商品房预售资金监管合同协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

商品房预售资金监管合同协议书范本本合同目录一览1.商品房预售资金监管概述1.1监管金额1.2监管期限1.3监管机构2.预售许可证及销售代理2.1预售许可证2.2销售代理3.预售资金的收存3.1收存银行账户3.2收存期限3.3收存金额4.预售资金的使用4.1使用条件4.2使用程序4.3使用限制5.预售资金的监管5.1监管方式5.2监管内容5.3监管报告6.预售资金的解除监管6.1解除条件6.2解除程序6.3解除后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2变更程序9.3终止条件10.其他约定10.1房地产开发企业义务10.2购房人权利11.合同的解释11.1解释权归属12.合同的签订日期13.合同的附件14.合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条商品房预售资金监管概述1.1监管金额1.2监管期限监管期限自预售商品房的预售许可证颁发之日起至预售商品房的竣工交付之日止。1.3监管机构监管机构为【】（监管机构的名称、地址、联系方式），甲方应确保预售商品房的销售收入全部存入由监管机构指定的银行账户。第二条预售许可证及销售代理2.1预售许可证甲方须在合同签订前取得与预售商品房相关的《商品房预售许可证》，并保证该许可证的真实、合法、有效。2.2销售代理甲方委托乙方（销售代理机构）作为预售商品房的唯一销售代理，乙方应按照甲方的要求进行销售。第三条预售资金的收存3.1收存银行账户甲方应在监管机构指定的银行开设预售商品房销售收入的收存账户，并报监管机构备案。3.2收存期限预售商品房的销售收入应自收取之日起【】个工作日内存入收存账户。3.3收存金额甲方应确保预售商品房销售收入的收存金额不低于人民币【】元整（大写：【】元整），以满足预售商品房的工程建设资金需求。第四条预售资金的使用4.1使用条件甲方在使用预售商品房销售收入时，应遵守相关法律法规，确保预售商品房的工程建设资金需求。4.2使用程序甲方在使用预售商品房销售收入前，应向监管机构提交使用申请，并提供相关证明材料。监管机构应在收到申请后【】个工作日内审核完毕。4.3使用限制甲方不得将预售商品房销售收入用于与预售商品房无关的用途，不得挪用预售商品房销售收入。第五条预售资金的监管5.1监管方式监管机构应对预售商品房销售收入进行定期检查，确保预售商品房的工程建设资金需求得到满足。5.2监管内容监管机构应对预售商品房销售收入的收存、使用情况进行监督，确保预售商品房销售收入的安全、合规使用。5.3监管报告监管机构应定期向甲方、乙方出具预售商品房销售收入的监管报告。第六条预售资金的解除监管6.1解除条件预售商品房达到竣工交付条件，并取得相关验收合格证明后，甲方可以向监管机构申请解除预售商品房销售收入的监管。6.2解除程序甲方应向监管机构提交解除监管申请，并提供相关证明材料。监管机构应在收到申请后【】个工作日内审核完毕。6.3解除后的处理监管解除后，甲方应按照监管机构的要求办理预售商品房销售收入账户的销户手续，并将剩余资金支付给乙方。第八条违约责任7.1违约情形甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任承担违约方应支付给对方违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率参照同期银行贷款利率的1.5倍计算。第九条争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构诉讼案件应在【】人民法院提起，双方应遵守该法院的判决结果。第十条合同的生效、变更和终止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2变更程序合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3终止条件（1）预售商品房全部销售完毕，监管资金全部解除监管；（2）甲乙双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（3）合同约定的其他终止条件。第十一条其他约定10.1房地产开发企业义务甲方应按照合同约定履行各项义务，确保预售商品房的工程建设资金需求得到满足。10.2购房人权利购房人享有按照合同约定购买预售商品房的权利，并有权要求甲方按照合同约定履行各项义务。第十二条合同的解释11.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。第十三条合同的签订日期本合同签订日期为【】。第十四条合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房预售许可证；（2）预售商品房销售代理委托书；（3）监管机构指定的银行账户信息；（4）其他与本合同有关的文件。第十五条合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入的概念16.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同具有利益关联的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于监管机构、销售代理机构、金融机构、律师事务所等。16.2第三方介入是指第三方在本合同执行过程中，根据合同约定或法律法规规定，对甲乙双方的履约行为进行监督、协调、调解或处理争议等行为。17.第三方责任限额17.1第三方应对其介入行为的合法性、合规性负责，并对其造成的损失承担有限责任。17.2第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过其收取的费用总额。18.第三方权利义务18.1监管机构的权利义务监管机构有权对预售商品房销售收入的收存、使用情况进行监督，确保预售商品房销售收入的安全、合规使用。监管机构应定期向甲乙双方出具预售商品房销售收入的监管报告。18.2销售代理机构的权利义务销售代理机构有权按照甲方的委托进行预售商品房的销售，并按照合同约定向甲方支付销售代理费用。销售代理机构应协助甲方办理预售许可证等相关手续。18.3金融机构的权利义务金融机构有权根据甲乙双方的约定，为预售商品房销售收入提供收存、支付等服务。金融机构应确保预售商品房销售收入的安全、合规使用。18.4律师事务所的权利义务律师事务所有权根据甲乙双方的约定，提供法律咨询、合同审查等服务。律师事务所应确保其提供的服务符合法律法规和合同约定。19.第三方与其他方的划分19.1第三方与甲乙双方第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方应公正、公平地处理与甲乙双方之间的争议。19.2第三方与购房人第三方在介入过程中，应保护购房人的合法权益，确保购房人的利益不受损害。第三方应向购房人提供真实、准确的预售商品房销售信息。20.第三方介入的程序20.1甲乙双方应在合同中约定第三方的介入程序，包括但不限于第三方介入的条件、方式、时间等。20.2甲乙双方应在合同执行过程中，按照约定向第三方提供必要的合同文件、资料等信息。20.3第三方在介入过程中，有权要求甲乙双方提供与合同执行相关的文件、资料等信息。甲乙双方应予以配合。21.第三方介入的终止21.1第三方介入应在合同约定的条件下终止。包括但不限于预售商品房全部销售完毕，监管资金全部解除监管等。21.2甲乙双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议后，第三方介入应立即终止。21.3合同约定的其他终止条件出现时，第三方介入应终止。22.第三方介入后的争议解决22.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决机构为【】（争议解决机构的名称、地址、联系方式），甲乙双方应遵守该机构的争议解决规则。23.第三方介入后的合同生效、变更和终止23.1第三方介入后的合同生效、变更和终止，应按照本合同第十条至第十四条的约定执行。24.第三方介入后的其他约定24.1甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利义务。24.2甲乙双方应按照约定向第三方支付费用。24.3甲乙双方应履行第三方介入后的合同约定，确保预售商品房销售收入的安全、合规使用。25.第三方介入后的合同解释25.1本合同的解释权归甲乙双方与第三方共同所有。25.2对本合同的争议，甲乙双方与第三方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。26.第三方介入后的合同签订日期本合同签订日期为【】。27.第三方介入后的合同附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入协议；（2）第三方介入过程中的相关文件、资料等。28.第三方介入后的合同生效日期本合同自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证附件2：预售商品房销售代理委托书附件3：监管机构指定的银行账户信息附件4：预售商品房销售合同附件5：预售商品房购买意向书附件6：预售商品房购房款支付凭证附件7：预售商品房销售收入收存证明附件8：预售商品房销售收入使用申请表附件9：预售商品房销售收入使用审批书附件10：预售商品房销售收入解除监管证明附件11：第三方介入协议附件12：第三方介入过程中的相关文件、资料等附件的详细要求和说明：1.商品房预售许可证：附件1应为本合同涉及的预售商品房的《商品房预售许可证》复印件，许可证上应明确预售商品房的项目名称、预售面积、预售证号等信息。2.预售商品房销售代理委托书：附件2为本合同涉及的预售商品房的销售代理委托书，明确委托人和受托人的权利义务。3.监管机构指定的银行账户信息：附件3为本合同涉及的预售商品房销售收入的收存账户信息，包括银行名称、账号、开户行地址等。4.预售商品房销售合同：附件4为本合同涉及的预售商品房的销售合同，明确购房人与甲方之间的权利义务。5.预售商品房购买意向书：附件5为本合同涉及的预售商品房的购买意向书，明确购房人的购买意向和基本信息。6.预售商品房购房款支付凭证：附件6为本合同涉及的预售商品房购房款的支付凭证，包括支付时间、金额等信息。7.预售商品房销售收入收存证明：附件7为本合同涉及的预售商品房销售收入的收存证明，证明销售收入已按约定存入监管账户。8.预售商品房销售收入使用申请表：附件8为本合同涉及的预售商品房销售收入使用申请表，用于申请使用监管账户内的销售收入。9.预售商品房销售收入使用审批书：附件9为本合同涉及的预售商品房销售收入使用审批书，用于审批使用监管账户内的销售收入。10.预售商品房销售收入解除监管证明：附件10为本合同涉及的预售商品房销售收入解除监管证明，用于证明销售收入已达到解除监管条件。11.第三方介入协议：附件11为本合同涉及的第三方介入协议，明确第三方介入的条件、方式、时间等。12.第三方介入过程中的相关文件、资料等：附件12为本合同涉及的第三方介入过程中的相关文件、资料等，包括但不限于第三方介入报告、协调会议记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定取得预售许可证，导致合同无法履行。2.甲方未按照合同约定将销售收入存入监管账户。3.甲方未按照合同约定使用销售收入，包括但不限于使用销售收入购买与预售商品房无关的资产等。4.乙方未按照合同约定进行销售代理，导致预售商品房销售不畅。5.监管机构未按照合同约定履行监管职责，导致销售收入安全受到威胁。6.第三方未按照合同约定进行介入，导致合同执行受到阻碍。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定取得预售许可证，导致合同无法履行的，应承担违约金【】元整，并赔偿乙方因此造成的损失。2.甲方未按照合同约定将销售收入存入监管账户的，应承担违约金【】元整，并赔偿乙方因此造成的损失。3.甲方未按