8.1诚实守信8.2维护客户权益8.3保密客户信息8.4提供专业服务第九条买方与卖方义务9.1如实提供信息9.2配合经纪工作9.3履行合同约定第十条合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同继承第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据13.2政策变动影响13.3法律法规遵守第十四条其他约定14.1保密协议14.2知识产权保护14.3不可抗力14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房地产经纪服务为本合同所述的房地产经纪服务，是指乙方（经纪人）根据甲方（卖方）的委托，在甲方提供的房地产相关信息的基础上，通过乙方自己的努力和资源，为甲方寻找合适的买方，协助甲方完成房地产交易的系列活动。1.2销售合同销售合同是指由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订的关于甲方出售房地产的相关协议。1.3房地产指甲方持有的，拟出售的，位于_______的房产，具体信息见附件一。1.4买方指对甲方的房地产感兴趣，愿意购买甲方房地产的个人或者单位。1.5卖方指拥有房地产，并委托乙方进行销售的甲方。1.6经纪人指乙方的员工或者代理人，负责为甲方提供房地产经纪服务。1.7佣金指乙方为甲方提供房地产经纪服务，根据本合同约定，从交易成功后的房地产交易价款中提取的费用。1.8独家代理指甲方将房地产的独家销售权委托给乙方，乙方在独家代理期间内，独占为甲方寻找买方，协助甲方完成房地产交易的权利。1.9成交指甲方与买方在本合同约定的房地产交易价款、交付时间等条件达成一致，完成房地产交易。第二条经纪服务内容2.1房源信息收集乙方应根据甲方提供的房地产信息，进行市场调研，收集相关的房源信息，并提供给甲方。2.2房源挂牌乙方应在乙方运营的房地产经纪平台上，为甲方的房地产进行挂牌，并实时更新挂牌信息。2.3信息发布与推广乙方应通过各种宣传渠道，如互联网、报纸、户外广告等，发布甲方的房地产信息，扩大甲方房地产的知名度和影响力。2.4买方带看乙方应根据甲方的要求，安排买方对甲方的房地产进行实地查看。2.5交易咨询乙方应为甲方提供房地产交易相关的咨询服务，包括但不限于交易流程、交易税费、贷款政策等。2.6协助谈判乙方应协助甲方与买方进行价格、付款方式、交付时间等条款的谈判。2.7交易促成乙方应在本合同约定的独家代理期间内，为甲方寻找合适的买方，协助甲方完成房地产交易。第三条经纪服务方式3.1独家代理服务甲方将房地产的独家销售权委托给乙方，乙方在独家代理期间内，独占为甲方寻找买方，协助甲方完成房地产交易的权利。3.2非独家代理服务甲方将房地产的销售权委托给乙方，但乙方不具有独占权，其他经纪人也可以为甲方寻找买方，协助甲方完成房地产交易。3.3独家销售服务乙方在独家销售期间内，独占购买甲方的房地产的权利，其他买方不能购买。3.4非独家销售服务甲方将房地产销售权委托给乙方，但乙方不具有独占权，其他买方也可以购买甲方的房地产。第四条佣金支付及计算方式4.1佣金比例本合同的佣金比例为____%，计算基数为房地产交易价款。4.2佣金支付时间佣金支付时间为成交后____日内。4.3佣金计算基数佣金计算基数为房地产交易价款，不包括交易税费、贷款费用等其他费用。4.4额外奖励如甲方在独家代理期间内自行找到买方，完成房地产交易，乙方应放弃本次交易的佣金，但甲方应支付给乙方____%的额外奖励。第五条合同期限5.1独家代理期限独家代理期限为自本合同签订之日起至____日止。5.2非独家代理期限非独家代理期限为自本合同签订之日起至____日止。5.3合同续约合同续约应由双方在合同到期前一个月内协商确定，并签订书面续约协议。第八条经纪人职责与义务8.1诚实守信乙方应诚实守信，为本合同的履行提供真实、准确、完整的信息，不得有任何虚假陈述或者隐瞒重要事实的行为。8.2维护客户权益乙方应尽最大努力维护甲方的合法权益，包括但不限于为甲方提供专业的房地产交易咨询服务、协助甲方进行价格谈判、确保甲方在交易过程中的知情权等。8.3保密客户信息乙方应对在经纪服务过程中获得的甲方及买方的个人信息、财务信息等予以保密，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定的除外。8.4提供专业服务乙方应具备专业的房地产经纪知识和技能，为本合同的履行提供专业、高效的服务。第九条买方与卖方义务9.1如实提供信息甲方应如实向乙方提供与房地产相关的所有信息，包括但不限于产权情况、物业现状、物业费用等。9.2配合经纪工作甲方应积极配合乙方的经纪工作，包括但不限于参与看房、提供相关文件、协助办理交易手续等。9.3履行合同约定双方应严格履行本合同的约定，包括但不限于交易价格、付款方式、交付时间等。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。10.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向房地产经纪机构或者相关行业协会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.4法律途径本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与继承12.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。12.3合同继承合同的效力及于甲乙双方的继承人。第十三条法律法规与政策13.1合同签订依据本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规。13.2政策变动影响如因政策变动导致本合同无法履行，双方应根据政策变动情况进行协商，必要时可签订书面补充协议。13.3法律法规遵守双方均应遵守中华人民共和国的法律法规，履行合同约定的义务。第十四条其他约定14.1保密协议双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2知识产权保护双方对在合同履行过程中创造的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归创造方所有。14.3不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。14.4附件说明本合同附件包括房地产权属证明、房地产现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义第三方是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并影响合同履行进程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于金融机构、物业服务公司、政府相关部门、评估机构、律师等。1.2第三方责任第三方应依法履行其在合同中的职责，确保其提供的服务或产品符合法律法规及行业标准。若第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形2.1金融机构介入当甲乙双方选择贷款方式支付房地产交易价款时，金融机构作为第三方介入，负责提供贷款服务。甲乙双方应按照金融机构的要求提供必要的个人信息和文件，并遵守贷款合同的约定。2.2物业服务公司介入物业服务公司作为第三方，负责房地产在交易过程中的物业管理服务。甲乙双方应遵守物业服务公司的管理制度，并支付相应的物业服务费用。2.3政府相关部门介入政府相关部门如房产交易中心、税务机关等，在房地产交易过程中扮演审批、登记等角色，作为第三方介入。甲乙双方应遵循政府相关部门的规定，完成房地产交易的相关手续。2.4评估机构介入当甲乙双方需要对房地产进行价值评估时，评估机构作为第三方介入。评估机构应提供真实、准确的评估报告，甲乙双方应按照评估报告的价格进行交易。2.5律师介入甲乙双方可选择律师作为第三方，提供法律咨询、起草合同、见证合同签署等服务。律师应依法履行职责，确保合同的合法有效。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方与第三方在合同中明确约定。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。3.2第三方责任限额的变更甲乙双方与第三方可以在合同履行过程中，根据实际情况协商变更第三方责任限额。变更内容应签订书面补充协议，并与原合同具有同等法律效力。3.3第三方责任限额的履行第三方应在其责任限额内履行赔偿义务。若第三方未能履行赔偿义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙双方之间建立的是独立的服务关系。第三方对甲乙双方的任何承诺，不代表另一方的承诺。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方仅对其提供的服务或产品负责，甲乙双方之间的权利义务关系不受第三方影响。若第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。4.3第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与原合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。解除合同的条件、方式、赔偿等事项，甲乙双方应与第三方协商确定。5.3第三方介入后的争议解决甲乙双方与第三方在合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可按照本合同第十一条的约定解决争议。第六条第三方信息的披露与保护6.1第三方信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于甲乙双方的个人信息、财务状况、物业状况等。6.2第三方信息保护甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密，不得泄露给无关第三方。未经第三方同意，甲乙双方不得将第三方信息用于合同以外的目的。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成其在合同中的职责；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；7.2第三方介入终止后的义务第三方在终止介入后，应协助甲乙双方完成合同的后续履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明说明：房地产权属证明包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，用以证明甲方对房地产的合法所有权。2.房地产现状照片说明：房地产现状照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等，用以记录房地产的现状。3.买卖双方身份证明说明：买卖双方的身份证明包括但不限于身份证、护照等，用以确认买卖双方的身份信息。4.贷款合同说明：贷款合同是买卖双方与金融机构签订的关于贷款的协议，用以约定贷款金额、还款方式等。5.物业服务合同说明：物业服务合同是买卖双方与物业服务公司签订的关于物业管理的协议，用以约定物业服务内容、费用等。6.评估报告说明：评估报告是评估机构对房地产价值进行的评估结果，用以确定房地产的交易价格。7.律师出具的法律意见书说明：律师出具的法律意见书是对合同的合法性、有效性、风险等进行审查的文件，用以确保合同的合法有效。8.交易税费计算明细说明：交易税费计算明细是税务机关对房地产交易税