2024年度二手房买卖合同：含有共有财产、分割等特殊情形

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同：含有共有财产、分割等特殊情形1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3共有财产的定义第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋共有情况说明2.3房屋权利及限制情况第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间表第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2瑕疵处理方式第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式及主体第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条共有财产的分割9.1共有财产分割方式9.2共有财产分割时间第十条房屋的保险10.1房屋保险的购买及费用第十一条房屋的使用和维护11.1房屋使用规定11.2房屋维护责任第十二条税费及其他费用12.1税费承担方式12.2其他费用的承担方式第十三条合同的生效、终止和延续13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同延续条件第十四条其他约定14.1其他相关事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3共有财产的定义共有财产是指在出售的房屋中，除独立产权部分外，其他共有产权部分，包括但不限于共有土地使用权、共有建筑物的使用权等。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.2房屋共有情况说明该房屋为共有财产，共有财产的共有权人共有_______人，甲方为共有权人之一，已取得其他共有权人的书面同意，授权甲方办理出售该房屋的相关事宜。2.3房屋权利及限制情况甲方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋没有设定抵押、质押等权利限制，不存在任何法律纠纷或权利争议。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方经协商一致，同意该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。3.2支付方式及时间表乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分）。剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________元整），乙方应按照银行贷款额度及贷款年限的实际情况，选择一次性付款或者按揭付款方式，在办理房屋过户手续时支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第二条所述的基本情况，且不得有新的瑕疵。4.2过户手续及费用双方应在本合同签订后_______日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。5.2瑕疵处理方式如乙方在交付时发现房屋存在本合同第二条未注明的瑕疵，甲方应在收到乙方通知后_______日内，负责修复或按本合同约定处理。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方如违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。6.2买方违约责任乙方如违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第七条争议解决方式7.1争议解决方式及主体双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方要求变更本合同的内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条共有财产的分割9.1共有财产分割方式甲方应按照共有财产的份额，将共有财产合理分割，并将属于自己的部分交付给乙方。9.2共有财产分割时间共有财产的分割应在房屋过户手续办理完毕后_______日内完成。第十条房屋的保险10.1房屋保险的购买及费用甲方应在本合同签订后_______日内，购买房屋保险，并将保险单副本交付给乙方。保险费用由甲方承担。第十一条房屋的使用和维护11.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照法律法规和物业管理规定进行维护。11.2房屋维护责任（1）因房屋自然老化、损耗等原因导致的维修、更换费用，由乙方承担。（2）因甲方原因导致房屋损坏的，维修、更换费用由甲方承担。（3）因乙方原因导致房屋损坏的，维修、更换费用由乙方承担。第十二条税费及其他费用12.1税费承担方式本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照法律法规规定由双方各自承担。12.2其他费用的承担方式双方约定的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由乙方承担。第十三条合同的生效、终止和延续13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。13.3合同延续条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同约定的内容，可以协商一致延长合同期限。第十四条其他约定14.1其他相关事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件说明本合同附件包括房屋所有权证/不动产权证书、共有财产分割协议、房屋保险单等。附件与本合同一并构成完整的合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方是指本合同之外的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房屋买卖过程中的信息咨询、价格评估、交易促成、合同履行协助、资金监管、过户手续办理等服务。第十六条第三方服务的选择及责任16.1第三方服务的选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构提供服务，并确保第三方机构的合法性和专业性。16.2第三方责任第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保服务质量和效率。如因第三方机构的原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。第十七条第三方费用及支付17.1第三方费用的确定甲乙双方应在与第三方机构协商确定服务费用，并明确费用支付的时间和方式。17.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方机构提供服务结束后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第十八条第三方介入的协调与管理18.1第三方协调甲乙双方应负责与第三方机构的沟通协调，确保第三方机构能够及时有效地提供服务。18.2第三方管理甲乙双方应对第三方机构的服务进行监督和管理，确保第三方机构按照约定履行合同义务。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方机构协商确定第三方责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。19.2第三方责任限额的表述第三方机构的责任限额应明确表述为金额、比例或具体的责任范围，如：“第三方机构在本合同履行过程中，对甲乙双方造成的损失，最高承担人民币万元的赔偿责任。”第二十条约定第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的关系第三方机构与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系，第三方机构应独立承担法律责任，不得涉及甲乙双方之间的争议。20.2第三方与甲乙方的划分说明第三方机构在提供服务过程中，应明确区分其服务范围，不得侵犯甲乙双方的合法权益。如第三方机构的行为超出了服务范围，导致甲乙双方权益受损，第三方应独立承担相应的法律责任。第二十一条第三方介入的合同修正21.1第三方介入的合同修正条件如本合同在履行过程中涉及到第三方介入的事项，甲乙双方应协商一致，对合同进行相应的修正。21.2第三方介入的合同修正方式甲乙双方应就第三方介入的事项签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方机构在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2第三方介入的争议解决主体争议解决主体应为本合同的甲乙双方及第三方机构。第二十三条合同的继续履行23.1第三方介入不影响合同的继续履行无论是否第三方介入，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保合同的顺利实施。23.2第三方介入的合同继续履行条件如本合同的履行因第三方介入受到影响，甲乙双方应共同努力，确保合同的继续履行。第二十四条合同的终止与解除24.1第三方介入不影响合同终止与解除本合同的终止与解除，应按照合同约定的条件和程序进行，第三方介入不应影响甲乙双方的权利与义务。24.2第三方介入的合同终止与解除条件如本合同的终止与解除涉及第三方介入，甲乙双方应与第三方机构协商一致，并按照相关法律法规和本合同的约定办理。第二十五条附则本合同的附件包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、共有财产分割协议、房屋保险单等。附件与本合同一并构成完整的合同内容。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书本附件为房屋所有权证或不动产权证书的复印件，用于证明甲乙双方交易房屋的权属情况。附件二：共有财产分割协议本附件详细记录了共有财产的分割方式、分割时间及各自的权利和义务。附件三：房屋保险单本附件为房屋保险单的复印件，证明了房屋已经购买了相应的保险，保险费用由甲方承担。附件四：第三方服务协议本附件详细记录了甲乙双方与第三方机构签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任限额等信息。附件五：资金监管协议本附件为甲乙双方与银行或其他监管机构签订的资金监管协议，用于确保交易资金的安全。附件六：过户手续办理委托书本附件为甲乙双方签订的过户手续办理委托书，明确了双方授权第三方机构办理过户手续的权限和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋不符。2.甲方未按照本合同约定承担共有财产的分割责任。3.甲方未按照本合同约定购买房屋保险，或保险费用未支付。4.乙方未按照本合同约定支付购房款，或支付的购房款与本合同约定的金额不符。5.乙方未按照本合同约定承担房屋的维护和保养责任。6.第三方机构未按照服务协议约定提供服务，或服务存在瑕疵