2024年度房地产买卖合同及物业服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同及物业服务协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产买卖2.1房屋基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条物业服务协议3.1物业服务公司信息3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条买受人的权利和义务4.1买受人的权利4.2买受人的义务第五条出卖人的权利和义务5.1出卖人的权利5.2出卖人的义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1房屋维修基金12.2共有部分管理12.3配套设施使用第十三条附件13.1房屋所有权证13.2物业服务合同13.3其他相关文件第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：1.3房地产定义甲方出售的房地产位于（地址），房屋结构为（结构类型），房屋用途为（用途），土地使用权面积为（面积），房屋建筑面积为（面积），共有（层数）。该房地产具体情况以《房屋所有权证》为准。第二条房地产买卖2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋所有权证号码：房屋坐落：房屋结构：房屋面积：土地使用权性质：土地使用权期限：2.2买卖价格及支付方式本房地产的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于（日期）前向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元，作为购房款的一部分。（3）剩余房价款人民币（大写）：元整（小写）：￥元，乙方应按照甲方指定的银行账户，分（期数）次支付，每期支付金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥元，每期支付时间为（日期）。2.3交付及过户时间甲方应在本合同签订之日起（时间）内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将《房屋所有权证》等相关证件办理过户至乙方名下。过户费用由乙方承担。过户完成后，乙方取得该房地产的所有权。第三条物业服务协议3.1物业服务公司信息丙方地址：丙方联系方式：3.2物业服务内容（1）物业管理：包括房屋及共有部分的维修、保养、安全巡查等。（2）公共设施维护：包括绿化、道路、排水系统、照明等公共设施的维护和保养。（3）环境卫生：包括小区内的清洁、垃圾收集、污水处理等。（4）其他服务：根据小区实际情况，提供其他相关服务。3.3物业服务费用物业服务费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。乙方应按期向丙方支付物业服务费用。物业服务费用的支付方式如下：（1）乙方应于每月（日期）前，将当月物业服务费用支付给丙方。第四条买受人的权利和义务4.1买受人的权利乙方按照本合同约定支付房价款后，有权要求甲方按照约定交付房地产及相关证件，并办理过户手续。4.2买受人的义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款、物业服务费用等相关费用。乙方应遵守小区的管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。第五条出卖人的权利和义务5.1出卖人的权利甲方有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付房价款。5.2出卖人的义务甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房地产及相关证件，并办理过户手续。甲方应保证该房地产的权利清晰，无任何权属纠纷和瑕疵。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。6.2解除条件（1）甲方因故不能履行本合同的义务，乙方同意解除合同。（2）乙方因故不能履行本合同的义务，甲方同意解除合同。（3）因不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方同意解除合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已发生的费用），并按照约定支付违约金。第八条违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付房地产或未能办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，未能按时支付房价款或未能履行其他合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，双方可以请求（调解机构）进行调解。调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式处理。9.3仲裁解决双方同意将合同争议提交（仲裁委员会）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为（时间段），自本合同签订之日起计算。10.3违约责任如果一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的损失金额的（百分比）。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋维修基金乙方向丙方支付的物业服务费用中，包含房屋维修基金。房屋维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。12.2共有部分管理乙方应遵守小区的管理规定，共同维护小区的公共秩序和环境卫生。12.3配套设施使用乙方按照丙方的规定，合理使用小区内的配套设施，不得损害他人利益。第十三条附件13.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方出示《房屋所有权证》原件。13.2物业服务合同本合同签订后，甲方应与丙方签订物业服务合同，并将副本交乙方留存。13.3其他相关文件其他与本合同相关的文件，包括但不限于房屋验收证明、装修许可证等，甲乙双方应予以妥善保管。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于（年月日）由甲乙双方签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3签署人甲方（甲方代表签名）：乙方（乙方代表签名）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任丙方应按照本合同的约定，向甲方和乙方提供服务，并确保服务的质量和效率。丙方的服务包括但不限于房地产评估、中介服务、过户代理、贷款咨询等。1.3第三方权利丙方在本合同约定的范围内，享有提供服务的权利，并按照约定收取服务费用。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定丙方，并签订相应的服务合同。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方同意丙方提供的服务。（2）丙方具备提供服务的资格和能力。（3）丙方的服务合同已签订且生效。第三条第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用丙方提供服务的费用，由甲方和乙方按照约定支付。服务费用的标准和支付方式，应在服务合同中明确规定。3.2服务费用的支付时间及方式甲方和乙方应按照服务合同的约定，向丙方支付服务费用。支付时间及方式如下：（1）甲方和乙方应于服务合同签订之日起七个工作日内，向丙方支付服务费用。第四条第三方服务的质量及责任限额4.1服务质量丙方应按照服务合同的约定，提供合格的服务，并保证服务的质量和效率。4.2责任限额丙方在本合同项下的责任限额如下：（1）丙方应对其提供的服务承担责任，对于因丙方原因造成的损失，丙方应承担相应的赔偿责任。（2）丙方的责任限额为其收取的服务费用的（倍数）。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系丙方作为第三方，与甲方和乙方之间是服务提供与接受的关系。丙方不参与甲方和乙方之间的房地产买卖交易，也不承担买卖交易的风险。5.2第三方与甲乙方的沟通丙方应保持与甲方和乙方的良好沟通，及时告知甲方和乙方服务进展情况，并按约定提供相关服务。第六条第三方违约处理6.1丙方违约处理如果丙方未能按照服务合同的约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求丙方改正或赔偿。6.2丙方违约责任丙方违约的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的（百分比）。第七条争议解决7.1丙方与甲方、乙方的争议解决丙方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2丙方与甲方、乙方之间的争议不影响本合同的履行。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2解除条件（1）丙方因故不能履行本合同的义务，甲方和乙方同意解除合同。（2）甲方和乙方因故不能履行本合同的义务，丙方同意解除合同。（3）因不可抗力因素，导致本合同无法履行，双方同意解除合同。合同解除后，丙方应退还甲方和乙方已支付的服务费用（扣除已发生的费用），并按照约定支付违约金。第九条法律适用及争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同争议的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1第三方服务合同本合同签订后，甲方和乙方应与丙方签订第三方服务合同，并将副本交对方留存。10.2第三方服务合同的履行第三方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋所有权证》附件2：《物业服务合同》附件3：房屋验收证明附件4：装修许可证附件5：中介服务合同附件6：评估报告附件7：过户代理合同附件8：贷款咨询合同附件9：其他相关文件附件1的详细要求和说明：《房屋所有权证》是证明甲方对该房地产拥有所有权的法律文件。乙方应要求甲方在本合同签订之日起七个工作日内，向乙方出示《房屋所有权证》原件。附件2的详细要求和说明：《物业服务合同》是甲方与丙方签订的，规定了丙方向乙方提供物业服务的合同。乙方应留存《物业服务合同》副本，以备查阅。附件3的详细要求和说明：房屋验收证明是证明房地产交付时符合合同约定条件的文件。验收证明应由甲方、乙方和丙方共同签署。附件4的详细要求和说明：装修许可证是甲方进行房屋装修的许可文件。乙方应确保甲方在装修过程中遵守相关法律法规，并取得装修许可证。附件5的详细要求和说明：中介服务合同是甲方和中介机构签订的，规定了中介机构向甲方和乙方提供房地产买卖中介服务的合同。乙方应留存中介服务合同副本，以备查阅。附件6的详细要求和说明：附件7的详细要求和说明：过户代理合同是甲方和过户代理机构签订的，规定了过户代理机构向甲方和乙方提供过户代理服务的合同。乙方应留存过户代理合同副本，以备查阅。附件8的详细要求和说明：贷款咨询合同是甲方和贷款咨询机构签订的，规定了贷款咨询机构向甲方和乙方提供贷款咨询服务的合同。乙方应留存贷款咨询合同副本，以备查阅。附件9的详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于房屋维修基金缴纳证明、共有部分管理规则等。乙方应妥善保管其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付房地产或相关证件。2.甲方提供的房地产或相关证件存在瑕疵或不符合合同约定。3.乙方未按照本合同约定时间、方式支付房价款或物业服务费用。4.乙方未遵守小区管理规定，造成他人利益受损。5.丙方未按照服务合同约定提供服务或服务存在瑕疵。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的（百分比）。3.丙方违约的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为服务费用的（倍数）。示例说明：如果甲方未能在合同约定时间内交付房地产，甲方应向乙方支付