2024年度物业管理公司管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理公司管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称物业的含义第二条合同范围及内容2.1物业管理的范围2.2乙方应提供的服务内容2.3服务标准和质量要求第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期第四条费用及支付方式4.1物业管理费用的标准4.2费用支付的期限和方式4.3费用调整机制第五条乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方对物业的管理和维护责任5.3乙方对甲方及业主的义务第六条甲方的义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方对乙方的支持和配合义务6.3甲方对业主的管理责任第七条违约责任7.1乙方违约的情形和责任7.2甲方违约的情形和责任第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条通知和送达10.1双方之间的通知方式10.2通知的送达时间和地点第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围和期限第十三条辅助条款13.1合同附件的说明13.2合同的翻译和解释13.3合同的修订历史第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的完整性和独立性声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称物业：指位于××省××市××区××路××号的商住楼，包括但不限于住宅、商业、公共设施等所有建筑物及其附属设施。第二条合同范围及内容2.1物业管理的范围：包括但不限于物业的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维修、物业服务人员管理等。2.3服务标准和质量要求：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合质量要求的服务。具体服务标准和质量要求详见附件一。第三条合同期限3.1合同的开始日期：××年××月××日3.2合同的结束日期：××年××月××日第四条费用及支付方式4.1物业管理费用的标准：人民币××元/平方米·月4.2费用支付的期限和方式：甲方应按照本合同约定的费用标准，每月×日前向乙方支付物业管理费用。支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。4.3费用调整机制：如因国家政策调整、市场行情变化等因素，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，合规管理。5.2乙方对物业的管理和维护责任：乙方应负责物业的管理和维护工作，确保物业的安全、整洁、正常运行。5.3乙方对甲方及业主的义务：乙方应对甲方及物业业主提供热情、周到、专业的服务，积极回应甲方及业主的合理需求和诉求。第六条甲方的义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，合规管理。6.2甲方对乙方的支持和配合义务：甲方应对乙方的工作给予必要的支持和配合，包括但不限于提供相关资料、协助乙方进行维修等工作。6.3甲方对业主的管理责任：甲方应对物业业主进行有效管理，确保业主遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第七条违约责任7.1乙方违约的情形和责任：如乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可按照实际情况减收或拒收物业管理费用。如乙方严重违约，甲方有权终止本合同。7.2甲方违约的情形和责任：如甲方未能按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并可按照实际情况加收滞纳金。如甲方严重违约，乙方有权终止本合同。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构：甲方所在地人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可对本合同的部分内容进行变更。变更内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除的条件和程序：任何一方提前解除本合同，应提前三个月书面通知对方。如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。甲方未按照约定支付费用，乙方有权解除合同。第十条通知和送达10.1双方之间的通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。10.2通知的送达时间和地点：通知应在通知发送之日起五个工作日内送达对方指定的地址。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：本合同期满或者双方协商一致终止。11.3合同的续签程序：合同期满前三个月，双方协商续签事宜。如双方同意续签，应签订新的合同，并约定新的合同期限等相关内容。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方应对本合同的内容、签订过程以及与合同相关的商业秘密等予以保密。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同的所有内容以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十三条辅助条款13.1合同附件的说明：本合同附件包括物业管理的范围、服务内容和标准、费用支付方式等详细内容。13.2合同的翻译和解释：本合同的文本为中文，如有翻译文本，以中文文本为准。13.3合同的修订历史：本合同自××年××月××日起草，××年××月××日修订，××年××月××日最终确定。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：本合同未涉及的事项，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2合同的完整性和独立性声明：本合同是双方真实意思表示，具有独立性，不受任何第三方的影响。本合同的履行不得受第三方主张的影响，双方应独立承担合同责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或实体。第三方包括但不限于中介方、维修服务提供商、政府监管机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供专业咨询服务、协助解决合同争议、参与物业管理工作等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。如合同中已有相关约定，则按照合同约定执行。如合同中未作明确约定，双方可另行协商确定。第四条第三方义务和责任4.1第三方应遵守的法律法规：第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，合规管理。4.2第三方与甲乙方的互动：第三方应积极与甲方、乙方沟通，确保合同的顺利履行。如第三方未能与甲方、乙方沟通，导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.3第三方对甲乙方的义务：第三方应对甲方、乙方提供真实、准确、完整的信息，并按照甲乙方的要求履行相关合同义务。第五条甲乙方的权利和义务5.1甲方、乙方的权利：甲方、乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务，并承担违约责任。5.2甲方、乙方的义务：甲方、乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的支持和服务。第六条第三方违约责任6.1第三方违约的情形和责任：如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲方、乙方有权要求第三方在规定时间内改正，并可按照实际情况减收或拒收相关费用。如第三方严重违约，甲方、乙方有权终止本合同。第七条争议解决7.1甲方、乙方与第三方发生争议时的解决方式：应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构：甲方所在地人民法院。第八条通知和送达8.1甲方、乙方与第三方之间的通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件等方式发送。8.2通知的送达时间和地点：通知应在通知发送之日起五个工作日内送达对方指定的地址。第九条保密条款9.1甲方、乙方与第三方对合同内容的保密义务：甲方、乙方与第三方应对本合同的内容、签订过程以及与合同相关的商业秘密等予以保密。9.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括本合同的所有内容以及甲方、乙方、第三方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条辅助条款10.1合同附件的说明：本合同附件包括物业管理的范围、服务内容和标准、费用支付方式等详细内容。10.2合同的翻译和解释：本合同的文本为中文，如有翻译文本，以中文文本为准。10.3合同的修订历史：本合同自××年××月××日起草，××年××月××日修订，××年××月××日最终确定。第十一条其他条款11.1甲方、乙方与第三方约定的其他事项：本合同未涉及的事项，甲方、乙方与第三方可另行协商，并签订补充协议。11.2合同的完整性和独立性声明：本合同是甲方、乙方与第三方真实意思表示，具有独立性，不受任何第三方的影响。本合同的履行不得受任何第三方主张的影响，甲方、乙方与第三方应独立承担合同责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的范围本附件详细列举了乙方应管理的物业范围，包括但不限于住宅、商业、公共设施等所有建筑物及其附属设施。附件二：服务内容和标准本附件详细描述了乙方应提供的服务内容，包括物业的日常维护、安全管理、环境卫生、绿化养护、设施设备维修、物业服务人员管理等。附件三：费用支付方式本附件详细说明了甲方应按照约定向乙方支付物业管理费用的方式，包括支付期限、支付金额等。附件四：服务质量和满意度评估标准本附件详细介绍了乙方服务质量和满意度评估的标准，包括服务质量指标、满意度调查方法等。附件五：合同履行过程中的沟通和协调机制本附件详细说明了甲方、乙方在合同履行过程中的沟通和协调机制，包括双方之间的联系渠道、沟通频率等。附件六：保密协议本附件明确了甲方、乙方及第三方对合同内容、商业秘密等信息的保密义务和保密期限。附件七：争议解决方式本附件详细描述了甲方、乙方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括友好协商、仲裁或诉讼等。附件八：合同的变更和解除本附件详细说明了合同变更和解除的条件、程序以及相关事项。附件九：违约行为及责任认定本附件详细列举了合同中涉及的违约行为，并明确了相应的责任认定标准。附件十：合同的生效、终止和续签本附件详细说明了合同的生效条件、终止条件、续签程序等相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能按照本合同约定提供服务，或服务质量不符合约定。示例：乙方未能按时完成物业维护工作，导致物业设施损坏，影响了业主的正常使用。2.乙方未遵守国家相关法律法规及行业标准，合法经营，合规管理。示例：乙方在物业经营管理中，未按照国家相关法律法规进行操作，导致物业管理人员权益受损。3.甲方未能按照本合同约定支付物业管理费用。示例：甲方未能在规定时间内支付物业管理费用，导致乙方无法正常履行合同义务。4.甲方未对乙方的工作给予必要的支持和配合。示例：甲方在乙方进行物业管理工作时，未能提供相关资料，导致乙方工作受阻。5.双方未能按照本合同约定履行义务，或违反合同条款。示例：甲方在合同履行过程中，未按照约定提供必要的支持和服务，导致合同无法顺