南京市存量房买卖合同（二零二四年度版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市存量房买卖合同（二零二四年度版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户时间5.3过户费用第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条附加条款10.1补充约定10.2其他附件第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条合同签订日期第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解除或终止后的事宜14.1解除或终止后的权利和义务14.2解除或终止后的房屋处理本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况第三条合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户责任主体5.2过户时间及费用第六条房屋质量6.1房屋质量保证6.2质量问题处理第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附加条款11.1其他补充事项第十二条双方声明12.1出卖人声明12.2买受人声明第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权证13.3其他重要文件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：32010219700101001X1.1.3联系方式：138518888881.1.4住所地：南京市秦淮区xx路xx号1.2买受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：32010219900202003X1.2.3联系方式：139518888881.2.4住所地：南京市建邺区xx路xx号第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：南京市秦淮区xx路xx号2.2房屋结构：别墅，三层结构2.3房屋面积：300平方米2.4房屋所有权证号：宁房权证秦字第xxxxxx号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务。3.1.2出卖人应按照合同约定履行交付房屋和过户手续的义务。3.1.3出卖人应保证房屋质量，如有质量问题，应承担修复或赔偿责任。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人按照合同约定支付房屋价款。3.2.2买受人应协助出卖人完成房屋过户手续。3.2.3买受人自房屋交付之日起，承担房屋管理和维护的责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）4.2付款方式：4.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000）作为定金。4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币伍佰万元整（￥5,000,000）。4.3付款时间：详见本合同第四条第4.2款。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：本合同签订之日起三个月内。5.2过户时间：交付房屋后十个工作日内。5.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋主体结构安全，无重大质量问题。6.1.2出卖人应在房屋交付时提供房屋质量保证书。6.2保修范围和期限6.2.1房屋保修范围包括：结构、水电、管道、墙面、地面等。6.2.2房屋保修期限自交付之日起算，为期两年。第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋或未办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第四条第4.1款所述房款的1%。7.1.2出卖人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第四条第4.1款所述房款的5%。7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条第4.1款所述房款的1%。7.2.2买受人未按照合同约定协助办理过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第四条第4.1款所述房款的1%。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：南京市区路号居民1.1.2出卖人身份证号：1.1.3出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.1.4出卖人权利说明：出卖人为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：南京市区路号居民1.2.2买受人身份证号：1.2.3买受人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2.4买受人权利说明：买受人为具有完全民事行为能力的自然人，具备购房资格。第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：南京市区路号2.1.2房屋结构：住宅，建筑面积：平方米，建筑年份：年2.1.3房屋所有权证号：2.1.4土地使用权证号：2.2房屋权属情况2.2.1权属证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2权利瑕疵：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律上的瑕疵。第三条合同价格3.1房屋成交价格3.1.1成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X3.1.2付款方式：买受人应按照合同约定，通过银行转账或现金支付等方式向出卖人支付房款。3.1.3支付时间：买受人应在本合同签订后个工作日内支付首付款，剩余房款在过户完成后支付。3.2付款时间及方式3.2.1首付款支付时间：本合同签订后个工作日内，买受人支付首付款的%，即人民币（大写）：X元整（小写）：X。3.2.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完成后，买受人支付剩余房款，即人民币（大写）：X元整（小写）：X。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：自房屋过户手续办理完成后，出卖人应将房屋交付给买受人。4.1.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等权属证明齐全，水、电、燃气等公共设施正常使用。4.2交付方式：出卖人应按照买受人的要求，将房屋钥匙及相关证件交付给买受人。第五条房屋过户5.1过户责任主体5.1.1过户责任：出卖人应承担办理房屋过户手续的责任，包括但不限于提供相关证件、缴纳税费等。5.1.2过户协助：买受人应协助出卖人办理房屋过户手续，提供必要的证件和信息。5.2过户时间及费用5.2.1过户时间：双方应共同配合，确保房屋过户手续在合同签订后个月内完成。5.2.2过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由双方按照法律法规及政策规定承担。第六条房屋质量6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。6.1.2质量验收：买受人应在房屋交付后个工作日内对房屋质量进行验收，并将验收结果通知出卖人。6.2质量问题处理6.2.1质量问题：如房屋存在质量问题，买受人应自验收之日起个工作日内向出卖人提出，并提供相应的证据。6.2.2处理方式：出卖人应在收到质量问题通知后个工作日内采取修复等措施，确保房屋质量第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方约定本合同争议的解决地为南京市秦淮区人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效以出卖人提供合法有效的房屋所有权证及相关证明文件为前提。9.2合同变更9.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同变更不得违反法律、法规和本合同的约定。9.3合同解除9.3.1双方同意解除合同的，应当书面协议解除。9.3.2合同解除后，双方应当根据合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十条附加条款10.1补充约定10.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.1.2补充协议应书面签订，并由双方签字或盖章确认。10.2其他附件10.2.1本合同附件包括房屋所有权证复印件、出卖人及买受人身份证明复印件等。10.2.2附件应与本合同正本一并保存，具有同等法律效力。第十一条双方签字11.1出卖人签字：11.2买受人签字：第十二条合同签订日期2024年1月1日第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人及买受人身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解除或终止后的事宜14.1解除或终止后的权利和义务14.1.1合同解除或终止后，出卖人应退还买受人已支付的房款，但可根据合同约定扣除已发生的费用。14.1.2合同解除或终止后，买受人应退还出卖人已支付的定金，出卖人放弃要求买受人支付违约金的权力。14.2解除或终止后的房屋处理14.2.1合同解除或终止后，买受人应按照合同约定将房屋交还出卖人。14.2.2出卖人应按照合同约定退还买受人已支付的房款，并办理房屋权属变更手续。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1违约行为：出卖人如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买受人损失的，应承担违约责任。8.1.2违约责任：出卖人应承担买受人因此所遭受的直接经济损失，并支付合同总价款的%作为违约金。8.2买受人违约8.2.1违约行为：买受人如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成出卖人损失的，应承担违约责任。8.2.2违约责任：买受人应承担出卖人因此所遭受的直接经济损失，并支付合同总价款的%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在房屋过户手续办理完成后终止。10.3合同解除条件：在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。第十一条附加条款11.1其他补充事项：双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条双方声明12.1出卖人声明：出卖人声明对本合同项下的房屋享有完全的处置权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律上的瑕疵。12.2买受人声明：买受人声明具备购房资格，并了解本合同项下的房屋情况，自愿购买该房屋。第十三条合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权证13.3其他重要文件：包括房屋租赁合同、水电气费用结算单等。第十四条签字盖章14.1出卖人签字：出卖人应在本合同末页签字或者盖章。14.2买受人签字：买受人应在本合同末页签字或者盖章。14.3见证人签字（如有）：如有见证人，见证人应在本合同末页签字或者盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行各自职责。3.2第三方应按照约定时间、方式和标准完成相关服务，如因第三方原因导致合同履行延误或产生额外费用，由第三方承担相应责任。3.3第三方应保证其提供服务的合法性、真实性和有效性，如因第三方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效，由第三方承担全部责任。第四条第三方收费4.1第三方介入本合同所需费用，由甲乙方按照约定方式承担。4.2甲乙方应在合同中明确第三方收费标准、支付时间和方式。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额应由甲乙方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。6.2第三方在履行合同过程中，如涉及甲乙方权益，应事先征得甲乙方的同意。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方因第三方违约导致损失的，有权要求第三方赔偿。第八条第三方解除或终止合同8.1第三方解除或终止合同时，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。8.2第三方解除或终止合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露其业务范围、资质证明、收费标准等相关信息。9.2甲乙方有权要求第三方提供其业务记录、财务报表等相关资料。第十条第三方合规审查10.1甲乙方应审查第三方是否具备合法经营资格、是否符合行业规范等。10.2甲乙方有权要求第三方提供其合规证明文件。第十一条第三方替代11.1甲乙方如需替换第三方，应提前通知原第三方，并按照合同约定办理相关手续。11.2甲乙方替代第三方后，原第三方应按照合同约定退还已收取的费用。第十二条第三方与甲乙方之间的纠纷解决12.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方与甲乙方之间的合同附件13.1第三方与甲乙方之间的合同附件包括第三方资质证明、收费标准、服务内容等相关文件。13.2附件应与本合同正本一并保存，具有同等法律效力。第十四条第三方与甲乙方之间的合同签订日期2024年1月1日第十五条第三方与甲乙方之间的合同解除或终止后的事宜15.1合同解除或终止后，第三方应按照合同约定退还已收取的费用。15.2合同解除或终止后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。15.3合同解除或终止后，第三方与甲乙方之间的权利义务关系终止，但双方仍需履行本合同约定的其他义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关服务机构或个人，包括但不限于房地产经纪公司、律师、银行、税务机关、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应根据法律法规及行业规定，履行其服务职责，确保房屋交易过程的合法、合规。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方：甲乙方应共同选择具备资质的第三方机构或个人，并与其签订相应的服务协议。2.2第三方职责：第三方应按照服务协议的约定，为甲乙方提供房屋交易相关的服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同起草、贷款办理、过户手续代办等。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务所需费用，由甲乙方按照服务协议的约定承担。3.2支付方式：甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限制4.1第三方责任限额：第三方对甲乙方承担的责任，以其收取的服务费用为限。4.2第三方免责：第三方在履行服务职责过程中，如因法律法规变化、政策调整、市场行情变化等原因导致合同无法履行，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服务。5.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并保护乙方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照服务协议的约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2违约处理：甲方乙方可依据服务协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿直接经济损失、支付违约金等。第七条第三方变更7.1第三方变更程序：如甲方乙方可协商一致，变更第三方服务机构或个人，应签订书面变更协议，并通知原第三方。7.2变更后的责任：变更后的第三方应继续履行原服务协议的约定，对甲乙方承担责任。第八条第三方退出8.2退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应协商确定后续服务事宜，确保房屋交易顺利进行。第九条第三方服务评价9.2评价反馈：甲乙方应将评价结果及时反馈给第三方，以便第三方改进服务质量。第十条法律法规及政策调整10.1法律法规及政策调整：如因法律法规、政策调整，导致本合同或第三方服务协议的内容发生变化，甲乙方应按照调整后的法律法规、政策要求，及时调整本合同及第三方服务协议。第十一条附加条款11.1其他补充事项：甲乙方根据本合同及第三方服务协议的履行情况，可另行签订补充协议，补充协议与本合同及第三方服务协议具有同等法律效力。第十二条双方声明12.1甲方声明：甲方声明对第三方提供的服务内容、费用及责任等进行充分了解，并同意按照本合同及第三方服务协议的约定履行相关义务。12.2乙方声明：乙方声明对第三方提供的服务内容、费用及责任等进行充分了解，并同意按照本合同及第三方服务协议的约定履行相关义务。第十三条合同附件13.1第三方服务协议13.2其他相关文件：包括第三方机构资质证明、服务费用明细等。第十四条签字盖章14.1甲方签字：甲方应在本合同末页签字或者盖章。14.2乙方签字：乙方应在本合同末页签字或者盖章。14.3第三方签字（如有）：如有第三方，第三方应在本合同末页签字或者盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：出卖人及买受人身份证明复印件附件3：中介机构资质证明复印件附件4：评估机构评估报告复印件附件5：过户机构营业执照复印件附件6：贷款机构贷款批准函复印件附件7：第三方服务合同复印件附件8：第三方收费标准及支付证明复印件附件9：第三方业务记录复印件附件10：第三方合规证明文件复印件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号、所有权人姓名、证件号码等信息。附件2：出卖人及买受人身份证明复印件需提供有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等，并确保信息清晰可辨。附件3：中介机构资质证明复印件需提供中介机构的营业执照、资质证书等证明文件的复印件，并确保文件有效。附件4：评估机构评估报告复印件需提供评估机构出具的房屋评估报告的复印件，包括评估价值、评估日期等信息。附件5：过户机构营业执照复印件需提供过户机构的营业执照复印件，并确保营业执照有效。附件6：贷款机构贷款批准函复印件需提供贷款机构出具的贷款批准函的复印件，包括贷款金额、贷款期限等信息。附件7：第三方服务合同复印件需提供与第三方签订的服务合同的复印件，包括服务内容、服务期限等信息。附件8：第三方收费标准及支付证明复印件需提供第三方收费标准及支付证明的复印件，包括收费项目、收费金额等信息。附件9：第三方业务记录复印件需提供第三方业务记录的复印件，包括业务类型、业务时间等信息。附件10：第三方合规证明文件复印件需提供第三方合规证明文件的复印件，包括合规审查结果、合规证明等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定时间、方式和标准履行交付房屋和过户手续的义务。2.提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.未按照约定时间、方式和标准完成相关服务。4.未按照合同约定支付房款或其他费用。5.解除或终止合同未提前通知对方。6.未按照合同约定办理相关手续。违约责任认定：1.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同第四条第4.1款所述房款的1%至5%。2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。3.违约方未按照合同约定支付房款或其他费用的，买受人有权解除合同，并要求违约方支付违约金。4.违约方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致合同无效的，违约方应承担全部责任。5.违约方未按照约定时间、方式和标准履行服务的，应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定要求出卖人承担其他违约责任。具体违约金金额可根据合同约定进行计算。如果买受人因出卖人的违约行为导致损失，买受人还可以要求出卖人赔偿损失。例如，买受人因未能按时入住房屋而产生的住宿费用、交通费用等。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权证附件3：房屋租赁合同附件4：水电气费用结算单附件5：房地产经纪公司服务协议附件6：律师服务协议附件7：银行贷款申请表附件8：税务机关开具的税费缴纳证明附件9：过户机构服务协议附件10：房屋交易双方声明书